南麻布ビル(東京都 港区 南麻布 4丁目11-26)の価格相場は 56.9万円/㎡ (坪単価 188万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

南麻布ビル 価格相場・家賃相場
56.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,687 円/㎡
(平均値)
35.6
13.0 円/㎡
広尾駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

南麻布ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

南麻布ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名南麻布ビル
住所東京都 港区 南麻布 4丁目11-26
建築年1989年
構造SRC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ日比谷線 広尾駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の南麻布ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南麻布のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南麻布ビルの価格相場、家賃相場は南麻布のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

南麻布ビルの周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南麻布 中古マンション価格相場 推移・動向 南麻布における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南麻布 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

南麻布ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
9m オリエンタル南麻布
東京都 港区 南麻布 4丁目11-27
広尾駅
徒歩8分
7階建
SRC造 1985年
34m JTHOUSE
東京都 港区 南麻布 4丁目11-24
白金高輪駅
徒歩10分

SRC造 1984年
47m 南麻布T&Fビル
東京都 港区 南麻布 4丁目11-24
白金高輪駅
徒歩9分

SRC造 1990年
60m インペリアル南麻布コート
東京都 港区 南麻布 4丁目11-18
広尾駅
徒歩12分
8階建
SRC造 1996年
80m ラウンドクロス南麻布トレス南麻布
東京都 港区 南麻布 4丁目11-21
広尾駅
徒歩13分

SRC造 1992年
147m インペリアル広尾
東京都 港区 南麻布 4丁目11-35
広尾駅
徒歩7分

SRC造 1979年
153m イトーピア南麻布マンション
東京都 港区 南麻布 3丁目19-28
白金高輪駅
徒歩10分

SRC造 1978年
196m エクセル白金
東京都 港区 白金 5丁目6-8
白金高輪駅
徒歩7分
4階建
SRC造 2013年
199m ロイヤルアメニティー白金
東京都 港区 白金 3丁目14-12
白金高輪駅
徒歩10分

SRC造 1999年
208m セザール白金
東京都 港区 白金 3丁目14-5
白金高輪駅
徒歩8分

SRC造 1996年
218m オーク南麻布ビルディング
東京都 港区 南麻布 3丁目19-23
広尾駅
徒歩11分

SRC造 1978年
235m ライオンズマンショングリーン白金
東京都 港区 白金 3丁目15-15
白金高輪駅
徒歩8分

SRC造 1977年
253m グランド・ガーラ南麻布
東京都 港区 南麻布 3丁目19-16
白金高輪駅
徒歩10分
15階建
160部屋
SRC造 2002年
262m シティハイツ白金高輪
東京都 港区 白金 3丁目16-13
白金高輪駅
徒歩8分
10階建
54部屋
SRC造 2002年
279m 22スカイビル麻布スカイマンション
東京都 港区 南麻布 3丁目19-13
六本木駅
徒歩8分

SRC造 1976年
281m ロイヤルパレス広尾
東京都 港区 南麻布 4丁目14-1
広尾駅
徒歩2分

SRC造 1982年
286m スタジオエアーシロカネ
東京都 港区 白金 3丁目16-12
白金高輪駅
徒歩8分

SRC造 2004年
288m スタジオエアー白金
東京都 港区 白金 3丁目16-12
白金高輪駅
徒歩8分
10階建
29部屋
SRC造 2005年
291m K&G510ハウス
東京都 港区 白金 3丁目1-7
白金高輪駅
徒歩6分
7階建
SRC造 1995年
304m 東京都住宅供給公社本村町住宅3号棟
東京都 港区 南麻布 3丁目12-3
白金高輪駅
徒歩10分

SRC造 2002年
323m タイムズコート白金
東京都 港区 白金 3丁目17-17
白金高輪駅
徒歩7分
8階建
SRC造 1999年
329m ポート白金
東京都 港区 白金 3丁目2-3
白金高輪駅
徒歩6分
7階建
SRC造 1997年
337m Fハウス
東京都 港区 白金 5丁目11-12
白金高輪駅
徒歩10分

SRC造 2006年
345m C.KIハイム
東京都 港区 白金 3丁目2-7
白金台駅
徒歩1分

SRC造 2000年
351m マンション芝白金
東京都 港区 白金 6丁目6-1
白金高輪駅
徒歩11分
9階建
SRC造 1989年
359m PLATA南麻布
東京都 港区 南麻布 4丁目5-48
広尾駅
徒歩4分

SRC造 1993年
369m モリハウス
東京都 港区 白金 6丁目5-5
白金高輪駅
徒歩10分

SRC造 1984年
373m コスモ白金シティフォルム
東京都 港区 白金 3丁目10-6
白金高輪駅
徒歩5分

SRC造 2000年
376m 内野マンション
東京都 港区 白金 1丁目1-12
白金高輪駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1973年
383m 麻布高橋ビル
東京都 港区 南麻布 4丁目13-2
広尾駅
徒歩5分

SRC造 1992年
404m 麻布第2コーポ
東京都 港区 南麻布 3丁目10-27
白金高輪駅
徒歩9分
9階建
46部屋
SRC造 1963年
429m クオリア南麻布
東京都 港区 南麻布 4丁目2-42
広尾駅
徒歩4分
13階建
84部屋
SRC造 2006年
445m ドムス南麻布西館
東京都 港区 南麻布 3丁目9-14
麻布十番駅
徒歩9分
5階建
SRC造 1986年
449m マーヴェラスガーデンコート
東京都 港区 白金 6丁目4-3
白金高輪駅
徒歩10分

SRC造 1997年
451m 藤和白金第一ハイム
東京都 港区 白金 1丁目7-6
白金高輪駅
徒歩5分

SRC造 1990年
465m パセオ三光坂
東京都 港区 白金 2丁目1-1
白金高輪駅
徒歩5分

SRC造 1979年
467m フォリア白金
東京都 港区 白金 3丁目23-6
白金高輪駅
徒歩4分

SRC造 1998年
489m 麻布サンパレス
東京都 港区 南麻布 4丁目2-49
広尾駅
徒歩3分

SRC造 1977年
490m 第2広尾Cフラワーハイホーム
東京都 渋谷区 広尾 5丁目25-11
広尾駅
徒歩8分

SRC造 1981年
491m ダイアシロガネ
東京都 港区 白金 5丁目15-5
広尾駅
徒歩10分

SRC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南麻布の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

南麻布 $kind_labe人口推移 南麻布における人口推移・動向を調べることができます

南麻布 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

港区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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