勝山サンハイツ(大阪府 大阪市 天王寺区 勝山 1)の価格相場は 33.0万円/㎡ (坪単価 109万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

勝山サンハイツ 価格相場・家賃相場
33.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,342 円/㎡
(平均値)
50.6
10.0 円/㎡
桃谷駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

勝山サンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

勝山サンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名勝山サンハイツ
住所大阪府 大阪市 天王寺区 勝山 1
建築年1974年
構造鉄筋コンクリート造
階数4階
アクセス JR JR大阪環状線 桃谷駅  徒歩 10分
JR JR大阪環状線 寺田町駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の勝山サンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は天王寺区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する勝山サンハイツの価格相場、家賃相場は天王寺区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

勝山サンハイツの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
天王寺区 中古マンション価格相場 推移・動向 天王寺区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

天王寺区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

勝山サンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 勝山 2丁目18
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩10分
15階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
パークホームズ夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 烏ケ辻 2丁目12
桃谷駅
徒歩8分
13階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
グランドメゾン天王寺上之宮町
大阪府 大阪市 天王寺区 上之宮町 7
大阪上本町駅
徒歩8分
14階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ルネグラン四天王寺夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 四天王寺 1丁目5
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩5分
14階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
クレヴィア四天王寺前夕陽ケ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 8丁目9
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩7分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
グランドメゾン天王寺石ヶ辻町
大阪府 大阪市 天王寺区 石ケ辻町 9
大阪上本町駅
徒歩7分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
シャンピア国分町
大阪府 大阪市 天王寺区 国分町
寺田町駅
徒歩6分
8階建
鉄筋コンクリート造 2017年
シャーメゾン舟橋
大阪府 大阪市 天王寺区 舟橋町
鶴橋駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨造 2017年
Calmtree上町台
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 6
大阪上本町駅
徒歩3分
10階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
S.D-room(空清町)
大阪府 大阪市 天王寺区 空清町
玉造駅
徒歩7分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
WCMマンション
大阪府 大阪市 天王寺区 玉造元町
玉造駅
徒歩4分
5階建
鉄筋コンクリート造 2017年
セレニテ夕陽ヶ丘EST
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 5
大阪上本町駅
徒歩10分
15階建
鉄筋コンクリート造 2017年
AM夕陽ヶ丘ファースト
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 5
谷町九丁目駅
徒歩13分
8階建
鉄筋コンクリート造 2017年
HAKUGAビル(ハクガビル)
大阪府 大阪市 天王寺区 細工谷 1
鶴橋駅
徒歩7分
7階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ハイケンスライフ真法院
大阪府 大阪市 天王寺区 真法院町
桃谷駅
徒歩10分
9階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ラ・フェスタ真田山
大阪府 大阪市 天王寺区 味原町
鶴橋駅
徒歩6分
9階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
天王寺真田山
大阪府 大阪市 天王寺区 玉造本町
玉造駅
徒歩1分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
セレニテ夕陽丘EST
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 5
谷町九丁目駅
徒歩9分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
チェリーブロッサム真田山
大阪府 大阪市 天王寺区 空堀町
玉造駅
徒歩4分
9階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ウーロ鶴橋
大阪府 大阪市 天王寺区 東上町
鶴橋駅
徒歩2分
8階建
29部屋
その他 2017年
U-ro鶴橋
大阪府 大阪市 天王寺区 東上町
鶴橋駅
徒歩2分
8階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ポルト・ボヌール天王寺ミラージュ
大阪府 大阪市 天王寺区 大道 3
寺田町駅
徒歩8分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
セイワパレス天王寺真田山
大阪府 大阪市 天王寺区 玉造本町
玉造駅
徒歩1分
14階建
鉄筋コンクリート造 2017年
Parkside東上(パークサイド東上)
大阪府 大阪市 天王寺区 東上町
鶴橋駅
徒歩1分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ラシュレエグゼ天王寺
大阪府 大阪市 天王寺区 北河堀町
天王寺駅
徒歩6分
14階建
鉄筋コンクリート造 2016年
TerrasseHouseHARUK
大阪府 大阪市 天王寺区 大道 2
寺田町駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2016年
TerraceHouseHARUKA
大阪府 大阪市 天王寺区 大道 2
寺田町駅
徒歩7分
3階建
8部屋
鉄骨造 2016年
D-room(ディールーム)大道4丁目
大阪府 大阪市 天王寺区 大道 4
寺田町駅
徒歩5分
9階建
鉄筋コンクリート造 2016年
夕陽ヶ丘リバーガーデン
大阪府 大阪市 天王寺区 松ケ鼻町
桃谷駅
徒歩6分
1階建
106部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2016年
ナチュール天王寺
大阪府 大阪市 天王寺区 大道 4
寺田町駅
徒歩5分
9階建
鉄筋コンクリート造 2016年
シャーメゾン東上町
大阪府 大阪市 天王寺区 東上町
鶴橋駅
徒歩4分
3階建
6部屋
鉄骨造 2016年
Relief真法院(ルリーフシンポウイン)
大阪府 大阪市 天王寺区 勝山 1
桃谷駅
徒歩10分
8階建
鉄筋コンクリート造 2016年
Fujiman北山町(フジマンキタヤマチョウ)
大阪府 大阪市 天王寺区 北山町
大阪上本町駅
徒歩8分
8階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ルリーフ真法院
大阪府 大阪市 天王寺区 真法院町
桃谷駅
徒歩6分
8階建
鉄筋コンクリート造 2016年
レジュールアッシュ天王寺PARKSIDE
大阪府 大阪市 天王寺区 国分町
寺田町駅
徒歩5分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ザテラス天王寺エムケー
大阪府 大阪市 天王寺区 南河堀町
寺田町駅
徒歩6分
7階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ユニハイム天王寺国分町
大阪府 大阪市 天王寺区 国分町 2
寺田町駅
徒歩7分
14階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
マークス四天王寺東門(Marks四天王寺東門)
大阪府 大阪市 天王寺区 大道 2
寺田町駅
徒歩6分
5階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ルパルトネール夕陽丘天神坂
大阪府 大阪市 天王寺区 逢阪 1丁目3
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩7分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ラカーサ天王寺
大阪府 大阪市 天王寺区 南河堀町
天王寺駅
徒歩3分
8階建
鉄筋コンクリート造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

天王寺区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市天王寺区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.2%)する見込みです。 大阪市天王寺区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.2%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市天王寺区は顕著な人口増加を示します。

天王寺区 $kind_labe人口推移 天王寺区における人口推移・動向を調べることができます

天王寺区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大阪市天王寺区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 8.7 万人 -1.75%
2045 8.9 万人 -1.05%
2040 9.0 万人 -0.09%
2035 9.0 万人 +0.93%
2030 8.9 万人 +1.92%
2025 8.7 万人 +6.11%
2020 8.2 万人 -

大阪市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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