久我山ガーデンヒルズ二番館(東京都 三鷹市 牟礼 2丁目18-46)の価格相場は 73.6万円/㎡ (坪単価 243万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (80.3㎡) の 6,009 万円、最も低い部屋は 303号室 (63.6㎡) の 4,589 万円です。

久我山ガーデンヒルズ二番館 価格相場・家賃相場
73.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,006 円/㎡
(平均値)
18.9
3.0 円/㎡
吉祥寺駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

久我山ガーデンヒルズ二番館の価格相場情報

物件の詳細情報

久我山ガーデンヒルズ二番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名久我山ガーデンヒルズ二番館
住所東京都 三鷹市 牟礼 2丁目18-46
建築年2006年
構造RC造
階数6階
小学校区北野小学校
中学校区第六中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス
部屋の基本設備:床暖房、システムキッチン、ウォークインクローゼット、BS/CS対応、バス、トイレ別、インターネット利用可、オートロック、ルーフバルコニー、浴室乾燥機、温水洗浄便座、追い焚き機能付き浴槽
アクセス JR JR中央線 吉祥寺駅  徒歩 3分
JR JR総武線 吉祥寺駅  徒歩 3分
京王 京王井の頭線 吉祥寺駅  徒歩 3分
京王 京王井の頭線 久我山駅  徒歩 15分
京王 京王線 千歳烏山駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

久我山ガーデンヒルズ二番館(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30180.27㎡
(3LDK)
-6,009万円15.0万3.0%
30363.58㎡
(2LDK)
-4,589万円13.8万3.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50473.25㎡
(2SLDK)
-5,401万円14.6万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の久我山ガーデンヒルズ二番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は牟礼のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三鷹市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する久我山ガーデンヒルズ二番館の価格相場、家賃相場は牟礼のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三鷹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

久我山ガーデンヒルズ二番館の周辺エリア(三鷹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
牟礼 中古マンション価格相場 推移・動向 牟礼における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

牟礼 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

久我山ガーデンヒルズ二番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m 久我山ガーデンヒルズ四番館
東京都 世田谷区 北烏山 7丁目25-7
久我山駅
徒歩15分
6階建
RC造 2006年
71m 久我山ガーデンヒルズ
東京都 三鷹市 牟礼 2丁目18-45
千歳烏山駅
徒歩3分
6階建
RC造 2006年
71m 久我山ガーデンヒルズ一番館
東京都 三鷹市 牟礼 2丁目18-45
久我山駅
徒歩15分
6階建
RC造 2006年
76m 久我山ガーデンヒルズ七番館
東京都 世田谷区 北烏山 7丁目25-6
久我山駅
徒歩16分
6階建
RC造 2006年
90m 久我山ガーデンヒルズ三番館
東京都 世田谷区 北烏山 7丁目25-8
久我山駅
徒歩15分
6階建
RC造 2006年
99m 久我山ガーデンヒルズ六番館
東京都 世田谷区 北烏山 7丁目25-5
久我山駅
徒歩15分
6階建
RC造 2006年
103m 久我山ガーデンヒルズ一番館
東京都 世田谷区 北烏山 5丁目
久我山駅
徒歩15分
6階建
405部屋
RC造 2005年
103m 久我山ガーデンヒルズ八番館
東京都 世田谷区 北烏山 5丁目
久我山駅
徒歩15分
6階建
405部屋
RC造 2005年
103m 久我山ガーデンヒルズ二番館
東京都 世田谷区 北烏山 5丁目18-12
久我山駅
徒歩15分
6階建
405部屋
RC造 2006年
112m 久我山ガーデンヒルズ十番館
東京都 世田谷区 北烏山 7丁目25-1
久我山駅
徒歩15分

RC造 2005年
126m 久我山ガーデンヒルズ九番館
東京都 世田谷区 北烏山 7丁目25-2
久我山駅
徒歩15分
3階建
RC造 2006年
195m Y・A・TVerger
東京都 三鷹市 牟礼 1丁目4-13
三鷹台駅
徒歩15分

RC造 2000年
198m メゾン・ラフィーネ
東京都 三鷹市 牟礼 1丁目2-26
吉祥寺駅
徒歩7分
2階建
RC造 2013年
221m MAISON RAFFINE
東京都 三鷹市 牟礼 1丁目2-27
久我山駅
徒歩15分
2階建
RC造 2013年
223m 明和レジデンス
東京都 三鷹市 牟礼 1丁目10-9
久我山駅
徒歩15分
2階建
RC造 1990年
342m K Sビル
東京都 三鷹市 牟礼 1丁目5-15
久我山駅
徒歩10分
3階建
RC造 2000年
343m 廣瀬ビル
東京都 世田谷区 北烏山 7丁目26-15
久我山駅
徒歩15分

RC造 1996年
345m セルテシティオ世田谷烏山
東京都 世田谷区 北烏山 7丁目20-8
千歳烏山駅
徒歩21分
8階建
68部屋
RC造 2004年
362m ノースアパートメント
東京都 世田谷区 北烏山 7丁目30-28
久我山駅
徒歩18分

RC造 2014年
364m 北烏山ロータリーマンション
東京都 世田谷区 北烏山 7丁目30-32
千歳烏山駅
徒歩42分

RC造 1974年
366m 泉山ハイツ2
東京都 世田谷区 北烏山 8丁目31-16
久我山駅
徒歩18分

RC造 1978年
368m 川瀬コーポラス
東京都 世田谷区 北烏山 7丁目30-25
久我山駅
徒歩20分

RC造 1981年
385m GSハイム久我山
東京都 世田谷区 北烏山 5丁目21-6
久我山駅
徒歩15分

RC造 1983年
390m ライオンズマンション久我山
東京都 世田谷区 北烏山 7丁目30-21
三鷹台駅
徒歩20分

RC造 1983年
410m ドゥエルシンエイ3
東京都 三鷹市 牟礼 1丁目6-19
久我山駅
徒歩10分
4階建
RC造 1991年
410m ドエルシンエイ
東京都 三鷹市 牟礼 1丁目6-19
久我山駅
徒歩10分
4階建
RC造 1991年
410m ドエルシンエイ3
東京都 三鷹市 牟礼 1丁目6-19
久我山駅
徒歩10分
4階建
RC造 1991年
413m サニーマンション
東京都 世田谷区 北烏山 4丁目26-6
久我山駅
徒歩12分

RC造 1981年
415m フィオーレスパッチオ
東京都 三鷹市 牟礼 1丁目8-10
三鷹駅
徒歩1分
3階建
RC造 1999年
422m ヴェルジュ・ノール
東京都 三鷹市 北野 1丁目1-9
久我山駅
徒歩23分

RC造 1998年
424m メゾングリーンテラス
東京都 世田谷区 北烏山 7丁目32-13
久我山駅
徒歩20分
3階建
RC造 1998年
435m CASTLE
東京都 三鷹市 牟礼 1丁目11-2
久我山駅
徒歩14分
3階建
RC造 1999年
435m ヴィヴァン・ヴェール
東京都 三鷹市 北野 1丁目1-10
三鷹台駅
徒歩18分
3階建
RC造 1998年
437m キャッスル
東京都 三鷹市 牟礼 1丁目11-2
三鷹台駅
徒歩14分

RC造 1998年
467m モンパルトネール
東京都 世田谷区 北烏山 8丁目24-17
久我山駅
徒歩24分
3階建
RC造 2004年
475m 久我山南ハイム
東京都 世田谷区 北烏山 4丁目36-14
久我山駅
徒歩10分
7階建
RC造 1995年
475m AIR
東京都 三鷹市 牟礼 1丁目7-8
久我山駅
徒歩13分
3階建
RC造 1999年
475m エアー
東京都 三鷹市 牟礼 1丁目7-8
三鷹台駅
徒歩10分
3階建
RC造 1999年
494m エミネンス
東京都 三鷹市 井の頭 1丁目7-19
三鷹台駅
徒歩5分
3階建
RC造 1994年
495m サンモール久我山
東京都 杉並区 久我山 3丁目8-10
久我山駅
徒歩10分
3階建
RC造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

牟礼の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三鷹市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。 三鷹市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

牟礼 $kind_labe人口推移 牟礼における人口推移・動向を調べることができます

牟礼 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三鷹市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.2 万人 -0.38%
2045 20.3 万人 -0.07%
2040 20.3 万人 +0.46%
2035 20.2 万人 +1.00%
2030 20.0 万人 +1.26%
2025 19.8 万人 +1.28%
2020 19.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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