下石原プラザ(東京都 調布市 下石原 1丁目32-6)の価格相場は 44.7万円/㎡ (坪単価 148万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 302号室 (50.6㎡) の 2,288 万円、最も低い部屋は 403号室 (30.3㎡) の 1,335 万円です。

下石原プラザ 価格相場・家賃相場
44.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,988 円/㎡
(平均値)
38.9
2.0 円/㎡
布田駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

下石原プラザの価格相場情報

物件の詳細情報

下石原プラザの物件詳細は以下の通りです。

物件名下石原プラザ
住所東京都 調布市 下石原 1丁目32-6
建築年1986年
構造RC造
階数4階
小学校区第一小学校
中学校区調布中学校
備考共用施設:宅配ボックス、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、RC構造
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 京王 京王線 布田駅  徒歩 2分
京王 京王線 西調布駅  徒歩 7分
京王 京王線 調布駅  徒歩 13分
京王 京王線 飛田給駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

下石原プラザ(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20337.09㎡
(2K)
-1,647万円7.5万5.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30150.40㎡
(3DK)
-2,276万円9.6万5.1%
30250.64㎡
(2LDK)
-2,288万円9.7万5.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40330.33㎡
(1DK)
-1,335万円6.4万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の下石原プラザの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下石原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの調布市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する下石原プラザの価格相場、家賃相場は下石原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、調布市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

下石原プラザの周辺エリア(調布市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下石原 中古マンション価格相場 推移・動向 下石原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下石原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

下石原プラザの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m プランドール・T
東京都 調布市 下石原 1丁目32-4
西調布駅
徒歩6分
3階建
RC造 2006年
25m プランドールティー
東京都 調布市 下石原 1丁目32-4
西調布駅
徒歩7分
3階建
RC造 2008年
31m 1437コーポ
東京都 調布市 下石原 1丁目43-7
西調布駅
徒歩8分

RC造 1987年
54m ハーミット西村
東京都 調布市 下石原 1丁目42-1
西調布駅
徒歩6分

RC造 1986年
70m クレール・ドゥムウル
東京都 調布市 下石原 1丁目29-4
西調布駅
徒歩7分

RC造 2003年
70m 三ツ木西調布マンション
東京都 調布市 下石原 1丁目34-6
西調布駅
徒歩6分
5階建
RC造 1988年
71m クレールドゥムール
東京都 調布市 下石原 1丁目29-4
西調布駅
徒歩7分
3階建
RC造 2004年
72m Nハウス
東京都 調布市 下石原 1丁目42-25
西調布駅
徒歩5分

RC造 1986年
100m 芦川マンション
東京都 調布市 下石原 1丁目32-1
西調布駅
徒歩5分
4階建
RC造 1982年
105m 小沢コーポ
東京都 調布市 下石原 1丁目34-4
西調布駅
徒歩8分

RC造 2005年
122m パルメゾン
東京都 調布市 下石原 1丁目48-6
西調布駅
徒歩6分
3階建
RC造 1998年
122m パルメゾン壱番館
東京都 調布市 下石原 1丁目48-6
西調布駅
徒歩7分
4階建
RC造 1998年
137m 小沢マンション
東京都 調布市 下石原 1丁目4-3
西調布駅
徒歩5分
4階建
RC造 1986年
138m L・S・K
東京都 調布市 下石原 1丁目38-17
狛江駅
徒歩4分
3階建
RC造 2002年
143m パルメゾン壱番館弐番館
東京都 調布市 下石原 1丁目48-4
西調布駅
徒歩6分
4階建
RC造 1998年
143m パルメゾン弐番館
東京都 調布市 下石原 1丁目48-4
西調布駅
徒歩7分
3階建
RC造 1997年
147m アリエス西調布
東京都 調布市 下石原 1丁目35-3
西調布駅
徒歩5分

RC造 1989年
155m レジデンス岡本
東京都 調布市 下石原 1丁目10-5
西調布駅
徒歩8分
4階建
RC造 1985年
165m ケー.エスハイム
東京都 調布市 下石原 1丁目10-6
西調布駅
徒歩6分

RC造 1989年
170m マコトハイムマコトビル
東京都 調布市 下石原 1丁目27-3
西調布駅
徒歩8分

RC造 1989年
173m ダイトーハイツ
東京都 調布市 下石原 1丁目51-1
西調布駅
徒歩9分
4階建
RC造 1987年
182m 第二フラワーマンション
東京都 調布市 下石原 1丁目51-3
調布駅
徒歩10分

RC造 1991年
188m ハイツ伊野
東京都 調布市 下石原 1丁目52-1
調布駅
徒歩10分
4階建
RC造 1994年
189m アファンガーデン
東京都 調布市 上石原 1丁目46-1
西調布駅
徒歩4分
4階建
RC造 2016年
190m 第一フラワーマンション
東京都 調布市 下石原 1丁目51-3
西調布駅
徒歩10分

RC造 1991年
191m フラワーマンション
東京都 調布市 下石原 1丁目51-3
西調布駅
徒歩9分
3階建
RC造 1986年
191m 第2フラワーマンション
東京都 調布市 下石原 1丁目51-3
調布駅
徒歩10分
3階建
RC造 1992年
194m 若葉ハイツ
東京都 調布市 下石原 2丁目14-3
西調布駅
徒歩4分
3階建
RC造 2000年
221m オークヴィレッジ調布
東京都 調布市 下石原 1丁目25
西調布駅
徒歩6分

RC造 2000年
224m ヤヨイビル
東京都 調布市 下石原 1丁目6-1
西調布駅
徒歩8分
4階建
RC造 1974年
225m 西谷調布ビル
東京都 調布市 下石原 1丁目8-1
西調布駅
徒歩8分
4階建
RC造 1986年
235m KYビル
東京都 調布市 上石原 1丁目43-15
西調布駅
徒歩4分
3階建
RC造 1996年
256m ノーブルヒルズ
東京都 調布市 上石原 1丁目48-15
西調布駅
徒歩2分
3階建
RC造 1992年
256m ルミエール調布
東京都 調布市 下石原 2丁目3-13
西調布駅
徒歩5分
2階建
RC造 1988年
269m ガーデンスクエア調布
東京都 調布市 富士見町 1丁目6-9
西調布駅
徒歩7分
4階建
RC造 1989年
273m GARDENSQUARE
東京都 調布市 富士見町 1丁目6-9
西調布駅
徒歩7分

RC造 1987年
279m 高ひろハイツ
東京都 調布市 下石原 1丁目55-3
西調布駅
徒歩9分
3階建
RC造 1989年
285m マイルド調布
東京都 調布市 下石原 2丁目39-4
西調布駅
徒歩9分
2階建
RC造 1986年
308m 高部コーポラス
東京都 調布市 下石原 2丁目41-1
西調布駅
徒歩9分
4階建
RC造 1976年
315m コリーヌ調布
東京都 調布市 上石原 2丁目34-2
西調布駅
徒歩2分
3階建
RC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下石原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

調布市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)すると予想されています。 調布市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下石原 $kind_labe人口推移 下石原における人口推移・動向を調べることができます

下石原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

調布市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.3 万人 -0.43%
2045 25.4 万人 -0.10%
2040 25.5 万人 +0.47%
2035 25.4 万人 +1.00%
2030 25.1 万人 +1.21%
2025 24.8 万人 +2.22%
2020 24.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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