ヴィルヌーヴ真田山公園(大阪府 大阪市 天王寺区 玉造本町 3-12)の価格相場は 51.5万円/㎡ (坪単価 170万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヴィルヌーヴ真田山公園 価格相場・家賃相場
51.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,021 円/㎡
(平均値)
26.8
2.0 円/㎡
玉造駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィルヌーヴ真田山公園の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィルヌーヴ真田山公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィルヌーヴ真田山公園
住所大阪府 大阪市 天王寺区 玉造本町 3-12
建築年1998年
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数21部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
管理会社ライフポート西洋
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪長堀鶴見緑地線 玉造駅  徒歩 2分
JR JR大阪環状線 玉造駅  徒歩 2分
JR JR大阪環状線 玉造駅  徒歩 4分
大阪 大阪長堀鶴見緑地線 森ノ宮駅  徒歩 12分
JR JR大阪環状線 森ノ宮駅  徒歩 12分
大阪 大阪中央線 森ノ宮駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィルヌーヴ真田山公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は天王寺区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィルヌーヴ真田山公園の価格相場、家賃相場は天王寺区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィルヌーヴ真田山公園の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
天王寺区 中古マンション価格相場 推移・動向 天王寺区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

天王寺区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィルヌーヴ真田山公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
120m シティハウス上町台玉造
大阪府 大阪市 中央区 玉造 1丁目6-10
玉造駅
徒歩1分
15階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
216m セレッソコート真田山公園
大阪府 大阪市 天王寺区 玉造本町 9-3
玉造駅
徒歩4分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
253m グレーシアス玉造
大阪府 大阪市 中央区 玉造 2丁目17-13
玉造駅
徒歩3分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
296m デラッセ天王寺玉造
大阪府 大阪市 天王寺区 玉造元町 10-4
玉造駅
徒歩4分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2012年
364m グラントピア玉造
大阪府 大阪市 東成区 東小橋 1丁目18-28
玉造駅
徒歩5分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
462m プラネルネスプリングスタワー大阪
大阪府 大阪市 中央区 玉造 1丁目1-25
玉造駅
徒歩5分
35階建
269部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
481m 清水谷ハウス
大阪府 大阪市 天王寺区 清水谷町 14-18
玉造駅
徒歩6分
27階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
569m ファインフラッツ玉造
大阪府 大阪市 東成区 東小橋 2丁目11-12
鶴橋駅
徒歩5分
11階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2011年
606m ドルフ大阪玉造
大阪府 大阪市 東成区 中道 4丁目12-16
玉造駅
徒歩6分
11階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
674m グランピア真田山
大阪府 大阪市 天王寺区 餌差町 15-10
鶴橋駅
徒歩6分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1988年
763m パラシオ玉造
大阪府 大阪市 東成区 玉津 1丁目5-14
今里駅
徒歩7分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
817m スワンズシティ大阪城南
大阪府 大阪市 中央区 上町 1丁目21-19
谷町六丁目駅
徒歩6分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2011年
834m エスリード大阪城公園
大阪府 大阪市 中央区 森ノ宮中央 2丁目7-22
森ノ宮駅
徒歩4分
14階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2013年
917m ノバ今里
大阪府 大阪市 東成区 玉津 2丁目17-18
鶴橋駅
徒歩8分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
1109m エステムコート上本町アルティスクエア
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 5丁目4-17
谷町九丁目駅
徒歩4分
11階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
1157m ジュネーゼグラン上本町
大阪府 大阪市 中央区 東平 1丁目3-13
谷町九丁目駅
徒歩7分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
1188m レジュールアッシュ上町台
大阪府 大阪市 中央区 上汐 1丁目2-14
谷町九丁目駅
徒歩6分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2012年
1193m OSAKAフォレストスクエア(1〜6番館)
大阪府 大阪市 天王寺区 筆ケ崎町
鶴橋駅
徒歩4分
14階建
300部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
1220m ザパークハウス谷町5丁目
大阪府 大阪市 中央区 谷町 5丁目2-4
谷町六丁目駅
徒歩4分
25階建
206部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2014年
1228m ライオンズマンション上本町第3
大阪府 大阪市 天王寺区 石ケ辻町 6-13
大阪上本町駅
徒歩6分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1986年
1242m ザ上本町タワー
大阪府 大阪市 天王寺区 筆ケ崎町 6-12
大阪上本町駅
徒歩10分
37階建
267部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
1270m エステムコート谷町6丁目2アクティーネ
大阪府 大阪市 中央区 谷町 5丁目2-7
谷町六丁目駅
徒歩4分
12階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
1292m プラウドタワー安堂寺
大阪府 大阪市 中央区 安堂寺町 2丁目1-3
谷町六丁目駅
徒歩1分
21階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2015年
1299m エスリード上本町
大阪府 大阪市 中央区 東平 2丁目2-26
谷町九丁目駅
徒歩3分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
1351m ブラームス上本町
大阪府 大阪市 中央区 上汐 2丁目2-6
谷町九丁目駅
徒歩3分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2014年
1388m ヴェルビュ上本町
大阪府 大阪市 天王寺区 細工谷 1丁目6-18
鶴橋駅
徒歩10分
8階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
1442m マストタワー安堂寺
大阪府 大阪市 中央区 安堂寺町 2丁目3-8
谷町六丁目駅
徒歩3分
32階建
115部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
1507m ライオンズ大坂高津公園グランフォート
大阪府 大阪市 中央区 中寺 1丁目3-23
谷町六丁目駅
徒歩8分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
1548m アジュール粉川
大阪府 大阪市 中央区 粉川町 3-4
松屋町駅
徒歩5分
9階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
1584m ドルフOSAKA安堂寺
大阪府 大阪市 中央区 安堂寺町 2丁目5-7
松屋町駅
徒歩3分
11階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
1591m ライオンズマンション堂ヶ芝
大阪府 大阪市 天王寺区 堂ケ芝 2丁目11-4
桃谷駅
徒歩6分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1994年
1685m ライオンズマンション東本町
大阪府 大阪市 中央区 常盤町 1丁目4-1
谷町四丁目駅
徒歩3分
11階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
1693m ディナスティ松屋町2
大阪府 大阪市 中央区 松屋町 1-23
松屋町駅
徒歩2分
13階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
1742m 内本町中央ビル
大阪府 大阪市 中央区 内本町 1丁目3-9
谷町四丁目駅
徒歩3分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1986年
1801m ファミール高津タワー
大阪府 大阪市 中央区 高津 1丁目3-17
谷町九丁目駅
徒歩4分
20階建
122部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
1802m エステムコート谷町4丁目
大阪府 大阪市 中央区 農人橋 2丁目3-8
堺筋本町駅
徒歩6分
15階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2013年
1818m クリスタルブライト本町東
大阪府 大阪市 中央区 内本町 1丁目4-15
谷町四丁目駅
徒歩4分
14階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2010年
1827m 緑橋コーポ2号棟
大阪府 大阪市 城東区 東中浜 2丁目4-2
緑橋駅
徒歩4分
5階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1977年
1833m プロシード心斎橋東ヴァンターレ
大阪府 大阪市 中央区 松屋町住吉 6-11
松屋町駅
徒歩5分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
1860m CityLifeディナスティ日本橋
大阪府 大阪市 中央区 瓦屋町 3丁目9-7
日本橋駅
徒歩7分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

天王寺区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市天王寺区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.2%)する見込みです。 大阪市天王寺区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.2%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市天王寺区は顕著な人口増加を示します。

天王寺区 $kind_labe人口推移 天王寺区における人口推移・動向を調べることができます

天王寺区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市天王寺区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.7 万人 -1.75%
2045 8.9 万人 -1.05%
2040 9.0 万人 -0.09%
2035 9.0 万人 +0.93%
2030 8.9 万人 +1.92%
2025 8.7 万人 +6.11%
2020 8.2 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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