Name: ローレルスクエア千葉ニュータウン中央F棟(セントラルパークタワー)
SKU: ローレルスクエア千葉ニュータウン中央F棟(セントラルパークタワー)
Price: 329000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ローレルスクエア千葉ニュータウン中央F棟(セントラルパークタワー)(千葉県印西市戸神台 1丁目1-1)の価格相場は 32.9万円/㎡ (坪単価 109万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (106㎡) の 3,648 万円 (新築時価格・分譲時価格から+42.5%)、最も低い部屋は 2202号室 (90.0㎡) の 2,828 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.3%)です。

ローレルスクエア千葉ニュータウン中央F棟(セントラルパークタワー) 価格相場・家賃相場

32.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

951 円/㎡

(平均値)

20.9 年

5.0 円/㎡

千葉ニュータウン中央駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ローレルスクエア千葉ニュータウン中央F棟(セントラルパークタワー)の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
戸神台の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ローレルスクエア千葉ニュータウン中央F棟(セントラルパークタワー)の価格相場情報

物件の詳細情報

ローレルスクエア千葉ニュータウン中央F棟(セントラルパークタワー)の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ローレルスクエア千葉ニュータウン中央F棟(セントラルパークタワー)
住所	千葉県印西市戸神台 1丁目1-1
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	108部屋
階数	22階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	内野小学校
中学校区	原山中学校
管理会社	近鉄住宅管理(株)
備考	共用施設：エレベーター、ゲストルーム、駐車場あり、プレイルーム、コンシェルジュ部屋の基本設備：システムキッチン、床暖房
アクセス	その他北総鉄道千葉ニュータウン中央駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

『ローレルスクエア千葉ニュータウン中央F棟(セントラルパークタワー)』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ローレルスクエア千葉ニュータウン中央F棟(セントラルパークタワー)(22フロア、108戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
103	98.92㎡ (3LDK)	3,290万円	3,260万円	9.4万	3.4%
104	90.41㎡ (3LDK)	2,490万円	2,846万円	9.3万	3.9%
105	106.49㎡ (4LDK)	2,560万円	3,648万円	9.3万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	105.97㎡ (4LDK)	2,750万円	3,621万円	9.3万	3.1%
202	90.01㎡ (3LDK)	2,330万円	2,828万円	9.3万	3.9%
203	98.92㎡ (3LDK)	3,390万円	3,260万円	9.4万	3.4%
204	90.41㎡ (3LDK)	2,570万円	2,846万円	9.3万	3.9%
205	106.49㎡ (4LDK)	2,720万円	3,648万円	9.3万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	105.97㎡ (4LDK)	2,850万円	3,621万円	9.3万	3.1%
302	90.01㎡ (3LDK)	2,580万円	2,828万円	9.3万	3.9%
303	98.92㎡ (3LDK)	3,400万円	3,260万円	9.4万	3.4%
304	90.41㎡ (3LDK)	2,580万円	2,846万円	9.3万	3.9%
305	106.49㎡ (3LDK)	2,750万円	3,648万円	9.3万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	105.97㎡ (3LDK)	2,990万円	3,621万円	9.3万	3.1%
402	90.01㎡ (3LDK)	2,590万円	2,828万円	9.3万	3.9%
403	98.92㎡ (3LDK)	3,410万円	3,260万円	9.4万	3.4%
404	90.41㎡ (3LDK)	2,590万円	2,846万円	9.3万	3.9%
405	106.49㎡ (4LDK)	2,810万円	3,648万円	9.3万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	105.97㎡ (4LDK)	2,870万円	3,621万円	9.3万	3.1%
502	90.01㎡ (3LDK)	2,600万円	2,828万円	9.3万	3.9%
503	98.92㎡ (3LDK)	3,420万円	3,260万円	9.4万	3.4%
504	90.41㎡ (3LDK)	2,600万円	2,846万円	9.3万	3.9%
505	106.49㎡ (3LDK)	2,820万円	3,648万円	9.3万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	105.97㎡ (3LDK)	2,880万円	3,621万円	9.3万	3.1%
602	90.01㎡ (3LDK)	2,610万円	2,828万円	9.3万	3.9%
603	98.92㎡ (2LDK)	3,430万円	3,260万円	9.4万	3.4%
604	90.41㎡ (3LDK)	2,610万円	2,846万円	9.3万	3.9%
605	106.49㎡ (3LDK)	2,830万円	3,648万円	9.3万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	105.97㎡ (4LDK)	2,890万円	3,621万円	9.3万	3.1%
702	90.01㎡ (3LDK)	2,620万円	2,828万円	9.3万	3.9%
703	98.92㎡ (3LDK)	3,440万円	3,260万円	9.4万	3.4%
704	90.41㎡ (3LDK)	2,620万円	2,846万円	9.3万	3.9%
705	106.49㎡ (4LDK)	2,840万円	3,648万円	9.3万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	105.97㎡ (4LDK)	3,180万円	3,621万円	9.3万	3.1%
802	90.01㎡ (3LDK)	2,740万円	2,828万円	9.3万	3.9%
803	98.92㎡ (3LDK)	3,450万円	3,260万円	9.4万	3.4%
804	90.41㎡ (3LDK)	2,880万円	2,846万円	9.3万	3.9%
805	106.49㎡ (4LDK)	3,360万円	3,648万円	9.3万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	105.97㎡ (4LDK)	2,910万円	3,621万円	9.3万	3.1%
902	90.01㎡ (3LDK)	2,640万円	2,828万円	9.3万	3.9%
903	98.92㎡ (3LDK)	3,460万円	3,260万円	9.4万	3.4%
904	90.41㎡ (3LDK)	2,640万円	2,846万円	9.3万	3.9%
905	106.49㎡ (4LDK)	2,860万円	3,648万円	9.3万	3.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	105.97㎡ (4LDK)	3,440万円	3,621万円	9.3万	3.1%
1002	90.01㎡ (3LDK)	2,940万円	2,828万円	9.3万	3.9%
1003	98.92㎡ (3LDK)	3,470万円	3,260万円	9.4万	3.4%
1004	90.41㎡ (3LDK)	2,920万円	2,846万円	9.3万	3.9%
1005	106.49㎡ (4LDK)	3,400万円	3,648万円	9.3万	3.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	105.97㎡ (4LDK)	2,930万円	3,621万円	9.3万	3.1%
1102	90.01㎡ (3LDK)	2,660万円	2,828万円	9.3万	3.9%
1103	98.92㎡ (3LDK)	3,480万円	3,260万円	9.4万	3.4%
1104	90.41㎡ (3LDK)	2,660万円	2,846万円	9.3万	3.9%
1105	106.49㎡ (4LDK)	2,880万円	3,648万円	9.3万	3.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	105.97㎡ (4LDK)	2,940万円	3,621万円	9.3万	3.1%
1202	90.01㎡ (3LDK)	2,980万円	2,828万円	9.3万	3.9%
1203	98.92㎡ (3LDK)	3,490万円	3,260万円	9.4万	3.4%
1204	90.41㎡ (3LDK)	2,960万円	2,846万円	9.3万	3.9%
1205	106.49㎡ (4LDK)	3,440万円	3,648万円	9.3万	3.1%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	105.97㎡ (4LDK)	2,970万円	3,621万円	9.3万	3.1%
1302	90.01㎡ (3LDK)	2,680万円	2,828万円	9.3万	3.9%
1303	98.92㎡ (2LDK)	3,500万円	3,260万円	9.4万	3.4%
1304	90.41㎡ (3LDK)	2,680万円	2,846万円	9.3万	3.9%
1305	106.49㎡ (4LDK)	2,920万円	3,648万円	9.3万	3.1%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	105.97㎡ (4LDK)	3,560万円	3,621万円	9.3万	3.1%
1402	90.01㎡ (3LDK)	3,020万円	2,828万円	9.3万	3.9%
1403	98.92㎡ (3LDK)	3,510万円	3,260万円	9.4万	3.4%
1404	90.41㎡ (3LDK)	3,000万円	2,846万円	9.3万	3.9%
1405	106.49㎡ (4LDK)	3,120万円	3,648万円	9.3万	3.1%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	105.97㎡ (4LDK)	3,360万円	3,621万円	9.3万	3.1%
1502	90.01㎡ (3LDK)	2,710万円	2,828万円	9.3万	3.9%
1503	98.92㎡ (3LDK)	3,520万円	3,260万円	9.4万	3.4%
1504	90.41㎡ (3LDK)	2,710万円	2,846万円	9.3万	3.9%
1505	106.49㎡ (4LDK)	3,290万円	3,648万円	9.3万	3.1%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	105.97㎡ (3LDK)	3,390万円	3,621万円	9.3万	3.1%
1602	90.01㎡ (3LDK)	3,060万円	2,828万円	9.3万	3.9%
1603	98.92㎡ (3LDK)	3,550万円	3,260万円	9.4万	3.4%
1604	90.41㎡ (3LDK)	2,740万円	2,846万円	9.3万	3.9%
1605	106.49㎡ (4LDK)	3,320万円	3,648万円	9.3万	3.1%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	105.97㎡ (4LDK)	3,420万円	3,621万円	9.3万	3.1%
1702	90.01㎡ (3LDK)	2,770万円	2,828万円	9.3万	3.9%
1703	98.92㎡ (3LDK)	3,580万円	3,260万円	9.4万	3.4%
1704	90.41㎡ (3LDK)	2,770万円	2,846万円	9.3万	3.9%
1705	106.49㎡ (4LDK)	3,350万円	3,648万円	9.3万	3.1%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	105.97㎡ (4LDK)	3,450万円	3,621万円	9.3万	3.1%
1802	90.01㎡ (3LDK)	3,100万円	2,828万円	9.3万	3.9%
1803	98.92㎡ (3LDK)	3,610万円	3,260万円	9.4万	3.4%
1804	90.41㎡ (3LDK)	2,800万円	2,846万円	9.3万	3.9%
1805	106.49㎡ (3LDK)	3,380万円	3,648万円	9.3万	3.1%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	105.97㎡ (4LDK)	3,480万円	3,621万円	9.3万	3.1%
1902	90.01㎡ (3LDK)	2,830万円	2,828万円	9.3万	3.9%
1903	98.92㎡ (3LDK)	3,640万円	3,260万円	9.4万	3.4%
1904	90.41㎡ (3LDK)	2,830万円	2,846万円	9.3万	3.9%
1905	106.49㎡ (4LDK)	3,410万円	3,648万円	9.3万	3.1%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2001	105.97㎡ (4LDK)	3,850万円	3,621万円	9.3万	3.1%
2002	90.01㎡ (3LDK)	2,910万円	2,828万円	9.3万	3.9%
2003	98.92㎡ (3LDK)	3,710万円	3,260万円	9.4万	3.4%
2004	90.41㎡ (3LDK)	2,910万円	2,846万円	9.3万	3.9%
2005	106.49㎡ (4LDK)	3,490万円	3,648万円	9.3万	3.1%

21階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2101	105.97㎡ (4LDK)	3,590万円	3,621万円	9.3万	3.1%
2102	90.01㎡ (3LDK)	2,940万円	2,828万円	9.3万	3.9%
2103	98.92㎡ (3LDK)	3,760万円	3,260万円	9.4万	3.4%
2104	90.41㎡ (3LDK)	2,940万円	2,846万円	9.3万	3.9%
2105	106.49㎡ (4LDK)	3,520万円	3,648万円	9.3万	3.1%

22階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2201	105.97㎡ (4LDK)	4,130万円	3,621万円	9.3万	3.1%
2202	90.01㎡ (3LDK)	3,190万円	2,828万円	9.3万	3.9%
2203	98.92㎡ (3LDK)	3,990万円	3,260万円	9.4万	3.4%
2204	90.41㎡ (3LDK)	3,190万円	2,846万円	9.3万	3.9%
2205	106.49㎡ (4LDK)	3,720万円	3,648万円	9.3万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のローレルスクエア千葉ニュータウン中央F棟(セントラルパークタワー)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は戸神台のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの印西市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するローレルスクエア千葉ニュータウン中央F棟(セントラルパークタワー)の価格相場、家賃相場は戸神台のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、印西市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ローレルスクエア千葉ニュータウン中央F棟(セントラルパークタワー)の周辺エリア(印西市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

戸神台中古マンション価格相場推移・動向戸神台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸神台中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ローレルスクエア千葉ニュータウン中央F棟(セントラルパークタワー)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
0m	ローレルスクエア千葉ニュータウン中央A棟(サウステラス) 千葉県印西市戸神台 1丁目1-1	千葉ニュータウン中央駅徒歩5分	3階建 364部屋	RC造	2004年
0m	ローレルスクエア千葉ニュータウン中央B棟(アベニューフラッツ) 千葉県印西市戸神台 1丁目1-1	千葉ニュータウン中央駅徒歩5分	14階建 214部屋	RC造	2004年
0m	ローレルスクエア千葉ニュータウン中央C棟(シティフラッツ・ウエスト) 千葉県印西市戸神台 1丁目1-1	千葉ニュータウン中央駅徒歩5分	14階建 214部屋	RC造	2004年
0m	ローレルスクエア千葉ニュータウン中央D棟(シティフラッツ・セントラル) 千葉県印西市戸神台 1丁目1-1	千葉ニュータウン中央駅徒歩5分	14階建 214部屋	RC造	2004年
0m	ローレルスクエア千葉ニュータウン中央E棟(シティフラッツ・イースト) 千葉県印西市戸神台 1丁目1-1	千葉ニュータウン中央駅徒歩5分	14階建 214部屋	RC造	2004年
142m	千葉ニュータウン中央II 千葉県印西市戸神台 1丁目	千葉ニュータウン中央駅徒歩0分	12階建 206部屋	RC造	2017年
191m	ヴェレーナ千葉ニュータウン中央千葉県印西市戸神台 1丁目11-23	千葉ニュータウン中央駅徒歩7分	5階建 80部屋	RC造	2013年
227m	ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央II 千葉県印西市戸神台 1丁目	千葉ニュータウン中央駅徒歩5分	12階建 206部屋	RC造	2017年
232m	ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 I街区千葉県印西市戸神台 1丁目1-18	千葉ニュータウン中央駅徒歩5分	12階建 217部屋	RC造	2016年
325m	ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央弐番館千葉県印西市戸神台 2丁目1-2	千葉ニュータウン中央駅徒歩5分		RC造	2009年
339m	ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央参番館千葉県印西市戸神台 2丁目1-3	千葉ニュータウン中央駅徒歩5分		RC造	2009年
392m	ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央壱番館千葉県印西市戸神台 2丁目1-1	千葉ニュータウン中央駅徒歩5分		RC造	2009年
411m	ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央壱~五番館千葉県印西市戸神台 2丁目1-3	千葉ニュータウン中央駅徒歩5分	13階建 568部屋	RC造	2011年
433m	ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央四番館千葉県印西市戸神台 2丁目1-4	千葉ニュータウン中央駅徒歩5分		RC造	2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸神台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

印西市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.7%)する見込みです。印西市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.7%)します。千葉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、印西市は顕著な人口増加を示します。

戸神台 $kind_labe人口推移戸神台における人口推移・動向を調べることができます

戸神台将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

印西市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	12.0 万人	+0.35%
2045 年	11.9 万人	+0.81%
2040 年	11.8 万人	+1.56%
2035 年	11.7 万人	+2.61%
2030 年	11.4 万人	+3.76%
2025 年	11.0 万人	+6.75%
2020 年	10.3 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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