Name: ローヤルガーデン立川けやき台
SKU: ローヤルガーデン立川けやき台
Price: 249000 JPY
Availability: InStock
Rating: 3.3 (1 reviews)

ローヤルガーデン立川けやき台(東京都立川市若葉町 1丁目8-10)の価格相場は 24.9万円/㎡ (坪単価 82.2万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (83.5㎡) の 2,113 万円 (新築時価格・分譲時価格から-46.2%)、最も低い部屋は 510号室 (65.5㎡) の 1,610 万円 (新築時価格・分譲時価格から-40.6%)です。

ローヤルガーデン立川けやき台価格相場・家賃相場

24.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,281 円/㎡

(平均値)

24.0 年

39.5 円/㎡

国立駅

3.3 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ローヤルガーデン立川けやき台の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
若葉町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ローヤルガーデン立川けやき台の価格相場情報

物件の詳細情報

ローヤルガーデン立川けやき台の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ローヤルガーデン立川けやき台
住所	東京都立川市若葉町 1丁目8-10
建築年	2001年
構造	SRC造
総戸数	89部屋
階数	9階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	けやき台小学校
中学校区	立川第九中学校
管理会社	ローヤル管財(株)
備考	共用施設：プレイルーム、エレベーター、駐車場あり、エントランス部屋の基本設備：インターネット利用可、床暖房
アクセス	JR JR中央線国立駅バス10分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

『ローヤルガーデン立川けやき台』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます

現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ローヤルガーデン立川けやき台(9フロア、89戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	83.52㎡ (4LDK)	3,930万円	2,113万円	9.3万	5.3%
102	69.60㎡ (3LDK)	3,230万円	1,721万円	9.3万	6.5%
103	69.60㎡ (3LDK)	3,210万円	1,721万円	9.3万	6.5%
104	71.34㎡ (3LDK)	3,280万円	1,770万円	9.4万	6.3%
105	71.34㎡ (3LDK)	3,300万円	1,770万円	9.4万	6.3%
106	81.20㎡ (4LDK)	3,700万円	2,047万円	9.3万	5.5%
107	71.34㎡ (3LDK)	3,270万円	1,770万円	9.4万	6.3%
108	83.52㎡ (4LDK)	3,990万円	2,113万円	9.3万	5.3%
109	67.86㎡ (3LDK)	2,860万円	1,674万円	9.3万	6.7%
110	65.52㎡ (2LDK)	2,670万円	1,610万円	9.2万	6.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	83.52㎡ (4LDK)	3,770万円	2,113万円	9.3万	5.3%
202	69.60㎡ (3LDK)	3,090万円	1,721万円	9.3万	6.5%
203	69.60㎡ (3LDK)	3,070万円	1,721万円	9.3万	6.5%
204	71.34㎡ (3LDK)	3,140万円	1,770万円	9.4万	6.3%
205	71.34㎡ (3LDK)	3,160万円	1,770万円	9.4万	6.3%
206	81.20㎡ (4LDK)	3,560万円	2,047万円	9.3万	5.5%
207	71.34㎡ (3LDK)	3,130万円	1,770万円	9.4万	6.3%
208	83.52㎡ (4LDK)	3,850万円	2,113万円	9.3万	5.3%
209	70.20㎡ (3LDK)	3,040万円	1,738万円	9.3万	6.4%
210	67.86㎡ (3LDK)	2,820万円	1,674万円	9.3万	6.7%
211	65.52㎡ (2LDK)	2,630万円	1,610万円	9.2万	6.9%
212	67.86㎡ (3LDK)	2,840万円	1,674万円	9.3万	6.7%
213	67.86㎡ (3LDK)	3,010万円	1,674万円	9.3万	6.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	83.52㎡ (4LDK)	3,790万円	2,113万円	9.3万	5.3%
302	69.60㎡ (3LDK)	3,110万円	1,721万円	9.3万	6.5%
303	69.60㎡ (3LDK)	3,090万円	1,721万円	9.3万	6.5%
304	71.34㎡ (3LDK)	3,160万円	1,770万円	9.4万	6.3%
305	71.34㎡ (3LDK)	3,180万円	1,770万円	9.4万	6.3%
306	81.20㎡ (4LDK)	3,580万円	2,047万円	9.3万	5.5%
307	71.34㎡ (3LDK)	3,150万円	1,770万円	9.4万	6.3%
308	83.52㎡ (4LDK)	3,870万円	2,113万円	9.3万	5.3%
309	70.20㎡ (3LDK)	3,080万円	1,738万円	9.3万	6.4%
310	67.86㎡ (3LDK)	2,860万円	1,674万円	9.3万	6.7%
311	65.52㎡ (2LDK)	2,670万円	1,610万円	9.2万	6.9%
312	67.86㎡ (3LDK)	2,880万円	1,674万円	9.3万	6.7%
313	67.86㎡ (3LDK)	3,050万円	1,674万円	9.3万	6.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	83.52㎡ (4LDK)	3,810万円	2,113万円	9.3万	5.3%
402	69.60㎡ (3LDK)	3,130万円	1,721万円	9.3万	6.5%
403	69.60㎡ (3LDK)	3,110万円	1,721万円	9.3万	6.5%
404	71.34㎡ (3LDK)	3,180万円	1,770万円	9.4万	6.3%
405	71.34㎡ (3LDK)	3,200万円	1,770万円	9.4万	6.3%
406	81.20㎡ (4LDK)	3,600万円	2,047万円	9.3万	5.5%
407	71.34㎡ (3LDK)	3,170万円	1,770万円	9.4万	6.3%
408	83.52㎡ (4LDK)	3,890万円	2,113万円	9.3万	5.3%
409	70.20㎡ (3LDK)	3,100万円	1,738万円	9.3万	6.4%
410	67.86㎡ (3LDK)	2,880万円	1,674万円	9.3万	6.7%
411	65.52㎡ (2LDK)	2,690万円	1,610万円	9.2万	6.9%
412	67.86㎡ (3LDK)	2,900万円	1,674万円	9.3万	6.7%
413	67.86㎡ (3LDK)	3,070万円	1,674万円	9.3万	6.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	73.08㎡ (3LDK)	3,580万円	1,818万円	9.4万	6.2%
502	69.60㎡ (3LDK)	3,130万円	1,721万円	9.3万	6.5%
503	71.34㎡ (3LDK)	3,200万円	1,770万円	9.4万	6.3%
504	71.34㎡ (3LDK)	3,220万円	1,770万円	9.4万	6.3%
505	81.20㎡ (4LDK)	3,620万円	2,047万円	9.3万	5.5%
506	71.34㎡ (3LDK)	3,190万円	1,770万円	9.4万	6.3%
507	83.52㎡ (4LDK)	3,910万円	2,113万円	9.3万	5.3%
508	70.20㎡ (3LDK)	3,120万円	1,738万円	9.3万	6.4%
509	67.86㎡ (3LDK)	2,900万円	1,674万円	9.3万	6.7%
510	65.52㎡ (2LDK)	2,710万円	1,610万円	9.2万	6.9%
511	71.37㎡ (3LDK)	3,340万円	1,770万円	9.4万	6.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	73.08㎡ (3LDK)	3,450万円	1,818万円	9.4万	6.2%
602	69.60㎡ (3LDK)	3,150万円	1,721万円	9.3万	6.5%
603	71.34㎡ (3LDK)	3,220万円	1,770万円	9.4万	6.3%
604	71.34㎡ (3LDK)	3,240万円	1,770万円	9.4万	6.3%
605	81.20㎡ (4LDK)	3,640万円	2,047万円	9.3万	5.5%
606	71.34㎡ (3LDK)	3,210万円	1,770万円	9.4万	6.3%
607	83.52㎡ (4LDK)	3,930万円	2,113万円	9.3万	5.3%
608	70.20㎡ (3LDK)	3,140万円	1,738万円	9.3万	6.4%
609	67.86㎡ (3LDK)	2,920万円	1,674万円	9.3万	6.7%
610	69.03㎡ (2LDK)	3,130万円	1,706万円	9.3万	6.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	73.08㎡ (3LDK)	3,620万円	1,818万円	9.4万	6.2%
702	71.34㎡ (3LDK)	3,240万円	1,770万円	9.4万	6.3%
703	71.34㎡ (3LDK)	3,260万円	1,770万円	9.4万	6.3%
704	81.20㎡ (4LDK)	3,660万円	2,047万円	9.3万	5.5%
705	71.34㎡ (3LDK)	3,230万円	1,770万円	9.4万	6.3%
706	83.52㎡ (4LDK)	3,950万円	2,113万円	9.3万	5.3%
707	70.20㎡ (3LDK)	3,160万円	1,738万円	9.3万	6.4%
708	71.37㎡ (3LDK)	3,390万円	1,770万円	9.4万	6.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	73.08㎡ (3LDK)	3,480万円	1,818万円	9.4万	6.2%
802	71.34㎡ (3LDK)	3,260万円	1,770万円	9.4万	6.3%
803	71.34㎡ (3LDK)	3,280万円	1,770万円	9.4万	6.3%
804	81.20㎡ (4LDK)	3,680万円	2,047万円	9.3万	5.5%
805	71.34㎡ (3LDK)	3,250万円	1,770万円	9.4万	6.3%
806	83.52㎡ (4LDK)	3,970万円	2,113万円	9.3万	5.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	74.82㎡ (3LDK)	3,780万円	1,867万円	9.4万	6.0%
902	71.34㎡ (3LDK)	3,300万円	1,770万円	9.4万	6.3%
903	81.20㎡ (4LDK)	3,700万円	2,047万円	9.3万	5.5%
904	71.34㎡ (3LDK)	3,270万円	1,770万円	9.4万	6.3%
905	83.52㎡ (4LDK)	3,990万円	2,113万円	9.3万	5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のローヤルガーデン立川けやき台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は若葉町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの立川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するローヤルガーデン立川けやき台の価格相場、家賃相場は若葉町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、立川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ローヤルガーデン立川けやき台の周辺エリア(立川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

若葉町中古マンション価格相場推移・動向若葉町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

若葉町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ローヤルガーデン立川けやき台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
567m	グリーンパーク東京都立川市幸町 4丁目30-5	東大和市駅徒歩16分		SRC造	1996年
645m	シルクハイム国分寺東京都国分寺市西町 5丁目29-2	立川駅徒歩35分		SRC造	1986年
759m	大日ホワイトコート11 東京都立川市幸町 2丁目55-3	砂川七番駅徒歩12分		SRC造	1987年
913m	ガーデンハイツ小平1番館東京都小平市小川町 1丁目445-1	東大和市駅徒歩10分		SRC造	1990年
974m	ガーデンハイツ小平2番館東京都小平市小川町 1丁目445-1	東大和市駅徒歩10分		SRC造	1990年
1024m	ガーデンハイツ小平3番館東京都小平市小川町 1丁目445-1	東大和市駅徒歩10分		SRC造	1990年
1350m	ステイツ武蔵野東大和グランパサージュ南棟東京都東大和市桜が丘 1丁目1425-3	東大和市駅徒歩3分		SRC造	1996年
1358m	立飛ビル1号館東京都立川市栄町 6丁目1-1	立飛駅徒歩5分		SRC造	1985年
1383m	西武東大和ハイツ東京都東大和市桜が丘 1丁目1330-26	東大和市駅徒歩3分		SRC造	2000年
1448m	ステイツ武蔵野東大和グランパサージュ東棟2 東京都東大和市桜が丘 1丁目1425-3	東大和市駅徒歩3分		SRC造	1996年
1466m	武蔵野鷹の台ガーデンハウス東京都小平市小川町 1丁目755-2	鷹の台駅徒歩5分		SRC造	1991年
1513m	ステイツ武蔵野東大和グランパサージュ西棟3 東京都東大和市桜が丘 1丁目1425-3	東大和市駅徒歩3分		SRC造	1996年
1673m	サンシャインビル東京都東大和市南街 6丁目97-2	東大和市駅徒歩5分		SRC造	1998年
1706m	SBビル東京都立川市柏町 1丁目10-24	砂川七番駅徒歩6分		SRC造	1986年
1850m	青梅橋マンション東京都東大和市向原 5丁目1112-19	東大和市駅徒歩8分		SRC造	1978年
1925m	立川高松町パーク・ホームズ東京都立川市高松町 2丁目16-9	高松駅徒歩11分		SRC造	1994年
1976m	スクエア玉川上水7号棟東京都東大和市桜が丘 3丁目44-14	玉川上水駅徒歩1分		SRC造	1987年
2078m	グリーンコープ玉川上水5号棟東京都東大和市桜が丘 3丁目44-17	玉川上水駅徒歩2分		SRC造	1987年
2083m	コーシャハイム玉川上水1号棟東京都東大和市桜が丘 3丁目44-32	玉川上水駅徒歩3分		SRC造	1987年
2103m	生活館ビル東京都立川市高松町 2丁目9-22	高松駅徒歩12分		SRC造	1993年
2146m	コンフォート東京都東大和市南街 1丁目39-2	東大和市駅徒歩13分		SRC造	2012年
2232m	ニューパリア立川マンション石川ビル東京都立川市高松町 2丁目25-1	立川駅徒歩10分	10階建 14部屋	SRC造	1971年
2273m	光が丘マンション東京都東大和市南街 2丁目36-1	東大和市駅徒歩11分		SRC造	1982年
2276m	ヴェラハイツ立川東京都立川市高松町 2丁目3-17	立川北駅徒歩10分		SRC造	1997年
2277m	セルベコート立川東京都立川市高松町 2丁目26-8	立川北駅徒歩12分		SRC造	1991年
2278m	クロスフォート玉川上水東京都東大和市桜が丘 2丁目223-1	玉川上水駅徒歩4分	14階建 287部屋	SRC造	2003年
2298m	グランステイツ玉川上水東京都東大和市桜が丘 2丁目215-12	玉川上水駅徒歩6分	12階建 167部屋	SRC造	2002年
2309m	ファインコート国立東京都国立市北 2丁目28-50	国立駅徒歩13分		SRC造	1997年
2337m	東大和グリーンタウン3号棟東京都東大和市立野 3丁目1293-10	桜街道駅徒歩10分		SRC造	1980年
2386m	サンライズマンション玉川上水東京都東大和市桜が丘 4丁目34-1	桜街道駅徒歩4分		SRC造	1998年
2398m	ハイブリッジ立川東京都立川市高松町 3丁目21-4	立川北駅徒歩9分		SRC造	1997年
2458m	クレール立川東京都立川市高松町 3丁目13-15	立川北駅徒歩8分		SRC造	2002年
2460m	島田マインドタワー東京都国分寺市日吉町 3丁目26-1	国立駅徒歩12分		SRC造	2005年
2485m	クレッセント国立・ディアナプレイス東京都国立市北 1丁目7-1	国立駅徒歩1分	13階建 245部屋	SRC造	2003年
2491m	国立デュープレックス1 東京都国立市北 1丁目3-11	国立駅徒歩3分		SRC造	2003年
2495m	国立デュープレックスI 東京都国立市北 1丁目3-11	国立駅徒歩3分	13階建 59部屋	SRC造	2004年
2503m	ソレアード・ホームズ立川東京都立川市高松町 3丁目13-18	立川駅徒歩8分		SRC造	1997年
2532m	国立デュープレックスII 東京都国立市北 1丁目2-52	国立駅徒歩2分	13階建 56部屋	SRC造	2004年
2536m	国立デュープレックス2 東京都国立市北 1丁目2-18	国立駅徒歩2分		SRC造	2003年
2546m	メゾンローゼ東京都国立市西 1丁目9-56	西国立駅徒歩14分	4階建	SRC造	1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

若葉町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

立川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。立川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

若葉町 $kind_labe人口推移若葉町における人口推移・動向を調べることができます

若葉町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

立川市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.9 万人	-1.22%
2045 年	18.1 万人	-1.07%
2040 年	18.3 万人	-0.76%
2035 年	18.4 万人	-0.41%
2030 年	18.5 万人	-0.11%
2025 年	18.5 万人	+1.01%
2020 年	18.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。