ロングウッド綾園(大阪府 高石市 綾園 1)の価格相場は 45.8万円/㎡ (坪単価 152万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロングウッド綾園 価格相場・家賃相場
45.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,672 円/㎡
(平均値)
10.3
1.0 円/㎡
高石駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ロングウッド綾園』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ロングウッド綾園』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『高石市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『高石市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロングウッド綾園の価格相場情報

ロングウッド綾園のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を45.8万円/㎡、家賃相場を1671.8円/㎡と算定しています。住所は「大阪府 高石市 綾園 1」です。4階建て鉄骨造の物件で、高石駅から徒歩1.0分と駅近物件です。築年数は10.3年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ロングウッド綾園の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロングウッド綾園
住所大阪府 高石市 綾園 1
建築年2014年
構造鉄骨造
階数4階
アクセス 南海 南海本線 高石駅  徒歩 1分
南海 南海本線 羽衣駅  徒歩 21分
JR JR阪和線 富木駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロングウッド綾園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は綾園のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの高石市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロングウッド綾園の価格相場、家賃相場は綾園のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、高石市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ロングウッド綾園の周辺エリア(高石市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、高石市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
綾園 中古マンション価格相場 推移・動向 綾園における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

綾園 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロングウッド綾園の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
abcdマンション綾園
大阪府 高石市 綾園 6
北助松駅
徒歩14分
3階建
軽量鉄骨造 2016年
ロングウッド綾園
大阪府 高石市 綾園 1
高石駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2014年
ラ・トゥア・カーサ
大阪府 高石市 綾園 7
北助松駅
徒歩6分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
モアエクセル高石
大阪府 高石市 綾園 3
高石駅
徒歩5分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
ファミール・綾園
大阪府 高石市 綾園 3
高石駅
徒歩7分
3階建
10部屋
鉄骨造 2006年
アルモニー綾園
大阪府 高石市 綾園 4
北助松駅
徒歩14分
2階建
12部屋
鉄骨造 2005年
エスタシオン高石
大阪府 高石市 綾園 1
高石駅
徒歩1分
5階建
鉄筋コンクリート造 2005年
フィオレ高石
大阪府 高石市 綾園 3丁目14-25
高石駅
徒歩5分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
シャルマンフジマイセレクト高石
大阪府 高石市 綾園 7丁目4-15
北助松駅
徒歩9分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
ローレルコート高石
大阪府 高石市 綾園 1丁目9-1
高石駅
徒歩2分
12階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
アレグレット高石
大阪府 高石市 綾園 1
高石駅
徒歩2分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
パークスクエア高石
大阪府 高石市 綾園 2丁目17-22
高石駅
徒歩6分
9階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
メゾンドールポルタミラージュ高石
大阪府 高石市 綾園 5丁目1-38
高石駅
徒歩8分
8階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
ESTEEM高石
大阪府 高石市 綾園 1
高石駅
徒歩3分
5階建
鉄筋コンクリート造 2001年
レオパレスフェリーチェ
大阪府 高石市 綾園 7
北助松駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2000年
サン・クレ-ル高石
大阪府 高石市 綾園 7
北助松駅
徒歩4分
4階建
鉄筋コンクリート造 2000年
レオパレス綾園
大阪府 高石市 綾園 3
高石駅
徒歩5分
3階建
18部屋
鉄骨造 1999年
アーク
大阪府 高石市 綾園 3-15-26
高石駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨造 1998年
綾園松井邸ワンル-ム
大阪府 高石市 綾園 3
高石駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1998年
グレイス綾園
大阪府 高石市 綾園 6
高石駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1997年
グランシャリオ高石
大阪府 高石市 綾園 7
北助松駅
徒歩5分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
MEAトレザー
大阪府 高石市 綾園 5
北助松駅
徒歩7分
3階建
鉄筋コンクリート造 1997年
レオパレスクミ
大阪府 高石市 綾園 6
高石駅
徒歩11分
3階建
12部屋
鉄骨造 1997年
綾園タウンハウス
大阪府 高石市 綾園 7
北助松駅
徒歩5分
2階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
アステージ高石
大阪府 高石市 綾園 5丁目7-52
北助松駅
徒歩6分
6階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
中谷・MX-3
大阪府 高石市 綾園 5
高石駅
徒歩8分
4階建
鉄筋コンクリート造 1995年
AYAZONO7
大阪府 高石市 綾園 7
北助松駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 1995年
タウニーS&U
大阪府 高石市 綾園 6
高石駅
徒歩14分
2階建
4部屋
鉄骨造 1995年
ハートベイルA
大阪府 高石市 綾園 5
高石駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1995年
千萩マンションC棟
大阪府 高石市 綾園 5
北助松駅
徒歩6分
4階建
6部屋
気泡コンクリート造 1995年
ハートベイルB棟
大阪府 高石市 綾園 5
高石駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1995年
千萩マンションC
大阪府 高石市 綾園 5
北助松駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1995年
第2綾園マンション
大阪府 高石市 綾園 1
高石駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1995年
マンションC&A
大阪府 高石市 綾園 6
北信太駅
徒歩12分
4階建
鉄筋コンクリート造 1994年
ナカタニMX2
大阪府 高石市 綾園 5
高石駅
徒歩8分
4階建
鉄筋コンクリート造 1994年
ダノイ高石
大阪府 高石市 綾園 5
北助松駅
徒歩7分
3階建
鉄筋コンクリート造 1994年
マンションイタバ
大阪府 高石市 綾園 6
高石駅
徒歩10分
3階建
鉄筋コンクリート造 1993年
サンハイツ新井川
大阪府 高石市 綾園 5
北助松駅
徒歩8分
3階建
鉄筋コンクリート造 1993年
フォーブル綾園
大阪府 高石市 綾園 2
高石駅
徒歩5分
3階建
6部屋
鉄骨造 1993年
AiB綾園
大阪府 高石市 綾園 1-11-16
高石駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

綾園における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、綾園における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。 例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

高石市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.2%)と見込まれています。

2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく高石市でも人口が-8%以上減少(-13.2%)するため、市場は大幅に縮小します。高石市は大阪府全体の傾向を反映しています。

綾園 $kind_labe人口推移 綾園における人口推移・動向を調べることができます

綾園 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

高石市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 4.0 万人 -6.11%
2045 4.3 万人 -5.87%
2040 4.6 万人 -5.59%
2035 4.8 万人 -5.23%
2030 5.1 万人 -4.74%
2025 5.3 万人 -3.85%
2020 5.6 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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