ロミーナB(埼玉県 蕨市 塚越 7丁目37-15)の価格相場は 41.0万円/㎡ (坪単価 136万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (25.4㎡) の 1,059 万円、最も低い部屋は 203号室 (18.9㎡) の 742 万円です。

ロミーナB 価格相場・家賃相場
41.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,504 円/㎡
(平均値)
13.0
6.0 円/㎡
西川口駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロミーナBの価格相場情報

物件の詳細情報

ロミーナBの物件詳細は以下の通りです。

物件名ロミーナB
住所埼玉県 蕨市 塚越 7丁目37-15
建築年2012年
構造木造
階数2階
小学校区並木小学校
中学校区幸並中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:ペット相談可、インターネット利用可、ルーフバルコニー、エアコン完備、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、浴室乾燥機、システムキッチン
アクセス JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 6分
JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 20分
JR JR京浜東北線 川口駅  徒歩 29分
その他 埼玉高速鉄道 南鳩ケ谷駅  徒歩 39分
その他 埼玉高速鉄道 南鳩ケ谷駅  バス11分,バス停より徒歩 7分
JR JR埼京線 戸田駅  バス16分,バス停より徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ロミーナB(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000423.41㎡
(1K)
-957万円5.9万7.4%
10125.44㎡
(1K)
-1,059万円6.3万7.1%
10224.56㎡
(1K)
-1,014万円6.1万7.2%
10323.70㎡
(1K)
-971万円5.9万7.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.44㎡
(1K)
-1,059万円6.3万7.1%
20224.56㎡
(1K)
-1,014万円6.1万7.2%
20318.90㎡
(1K)
-742万円4.9万8.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロミーナBの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は塚越のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロミーナBの価格相場、家賃相場は塚越のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロミーナBの周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
塚越 中古マンション価格相場 推移・動向 塚越における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

塚越 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロミーナBの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
8m ロミーナA
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目37-14
西川口駅
徒歩7分
2階建
木造 2012年
68m ボンメゾンわらび
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目36-7
西川口駅
徒歩7分
2階建
木造 2014年
86m コーポ榊
埼玉県 川口市 並木 3丁目5-7
西川口駅
徒歩5分

木造 1983年
89m コーポ森
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目32-6
西川口駅
徒歩8分
2階建
木造 1977年
94m ハイツちあき
埼玉県 川口市 並木 4丁目5-4
西川口駅
徒歩6分
2階建
木造 1991年
106m あけぼのハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目33-2
西川口駅
徒歩6分
2階建
木造 1994年
114m プランドール塚越
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目35-7
西川口駅
徒歩7分
2階建
木造 2011年
116m イイダハイツ
埼玉県 川口市 並木 3丁目5-3
西川口駅
徒歩3分
2階建
木造 1994年
127m ルチェンテ
埼玉県 川口市 並木 3丁目4-10
西川口駅
徒歩5分
2階建
木造 2010年
127m 恵比寿荘
埼玉県 川口市 並木 4丁目5-9
西川口駅
徒歩10分

木造 1975年
130m ウィークリーマンションシティパレス西川口
埼玉県 川口市 並木 3丁目4-9
西川口駅
徒歩6分

木造 2009年
131m 高橋荘
埼玉県 川口市 並木 3丁目6-13
東川口駅
徒歩4分
2階建
木造 1982年
131m ドミールセブンスリー
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目29-17
西川口駅
徒歩11分

木造 1989年
133m エクセルキャビン並木
埼玉県 川口市 並木 4丁目5-18
西川口駅
徒歩13分

木造 1993年
133m MIハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目29-18
西川口駅
徒歩6分

木造 1990年
135m サンハイツS・M
埼玉県 川口市 並木 3丁目31-5
西川口駅
徒歩5分

木造 1990年
137m ハイツ・ラ・メール
埼玉県 川口市 並木 3丁目31-23
西川口駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
138m レオネクストコートハウス塚越
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目35-2
西川口駅
徒歩7分
2階建
木造 2013年
138m コートハウス塚越
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目35-2
西川口駅
徒歩7分

木造 2012年
139m メゾンU並木
埼玉県 川口市 並木 3丁目4-7
西川口駅
徒歩3分
2階建
木造 1994年
166m シティハウス塚越
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目30-12
西川口駅
徒歩8分
2階建
木造 1987年
174m 小倉ハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目29-4
西川口駅
徒歩8分
2階建
木造 1986年
181m コーポ桂
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目28-6
西川口駅
徒歩8分
2階建
木造 1972年
184m 浜田コーポ
埼玉県 川口市 並木 3丁目30-18
西川口駅
徒歩6分
2階建
木造 1972年
196m エステート西川口
埼玉県 川口市 並木 4丁目15-23
西川口駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
196m エステート西川口 II
埼玉県 川口市 並木 4丁目15-23
西川口駅
徒歩10分
2階建
木造 1992年
198m エステート西川口2
埼玉県 川口市 並木 4丁目15-23
西川口駅
徒歩10分

木造 1991年
205m フレーグラント並木
埼玉県 川口市 並木 3丁目8-5
西川口駅
徒歩4分
2階建
木造 1992年
213m ハイム小林
埼玉県 川口市 並木 3丁目30-4
西川口駅
徒歩5分
2階建
木造 1972年
220m 第二ハイツ田端
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目27-2
西川口駅
徒歩9分

木造 1992年
222m メゾンワラビ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目24-14
蕨駅
徒歩7分
2階建
木造 1985年
229m 鈴木荘
埼玉県 川口市 並木 2丁目12-4
西川口駅
徒歩4分

木造 1977年
237m TurquesaF
埼玉県 川口市 並木 4丁目17-21
西川口駅
徒歩9分

木造 2007年
238m デュエット堀越
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目23-4
西川口駅
徒歩10分

木造 1991年
239m デュエット塚越
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目23-4
西川口駅
徒歩10分
2階建
木造 2000年
240m 大島荘
埼玉県 川口市 並木 3丁目26-9
西川口駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
245m ウッドハウス塚越
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目24-3
西川口駅
徒歩8分
2階建
木造 1987年
246m デュアルコートSUNVIALE
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目51-17
西川口駅
徒歩10分

木造 2007年
247m デュアルコート
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目51-17
西川口駅
徒歩10分
2階建
木造 2008年
249m ハイツサトー
埼玉県 川口市 並木 4丁目14-26
川口駅
徒歩6分

木造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

塚越の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

塚越 $kind_labe人口推移 塚越における人口推移・動向を調べることができます

塚越 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -1.12%
2045 7.4 万人 -0.83%
2040 7.4 万人 -0.40%
2035 7.5 万人 -0.04%
2030 7.5 万人 +0.05%
2025 7.5 万人 +0.49%
2020 7.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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