ロイヤルハイツ難波(大阪府 大阪市 浪速区 桜川 3丁目4-5)の価格相場は 31.4万円/㎡ (坪単価 104万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ロイヤルハイツ難波』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ロイヤルハイツ難波(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルハイツ難波の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は浪速区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ロイヤルハイツ難波の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
浪速区 中古マンション価格相場 推移・動向
ロイヤルハイツ難波の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 206m | セザール難波西 大阪府 大阪市 浪速区 桜川 2丁目10-20 | 桜川駅 徒歩4分 | 8階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 214m | 桜川レックスマンション 大阪府 大阪市 浪速区 桜川 4丁目8-2 | 汐見橋駅 徒歩4分 | 7階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 216m | プレサンスタワー難波ウエスト 大阪府 大阪市 浪速区 桜川 2丁目3-30 | 桜川駅 徒歩1分 | 19階建 137部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 298m | ファインセントレオシティ 大阪府 大阪市 浪速区 桜川 4丁目7 | 汐見橋駅 徒歩5分 | 12階建 142部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 310m | プロシード大阪NB3 大阪府 大阪市 浪速区 幸町 3丁目2-1 | 桜川駅 徒歩2分 | 12階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 324m | ルナコート難波ウエスト 大阪府 大阪市 浪速区 幸町 2丁目3-4 | 桜川駅 徒歩2分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 330m | エステムプラザ難波ウエスト2プレディア 大阪府 大阪市 浪速区 桜川 2丁目7-2 | 桜川駅 徒歩4分 | 15階建 240部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 330m | プレサンスロジェ難波グランドウエスト 大阪府 大阪市 浪速区 桜川 2丁目6-3 | 桜川駅 徒歩3分 | 15階建 194部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 332m | パークプラザなんば 大阪府 大阪市 浪速区 稲荷 2丁目1-5 | 桜川駅 徒歩5分 | 14階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 336m | ニューハイツ幸町 大阪府 大阪市 浪速区 幸町 3丁目1-3 | 桜川駅 徒歩2分 | 8階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 344m | プレサンス難波幸町 大阪府 大阪市 浪速区 幸町 2丁目3-41 | 桜川駅 徒歩3分 | 13階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 362m | ウエストキャピタルナンバ 大阪府 大阪市 浪速区 幸町 3丁目1-12 | 桜川駅 徒歩3分 | 10階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 460m | イニシアブランなんば 大阪府 大阪市 浪速区 幸町 2丁目2 | 桜川駅 徒歩2分 | 15階建 98部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 468m | フルーレ南堀江 大阪府 大阪市 西区 南堀江 2丁目7-17 | 桜川駅 徒歩4分 | 8階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 479m | シャリエなんばファースト 大阪府 大阪市 浪速区 桜川 1丁目5-36 | 桜川駅 徒歩4分 | 10階建 67部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 503m | エスリード難波ウエスト 大阪府 大阪市 浪速区 桜川 1丁目5-1 | 桜川駅 徒歩4分 | 7階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 512m | レオンコンフォート難波 大阪府 大阪市 浪速区 桜川 1丁目4-13 | JR難波駅 徒歩5分 | 9階建 101部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 532m | エステムコート南堀江2レアリス 大阪府 大阪市 西区 南堀江 3丁目4-15 | 西長堀駅 徒歩6分 | 11階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 540m | エステムコート南堀江シティライフ 大阪府 大阪市 西区 南堀江 3丁目4-2 | 桜川駅 徒歩5分 | 10階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 551m | グランドシーズ南堀江 大阪府 大阪市 西区 南堀江 3丁目9-11 | 西長堀駅 徒歩5分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 551m | ベルエ難波西 大阪府 大阪市 浪速区 幸町 3丁目8-22 | 大正駅 徒歩4分 | 15階建 82部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 551m | エスリード南堀江リバーサイド 大阪府 大阪市 西区 南堀江 4丁目8-17 | ドーム前千代崎駅 徒歩7分 | 12階建 84部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 578m | エステムプラザ難波ウエストリバークロス 大阪府 大阪市 浪速区 幸町 3丁目9-19 | 大正駅 徒歩4分 | 15階建 207部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 581m | ネバーランド難波パークエアー 大阪府 大阪市 浪速区 塩草 1丁目1-78 | JR難波駅 徒歩8分 | 11階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 591m | エスリード南堀江 大阪府 大阪市 西区 南堀江 2丁目10-15 | 桜川駅 徒歩6分 | 15階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 598m | プレサンス西心斎橋 大阪府 大阪市 西区 南堀江 2丁目10-20 | 桜川駅 徒歩6分 | 10階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 600m | ダイアパレス南堀江 大阪府 大阪市 西区 南堀江 4丁目3-1 | 西長堀駅 徒歩2分 | 15階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 602m | エスリード難波レジデンス 大阪府 大阪市 浪速区 稲荷 1丁目4-1 | JR難波駅 徒歩7分 | 15階建 165部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 606m | パシフィック難波グラシア 大阪府 大阪市 浪速区 幸町 1丁目2-22 | 桜川駅 徒歩4分 | 11階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 609m | ラジュール南堀江 大阪府 大阪市 西区 南堀江 4丁目3-25 | 西長堀駅 徒歩3分 | 11階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 610m | リベール南堀江アネックス 大阪府 大阪市 西区 南堀江 4丁目25-4 | ドーム前千代崎駅 徒歩6分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 616m | ジアーバネックス南堀江公園通り 大阪府 大阪市 西区 南堀江 2丁目4-8 | 桜川駅 徒歩5分 | 15階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 616m | プレサンス難波リバーオアシス 大阪府 大阪市 浪速区 幸町 1丁目2-24 | 桜川駅 徒歩4分 | 15階建 98部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 617m | ジオタワー南堀江 大阪府 大阪市 西区 南堀江 4丁目11-4 | 西長堀駅 徒歩5分 | 35階建 205部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 622m | ルグランデ堀江日吉公園 大阪府 大阪市 西区 南堀江 4丁目9-37 | ドーム前千代崎駅 徒歩6分 | 10階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 624m | プレサンス難波OCAT前 大阪府 大阪市 浪速区 桜川 1丁目1-32 | JR難波駅 徒歩3分 | 11階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 626m | リーガル西長堀 大阪府 大阪市 西区 南堀江 3丁目13-9 | 西長堀駅 徒歩2分 | 11階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 638m | プレサンス南堀江パークサイド 大阪府 大阪市 西区 南堀江 3丁目10-1 | 西長堀駅 徒歩4分 | 11階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 645m | ローレルコート難波 大阪府 大阪市 浪速区 湊町 1丁目4-36 | JR難波駅 徒歩3分 | 28階建 261部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 651m | セレッソコート西心斎橋第3 大阪府 大阪市 西区 南堀江 3丁目11-12 | 西長堀駅 徒歩3分 | 11階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
浪速区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪市浪速区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.2%)する見込みです。 大阪市浪速区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.2%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市浪速区は顕著な人口増加を示します。
浪速区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 7.5 万人 | -2.85% |
| 2045 年 | 7.8 万人 | -2.18% |
| 2040 年 | 7.9 万人 | -0.95% |
| 2035 年 | 8.0 万人 | -0.04% |
| 2030 年 | 8.0 万人 | +0.60% |
| 2025 年 | 8.0 万人 | +5.62% |
| 2020 年 | 7.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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