レーベンふじみ野ソラヒルズ(埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡 5丁目12-20)の価格相場は 25.1万円/㎡ (坪単価 82.8万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (80.0㎡) の 1,986 万円 (新築時価格・分譲時価格から-33.2%)、最も低い部屋は 1402号室 (65.9㎡) の 1,661 万円 (新築時価格・分譲時価格から-33.0%)です。

レーベンふじみ野ソラヒルズ価格相場・家賃相場

25.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,441 円/㎡

(平均値)

9.3 年

38.8 円/㎡

上福岡駅

3.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
レーベンふじみ野ソラヒルズの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
鶴ケ岡の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『レーベンふじみ野ソラヒルズ』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『レーベンふじみ野ソラヒルズ』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『ふじみ野市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『ふじみ野市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レーベンふじみ野ソラヒルズの価格相場情報

レーベンふじみ野ソラヒルズのマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を25.1万円/㎡、家賃相場を1441.2円/㎡と算定しています。住所は「埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡 5丁目12-20」です。14階建てRC造の物件で、上福岡駅から徒歩38.75分と徒歩圏外の物件です。築年数は9.3年と新しい物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

レーベンふじみ野ソラヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名	レーベンふじみ野ソラヒルズ
住所	埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡 5丁目12-20
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	164部屋
階数	14階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	三角小学校
中学校区	大井西中学校
管理会社	(株)長谷工コミュニティ
備考	共用施設：防犯カメラ、エレベーター、TVモニター付きインターホン、ガーデン部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、オール電化
アクセス	東武東武東上本線上福岡駅バス9分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レーベンふじみ野ソラヒルズ(14フロア、164戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年04月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	66.27㎡ (3LDK)	2,373万円	1,670万円	10.1万	7.3%
102	68.90㎡ (3LDK)	2,518万円	1,731万円	10.2万	7.1%
103	67.73㎡ (3LDK)	2,444万円	1,704万円	10.2万	7.2%
104	73.58㎡ (3LDK)	2,659万円	1,839万円	10.3万	6.7%
105	74.75㎡ (3LDK)	2,629万円	1,866万円	10.4万	6.7%
106	70.07㎡ (3LDK)	2,551万円	1,758万円	10.3万	7.0%
107	71.24㎡ (3LDK)	2,553万円	1,785万円	10.3万	6.9%
108	73.00㎡ (3LDK)	2,606万円	1,826万円	10.3万	6.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.02㎡ (4LDK)	2,972万円	1,986万円	10.4万	6.3%
202	65.88㎡ (3LDK)	1,898万円	1,661万円	10.1万	7.3%
203	66.27㎡ (3LDK)	1,898万円	1,670万円	10.1万	7.3%
204	68.90㎡ (3LDK)	2,499万円	1,731万円	10.2万	7.1%
205	67.73㎡ (3LDK)	2,429万円	1,704万円	10.2万	7.2%
206	73.58㎡ (3LDK)	2,642万円	1,839万円	10.3万	6.7%
207	74.75㎡ (3LDK)	2,679万円	1,866万円	10.4万	6.7%
208	70.07㎡ (3LDK)	2,535万円	1,758万円	10.3万	7.0%
209	71.24㎡ (3LDK)	2,537万円	1,785万円	10.3万	6.9%
210	73.00㎡ (3LDK)	2,589万円	1,826万円	10.3万	6.8%
211	70.66㎡ (3LDK)	2,553万円	1,772万円	10.3万	7.0%
212	76.51㎡ (4LDK)	2,598万円	1,906万円	10.4万	6.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.02㎡ (4LDK)	2,983万円	1,986万円	10.4万	6.3%
302	65.88㎡ (3LDK)	2,354万円	1,661万円	10.1万	7.3%
303	66.27㎡ (3LDK)	2,367万円	1,670万円	10.1万	7.3%
304	68.90㎡ (3LDK)	2,511万円	1,731万円	10.2万	7.1%
305	67.73㎡ (3LDK)	2,439万円	1,704万円	10.2万	7.2%
306	73.58㎡ (3LDK)	2,653万円	1,839万円	10.3万	6.7%
307	74.75㎡ (3LDK)	2,690万円	1,866万円	10.4万	6.7%
308	70.07㎡ (3LDK)	2,546万円	1,758万円	10.3万	7.0%
309	71.24㎡ (3LDK)	2,548万円	1,785万円	10.3万	6.9%
310	73.00㎡ (3LDK)	2,601万円	1,826万円	10.3万	6.8%
311	70.66㎡ (3LDK)	2,564万円	1,772万円	10.3万	7.0%
312	76.51㎡ (4LDK)	2,598万円	1,906万円	10.4万	6.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.02㎡ (4LDK)	2,995万円	1,986万円	10.4万	6.3%
402	65.88㎡ (3LDK)	2,364万円	1,661万円	10.1万	7.3%
403	66.27㎡ (3LDK)	2,377万円	1,670万円	10.1万	7.3%
404	68.90㎡ (3LDK)	2,521万円	1,731万円	10.2万	7.1%
405	67.73㎡ (3LDK)	2,450万円	1,704万円	10.2万	7.2%
406	73.58㎡ (3LDK)	2,665万円	1,839万円	10.3万	6.7%
407	74.75㎡ (3LDK)	2,701万円	1,866万円	10.4万	6.7%
408	70.07㎡ (3LDK)	2,556万円	1,758万円	10.3万	7.0%
409	71.24㎡ (3LDK)	2,559万円	1,785万円	10.3万	6.9%
410	73.00㎡ (3LDK)	2,612万円	1,826万円	10.3万	6.8%
411	70.66㎡ (3LDK)	2,575万円	1,772万円	10.3万	7.0%
412	76.51㎡ (4LDK)	2,847万円	1,906万円	10.4万	6.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.02㎡ (4LDK)	3,007万円	1,986万円	10.4万	6.3%
502	65.88㎡ (3LDK)	2,374万円	1,661万円	10.1万	7.3%
503	66.27㎡ (3LDK)	2,387万円	1,670万円	10.1万	7.3%
504	68.90㎡ (3LDK)	2,532万円	1,731万円	10.2万	7.1%
505	67.73㎡ (3LDK)	2,460万円	1,704万円	10.2万	7.2%
506	73.58㎡ (3LDK)	2,676万円	1,839万円	10.3万	6.7%
507	74.75㎡ (3LDK)	2,713万円	1,866万円	10.4万	6.7%
508	70.07㎡ (3LDK)	2,567万円	1,758万円	10.3万	7.0%
509	71.24㎡ (3LDK)	2,570万円	1,785万円	10.3万	6.9%
510	73.00㎡ (3LDK)	2,623万円	1,826万円	10.3万	6.8%
511	70.66㎡ (3LDK)	2,586万円	1,772万円	10.3万	7.0%
512	76.51㎡ (4LDK)	2,881万円	1,906万円	10.4万	6.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.02㎡ (4LDK)	3,020万円	1,986万円	10.4万	6.3%
602	65.88㎡ (3LDK)	2,384万円	1,661万円	10.1万	7.3%
603	66.27㎡ (3LDK)	2,397万円	1,670万円	10.1万	7.3%
604	68.90㎡ (3LDK)	2,527万円	1,731万円	10.2万	7.1%
605	67.73㎡ (3LDK)	2,470万円	1,704万円	10.2万	7.2%
606	73.58㎡ (3LDK)	2,687万円	1,839万円	10.3万	6.7%
607	74.75㎡ (3LDK)	2,724万円	1,866万円	10.4万	6.7%
608	70.07㎡ (3LDK)	2,578万円	1,758万円	10.3万	7.0%
609	71.24㎡ (3LDK)	2,581万円	1,785万円	10.3万	6.9%
610	73.00㎡ (3LDK)	2,634万円	1,826万円	10.3万	6.8%
611	70.66㎡ (3LDK)	2,597万円	1,772万円	10.3万	7.0%
612	76.51㎡ (4LDK)	2,892万円	1,906万円	10.4万	6.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	80.02㎡ (4LDK)	3,032万円	1,986万円	10.4万	6.3%
702	65.88㎡ (3LDK)	2,394万円	1,661万円	10.1万	7.3%
703	66.27㎡ (3LDK)	2,407万円	1,670万円	10.1万	7.3%
704	68.90㎡ (3LDK)	2,553万円	1,731万円	10.2万	7.1%
705	67.73㎡ (3LDK)	2,481万円	1,704万円	10.2万	7.2%
706	73.58㎡ (3LDK)	2,699万円	1,839万円	10.3万	6.7%
707	74.75㎡ (3LDK)	2,736万円	1,866万円	10.4万	6.7%
708	70.07㎡ (3LDK)	2,589万円	1,758万円	10.3万	7.0%
709	71.24㎡ (3LDK)	2,591万円	1,785万円	10.3万	6.9%
710	73.00㎡ (3LDK)	2,645万円	1,826万円	10.3万	6.8%
711	70.66㎡ (3LDK)	2,607万円	1,772万円	10.3万	7.0%
712	76.51㎡ (4LDK)	2,904万円	1,906万円	10.4万	6.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	80.02㎡ (4LDK)	3,044万円	1,986万円	10.4万	6.3%
802	65.88㎡ (3LDK)	2,405万円	1,661万円	10.1万	7.3%
803	66.27㎡ (3LDK)	2,417万円	1,670万円	10.1万	7.3%
804	68.90㎡ (3LDK)	2,563万円	1,731万円	10.2万	7.1%
805	67.73㎡ (3LDK)	2,491万円	1,704万円	10.2万	7.2%
806	73.58㎡ (3LDK)	2,710万円	1,839万円	10.3万	6.7%
807	74.75㎡ (3LDK)	2,747万円	1,866万円	10.4万	6.7%
808	70.07㎡ (3LDK)	2,599万円	1,758万円	10.3万	7.0%
809	71.24㎡ (3LDK)	2,602万円	1,785万円	10.3万	6.9%
810	73.00㎡ (3LDK)	2,657万円	1,826万円	10.3万	6.8%
811	70.66㎡ (3LDK)	2,618万円	1,772万円	10.3万	7.0%
812	76.51㎡ (4LDK)	2,916万円	1,906万円	10.4万	6.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	80.02㎡ (4LDK)	3,057万円	1,986万円	10.4万	6.3%
902	65.88㎡ (3LDK)	2,415万円	1,661万円	10.1万	7.3%
903	66.27㎡ (3LDK)	2,427万円	1,670万円	10.1万	7.3%
904	68.90㎡ (3LDK)	2,574万円	1,731万円	10.2万	7.1%
905	67.73㎡ (3LDK)	2,502万円	1,704万円	10.2万	7.2%
906	73.58㎡ (3LDK)	2,721万円	1,839万円	10.3万	6.7%
907	74.75㎡ (3LDK)	2,758万円	1,866万円	10.4万	6.7%
908	70.07㎡ (3LDK)	2,610万円	1,758万円	10.3万	7.0%
909	71.24㎡ (3LDK)	2,613万円	1,785万円	10.3万	6.9%
910	73.00㎡ (3LDK)	2,668万円	1,826万円	10.3万	6.8%
911	70.66㎡ (3LDK)	2,629万円	1,772万円	10.3万	7.0%
912	76.51㎡ (4LDK)	2,928万円	1,906万円	10.4万	6.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	80.02㎡ (4LDK)	3,069万円	1,986万円	10.4万	6.3%
1002	65.88㎡ (3LDK)	2,425万円	1,661万円	10.1万	7.3%
1003	66.27㎡ (3LDK)	2,437万円	1,670万円	10.1万	7.3%
1004	68.90㎡ (3LDK)	2,584万円	1,731万円	10.2万	7.1%
1005	67.73㎡ (3LDK)	2,512万円	1,704万円	10.2万	7.2%
1006	73.58㎡ (3LDK)	2,732万円	1,839万円	10.3万	6.7%
1007	74.75㎡ (3LDK)	2,770万円	1,866万円	10.4万	6.7%
1008	70.07㎡ (3LDK)	2,621万円	1,758万円	10.3万	7.0%
1009	71.24㎡ (3LDK)	2,624万円	1,785万円	10.3万	6.9%
1010	73.00㎡ (3LDK)	2,679万円	1,826万円	10.3万	6.8%
1011	70.66㎡ (3LDK)	2,640万円	1,772万円	10.3万	7.0%
1012	76.51㎡ (4LDK)	2,939万円	1,906万円	10.4万	6.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	80.02㎡ (4LDK)	3,084万円	1,986万円	10.4万	6.3%
1102	65.88㎡ (3LDK)	2,435万円	1,661万円	10.1万	7.3%
1103	66.27㎡ (3LDK)	2,447万円	1,670万円	10.1万	7.3%
1104	68.90㎡ (3LDK)	2,595万円	1,731万円	10.2万	7.1%
1105	67.73㎡ (3LDK)	2,522万円	1,704万円	10.2万	7.2%
1106	73.58㎡ (3LDK)	2,744万円	1,839万円	10.3万	6.7%
1107	74.75㎡ (3LDK)	2,781万円	1,866万円	10.4万	6.7%
1108	70.07㎡ (3LDK)	2,631万円	1,758万円	10.3万	7.0%
1109	71.24㎡ (3LDK)	2,635万円	1,785万円	10.3万	6.9%
1110	73.00㎡ (3LDK)	2,690万円	1,826万円	10.3万	6.8%
1111	70.66㎡ (3LDK)	2,651万円	1,772万円	10.3万	7.0%
1112	76.51㎡ (4LDK)	2,951万円	1,906万円	10.4万	6.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	80.02㎡ (4LDK)	3,097万円	1,986万円	10.4万	6.3%
1202	65.88㎡ (3LDK)	2,445万円	1,661万円	10.1万	7.3%
1203	66.27㎡ (3LDK)	2,457万円	1,670万円	10.1万	7.3%
1204	68.90㎡ (3LDK)	2,605万円	1,731万円	10.2万	7.1%
1205	67.73㎡ (3LDK)	2,533万円	1,704万円	10.2万	7.2%
1206	73.58㎡ (3LDK)	2,755万円	1,839万円	10.3万	6.7%
1207	74.75㎡ (3LDK)	2,793万円	1,866万円	10.4万	6.7%
1208	70.07㎡ (3LDK)	2,642万円	1,758万円	10.3万	7.0%
1209	71.24㎡ (3LDK)	2,646万円	1,785万円	10.3万	6.9%
1210	73.00㎡ (3LDK)	2,701万円	1,826万円	10.3万	6.8%
1211	70.66㎡ (3LDK)	2,661万円	1,772万円	10.3万	7.0%
1212	76.51㎡ (4LDK)	2,963万円	1,906万円	10.4万	6.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	80.02㎡ (4LDK)	3,113万円	1,986万円	10.4万	6.3%
1302	65.88㎡ (3LDK)	2,455万円	1,661万円	10.1万	7.3%
1303	66.27㎡ (3LDK)	2,468万円	1,670万円	10.1万	7.3%
1304	68.90㎡ (3LDK)	2,616万円	1,731万円	10.2万	7.1%
1305	67.73㎡ (3LDK)	2,543万円	1,704万円	10.2万	7.2%
1306	73.58㎡ (3LDK)	2,766万円	1,839万円	10.3万	6.7%
1307	74.75㎡ (3LDK)	2,804万円	1,866万円	10.4万	6.7%
1308	70.07㎡ (3LDK)	2,653万円	1,758万円	10.3万	7.0%
1309	71.24㎡ (3LDK)	2,657万円	1,785万円	10.3万	6.9%
1310	73.00㎡ (3LDK)	2,713万円	1,826万円	10.3万	6.8%
1311	70.66㎡ (3LDK)	2,672万円	1,772万円	10.3万	7.0%
1312	76.51㎡ (4LDK)	2,974万円	1,906万円	10.4万	6.5%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	80.02㎡ (4LDK)	3,140万円	1,986万円	10.4万	6.3%
1402	65.88㎡ (3LDK)	2,480万円	1,661万円	10.1万	7.3%
1403	66.27㎡ (3LDK)	2,493万円	1,670万円	10.1万	7.3%
1404	68.90㎡ (3LDK)	2,641万円	1,731万円	10.2万	7.1%
1405	67.73㎡ (3LDK)	2,569万円	1,704万円	10.2万	7.2%
1406	73.58㎡ (3LDK)	2,793万円	1,839万円	10.3万	6.7%
1407	74.75㎡ (3LDK)	2,830万円	1,866万円	10.4万	6.7%
1408	70.07㎡ (3LDK)	2,678万円	1,758万円	10.3万	7.0%
1409	71.24㎡ (3LDK)	2,683万円	1,785万円	10.3万	6.9%
1410	73.00㎡ (3LDK)	2,739万円	1,826万円	10.3万	6.8%
1411	70.66㎡ (3LDK)	2,698万円	1,772万円	10.3万	7.0%
1412	76.51㎡ (4LDK)	2,999万円	1,906万円	10.4万	6.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレーベンふじみ野ソラヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は鶴ケ岡のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのふじみ野市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレーベンふじみ野ソラヒルズの価格相場、家賃相場は鶴ケ岡のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、ふじみ野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

レーベンふじみ野ソラヒルズの周辺エリア(ふじみ野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、ふじみ野市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

鶴ケ岡中古マンション価格相場推移・動向鶴ケ岡における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鶴ケ岡中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レーベンふじみ野ソラヒルズの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
80m	住宅供給公社大井西鶴ケ岡団地3号棟埼玉県ふじみ野市西鶴ケ岡 2丁目12-3	上福岡駅徒歩24分		RC造	1979年
147m	ハイツ大井町D棟埼玉県ふじみ野市西鶴ケ岡 2丁目11	上福岡駅徒歩22分		RC造	1982年
178m	フォレストレジデンス(上福岡) 埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡 5丁目5-1	上福岡駅徒歩25分	14階建 340部屋	RC造	2011年
182m	ハイツ大井町B棟埼玉県ふじみ野市西鶴ケ岡 2丁目11	上福岡駅徒歩25分		RC造	1982年
214m	田中マンション1号棟埼玉県ふじみ野市西鶴ケ岡 2丁目8-28	上福岡駅徒歩27分	4階建 24部屋	RC造	1962年
216m	田中マンション埼玉県ふじみ野市西鶴ケ岡 2丁目8-28	上福岡駅徒歩28分	4階建	RC造	1979年
232m	ドリス上福岡埼玉県ふじみ野市西鶴ケ岡 2丁目8-30	上福岡駅徒歩29分		RC造	1979年
268m	キャッスル上福岡埼玉県ふじみ野市西鶴ケ岡 2丁目7-22	上福岡駅徒歩24分		RC造	1990年
375m	子国マンション埼玉県ふじみ野市緑ケ丘 2丁目25-25	上福岡駅徒歩28分	5階建	RC造	1975年
379m	鶴ケ岡マンション市川第3ビル埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡 5丁目1-8	上福岡駅徒歩18分	6階建 35部屋	RC造	1972年
392m	鶴ケ岡マンション埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡 5丁目1-8	上福岡駅徒歩18分	5階建	RC造	1973年
543m	セゾン鶴ケ岡埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡 1丁目17-4	上福岡駅徒歩15分	3階建	RC造	1988年
582m	高山マンション埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡 1丁目17-10	上福岡駅徒歩14分	3階建	RC造	1984年
733m	コスモガーデンズ七彩の街埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡 4丁目4-18	上福岡駅徒歩15分	11階建 141部屋	RC造	2005年
749m	クレインヒルズ埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡 2丁目12-13	上福岡駅徒歩15分	4階建	RC造	1993年
761m	エステシティ都埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡 2丁目12-22	上福岡駅徒歩17分		RC造	1989年
818m	ラフィーネ鶴ケ岡埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡 2丁目6-13	上福岡駅徒歩18分	5階建	RC造	1991年
821m	グランドアルパイン埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡 3丁目16-15	上福岡駅徒歩13分	5階建	RC造	2007年
855m	グリーンハイツ緑ケ丘埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡 3丁目19-74	上福岡駅徒歩18分	4階建	RC造	1988年
889m	シャトー雪平埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡 2丁目18-21	上福岡駅徒歩13分	3階建	RC造	1986年
891m	アステール大井埼玉県ふじみ野市亀久保 2丁目10-10	上福岡駅徒歩15分		RC造	1998年
908m	サンシャトーYAMASA 埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡 2丁目18-8	上福岡駅徒歩14分	3階建	RC造	1986年
924m	ウエストアルパイン埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡 3丁目17-59	上福岡駅徒歩14分		RC造	2001年
926m	ウエストALPINE 埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡 3丁目17-59	上福岡駅徒歩13分	3階建	RC造	2002年
933m	ビバーチェエクセラ埼玉県ふじみ野市大井中央 3丁目7-54	ふじみ野駅徒歩22分	3階建	RC造	2008年
939m	フルール鶴ケ岡埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡 2丁目2-9	上福岡駅徒歩14分	2階建	RC造	1988年
948m	パークフェニックス埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡 2丁目2-10	上福岡駅徒歩15分	3階建	RC造	1989年
954m	アンビシャスアベニュー上福岡埼玉県ふじみ野市亀久保 2丁目10-15	上福岡駅徒歩16分	5階建 30部屋	RC造	2007年
958m	オカサンコーポ埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡 2丁目2-4	上福岡駅徒歩17分		RC造	1989年
961m	クレセント埼玉県ふじみ野市亀久保 2丁目5-10	上福岡駅徒歩19分	5階建	RC造	1989年
970m	イーストALPINE 埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡 3丁目17-53	上福岡駅徒歩13分	3階建	RC造	2002年
970m	イーストアルパイン埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡 3丁目17-53	上福岡駅徒歩15分		RC造	2001年
973m	キャドックコンフォート埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡 2丁目27-27	上福岡駅徒歩14分	4階建	RC造	2002年
975m	かねさいビル埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡 2丁目1-23	上福岡駅徒歩12分	5階建	RC造	1985年
1041m	レクセルコスモ埼玉県ふじみ野市大井中央 2丁目8-30	ふじみ野駅徒歩20分	7階建	RC造	2003年
1067m	メゾン・ド・栄山埼玉県ふじみ野市亀久保 2丁目17-16	上福岡駅徒歩12分	3階建	RC造	1993年
1071m	アイランドヴィレッジ埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡 3丁目15-40	上福岡駅徒歩13分	4階建	RC造	1992年
1078m	アイムシャンテ埼玉県ふじみ野市鶴ケ舞 3丁目8-6	上福岡駅徒歩9分	4階建	RC造	1998年
1079m	アーバンサイド埼玉県ふじみ野市大井中央 3丁目1-36	ふじみ野駅徒歩20分	3階建	RC造	1994年
1106m	コスモマンション埼玉県ふじみ野市大井中央 2丁目1-36	ふじみ野駅徒歩20分	5階建	RC造	1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鶴ケ岡における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、鶴ケ岡における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

ふじみ野市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.9%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

埼玉県全体が減少する中で、ふじみ野市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.9%)にあり、埼玉県(-3.3%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

鶴ケ岡 $kind_labe人口推移鶴ケ岡における人口推移・動向を調べることができます

鶴ケ岡将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

ふじみ野市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、ふじみ野市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	11.1 万人	-0.53%
2045 年	11.2 万人	-0.44%
2040 年	11.2 万人	-0.36%
2035 年	11.3 万人	-0.05%
2030 年	11.3 万人	+0.46%
2025 年	11.2 万人	-1.35%
2020 年	11.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)
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人口推計を確認することにより、埼玉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

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ウチノカチ YouTube Twitter	全国２５万地点、２万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
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電話番号	050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始	2014年11月
ミッション	過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

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レーベンふじみ野ソラ ヒルズの価格相場情報

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物件所在地

口コミ・評判

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11階

12階

13階

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