レックスマンション田辺(大阪府 大阪市 東住吉区 田辺 2丁目5-6)の価格相場は 34.6万円/㎡ (坪単価 114万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

レックスマンション田辺 価格相場・家賃相場
34.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,591 円/㎡
(平均値)
28.8
5.0 円/㎡
田辺駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レックスマンション田辺の価格相場情報

物件の詳細情報

レックスマンション田辺の物件詳細は以下の通りです。

物件名レックスマンション田辺
住所大阪府 大阪市 東住吉区 田辺 2丁目5-6
建築年1996年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数50部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社兼松都市開発
施工会社古久根建設
管理会社東洋近畿建物管理
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪谷町線 田辺駅  徒歩 5分
近鉄 近鉄南大阪線 今川駅  徒歩 6分
JR JR阪和線 南田辺駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレックスマンション田辺の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東住吉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレックスマンション田辺の価格相場、家賃相場は東住吉区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レックスマンション田辺の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東住吉区 中古マンション価格相場 推移・動向 東住吉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東住吉区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レックスマンション田辺の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
68m アーバネックスプレミスト田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 田辺 2丁目10-1
田辺駅
徒歩7分
13階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
116m デリード田辺駅前
大阪府 大阪市 東住吉区 田辺 6丁目1-39
田辺駅
徒歩4分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
117m ドルフ田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 田辺 2丁目7-14
田辺駅
徒歩6分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
149m フルーレゾン田辺本町
大阪府 大阪市 東住吉区 田辺 4丁目1-24
田辺駅
徒歩6分
9階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
160m ブリリア田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 田辺 3丁目7
南田辺駅
徒歩7分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
235m ラポタナベ
大阪府 大阪市 東住吉区 田辺 4丁目12-14
田辺駅
徒歩7分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
246m イトーピア田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 田辺 6丁目4-5
今川駅
徒歩3分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
293m 田辺大翔ビル
大阪府 大阪市 東住吉区 田辺 3丁目23-7
田辺駅
徒歩7分
8階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
301m 東急ドエルアルス田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 田辺 1丁目7-5
田辺駅
徒歩2分
11階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
372m ヴェルドール山坂
大阪府 大阪市 東住吉区 山坂 1丁目13-13
田辺駅
徒歩4分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
400m メゾンドール田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 田辺 1丁目8-2
田辺駅
徒歩3分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
413m ライオンズマンション駒川
大阪府 大阪市 東住吉区 駒川 3丁目15-9
今川駅
徒歩3分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
430m ホーユウコンフォルト東住吉
大阪府 大阪市 東住吉区 山坂 1丁目12-4
田辺駅
徒歩3分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
448m ドルチェグラン山坂2
大阪府 大阪市 東住吉区 山坂 1丁目19-18
南田辺駅
徒歩3分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
456m グランディア南田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 南田辺 1丁目8-7
南田辺駅
徒歩9分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
466m エスリード北田辺第3
大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺 6丁目5-17
今川駅
徒歩5分
11階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
487m ブラームス北田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺 6丁目5-6
北田辺駅
徒歩5分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
494m ローレルコート山坂桃ケ池公園レジデンス
大阪府 大阪市 東住吉区 山坂 1丁目14-23
南田辺駅
徒歩5分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
498m エスリード東田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 東田辺 2丁目3-3
駒川中野駅
徒歩6分
10階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
500m ドルチェグラン山坂
大阪府 大阪市 東住吉区 山坂 1丁目10-13
田辺駅
徒歩4分
9階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
506m ダイシンハイツ山坂
大阪府 大阪市 東住吉区 山坂 1丁目10-5
田辺駅
徒歩4分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
521m グランドメゾン山坂町
大阪府 大阪市 東住吉区 山坂 1丁目5-22
田辺駅
徒歩4分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
522m コスモ駒川中野
大阪府 大阪市 東住吉区 東田辺 2丁目4-19
駒川中野駅
徒歩6分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
545m 朝日プラザ北田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺 5丁目9-24
田辺駅
徒歩3分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
556m ライオンズマンション北田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺 5丁目8-25
田辺駅
徒歩4分
8階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
559m ヴェルドール南田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 南田辺 1丁目5-1
南田辺駅
徒歩6分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
564m グランアルト駒川中野
大阪府 大阪市 東住吉区 東田辺 2丁目6-6
駒川中野駅
徒歩5分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
579m スペリオ北田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 駒川 2丁目2-5
北田辺駅
徒歩5分
11階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
585m パークサイド駒川
大阪府 大阪市 東住吉区 駒川 2丁目2-17
今川駅
徒歩5分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
607m 阿倍野桃ヶ池シティハウス
大阪府 大阪市 阿倍野区 桃ケ池町 2丁目3-22
南田辺駅
徒歩3分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
607m 山坂町セントポリア
大阪府 大阪市 東住吉区 山坂 3丁目5-2
南田辺駅
徒歩4分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
665m モンテベルテ北田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺 5丁目2-15
田辺駅
徒歩5分
11階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
679m ルネ山坂
大阪府 大阪市 東住吉区 山坂 3丁目6-32
南田辺駅
徒歩5分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
749m エスリード南田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 南田辺 2丁目4-10
西田辺駅
徒歩10分
9階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
750m プロパレス東住吉山坂エテルノ
大阪府 大阪市 東住吉区 山坂 3丁目1-2
南田辺駅
徒歩4分
9階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
775m Dクラディア北田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺 3丁目14-1
田辺駅
徒歩7分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
779m グランコート北田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺 4丁目13-10
北田辺駅
徒歩5分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
785m シャルマンフジビルトモアー北田辺駅前並木通
大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺 4丁目15-20
北田辺駅
徒歩1分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
807m ブランズ山坂
大阪府 大阪市 東住吉区 山坂 4丁目4-3
西田辺駅
徒歩7分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
811m フォルム桃ヶ池公園
大阪府 大阪市 阿倍野区 桃ケ池町 1丁目12-24
南田辺駅
徒歩7分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東住吉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市東住吉区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.9%)すると予測されています。 大阪市東住吉区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.9%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、減少傾向にあります。

東住吉区 $kind_labe人口推移 東住吉区における人口推移・動向を調べることができます

東住吉区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市東住吉区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.5 万人 -3.95%
2045 10.9 万人 -3.87%
2040 11.3 万人 -3.85%
2035 11.8 万人 -3.77%
2030 12.2 万人 -3.61%
2025 12.7 万人 -0.69%
2020 12.8 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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