Name: レクセルコート三鷹下連雀
SKU: レクセルコート三鷹下連雀
Price: 755000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レクセルコート三鷹下連雀(東京都三鷹市下連雀 9丁目1-14)の価格相場は 75.5万円/㎡ (坪単価 250万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (96.5㎡) の 7,470 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.9%)、最も低い部屋は 804号室 (64.1㎡) の 4,782 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.2%)です。

レクセルコート三鷹下連雀価格相場・家賃相場

75.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,748 円/㎡

(平均値)

18.0 年

27.5 円/㎡

三鷹駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レクセルコート三鷹下連雀の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
下連雀の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レクセルコート三鷹下連雀の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルコート三鷹下連雀の物件詳細は以下の通りです。

物件名	レクセルコート三鷹下連雀
住所	東京都三鷹市下連雀 9丁目1-14
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	91部屋
階数	8階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	第六小学校
中学校区	第一中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：エレベーター、エントランス、駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、ガーデン部屋の基本設備：インターネット利用可、ディスポーザー、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	JR JR中央線三鷹駅バス6分,バス停より徒歩 5分 JR JR総武線三鷹駅バス6分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

『レクセルコート三鷹下連雀』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます

現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルコート三鷹下連雀(8フロア、91戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	82.40㎡ (3LDK)	4,760万円	6,280万円	12.9万	2.5%
102	76.13㎡ (3LDK)	4,480万円	5,760万円	13.0万	2.7%
103	76.13㎡ (3LDK)	4,480万円	5,760万円	13.0万	2.7%
104	83.75㎡ (3LDK)	4,860万円	6,392万円	12.9万	2.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	82.40㎡ (3LDK)	4,740万円	6,280万円	12.9万	2.5%
202	76.13㎡ (3LDK)	4,460万円	5,760万円	13.0万	2.7%
203	76.13㎡ (3LDK)	4,460万円	5,760万円	13.0万	2.7%
204	83.75㎡ (3LDK)	4,840万円	6,392万円	12.9万	2.4%
205	64.11㎡ (2LDK)	3,450万円	4,782万円	12.7万	3.2%
206	74.14㎡ (3LDK)	4,010万円	5,596万円	13.0万	2.8%
207	74.58㎡ (3LDK)	4,060万円	5,632万円	13.0万	2.8%
208	70.12㎡ (3LDK)	3,840万円	5,268万円	12.9万	2.9%
209	70.10㎡ (3LDK)	3,800万円	5,266万円	12.9万	2.9%
210	65.62㎡ (2LDK)	3,550万円	4,903万円	12.8万	3.1%
211	65.74㎡ (3LDK)	3,630万円	4,913万円	12.8万	3.1%
212	72.67㎡ (3LDK)	3,900万円	5,476万円	13.0万	2.8%
213	72.67㎡ (3LDK)	3,900万円	5,476万円	13.0万	2.8%
214	81.19㎡ (3LDK)	4,560万円	6,179万円	12.9万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	82.40㎡ (3LDK)	4,800万円	6,280万円	12.9万	2.5%
302	76.13㎡ (3LDK)	4,520万円	5,760万円	13.0万	2.7%
303	76.13㎡ (3LDK)	4,520万円	5,760万円	13.0万	2.7%
304	83.75㎡ (3LDK)	4,920万円	6,392万円	12.9万	2.4%
305	64.11㎡ (2LDK)	3,540万円	4,782万円	12.7万	3.2%
306	74.14㎡ (3LDK)	4,090万円	5,596万円	13.0万	2.8%
307	74.58㎡ (3LDK)	4,110万円	5,632万円	13.0万	2.8%
308	70.12㎡ (3LDK)	3,890万円	5,268万円	12.9万	2.9%
309	70.10㎡ (3LDK)	3,850万円	5,266万円	12.9万	2.9%
310	65.62㎡ (2LDK)	3,600万円	4,903万円	12.8万	3.1%
311	65.74㎡ (3LDK)	3,680万円	4,913万円	12.8万	3.1%
312	72.67㎡ (3LDK)	3,950万円	5,476万円	13.0万	2.8%
313	72.67㎡ (3LDK)	3,950万円	5,476万円	13.0万	2.8%
314	81.19㎡ (3LDK)	4,610万円	6,179万円	12.9万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	82.40㎡ (3LDK)	4,830万円	6,280万円	12.9万	2.5%
402	76.13㎡ (3LDK)	4,550万円	5,760万円	13.0万	2.7%
403	76.13㎡ (3LDK)	4,550万円	5,760万円	13.0万	2.7%
404	83.75㎡ (3LDK)	4,950万円	6,392万円	12.9万	2.4%
405	64.11㎡ (2LDK)	3,600万円	4,782万円	12.7万	3.2%
406	74.14㎡ (3LDK)	4,140万円	5,596万円	13.0万	2.8%
407	74.58㎡ (3LDK)	4,160万円	5,632万円	13.0万	2.8%
408	70.12㎡ (3LDK)	3,940万円	5,268万円	12.9万	2.9%
409	70.10㎡ (3LDK)	3,900万円	5,266万円	12.9万	2.9%
410	65.62㎡ (2LDK)	3,650万円	4,903万円	12.8万	3.1%
411	65.74㎡ (3LDK)	3,730万円	4,913万円	12.8万	3.1%
412	72.67㎡ (3LDK)	4,000万円	5,476万円	13.0万	2.8%
413	72.67㎡ (3LDK)	4,000万円	5,476万円	13.0万	2.8%
414	81.19㎡ (3LDK)	4,660万円	6,179万円	12.9万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	82.40㎡ (3LDK)	4,860万円	6,280万円	12.9万	2.5%
502	76.13㎡ (3LDK)	4,580万円	5,760万円	13.0万	2.7%
503	76.13㎡ (3LDK)	4,580万円	5,760万円	13.0万	2.7%
504	83.75㎡ (3LDK)	4,980万円	6,392万円	12.9万	2.4%
505	64.11㎡ (2LDK)	3,640万円	4,782万円	12.7万	3.2%
506	74.14㎡ (3LDK)	4,180万円	5,596万円	13.0万	2.8%
507	74.58㎡ (3LDK)	4,200万円	5,632万円	13.0万	2.8%
508	70.12㎡ (3LDK)	3,980万円	5,268万円	12.9万	2.9%
509	70.10㎡ (3LDK)	3,940万円	5,266万円	12.9万	2.9%
510	65.62㎡ (2LDK)	3,690万円	4,903万円	12.8万	3.1%
511	65.74㎡ (3LDK)	3,770万円	4,913万円	12.8万	3.1%
512	72.67㎡ (3LDK)	4,040万円	5,476万円	13.0万	2.8%
513	72.67㎡ (3LDK)	4,040万円	5,476万円	13.0万	2.8%
514	81.19㎡ (3LDK)	4,700万円	6,179万円	12.9万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	82.40㎡ (3LDK)	4,890万円	6,280万円	12.9万	2.5%
602	76.13㎡ (3LDK)	4,610万円	5,760万円	13.0万	2.7%
603	76.13㎡ (3LDK)	4,610万円	5,760万円	13.0万	2.7%
604	83.75㎡ (3LDK)	5,010万円	6,392万円	12.9万	2.4%
605	64.11㎡ (2LDK)	3,680万円	4,782万円	12.7万	3.2%
606	74.14㎡ (3LDK)	4,220万円	5,596万円	13.0万	2.8%
607	74.58㎡ (3LDK)	4,260万円	5,632万円	13.0万	2.8%
608	70.12㎡ (3LDK)	4,040万円	5,268万円	12.9万	2.9%
609	70.10㎡ (3LDK)	4,000万円	5,266万円	12.9万	2.9%
610	65.62㎡ (2LDK)	3,750万円	4,903万円	12.8万	3.1%
611	65.74㎡ (3LDK)	3,830万円	4,913万円	12.8万	3.1%
612	72.67㎡ (3LDK)	4,100万円	5,476万円	13.0万	2.8%
613	72.67㎡ (3LDK)	4,100万円	5,476万円	13.0万	2.8%
614	81.19㎡ (3LDK)	4,760万円	6,179万円	12.9万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	96.45㎡ (4LDK)	5,980万円	7,470万円	12.1万	1.9%
702	76.13㎡ (3LDK)	4,650万円	5,760万円	13.0万	2.7%
703	83.75㎡ (3LDK)	5,050万円	6,392万円	12.9万	2.4%
704	64.11㎡ (2LDK)	3,720万円	4,782万円	12.7万	3.2%
705	74.14㎡ (3LDK)	4,260万円	5,596万円	13.0万	2.8%
706	74.58㎡ (3LDK)	4,300万円	5,632万円	13.0万	2.8%
707	70.12㎡ (3LDK)	4,080万円	5,268万円	12.9万	2.9%
708	70.10㎡ (3LDK)	4,040万円	5,266万円	12.9万	2.9%
709	65.62㎡ (2LDK)	3,790万円	4,903万円	12.8万	3.1%
710	86.00㎡ (4LDK)	5,280万円	6,581万円	12.8万	2.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	77.41㎡ (3LDK)	4,850万円	5,865万円	13.0万	2.7%
801	77.41㎡ (3LDK)	4,850万円	5,865万円	13.0万	2.7%
803	83.75㎡ (3LDK)	5,100万円	6,392万円	12.9万	2.4%
804	64.11㎡ (2LDK)	3,760万円	4,782万円	12.7万	3.2%
805	74.14㎡ (3LDK)	4,300万円	5,596万円	13.0万	2.8%
806	74.58㎡ (3LDK)	4,340万円	5,632万円	13.0万	2.8%
807	90.58㎡ (4LDK)	5,490万円	6,968万円	12.5万	2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルコート三鷹下連雀の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は下連雀のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三鷹市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルコート三鷹下連雀の価格相場、家賃相場は下連雀のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、三鷹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルコート三鷹下連雀の周辺エリア(三鷹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

下連雀中古マンション価格相場推移・動向下連雀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下連雀中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レクセルコート三鷹下連雀の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
75m	財住協13三鷹マンション東京都三鷹市下連雀 9丁目1-3	三鷹駅徒歩32分	4階建	RC造	1982年
91m	産業住宅協会三鷹第9アパートB棟東京都三鷹市下連雀 9丁目4-10	三鷹駅徒歩22分	5階建	RC造	1970年
91m	産業協会三鷹第9アパート東京都三鷹市下連雀 9丁目4-10	仙川駅徒歩5分	5階建	RC造	1971年
92m	ベルディオ三鷹レジデンス東京都三鷹市下連雀 9丁目4-3	三鷹駅徒歩28分	8階建 360部屋	RC造	2008年
97m	THEパームス三鷹ビバーチェ東京都三鷹市下連雀 9丁目4-15	吉祥寺駅徒歩4分	5階建	RC造	2012年
117m	グランスイート三鷹下連雀東京都三鷹市下連雀 9丁目5-60	三鷹駅徒歩26分	8階建 114部屋	RC造	2005年
117m	泰成第3マンション東京都三鷹市下連雀 9丁目5-9	吉祥寺駅徒歩4分	3階建	RC造	1983年
120m	オーベル三鷹下連雀東京都三鷹市下連雀 8丁目10-3	三鷹駅徒歩27分	9階建 77部屋	RC造	2001年
123m	泰成第5マンション東京都三鷹市下連雀 9丁目5-10	三鷹駅徒歩23分	3階建	RC造	1988年
132m	泰成第2マンション東京都三鷹市下連雀 7丁目4-17	調布駅徒歩4分	3階建	RC造	1980年
149m	泰成マンション東京都三鷹市下連雀 9丁目5-1	三鷹駅徒歩20分	4階建	RC造	1969年
155m	孔雀マンション東京都三鷹市下連雀 9丁目5-15	三鷹駅徒歩7分	4階建	RC造	1974年
158m	コーポ二ツ森東京都三鷹市下連雀 7丁目4-10	三鷹駅徒歩23分		RC造	1995年
160m	コーポフタツモリ東京都三鷹市下連雀 7丁目4-10	三鷹駅徒歩18分	3階建	RC造	1996年
168m	サンティール三鷹ノースウイング東京都三鷹市下連雀 9丁目2-2	三鷹駅徒歩24分		RC造	2004年
168m	エスポワール三鷹東京都三鷹市下連雀 9丁目6-21	吉祥寺駅徒歩1分	4階建	RC造	1981年
176m	パロス三鷹東京都三鷹市下連雀 9丁目6-27	三鷹駅徒歩23分		RC造	1996年
192m	コーポ・クニ東京都三鷹市下連雀 9丁目6-31	三鷹駅徒歩25分	3階建	RC造	1989年
192m	ライフステージ武蔵野東京都三鷹市下連雀 7丁目4-19	三鷹駅徒歩20分	7階建	RC造	1999年
194m	ミタカコート東京都三鷹市下連雀 9丁目6-31	三鷹駅徒歩25分		RC造	1988年
207m	サンティール三鷹サウスウイング東京都三鷹市下連雀 9丁目2-5	武蔵境駅徒歩1分	7階建	RC造	2005年
210m	シャトー岡杉東京都三鷹市下連雀 9丁目6-14	三鷹駅徒歩23分	4階建	RC造	1984年
211m	ファミール三鷹グランデージ東京都三鷹市下連雀 7丁目3-1	三鷹駅徒歩20分		RC造	1996年
231m	セドール三鷹東京都三鷹市下連雀 7丁目10-15	三鷹駅徒歩20分	3階建	RC造	1995年
237m	ネオアージュ三鷹東京都三鷹市下連雀 9丁目3-12	三鷹駅徒歩45分		RC造	1997年
251m	ザ・パークハウス三鷹下連雀ガーデンコート東京都三鷹市下連雀 9丁目3-28	三鷹駅徒歩38分	8階建 75部屋	RC造	2013年
251m	ザ・パークハウス三鷹下連雀パティオコート東京都三鷹市下連雀 9丁目3-28	三鷹駅徒歩38分	8階建 75部屋	RC造	2013年
255m	ライオンズマンション三鷹南第2 東京都三鷹市下連雀 7丁目4-25	三鷹駅徒歩18分	5階建	RC造	1995年
255m	ヴィラージュ三鷹東京都三鷹市下連雀 7丁目4-25	吉祥寺駅徒歩3分	6階建	RC造	2005年
255m	エクセルハイツ三鷹東京都三鷹市下連雀 9丁目7-19	三鷹駅徒歩26分		RC造	1981年
258m	産業住宅協会三鷹第11アパートA棟東京都三鷹市下連雀 9丁目7-22	三鷹駅徒歩20分		RC造	1974年
260m	産業住宅協会三鷹第11アパートB棟東京都三鷹市下連雀 9丁目7-21	三鷹駅徒歩20分		RC造	1974年
262m	コートハウス三鷹東京都三鷹市下連雀 9丁目7-21	三鷹駅徒歩29分		RC造	1981年
263m	三鷹パールマンション東京都三鷹市下連雀 9丁目7-15	三鷹駅徒歩28分	9階建 30部屋	RC造	1972年
281m	MSBビル東京都三鷹市下連雀 9丁目2-10	三鷹駅徒歩36分	5階建	RC造	1990年
281m	マンションみつる東京都三鷹市下連雀 9丁目5-41	吉祥寺駅徒歩38分	3階建	RC造	1986年
284m	JUN三鷹東京都三鷹市下連雀 8丁目9-17	井の頭公園駅徒歩33分		RC造	1988年
289m	アール・ヴェール三鷹下連雀東京都三鷹市下連雀 7丁目8-2	三鷹駅徒歩18分		RC造	2000年
296m	オレンジハイツ東京都三鷹市下連雀 8丁目8-10	千歳烏山駅徒歩2分	4階建	RC造	1987年
296m	サンパレス三鷹東京都三鷹市下連雀 8丁目5-29	吉祥寺駅徒歩37分		RC造	1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下連雀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三鷹市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。三鷹市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下連雀 $kind_labe人口推移下連雀における人口推移・動向を調べることができます

下連雀将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三鷹市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	20.2 万人	-0.38%
2045 年	20.3 万人	-0.07%
2040 年	20.3 万人	+0.46%
2035 年	20.2 万人	+1.00%
2030 年	20.0 万人	+1.26%
2025 年	19.8 万人	+1.28%
2020 年	19.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。