レクセルガーデン南林間(神奈川県 座間市 小松原 2丁目27-5)の価格相場は 31.5万円/㎡ (坪単価 104万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (101㎡) の 3,372 万円 (新築時価格・分譲時価格から-17.4%)、最も低い部屋は 802号室 (65.9㎡) の 1,977 万円 (新築時価格・分譲時価格から-18.3%)です。

レクセルガーデン南林間 価格相場・家賃相場
31.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
965 円/㎡
(平均値)
23.0
21.0 円/㎡
南林間駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レクセルガーデン南林間の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルガーデン南林間の物件詳細は以下の通りです。

物件名レクセルガーデン南林間
住所神奈川県 座間市 小松原 2丁目27-5
建築年2002年
構造RC造
総戸数58部屋
階数8階
用途地域準工業地域
小学校区旭小学校
中学校区東中学校
管理会社(株)大京アステージ
備考共用施設:駐車場あり、プレイルーム、エレベーター
部屋の基本設備:システムキッチン、BS/CS対応、温水洗浄便座
アクセス 小田急 小田急江ノ島線 南林間駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルガーデン南林間(8フロア、58戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10183.92㎡
(3LDK)
3,370万円2,669万円7.8万3.5%
10273.91㎡
(3LDK)
2,710万円2,276万円7.8万4.1%
10375.01㎡
(3LDK)
2,720万円2,318万円7.8万4.1%
10479.12㎡
(3LDK)
2,920万円2,478万円7.9万3.8%
10574.26㎡
(3LDK)
2,730万円2,289万円7.8万4.1%
10681.45㎡
(3LDK)
3,030万円2,570万円7.8万3.7%
10792.01㎡
(4LDK)
3,570万円3,000万円7.6万3.0%
10877.91㎡
(3LDK)
2,780万円2,430万円7.9万3.9%
10981.99㎡
(3LDK)
2,830万円2,591万円7.8万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20177.68㎡
(3LDK)
2,780万円2,421万円7.9万3.9%
20283.92㎡
(3LDK)
3,250万円2,669万円7.8万3.5%
20373.91㎡
(3LDK)
2,630万円2,276万円7.8万4.1%
20475.01㎡
(3LDK)
2,660万円2,318万円7.8万4.1%
20579.12㎡
(3LDK)
2,840万円2,478万円7.9万3.8%
20674.26㎡
(3LDK)
2,650万円2,289万円7.8万4.1%
20781.45㎡
(3LDK)
2,950万円2,570万円7.8万3.7%
20892.01㎡
(4LDK)
3,470万円3,000万円7.6万3.0%
20977.91㎡
(3LDK)
2,730万円2,430万円7.9万3.9%
21081.99㎡
(3LDK)
2,780万円2,591万円7.8万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30190.10㎡
(4LDK)
3,280万円2,921万円7.7万3.1%
30283.92㎡
(3LDK)
3,330万円2,669万円7.8万3.5%
30373.91㎡
(3LDK)
2,670万円2,276万円7.8万4.1%
30475.01㎡
(3LDK)
2,710万円2,318万円7.8万4.1%
30579.12㎡
(3LDK)
2,890万円2,478万円7.9万3.8%
30674.26㎡
(3LDK)
2,690万円2,289万円7.8万4.1%
30781.45㎡
(3LDK)
2,980万円2,570万円7.8万3.7%
30892.01㎡
(4LDK)
3,500万円3,000万円7.6万3.0%
30977.91㎡
(3LDK)
2,760万円2,430万円7.9万3.9%
31081.99㎡
(3LDK)
2,830万円2,591万円7.8万3.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40177.68㎡
(3LDK)
2,920万円2,421万円7.9万3.9%
40283.92㎡
(3LDK)
3,360万円2,669万円7.8万3.5%
40373.91㎡
(3LDK)
2,700万円2,276万円7.8万4.1%
40475.01㎡
(3LDK)
2,750万円2,318万円7.8万4.1%
40579.12㎡
(3LDK)
2,920万円2,478万円7.9万3.8%
40674.26㎡
(3LDK)
2,720万円2,289万円7.8万4.1%
40781.45㎡
(3LDK)
3,010万円2,570万円7.8万3.7%
40892.01㎡
(4LDK)
3,530万円3,000万円7.6万3.0%
40977.91㎡
(3LDK)
2,790万円2,430万円7.9万3.9%
41081.99㎡
(3LDK)
2,860万円2,591万円7.8万3.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50196.39㎡
(4LDK)
3,740万円3,186万円7.4万2.8%
50275.01㎡
(3LDK)
2,780万円2,318万円7.8万4.1%
50379.12㎡
(3LDK)
2,950万円2,478万円7.9万3.8%
50474.26㎡
(3LDK)
2,750万円2,289万円7.8万4.1%
50581.45㎡
(3LDK)
3,040万円2,570万円7.8万3.7%
50692.01㎡
(4LDK)
3,560万円3,000万円7.6万3.0%
50793.06㎡
(4LDK)
3,370万円3,044万円7.6万3.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60173.91㎡
(3LDK)
2,980万円2,276万円7.8万4.1%
60275.01㎡
(3LDK)
2,810万円2,318万円7.8万4.1%
60379.12㎡
(3LDK)
2,980万円2,478万円7.9万3.8%
60474.26㎡
(3LDK)
2,780万円2,289万円7.8万4.1%
60598.18㎡
(3LDK)
3,950万円3,262万円7.3万2.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
701100.71㎡
(4LDK)
4,080万円3,372万円7.2万2.6%
70279.12㎡
(3LDK)
3,010万円2,478万円7.9万3.8%
70374.26㎡
(3LDK)
2,810万円2,289万円7.8万4.1%
70498.18㎡
(3LDK)
3,800万円3,262万円7.3万2.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80199.03㎡
(4LDK)
4,200万円3,299万円7.3万2.6%
80265.91㎡
(3DK)
2,420万円1,977万円7.7万4.7%
80381.45㎡
(3LDK)
3,410万円2,570万円7.8万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルガーデン南林間の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小松原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの座間市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルガーデン南林間の価格相場、家賃相場は小松原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、座間市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルガーデン南林間の周辺エリア(座間市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小松原 中古マンション価格相場 推移・動向 小松原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小松原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レクセルガーデン南林間の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
77m コーポフジB棟
神奈川県 座間市 ひばりが丘 1丁目1-2
南林間駅
徒歩23分

RC造 1988年
86m ライオンズマンション南林間第6
神奈川県 座間市 小松原 2丁目24-1
南林間駅
徒歩24分
9階建
RC造 1990年
95m モナークマンション南林間
神奈川県 座間市 小松原 2丁目24-2
南林間駅
徒歩20分
5階建
RC造 1990年
99m レゾン南林間
神奈川県 座間市 ひばりが丘 1丁目1-8
南林間駅
徒歩24分

RC造 1993年
123m ハイムクエレひばりが丘
神奈川県 座間市 ひばりが丘 5丁目10-16
南林間駅
徒歩20分

RC造 1989年
129m レクセルマンション南林間第3
神奈川県 座間市 小松原 2丁目23-17
南林間駅
徒歩23分

RC造 1997年
197m クオレス
神奈川県 座間市 ひばりが丘 1丁目5-12
南林間駅
徒歩20分

RC造 2010年
225m 南林間ハイライズ
神奈川県 座間市 小松原 2丁目44-1
中央林間駅
徒歩32分

RC造 1987年
235m ジョイフルハイツ南林間
神奈川県 座間市 ひばりが丘 5丁目8-7
南林間駅
徒歩18分
5階建
RC造 1989年
262m ジョイフルハイツ2南林間
神奈川県 座間市 ひばりが丘 5丁目8-8
南林間駅
徒歩24分

RC造 1992年
263m クリオ南林間弐番館
神奈川県 座間市 小松原 2丁目50-11
南林間駅
徒歩19分
9階建
RC造 1994年
275m ヌエボエスペランサ
神奈川県 座間市 ひばりが丘 5丁目25-21
小田急相模原駅
徒歩3分
7階建
RC造 2002年
335m コリーナ33
神奈川県 座間市 ひばりが丘 1丁目47-19
南林間駅
徒歩18分
5階建
RC造 1993年
349m パシフィックパレス南林間
神奈川県 座間市 ひばりが丘 1丁目43-1
南林間駅
徒歩18分

RC造 1991年
357m 南林間ハイム
神奈川県 座間市 小松原 2丁目51-14
南林間駅
徒歩22分
4階建
RC造 1983年
375m グリーンヒルズひばりが丘
神奈川県 座間市 ひばりが丘 1丁目47-7
南林間駅
徒歩23分

RC造 1998年
421m 牧山商事ビル
神奈川県 座間市 ひばりが丘 5丁目21-29
南林間駅
徒歩24分

RC造 1991年
442m ハイネス南林間
神奈川県 座間市 ひばりが丘 1丁目51-3
相武台前駅
徒歩3分
4階建
RC造 1987年
489m エクセル南林間
神奈川県 座間市 ひばりが丘 5丁目1-5
南林間駅
徒歩28分

RC造 1994年
518m セザール南林間
神奈川県 座間市 ひばりが丘 5丁目33-13
鶴間駅
徒歩32分

RC造 1987年
520m ラークハイツ座間
神奈川県 座間市 ひばりが丘 1丁目32-1
南林間駅
徒歩18分
5階建
RC造 1993年
544m フレア・ひばりが丘W
神奈川県 座間市 ひばりが丘 1丁目65-1
南林間駅
徒歩18分

RC造 1994年
545m ボヌールガーデン南林間
神奈川県 座間市 小松原 1丁目16-13
南林間駅
徒歩23分
8階建
RC造 1991年
545m グランド・リーフ
神奈川県 座間市 ひばりが丘 5丁目49-19
南林間駅
徒歩23分
10階建
RC造 2015年
546m グランパーク南林間
神奈川県 座間市 小松原 1丁目16-27
南林間駅
徒歩38分

RC造 1995年
551m セブンフォー
神奈川県 座間市 小松原 1丁目28-30
南林間駅
徒歩25分

RC造 2007年
551m SEVEN FOUR
神奈川県 座間市 小松原 1丁目28-30
南林間駅
徒歩25分
4階建
RC造 2008年
557m クレール コート
神奈川県 大和市 南林間 6丁目22-18
南林間駅
徒歩14分
8階建
RC造 2015年
564m フレア・ひばりが丘E
神奈川県 座間市 ひばりが丘 1丁目65-1
南林間駅
徒歩18分

RC造 1994年
565m フレア・ひばりが丘S
神奈川県 座間市 ひばりが丘 1丁目65-1
南林間駅
徒歩18分

RC造 1994年
567m サンプラザ南林間
神奈川県 大和市 南林間 6丁目22-20
南林間駅
徒歩13分
7階建
RC造 1993年
579m ルピナス南林間
神奈川県 大和市 南林間 7丁目13-4
南林間駅
徒歩12分

RC造 1999年
591m ロイヤルヴィクトリアI番館
神奈川県 座間市 ひばりが丘 2丁目13-1
南林間駅
徒歩20分
3階建
RC造 2008年
592m セレブシティーロイヤルヴィクトリア1番館
神奈川県 座間市 ひばりが丘 2丁目13-1
さがみ野駅
徒歩20分

RC造 2007年
593m EIGHTY
神奈川県 座間市 小松原 1丁目16-5
南林間駅
徒歩25分
3階建
RC造 2013年
593m エイティー
神奈川県 座間市 小松原 1丁目16-5
南林間駅
徒歩25分
3階建
RC造 2013年
595m ヴィラ南林間
神奈川県 座間市 小松原 1丁目36-1
南林間駅
徒歩20分

RC造 1989年
607m フレクション南林間
神奈川県 大和市 南林間 7丁目13-3
南林間駅
徒歩12分
5階建
RC造 1990年
609m ロイヤルヴィクトリアII番館
神奈川県 座間市 ひばりが丘 2丁目13-3
南林間駅
徒歩20分
3階建
RC造 2008年
610m セレブシティーロイヤルヴィクトリア2番館
神奈川県 座間市 ひばりが丘 2丁目13-3
さがみ野駅
徒歩20分

RC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小松原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

座間市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.6%)すると予測されています。 座間市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.6%)すると予測され、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と同様、減少傾向にあります。

小松原 $kind_labe人口推移 小松原における人口推移・動向を調べることができます

小松原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

座間市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.9 万人 -2.40%
2045 12.2 万人 -2.31%
2040 12.5 万人 -2.10%
2035 12.8 万人 -1.70%
2030 13.0 万人 -1.34%
2025 13.2 万人 -0.62%
2020 13.2 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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