レオパレスアドレス(東京都 西東京市 新町 3丁目11-2)の価格相場は 49.2万円/㎡ (坪単価 163万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (49.7㎡) の 2,443 万円、最も低い部屋は 108号室 (49.7㎡) の 2,443 万円です。

レオパレスアドレス 価格相場・家賃相場
49.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,982 円/㎡
(平均値)
23.7
18.0 円/㎡
田無駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスアドレスの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスアドレスの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスアドレス
住所東京都 西東京市 新町 3丁目11-2
建築年2001年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区保谷第二小学校
中学校区田無第四中学校
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、エアコン完備
アクセス 西武 西武新宿線 田無駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスアドレス(1フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10149.68㎡
(2DK)
-2,443万円9.8万4.8%
10249.68㎡
(2DK)
-2,443万円9.8万4.8%
10349.68㎡
(2DK)
-2,443万円9.8万4.8%
10449.68㎡
(2DK)
-2,443万円9.8万4.8%
10549.68㎡
(2DK)
-2,443万円9.8万4.8%
10649.68㎡
(2DK)
-2,443万円9.8万4.8%
10849.68㎡
(2DK)
-2,443万円9.8万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスアドレスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西東京市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスアドレスの価格相場、家賃相場は新町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西東京市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスアドレスの周辺エリア(西東京市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新町 中古マンション価格相場 推移・動向 新町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスアドレスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m レオパレスセルリアン
東京都 西東京市 新町 3丁目11-3
田無駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2008年
125m セピアコート
東京都 西東京市 新町 5丁目1-1
田無駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2006年
203m グリーンゲーブルズ
東京都 西東京市 新町 3丁目6-26
田無駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1990年
229m モーニンググローリー
東京都 西東京市 新町 3丁目1-24
田無駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1997年
229m MORNING GLORY
東京都 西東京市 新町 3丁目1-24
田無駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1998年
268m ハイムリンデンB
東京都 西東京市 新町 5丁目9-2
武蔵境駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1990年
270m フロンティア浅間
東京都 西東京市 新町 5丁目15-1
田無駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2000年
278m ハイムリンデンC
東京都 西東京市 新町 5丁目9-3
田無駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1989年
290m ラヴェンナ・アビテ
東京都 西東京市 新町 3丁目1-28
ひばりケ丘駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2001年
293m ラヴェンナアビデ
東京都 西東京市 新町 3丁目1-28
田無駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2000年
297m グリーンヒル壱・弐番館
東京都 西東京市 新町 5丁目2-5
武蔵境駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2001年
297m グリーンヒル壱番館
東京都 西東京市 新町 5丁目2-5
武蔵境駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2001年
310m ファミールヴィラ
東京都 西東京市 新町 5丁目15-13
武蔵境駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1996年
314m エスタシオン
東京都 西東京市 新町 4丁目4-6
武蔵小金井駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨 1988年
332m アラベラハウス
東京都 西東京市 向台町 3丁目4-2
田無駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1991年
332m アラベラハウス B
東京都 西東京市 向台町 3丁目4-2
田無駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1991年
355m アラベラハウスA
東京都 西東京市 向台町 3丁目4-1
田無駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1991年
378m エスグランディール
東京都 西東京市 新町 5丁目13-14
三鷹駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2009年
378m エス グランディール 新町モナリエ
東京都 西東京市 新町 5丁目13-14
田無駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2009年
385m エスポワール
東京都 西東京市 向台町 4丁目17-7
田無駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1989年
386m フロル向台
東京都 西東京市 向台町 3丁目3-4
田無駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2016年
407m ヴェルデ・フィオーレI
東京都 西東京市 新町 2丁目6-6
武蔵境駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2010年
407m ヴェルデ・フィオーレ II
東京都 西東京市 新町 2丁目6-6
三鷹駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2010年
407m ヴェルデ・フィオーレ III
東京都 西東京市 新町 2丁目6-6
武蔵境駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2010年
407m ヴェルデ・フィオーレIIIIII
東京都 西東京市 新町 2丁目6-6
武蔵境駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2010年
416m ヴェルデ・フィオーレ3
東京都 西東京市 新町 2丁目6-31
武蔵境駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2009年
422m ヴェルデ・フィオーレ2
東京都 西東京市 新町 2丁目6-6
武蔵境駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2009年
423m カーサコルニオロ
東京都 西東京市 新町 4丁目2-13
武蔵境駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2010年
423m カーサ・コロニオロ
東京都 西東京市 新町 4丁目2-13
武蔵境駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2010年
428m ヴェルデ・フィオーレ1
東京都 西東京市 新町 2丁目6-6
武蔵境駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2009年
433m からたち
東京都 西東京市 向台町 2丁目11-12
田無駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1993年
433m エス プランテ
東京都 西東京市 新町 5丁目17-13
田無駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2013年
441m ハイツ向台B
東京都 西東京市 向台町 3丁目7-11
田無駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1989年
455m ハイツ向台A
東京都 西東京市 向台町 3丁目7-11
田無駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1989年
475m ヒューマンハイツけやき
東京都 西東京市 新町 5丁目4-9
武蔵境駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1987年
490m オアシス02
東京都 武蔵野市 関前 5丁目19-18
武蔵境駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2003年
500m 山崎コーポ
東京都 西東京市 新町 2丁目10-11
田無駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1976年
519m エアル花水木
東京都 西東京市 向台町 2丁目8-4
田無駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2011年
557m アドザックス向台
東京都 西東京市 向台町 2丁目15-9
田無駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1993年
558m SOLEIL LEVANT
東京都 西東京市 新町 2丁目2-1
田無駅
徒歩18分
3階建
軽量鉄骨 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西東京市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)すると予想されています。 西東京市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新町 $kind_labe人口推移 新町における人口推移・動向を調べることができます

新町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西東京市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.3 万人 -0.48%
2045 21.4 万人 -0.17%
2040 21.4 万人 +0.21%
2035 21.4 万人 +0.56%
2030 21.3 万人 +0.79%
2025 21.1 万人 +1.73%
2020 20.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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