レオネクストソフィア(東京都 三鷹市 野崎 4丁目4-8)の価格相場は 58.4万円/㎡ (坪単価 193万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (27.1㎡) の 1,634 万円、最も低い部屋は 103号室 (22.9㎡) の 1,307 万円です。

レオネクストソフィア 価格相場・家賃相場
58.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,507 円/㎡
(平均値)
12.0
7.0 円/㎡
調布駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオネクストソフィアの価格相場情報

物件の詳細情報

レオネクストソフィアの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオネクストソフィア
住所東京都 三鷹市 野崎 4丁目4-8
建築年2013年
構造木造
階数2階
小学校区大沢台小学校
中学校区第七中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:エアコン完備、浴室乾燥機、温水洗浄便座、インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、システムキッチン
アクセス 京王 京王線 調布駅  徒歩 7分
JR JR中央線 武蔵境駅  徒歩 7分
西武 西武多摩川線 武蔵境駅  徒歩 7分
JR JR中央線 三鷹駅  徒歩 7分
JR JR総武線 三鷹駅  徒歩 7分
京王 京王線 調布駅  バス20分,バス停より徒歩 7分
JR JR中央線 武蔵境駅  バス20分,バス停より徒歩 7分
西武 西武多摩川線 武蔵境駅  バス20分,バス停より徒歩 7分
JR JR中央線 三鷹駅  バス25分,バス停より徒歩 7分
JR JR総武線 三鷹駅  バス25分,バス停より徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオネクストソフィア(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10122.89㎡
(1K)
-1,307万円5.8万5.3%
10222.89㎡
(1K)
-1,307万円5.8万5.3%
10322.89㎡
(1K)
-1,307万円5.8万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20227.06㎡
(1K)
-1,634万円6.6万4.9%
20327.06㎡
(1SK)
-1,634万円6.6万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオネクストソフィアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は野崎のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三鷹市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオネクストソフィアの価格相場、家賃相場は野崎のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三鷹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオネクストソフィアの周辺エリア(三鷹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
野崎 中古マンション価格相場 推移・動向 野崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

野崎 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオネクストソフィアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m レオパレスグレース
東京都 三鷹市 野崎 4丁目5-18
武蔵境駅
徒歩7分
2階建
木造 2010年
45m レオネクストセレーネ
東京都 三鷹市 野崎 4丁目4-3
武蔵境駅
徒歩8分
2階建
木造 2014年
111m T.S.コーポ
東京都 三鷹市 野崎 4丁目6-13
武蔵境駅
徒歩47分

木造 1987年
118m 富士コーポ
東京都 三鷹市 大沢 1丁目1-3
武蔵境駅
徒歩63分

木造 1975年
118m レオパレスソレイユ
東京都 三鷹市 野崎 4丁目6-23
武蔵境駅
徒歩5分
2階建
木造 1998年
125m グリーンハウス
東京都 調布市 深大寺北町 6丁目10-7
調布駅
徒歩50分
2階建
木造 1982年
151m エスカマンションII
東京都 三鷹市 大沢 1丁目1-50
武蔵境駅
徒歩40分
2階建
木造 1991年
151m 第2エスカマンション
東京都 三鷹市 大沢 1丁目1-50
調布駅
徒歩8分
2階建
木造 1991年
165m さゆりコーポ
東京都 調布市 深大寺北町 6丁目10-1
調布駅
徒歩5分
2階建
木造 1981年
166m グリーンコートB号館
東京都 調布市 深大寺北町 6丁目23-1
調布駅
徒歩60分

木造 1988年
167m グリーンコートA号館
東京都 調布市 深大寺北町 6丁目23-1
調布駅
徒歩60分

木造 1988年
169m エスカマンション2
東京都 三鷹市 大沢 1丁目1-50
武蔵境駅
徒歩40分

木造 1990年
170m グリーンコートB
東京都 調布市 深大寺北町 6丁目23-1
三鷹駅
徒歩4分
2階建
木造 1989年
172m グランデ調布
東京都 調布市 深大寺北町 6丁目29-5
調布駅
徒歩5分
2階建
木造 1990年
181m あすなろコーポ
東京都 調布市 深大寺北町 6丁目9-4
武蔵境駅
徒歩48分

木造 1985年
185m パレスあすなろ
東京都 調布市 深大寺北町 6丁目9-4
武蔵境駅
徒歩28分

木造 1995年
201m コーポラス待夢里
東京都 調布市 深大寺北町 6丁目12-10
三鷹駅
徒歩5分
2階建
木造 1987年
207m ベル・ヴィレッヂ
東京都 調布市 深大寺北町 6丁目9-3
多磨駅
徒歩85分

木造 1994年
207m ベルヴィレッジ
東京都 調布市 深大寺北町 6丁目9-3
多磨駅
徒歩85分
2階建
木造 1995年
257m アネックス
東京都 三鷹市 大沢 1丁目2-2
三鷹駅
徒歩42分
2階建
木造 1998年
257m メゾン大野III
東京都 三鷹市 野崎 3丁目8-8
武蔵境駅
徒歩27分
2階建
木造 1993年
272m グリーンハイツ深大
東京都 調布市 深大寺北町 6丁目14-12
調布駅
徒歩2分
2階建
木造 1993年
281m フラットMM
東京都 調布市 深大寺北町 6丁目36-5
調布駅
徒歩50分

木造 1992年
289m 第3さゆりコーポ
東京都 三鷹市 大沢 1丁目2-52
多磨駅
徒歩29分
2階建
木造 1988年
298m メゾン神代
東京都 調布市 深大寺北町 7丁目33-10
三鷹駅
徒歩67分
2階建
木造 1995年
298m メゾン神代1
東京都 調布市 深大寺北町 7丁目33-10
調布駅
徒歩40分
2階建
木造 1990年
298m メゾン神代2
東京都 調布市 深大寺北町 7丁目33-10
調布駅
徒歩3分
2階建
木造 1995年
299m メゾン神代1号
東京都 調布市 深大寺北町 7丁目33-10
調布駅
徒歩48分

木造 1989年
300m 1stHills
東京都 三鷹市 大沢 1丁目12-31
調布駅
徒歩56分

木造 2007年
302m サンセリテ三鷹
東京都 三鷹市 大沢 1丁目12-25
調布駅
徒歩2分
2階建
木造 2011年
302m アメニィージュA
東京都 三鷹市 大沢 1丁目12-29
調布駅
徒歩63分
3階建
木造 1996年
311m ブルーハイツ
東京都 調布市 深大寺北町 6丁目21-2
吉祥寺駅
徒歩3分
2階建
木造 1985年
312m モンレーブ・トリデ
東京都 三鷹市 野崎 3丁目24-8
新小金井駅
徒歩26分
2階建
木造 1986年
319m スカイハイツホリエ
東京都 三鷹市 大沢 1丁目12-29
調布駅
徒歩62分

木造 1996年
322m 青葉荘
東京都 三鷹市 大沢 1丁目2-6
武蔵境駅
徒歩38分
2階建
木造 1973年
330m フェリシテ
東京都 三鷹市 野崎 4丁目10-7
武蔵境駅
徒歩3分
2階建
木造 2003年
330m 寿荘
東京都 三鷹市 野崎 4丁目10-7
調布駅
徒歩3分
2階建
木造 1975年
344m コーポシマムラ
東京都 三鷹市 大沢 1丁目2-7
調布駅
徒歩38分
2階建
木造 1982年
347m カトレヤコーポ
東京都 三鷹市 大沢 1丁目2-8
吉祥寺駅
徒歩5分
2階建
木造 1984年
350m サクラ II
東京都 三鷹市 大沢 1丁目12-35
多磨駅
徒歩33分
2階建
木造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

野崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三鷹市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。 三鷹市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

野崎 $kind_labe人口推移 野崎における人口推移・動向を調べることができます

野崎 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三鷹市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.2 万人 -0.38%
2045 20.3 万人 -0.07%
2040 20.3 万人 +0.46%
2035 20.2 万人 +1.00%
2030 20.0 万人 +1.26%
2025 19.8 万人 +1.28%
2020 19.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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