ル・ヌーボーシエクル(東京都 世田谷区 東玉川 1丁目8-16)の価格相場は 84.3万円/㎡ (坪単価 279万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (70.5㎡) の 5,947 万円、最も低い部屋は 204号室 (70.0㎡) の 5,898 万円です。

ル・ヌーボーシエクル 価格相場・家賃相場
84.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,474 円/㎡
(平均値)
22.9
5.0 円/㎡
雪が谷大塚駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ル・ヌーボーシエクルの価格相場情報

物件の詳細情報

ル・ヌーボーシエクルの物件詳細は以下の通りです。

物件名ル・ヌーボーシエクル
住所東京都 世田谷区 東玉川 1丁目8-16
建築年2002年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区東玉川小学校
中学校区奥沢中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東急 東急池上線 雪が谷大塚駅  徒歩 5分
東急 東急目黒線 奥沢駅  徒歩 15分
東急 東急東横線 田園調布駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ル・ヌーボーシエクル(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10570.10㎡
(3LDK)
-5,907万円17.3万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20370.52㎡
(3LDK)
-5,947万円17.4万3.5%
20470.00㎡
(3LDK)
-5,898万円17.3万3.5%
20570.10㎡
(3LDK)
-5,907万円17.3万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のル・ヌーボーシエクルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東玉川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するル・ヌーボーシエクルの価格相場、家賃相場は東玉川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ル・ヌーボーシエクルの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東玉川 中古マンション価格相場 推移・動向 東玉川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東玉川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ル・ヌーボーシエクルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
110m ハレアリイ雪ケ谷
東京都 世田谷区 東玉川 1丁目10-6
雪が谷大塚駅
徒歩6分

RC造 2002年
130m キャーリース青山
東京都 世田谷区 東玉川 1丁目3-13
雪が谷大塚駅
徒歩5分

RC造 1977年
138m ハイツ田園
東京都 世田谷区 東玉川 1丁目22-24
雪が谷大塚駅
徒歩9分

RC造 1983年
171m ベル・ド・ジュール田園調布
東京都 世田谷区 東玉川 1丁目24-9
奥沢駅
徒歩12分

RC造 1984年
181m 玉川倶楽部
東京都 世田谷区 東玉川 1丁目12-5
雪が谷大塚駅
徒歩9分

RC造 2004年
188m トゥールロワイヤルエルモア雪ケ谷
東京都 大田区 雪谷大塚町 3-13
雪が谷大塚駅
徒歩4分
7階建
29部屋
RC造 2004年
210m grandgrace雪ケ谷
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目1-20
雪が谷大塚駅
徒歩5分

RC造 2015年
229m ユニテドブラン
東京都 大田区 石川町 2丁目32-13
雪が谷大塚駅
徒歩7分
6階建
RC造 2005年
233m MEWS東玉川
東京都 世田谷区 東玉川 1丁目11-22
雪が谷大塚駅
徒歩7分

RC造 1988年
244m パークホームズ雪谷ステーションアリーナ
東京都 大田区 雪谷大塚町 4-13
雪が谷大塚駅
徒歩3分
7階建
74部屋
RC造 2005年
264m オーベル雪が谷大塚
東京都 大田区 石川町 2丁目32-18
雪が谷大塚駅
徒歩6分
5階建
45部屋
RC造 2005年
266m 松苑ハイム
東京都 大田区 雪谷大塚町 4-3
雪が谷大塚駅
徒歩2分

RC造 2002年
275m ルーブル雪が谷大塚
東京都 大田区 南雪谷 1丁目3-3
雪が谷大塚駅
徒歩4分
9階建
50部屋
RC造 2010年
277m ダイアパレス田園調布東
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目1-12
雪が谷大塚駅
徒歩5分
3階建
22部屋
RC造 2000年
287m NICE URBAN石川台
東京都 大田区 石川町 2丁目
石川台駅
徒歩8分
5階建
37部屋
RC造 1996年
288m ドレッセ南雪谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目4-1
雪が谷大塚駅
徒歩3分
13階建
48部屋
RC造 2016年
288m ドレッサー南雪谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目4-16
雪が谷大塚駅
徒歩3分

RC造 2015年
290m EXIMYUKIGAYAOTSUKA
東京都 大田区 雪谷大塚町 1-13
雪が谷大塚駅
徒歩2分

RC造 2004年
293m ESPLANADE-1
東京都 世田谷区 東玉川 1丁目14-8
雪が谷大塚駅
徒歩10分

RC造 1992年
296m ハイツハヤカワ
東京都 世田谷区 東玉川 1丁目30-4
奥沢駅
徒歩11分

RC造 1986年
302m ナイスアーバン石川台
東京都 大田区 石川町 2丁目26-1
石川台駅
徒歩6分
5階建
RC造 1995年
304m HILLSYukigaya
東京都 大田区 南雪谷 1丁目5-8
雪が谷大塚駅
徒歩2分

RC造 2005年
306m 雪谷酒販会館
東京都 大田区 雪谷大塚町 1-14
雪が谷大塚駅
徒歩2分

RC造 2015年
308m メゾン田園調布イースト
東京都 大田区 南雪谷 1丁目4-15
雪が谷大塚駅
徒歩4分

RC造 1986年
310m ヴィニーチェ南雪谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目2-15
雪が谷大塚駅
徒歩5分
9階建
46部屋
RC造 2014年
314m メインステージ奥沢
東京都 世田谷区 東玉川 1丁目15-2
奥沢駅
徒歩14分
5階建
32部屋
RC造 2006年
316m ヴィジャヴェルデ
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目19-23
雪が谷大塚駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年
317m シャンボール石川台
東京都 大田区 石川町 2丁目29-6
石川台駅
徒歩5分

RC造 1983年
320m 第一フジマサマンション
東京都 大田区 南雪谷 1丁目4-14
雪が谷大塚駅
徒歩2分

RC造 1978年
322m ターナ石川台
東京都 大田区 石川町 2丁目26-7
雪が谷大塚駅
徒歩6分

RC造 1982年
323m ベルファース南雪谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目2-5
雪が谷大塚駅
徒歩5分
8階建
RC造 2008年
323m レジディア南雪谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目2-5
雪が谷大塚駅
徒歩5分

RC造 2008年
324m 大田区南雪谷1丁目計画
東京都 大田区 南雪谷 1丁目
雪が谷大塚駅
徒歩0分
13階建
51部屋
RC造 2016年
328m ハウス東玉川
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目3-5
雪が谷大塚駅
徒歩6分

RC造 1997年
334m アール雪谷
東京都 大田区 雪谷大塚町 6-12
雪が谷大塚駅
徒歩3分

RC造 2001年
334m セリゼ雪が谷
東京都 大田区 雪谷大塚町 7-3
雪が谷大塚駅
徒歩3分

RC造 1993年
336m メゾンハヤカワ
東京都 世田谷区 東玉川 1丁目16-14
石川台駅
徒歩8分
6階建
RC造 1990年
340m ニュー延命ハイツ
東京都 世田谷区 東玉川 1丁目16-12
石川台駅
徒歩10分

RC造 1977年
342m ハイツ奥沢
東京都 世田谷区 東玉川 1丁目27-14
石川台駅
徒歩9分

RC造 1981年
343m メルベイユ東玉川
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目4-11
雪が谷大塚駅
徒歩6分

RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東玉川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東玉川 $kind_labe人口推移 東玉川における人口推移・動向を調べることができます

東玉川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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