ルモン夕陽丘学園坂(大阪府 大阪市 天王寺区 生玉寺町 7-61)の価格相場は 58.6万円/㎡ (坪単価 194万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ルモン夕陽丘学園坂 価格相場・家賃相場
58.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,153 円/㎡
(平均値)
21.1
2.0 円/㎡
四天王寺前夕陽ケ丘駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルモン夕陽丘学園坂の価格相場情報

物件の詳細情報

ルモン夕陽丘学園坂の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルモン夕陽丘学園坂
住所大阪府 大阪市 天王寺区 生玉寺町 7-61
建築年2003年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数56部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域商業地域、第二種住居地域
分譲会社富士地所
施工会社前田建設工業
管理会社浪速管理
駐車場あり
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪谷町線 四天王寺前夕陽ケ丘駅  徒歩 2分
大阪 大阪千日前線 谷町九丁目駅  徒歩 10分
大阪 大阪谷町線 谷町九丁目駅  徒歩 10分
近鉄 近鉄奈良線 大阪上本町駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルモン夕陽丘学園坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は天王寺区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルモン夕陽丘学園坂の価格相場、家賃相場は天王寺区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルモン夕陽丘学園坂の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
天王寺区 中古マンション価格相場 推移・動向 天王寺区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

天王寺区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルモン夕陽丘学園坂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
61m ファミール夕陽ヶ丘学園坂
大阪府 大阪市 天王寺区 生玉寺町 3-6
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩3分
12階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
97m 朝日プラザ夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 夕陽丘町 3-30
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩1分
12階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
181m アウレリア四天王寺夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 5丁目7-9
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩4分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
183m ファミール四天王寺夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 六万体町 4-17
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩1分
14階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
205m ライフデザイン夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 六万体町 5-23
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩1分
12階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
226m パレロワイヤル夕陽ヶ丘離宮
大阪府 大阪市 天王寺区 夕陽丘町 4-30
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩1分
8階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
239m 東急ドエルアルス夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 5丁目3-7
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩5分
11階建
17部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
324m GSハイム夕陽丘
大阪府 大阪市 浪速区 下寺 2丁目5-12
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩7分
11階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
346m 夕陽ヶ丘スカイハイツ
大阪府 大阪市 浪速区 下寺 1丁目3-4
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩7分
11階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
354m 夕陽丘セントポリア
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 9丁目2-7
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩4分
15階建
198部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
371m ハイロイヤル夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 8丁目6-1
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩7分
10階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
378m ベルク夕陽ヶ丘2
大阪府 大阪市 浪速区 下寺 1丁目2-4
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩8分
12階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
417m セントファミーユ夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 9丁目1-12
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩5分
11階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
424m メロディーハイム夕陽丘リージェンツコート
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 8丁目4-15
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩8分
15階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
434m メロディーハイム四天王寺夕陽丘2番館
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 8丁目2-8
大阪上本町駅
徒歩7分
13階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
447m 朝日プラザ夕陽ヶ丘3
大阪府 大阪市 中央区 高津 3丁目15-10
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩9分
13階建
97部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
465m メロディーハイム四天王寺夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 8丁目1-16
大阪上本町駅
徒歩7分
15階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
467m カルム四天王寺夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 9丁目5-12
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩5分
15階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
476m プレシオ四天王寺
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 9丁目4-5
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩6分
8階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
478m アーバンビュー夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 8丁目1-17
大阪上本町駅
徒歩7分
14階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
495m サンマンションドゥーシェ夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 四天王寺 1丁目2-14
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩5分
15階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
498m エスリード上本町第2
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 7丁目4-16
大阪上本町駅
徒歩6分
12階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
506m ラルゴ上汐
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 3丁目6-18
谷町九丁目駅
徒歩4分
13階建
12部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
526m ベルアーバニティ上町台
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 3丁目6-9
谷町九丁目駅
徒歩4分
11階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1970年
596m パレドュグレース日本橋
大阪府 大阪市 中央区 日本橋 2丁目19-7
日本橋駅
徒歩7分
10階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
614m ハイネス上六
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 6丁目7-12
大阪上本町駅
徒歩4分
9階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
639m 朝日プラザ上本町
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 6丁目7-21
大阪上本町駅
徒歩3分
14階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
649m ルイシャトレ高津
大阪府 大阪市 中央区 高津 3丁目5-1
日本橋駅
徒歩6分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
657m セレッソコート上本町
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 3丁目3-22
谷町九丁目駅
徒歩3分
15階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
677m ライオンズマンション上六
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 6丁目9-9
大阪上本町駅
徒歩4分
11階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
677m ライオンズマンション上六第2
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 3丁目3-23
大阪上本町駅
徒歩3分
11階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
691m フィオレ上本町
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 6丁目9-7
大阪上本町駅
徒歩4分
15階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
719m シャルマンフジリッツ夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 生玉町 11-14
谷町九丁目駅
徒歩5分
9階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
732m クラウンハイム上町台セントラルラカーサ
大阪府 大阪市 天王寺区 生玉町 1-26
谷町九丁目駅
徒歩2分
15階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
735m ライオンズマンション夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 逢阪 2丁目1-9
天王寺駅
徒歩7分
11階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
739m 朝日プラザ高津2
大阪府 大阪市 天王寺区 生玉町 10-20
谷町九丁目駅
徒歩4分
16階建
221部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
747m 朝日プラザ高津3
大阪府 大阪市 天王寺区 生玉町 12-1
近鉄日本橋駅
徒歩5分
14階建
115部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
754m 朝日プラザ高津1
大阪府 大阪市 天王寺区 生玉町 11-29
谷町九丁目駅
徒歩4分
15階建
209部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
755m 大洋ハイツ夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 勝山 1丁目11-14
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩10分
7階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
776m うえほんまちハイハイタウン
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 6丁目3-31
大阪上本町駅
徒歩1分
15階建
287部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

天王寺区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市天王寺区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.2%)する見込みです。 大阪市天王寺区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.2%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市天王寺区は顕著な人口増加を示します。

天王寺区 $kind_labe人口推移 天王寺区における人口推移・動向を調べることができます

天王寺区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市天王寺区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.7 万人 -1.75%
2045 8.9 万人 -1.05%
2040 9.0 万人 -0.09%
2035 9.0 万人 +0.93%
2030 8.9 万人 +1.92%
2025 8.7 万人 +6.11%
2020 8.2 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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