リーガルタワー塚本(大阪府 大阪市 淀川区 塚本 2丁目16-14)の価格相場は 45.5万円/㎡ (坪単価 151万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

リーガルタワー塚本 価格相場・家賃相場
45.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,061 円/㎡
(平均値)
25.7
3.0 円/㎡
塚本駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リーガルタワー塚本の価格相場情報

物件の詳細情報

リーガルタワー塚本の物件詳細は以下の通りです。

物件名リーガルタワー塚本
住所大阪府 大阪市 淀川区 塚本 2丁目16-14
建築年1999年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数55部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社創生
施工会社大豊建設
管理会社グローバルコミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・ゲストルーム・キッズルーム・パーティルーム・フィットネス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR神戸線 塚本駅  徒歩 3分
阪急 阪急京都本線 十三駅  徒歩 19分
JR JR東西線 御幣島駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリーガルタワー塚本の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は淀川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリーガルタワー塚本の価格相場、家賃相場は淀川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リーガルタワー塚本の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向 淀川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リーガルタワー塚本の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
874m モンセーヌ塚本
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 2丁目25-15
御幣島駅
徒歩8分
13階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
991m クレアガーデン北大阪
大阪府 大阪市 淀川区 田川 2丁目4-33
十三駅
徒歩12分
13階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
1033m 新北野ローズハイツ
大阪府 大阪市 淀川区 新北野 1丁目10-21
十三駅
徒歩7分
12階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
1684m パルクメゾン千舟公園
大阪府 大阪市 西淀川区 千舟 2丁目7-18
御幣島駅
徒歩5分
11階建
224部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
1720m グランドヴィラ姫島
大阪府 大阪市 西淀川区 姫島 1丁目24-24
姫島駅
徒歩3分
8階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1987年
1730m プレステージ北梅田
大阪府 大阪市 北区 大淀中 3丁目2-1
福島駅
徒歩10分
10階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
2002m 朝日プラザ梅田北デラリブジェ
大阪府 大阪市 淀川区 木川西 4丁目2-16
十三駅
徒歩12分
11階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
2065m 大淀町スカイハイツ
大阪府 大阪市 北区 大淀南 1丁目6-4
福島駅
徒歩9分
11階建
243部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1977年
2164m エスリード新梅田
大阪府 大阪市 北区 大淀南 1丁目1-18
大阪駅
徒歩9分
9階建
134部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
2220m キングマンション福島6
大阪府 大阪市 福島区 大開 2丁目17-27
淀川駅
徒歩6分
15階建
116部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
2223m ユニハイム福島鷺洲公園
大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 1丁目7-48
新福島駅
徒歩8分
15階建
111部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
2278m 茶屋町北シティタワー
大阪府 大阪市 北区 中津 1丁目7-6
中津駅
徒歩2分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
2378m キングマンション福島5
大阪府 大阪市 福島区 吉野 1丁目2-22
新福島駅
徒歩6分
15階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
2398m 佃第3コーポ(6号棟)
大阪府 大阪市 西淀川区 佃 2丁目15
千船駅
徒歩8分
14階建
218部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
2500m サンハイム第3中津
大阪府 大阪市 北区 豊崎 5丁目7-24
中津駅
徒歩2分
13階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1980年
2514m メガロコープ福島
大阪府 大阪市 福島区 福島 2丁目10-19
新福島駅
徒歩1分
13階建
245部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1975年
2655m 中津グランドハイツ
大阪府 大阪市 北区 豊崎 7丁目4-11
中津駅
徒歩7分
15階建
118部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
2665m ペルル堂島
大阪府 大阪市 福島区 福島 1丁目2-12
福島駅
徒歩2分
15階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
2681m コスモハイツ新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 木川東 4丁目7-4
新大阪駅
徒歩9分
11階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1980年
2788m ユニライフ福島(A〜C棟)
大阪府 大阪市 福島区 玉川 2丁目3
玉川駅
徒歩7分
15階建
492部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
2809m カネボウ加島グリーンマンション
大阪府 大阪市 淀川区 加島 4丁目19-15
加島駅
徒歩9分
7階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
2821m チサンマンション新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 4丁目7-2
西中島南方駅
徒歩3分
11階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1971年
2928m エスリード三国駅前
大阪府 大阪市 淀川区 新高 3丁目11-39
三国駅
徒歩1分
11階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
3007m 新大阪コーポビアネーズ
大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 2丁目6-16
三国駅
徒歩11分
11階建
440部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
3040m グランドマンションニュー大阪
大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 1丁目8-31
新大阪駅
徒歩8分
11階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1972年
3060m メゾン第3新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 7丁目2-13
新大阪駅
徒歩4分
11階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
3138m 梅田シティビラアクト3
大阪府 大阪市 北区 堂山町 15-4
中崎町駅
徒歩3分
14階建
147部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1980年
3224m ビジネスウィップ第2新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 5丁目7-17
西中島南方駅
徒歩5分
11階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
3266m 梅田北セントポリア
大阪府 大阪市 北区 本庄西 3丁目2-25
天神橋筋六丁目駅
徒歩10分
10階建
106部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
3280m ドルミ新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 2丁目3-35
新大阪駅
徒歩9分
16階建
209部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
3314m ルイシャトレ梅田北
大阪府 大阪市 北区 本庄東 3丁目10-14
天神橋筋六丁目駅
徒歩10分
15階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
3440m グランドメゾン江戸堀
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 3丁目6-5
阿波座駅
徒歩6分
14階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
3447m モンテベルデ東梅田
大阪府 大阪市 北区 浮田 1丁目6-14
中崎町駅
徒歩3分
13階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
3459m シティライフ梅田
大阪府 大阪市 北区 浮田 1丁目5-16
中崎町駅
徒歩3分
9階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
3462m エルベロワイヤル16
大阪府 大阪市 西区 江之子島 1丁目1-9
阿波座駅
徒歩5分
16階建
379部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
3515m サンメゾン江戸堀
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 2丁目4-16
阿波座駅
徒歩9分
13階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
3546m ルモン肥後橋公園前
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 1丁目27-1
肥後橋駅
徒歩6分
15階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
3558m ステュディオ新大阪
大阪府 大阪市 東淀川区 東中島 1丁目17-5
新大阪駅
徒歩4分
11階建
490部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
3600m 新大阪第1ダイヤモンドマンション
大阪府 大阪市 東淀川区 東中島 1丁目13-43
新大阪駅
徒歩7分
11階建
243部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
3615m センチュリーパークユニ東梅田
大阪府 大阪市 北区 南扇町 7-2
扇町駅
徒歩4分
15階建
198部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

淀川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市淀川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.0%)すると予想されます。 大阪市全体が減少する中で、大阪市淀川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.0%)にあります。

淀川区 $kind_labe人口推移 淀川区における人口推移・動向を調べることができます

淀川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市淀川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.2 万人 -2.45%
2045 17.7 万人 -2.13%
2040 18.0 万人 -1.62%
2035 18.3 万人 -1.29%
2030 18.6 万人 -1.21%
2025 18.8 万人 +2.54%
2020 18.3 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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