リバーハイツ(東京都 世田谷区 野毛 2丁目28-2)の価格相場は 83.7万円/㎡ (坪単価 277万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (25.0㎡) の 2,092 万円、最も低い部屋は 2階 (25.0㎡) の 2,092 万円です。

リバーハイツ 価格相場・家賃相場
83.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,330 円/㎡
(平均値)
33.0
12.0 円/㎡
上野毛駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバーハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

リバーハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名リバーハイツ
住所東京都 世田谷区 野毛 2丁目28-2
建築年1992年
構造その他
アクセス 東急 東急大井町線 上野毛駅  徒歩 12分
東急 東急大井町線 等々力駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リバーハイツ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階25.00㎡
(1R)
-2,092万円5.8万3.3%
1階25.00㎡
(1R)
-2,092万円5.8万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階25.00㎡
(1R)
-2,092万円5.8万3.3%
2階25.00㎡
(1R)
-2,092万円5.8万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は野毛のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーハイツの価格相場、家賃相場は野毛のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーハイツの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
野毛 中古マンション価格相場 推移・動向 野毛における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

野毛 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバーハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
351m グレースコートイチバンカン
東京都 世田谷区 野毛 1丁目10-19
等々力駅
徒歩10分

その他 2005年
768m メゾン・ド・和泉
東京都 世田谷区 等々力 2丁目35-20
等々力駅
徒歩4分
3階建
その他 1987年
789m ステージハウス等々力
東京都 世田谷区 中町 1丁目15-9
等々力駅
徒歩6分

その他 1998年
793m オアシスコート尾山台
東京都 世田谷区 玉堤 2丁目10-13
等々力駅
徒歩12分
3階建
その他 2006年
812m ヴァレイハウス
東京都 世田谷区 中町 1丁目5-3
等々力駅
徒歩4分
3階建
その他 1992年
870m プチ・ヴァレー等々力
東京都 世田谷区 等々力 2丁目33-7
等々力駅
徒歩1分

その他 2000年
889m グリフィン等々力
東京都 世田谷区 等々力 2丁目10-13
等々力駅
徒歩4分
3階建
その他 1997年
900m フォーブル玉堤
東京都 世田谷区 玉堤 2丁目2-9
等々力駅
徒歩15分
2階建
その他 1970年
914m K五番館
東京都 世田谷区 中町 2丁目4-1
等々力駅
徒歩4分
3階建
その他 2005年
1268m JCS尾山台ビル
東京都 世田谷区 等々力 2丁目18-11
等々力駅
徒歩10分
2階建
その他 1959年
1304m THRUSH
東京都 世田谷区 等々力 4丁目17-5
等々力駅
徒歩5分
3階建
その他 2007年
1394m LOHASコート玉川
東京都 世田谷区 玉川 2丁目11-8
二子玉川駅
徒歩4分
3階建
その他 2007年
1436m 尾山台ハイツ
東京都 世田谷区 等々力 5丁目6-14
尾山台駅
徒歩2分

その他 1988年
1635m レオパレスRX上野毛
東京都 世田谷区 上野毛 4丁目15-5
上野毛駅
徒歩11分

その他 1991年
1649m テラス尾山台
東京都 世田谷区 等々力 5丁目13-4
尾山台駅
徒歩6分

その他 1988年
1652m サンモール飯田
東京都 世田谷区 玉川 3丁目5-1
二子玉川駅
徒歩2分

その他 2009年
1733m リヴィエール玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目12-5
二子玉川駅
徒歩3分
3階建
その他 1998年
1741m サンライズ世田谷
東京都 世田谷区 中町 4丁目14-11
上野毛駅
徒歩10分
3階建
その他 2002年
1831m 大塚ハイム
東京都 世田谷区 上野毛 4丁目24-13
上野毛駅
徒歩11分

その他 1993年
1895m ハイツリバーサイド
東京都 世田谷区 玉川 3丁目28-2
二子玉川駅
徒歩5分
3階建
その他 1992年
1979m GARDENCOURT
東京都 世田谷区 中町 5丁目40-8
用賀駅
徒歩10分
3階建
その他 2009年
2020m 塚原ビル
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目19-9
九品仏駅
徒歩1分

その他 1980年
2108m 森田アパートメント
東京都 世田谷区 深沢 5丁目15-3
桜新町駅
徒歩18分

その他 1979年
2110m 藤野ハイツ
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目44-13
九品仏駅
徒歩6分
2階建
4部屋
その他 1968年
2153m 世田谷・中町高齢者住宅住宅
東京都 世田谷区 中町 5丁目
用賀駅
徒歩0分
4階建
200部屋
その他 2018年
2153m 玉川中町住宅
東京都 世田谷区 中町 5丁目
用賀駅
徒歩0分
4階建
252部屋
その他 2018年
2264m MYコート自由が丘
東京都 目黒区 自由が丘 3丁目11-17
九品仏駅
徒歩6分
3階建
その他 2006年
2293m アステル自由が丘
東京都 世田谷区 等々力 6丁目24-19
九品仏駅
徒歩9分

その他 1989年
2309m CourtHouseNEO
東京都 世田谷区 深沢 7丁目12-3
桜新町駅
徒歩15分

その他 2005年
2413m ハウスふたば
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目4-11
自由が丘駅
徒歩4分

その他 1995年
2524m ディアガーデンフカサワ
東京都 世田谷区 深沢 7丁目5-20
桜新町駅
徒歩12分

その他 2009年
2552m ニューパルビュー
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目11-16
自由が丘駅
徒歩2分

その他 2010年
2567m 大木ビル
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目11-20
都立大学駅
徒歩8分

その他 1990年
2627m 飯田ビル
東京都 世田谷区 用賀 2丁目33-20
用賀駅
徒歩1分

その他 1984年
2731m 世田谷ビジネススクエアヒルズ2
東京都 世田谷区 用賀 4丁目10-3
用賀駅
徒歩3分

その他 1993年
2739m メゾンドフルール自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目20-18
自由が丘駅
徒歩2分
5階建
その他 2012年
2788m 世田谷ビジネススクエアヒルズ3
東京都 世田谷区 用賀 4丁目10-4
用賀駅
徒歩3分

その他 1993年
2818m Pasapas
東京都 目黒区 自由が丘 1丁目24-11
自由が丘駅
徒歩5分

その他 2006年
2850m イイヤマハイツ
東京都 世田谷区 瀬田 5丁目38-8
用賀駅
徒歩10分

その他 1981年
2852m 福松ビル
東京都 目黒区 自由が丘 1丁目24-5
自由が丘駅
徒歩4分

その他 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

野毛の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

野毛 $kind_labe人口推移 野毛における人口推移・動向を調べることができます

野毛 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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