リバーサイド谷頭3(埼玉県 春日部市 西金野井 1603)の価格相場は 11.5万円/㎡ (坪単価 37.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (42.0㎡) の 477 万円、最も低い部屋は 2階 (39.7㎡) の 457 万円です。

リバーサイド谷頭3 価格相場・家賃相場
11.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,121 円/㎡
(平均値)
29.6
16.0 円/㎡
南桜井駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバーサイド谷頭3の価格相場情報

物件の詳細情報

リバーサイド谷頭3の物件詳細は以下の通りです。

物件名リバーサイド谷頭3
住所埼玉県 春日部市 西金野井 1603
建築年1995年
構造木造
アクセス 東武 東武野田線 南桜井駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リバーサイド谷頭3(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階39.74㎡
(2DK)
-457万円4.5万11.8%
1階39.74㎡
(2DK)
-457万円4.5万11.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階39.74㎡
(2DK)
-457万円4.5万11.8%
2階42.00㎡
(2DK)
-477万円4.6万11.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーサイド谷頭3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西金野井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの春日部市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーサイド谷頭3の価格相場、家賃相場は西金野井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、春日部市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーサイド谷頭3の周辺エリア(春日部市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西金野井 中古マンション価格相場 推移・動向 西金野井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西金野井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバーサイド谷頭3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
クレストガーデン3
埼玉県 春日部市 西金野井 496
南桜井駅
徒歩19分

木造 2014年
カーサフローレス
埼玉県 春日部市 西金野井 83-2
南桜井駅
徒歩6分

木造 2012年
グローリアスハイム2
埼玉県 春日部市 西金野井 6-1
南桜井駅
徒歩12分

木造 2012年
ボヌールC
埼玉県 春日部市 西金野井 1681-2
南桜井駅
徒歩18分

木造 2011年
クレストガーデン1
埼玉県 春日部市 西金野井 495-3
南桜井駅
徒歩19分

木造 2011年
クレストガーデン2
埼玉県 春日部市 西金野井 495-3
南桜井駅
徒歩19分

木造 2011年
サニーグローヴ
埼玉県 春日部市 西金野井 232-1
南桜井駅
徒歩11分

木造 2010年
ボヌールA
埼玉県 春日部市 西金野井 1689-5
南桜井駅
徒歩17分

木造 2010年
ボヌールB
埼玉県 春日部市 西金野井 1689-5
南桜井駅
徒歩15分

木造 2010年
レオパレスSAKURA
埼玉県 春日部市 西金野井 244
南桜井駅
徒歩13分

木造 2009年
グランデール南桜井
埼玉県 春日部市 西金野井 451-1
南桜井駅
徒歩17分

木造 2009年
ヴェルヌーブ六番館
埼玉県 春日部市 西金野井 743-1
南桜井駅
徒歩20分

木造 2009年
T-1テラス
埼玉県 春日部市 西金野井 1072-1
南桜井駅
徒歩16分

鉄骨造 2009年
アネックス
埼玉県 春日部市 西金野井 1848-3
南桜井駅
徒歩16分

木造 2009年
サニーフラット
埼玉県 春日部市 西金野井 1697-1
南桜井駅
徒歩13分

木造 2008年
ハイムフォレスト2
埼玉県 春日部市 西金野井 1689-26
南桜井駅
徒歩15分

木造 2008年
サンパティーク2
埼玉県 春日部市 西金野井 1859-17
南桜井駅
徒歩15分

木造 2007年
イースト・エクセレンス
埼玉県 春日部市 西金野井 865-1
南桜井駅
徒歩30分

鉄骨造 2007年
ハウス和
埼玉県 春日部市 西金野井 631-7
南桜井駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2006年
ヴィルヌーブ5番館
埼玉県 春日部市 西金野井 564
南桜井駅
徒歩17分

木造 2006年
カンタービレ
埼玉県 春日部市 西金野井 1699-34
南桜井駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2004年
ドルチェ
埼玉県 春日部市 西金野井 1699-35
南桜井駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2004年
フォーリアB
埼玉県 春日部市 西金野井 865-1
南桜井駅
徒歩21分

木造 2004年
レオパレス尾ケ崎
埼玉県 春日部市 西金野井 189-3
南桜井駅
徒歩13分

木造 2004年
アトレ庄和
埼玉県 春日部市 西金野井 291-10
南桜井駅
徒歩10分

RC造 2003年
アトレ庄和2
埼玉県 春日部市 西金野井 291-206
南桜井駅
徒歩13分

RC造 2003年
フローラK
埼玉県 春日部市 西金野井 396-2
南桜井駅
徒歩16分

木造 2003年
ステップ・ワン
埼玉県 春日部市 西金野井 64-23
南桜井駅
徒歩8分

木造 2003年
ヴィルヌーブ参番館
埼玉県 春日部市 西金野井 488-2
南桜井駅
徒歩19分

木造 2002年
ヴィルヌーブ弐番館
埼玉県 春日部市 西金野井 488-2
南桜井駅
徒歩19分

木造 2002年
リバーストーン・A
埼玉県 春日部市 西金野井 559
南桜井駅
徒歩18分

木造 2001年
ヴィルヌーブ
埼玉県 春日部市 西金野井 565
南桜井駅
徒歩17分

木造 2001年
リヴィエール江戸
埼玉県 春日部市 西金野井 1651-4
南桜井駅
徒歩17分

木造 2000年
サンパティーク
埼玉県 春日部市 西金野井 1859-6
南桜井駅
徒歩14分

鉄骨造 2000年
リバーサイド谷頭3
埼玉県 春日部市 西金野井 1603
南桜井駅
徒歩16分

木造 1995年
DWELLロード谷頭
埼玉県 春日部市 西金野井 1697-1
南桜井駅
徒歩14分

鉄骨造 1995年
シティハイムハイムオメガ
埼玉県 春日部市 西金野井 291-43
南桜井駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1994年
エメロード
埼玉県 春日部市 西金野井 1082-7
南桜井駅
徒歩16分

木造 1994年
イーストウィング
埼玉県 春日部市 西金野井 1705-1
南桜井駅
徒歩15分

木造 1993年
ハイツ・エルミドール
埼玉県 春日部市 西金野井 118
南桜井駅
徒歩6分

木造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西金野井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

春日部市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、春日部市での人口が大幅に減少(-11.6%)します。

西金野井 $kind_labe人口推移 西金野井における人口推移・動向を調べることができます

西金野井 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

春日部市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 17.1 万人 -5.42%
2045 18.1 万人 -5.62%
2040 19.2 万人 -5.57%
2035 20.3 万人 -5.10%
2030 21.4 万人 -4.29%
2025 22.4 万人 -2.70%
2020 23.0 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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