ラ・セイス(千葉県 船橋市 海神 5丁目20-30)の価格相場は 40.1万円/㎡ (坪単価 133万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (43.2㎡) の 1,731 万円、最も低い部屋は 302号室 (43.2㎡) の 1,731 万円です。

ラ・セイス 価格相場・家賃相場
40.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,879 円/㎡
(平均値)
25.0
7.0 円/㎡
海神駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラ・セイスの価格相場情報

物件の詳細情報

ラ・セイスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ラ・セイス
住所千葉県 船橋市 海神 5丁目20-30
建築年2000年
構造RC造
階数3階
小学校区西海神小学校
中学校区海神中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、バス、トイレ別、インターネット利用可、ルーフバルコニー、BS/CS対応
アクセス 京成 京成本線 海神駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ラ・セイス(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10243.18㎡
(2DK)
-1,731万円8.1万5.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20143.18㎡
(2DK)
-1,731万円8.1万5.6%
20243.18㎡
(2DK)
-1,731万円8.1万5.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30143.18㎡
(2DK)
-1,731万円8.1万5.6%
30243.18㎡
(2DK)
-1,731万円8.1万5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラ・セイスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は海神のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラ・セイスの価格相場、家賃相場は海神のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラ・セイスの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
海神 中古マンション価格相場 推移・動向 海神における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

海神 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラ・セイスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
205m アインスハイム海神
千葉県 船橋市 海神 5丁目29-21
海神駅
徒歩13分
6階建
RC造 1994年
207m ブルック海神5
千葉県 船橋市 海神 5丁目27-13
新船橋駅
徒歩10分

RC造 2007年
214m 海神ビル
千葉県 船橋市 海神 5丁目16-31
海神駅
徒歩6分
4階建
RC造 1992年
229m サンハイツ西船
千葉県 船橋市 海神 5丁目16-6
海神駅
徒歩7分
3階建
RC造 1986年
254m ライオンズマンション船橋海神
千葉県 船橋市 海神 5丁目29-52
新船橋駅
徒歩13分
5階建
RC造 1992年
261m グロースメゾン海神A棟
千葉県 船橋市 海神 5丁目29-51
海神駅
徒歩10分

RC造 1993年
275m グロースメゾン海神B棟
千葉県 船橋市 海神 5丁目29-51
新船橋駅
徒歩9分

RC造 1993年
309m サーパス船橋山手
千葉県 船橋市 山手 2丁目14-8
新船橋駅
徒歩10分
6階建
46部屋
RC造 2008年
319m センチュリー91
千葉県 船橋市 西船 2丁目7-19
京成西船駅
徒歩10分

RC造 1991年
322m センチュリー91西船
千葉県 船橋市 西船 2丁目7-19
京成西船駅
徒歩13分
3階建
RC造 1992年
331m メゾン7カトー
千葉県 船橋市 海神 4丁目29-9
新船橋駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
368m 西船橋グリーンハイツ8
千葉県 船橋市 西船 2丁目20-8
西船橋駅
徒歩17分

RC造 1977年
369m 西船橋グリーンハイツ
千葉県 船橋市 西船 2丁目20-8
西船橋駅
徒歩15分
5階建
RC造 1978年
373m ミアカーサ
千葉県 船橋市 海神 4丁目29-18
新船橋駅
徒歩8分
4階建
RC造 2008年
394m 西船橋グリーンハイツ6
千葉県 船橋市 西船 2丁目20-6
海神駅
徒歩12分

RC造 1977年
398m ガレット海神A棟
千葉県 船橋市 海神 5丁目6-8
海神駅
徒歩2分
3階建
RC造 1972年
398m ガレット海神B棟
千葉県 船橋市 海神 5丁目6-8
海神駅
徒歩2分
3階建
RC造 1972年
398m ガレット海神C棟
千葉県 船橋市 海神 5丁目6-8
海神駅
徒歩2分
3階建
RC造 1972年
398m ガレット海神D棟
千葉県 船橋市 海神 5丁目6-8
海神駅
徒歩2分
3階建
RC造 1972年
410m 西船橋グリーンハイツ7
千葉県 船橋市 西船 2丁目20-7
新船橋駅
徒歩16分

RC造 1977年
429m ルネサンス ヴィラズ・フォート(西船橋)
千葉県 船橋市 西船 2丁目17-6
西船橋駅
徒歩13分
10階建
95部屋
RC造 2009年
431m コスモ船橋海神
千葉県 船橋市 海神 4丁目26-28
新船橋駅
徒歩8分

RC造 2000年
433m サンシティ西船
千葉県 船橋市 西船 1丁目1-5
海神駅
徒歩6分
2階建
RC造 1992年
438m アドグランデ船橋山手
千葉県 船橋市 山手 2丁目13-21
新船橋駅
徒歩12分
7階建
58部屋
RC造 2008年
441m 海神マンション
千葉県 船橋市 海神 5丁目6-6
海神駅
徒歩1分
5階建
24部屋
RC造 1966年
441m 船橋山手スカイハイツ
千葉県 船橋市 山手 2丁目2-1
新船橋駅
徒歩7分
9階建
RC造 1982年
454m 日栄サンシティ西船
千葉県 船橋市 西船 1丁目1-5
海神駅
徒歩8分

RC造 1989年
455m 西船橋グリーンハイツ1号棟
千葉県 船橋市 西船 2丁目20-1
京成西船駅
徒歩18分
5階建
RC造 1979年
459m ウィンベルコーラス海神No.1
千葉県 船橋市 海神 5丁目2-12
海神駅
徒歩2分

RC造 1991年
460m ウインベルコーラス船橋海神
千葉県 船橋市 海神 5丁目2-12
海神駅
徒歩2分
5階建
RC造 1992年
464m パルテール船橋山手
千葉県 船橋市 山手 2丁目3-33
新船橋駅
徒歩10分
10階建
140部屋
RC造 2010年
481m レックス船橋山手ガーデンステージ
千葉県 船橋市 山手 2丁目3-12
新船橋駅
徒歩11分

RC造 1999年
490m 西船橋グリーンハイツ3
千葉県 船橋市 西船 2丁目20-3
海神駅
徒歩15分

RC造 1978年
501m PLENDY 西船橋
千葉県 船橋市 西船 3丁目8-43
京成西船駅
徒歩7分
3階建
RC造 1992年
501m プレンディ西船橋
千葉県 船橋市 西船 3丁目8-43
京成西船駅
徒歩6分
3階建
RC造 1992年
512m DH船橋ダイヤハイツ4号棟
千葉県 船橋市 山手 2丁目3-4
新船橋駅
徒歩14分

RC造 1978年
514m ブルック海神
千葉県 船橋市 海神 6丁目16-16
海神駅
徒歩5分
3階建
RC造 2007年
515m 船橋ダイヤハイツ4
千葉県 船橋市 山手 2丁目3-4
新船橋駅
徒歩12分
3階建
RC造 1979年
517m 西船橋グリーンハイツ2
千葉県 船橋市 西船 2丁目20-2
西船橋駅
徒歩17分

RC造 1978年
533m DH船橋ダイヤハイツ3号棟
千葉県 船橋市 山手 2丁目3-3
新船橋駅
徒歩11分

RC造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

海神の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

海神 $kind_labe人口推移 海神における人口推移・動向を調べることができます

海神 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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