ルネサンス ヴィラズ・フォート(西船橋)(千葉県 船橋市 西船 2丁目17-6)の価格相場は 44.0万円/㎡ (坪単価 146万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 905号室 (112㎡) の 4,624 万円 (新築時価格・分譲時価格から-10.7%)、最も低い部屋は 609号室 (72.0㎡) の 3,222 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.8%)です。

ルネサンス ヴィラズ・フォート(西船橋) 価格相場・家賃相場
44.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
566 円/㎡
(平均値)
15.9
13.0 円/㎡
西船橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルネサンス ヴィラズ・フォート(西船橋)の価格相場情報

物件の詳細情報

ルネサンス ヴィラズ・フォート(西船橋)の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルネサンス ヴィラズ・フォート(西船橋)
住所千葉県 船橋市 西船 2丁目17-6
建築年2009年
構造RC造
総戸数95部屋
階数10階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区葛飾小学校
中学校区葛飾中学校
管理会社大和ライフネクスト(株)
備考共用施設:ガーデン、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、防犯カメラ、ゲストルーム
部屋の基本設備:インターネット利用可、ペット相談可、システムキッチン、床暖房、温水洗浄便座、オール電化
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

ルネサンス ヴィラズ・フォート(西船橋)』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルネサンス ヴィラズ・フォート(西船橋)(9フロア、95戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10176.63㎡
(3LDK)
3,308万円3,398万円5.3万1.9%
10281.72㎡
(3LDK)
3,528万円3,586万円4.1万1.4%
10381.61㎡
(3LDK)
3,508万円3,582万円4.2万1.4%
10481.09㎡
(3LDK)
3,498万円3,563万円4.3万1.4%
10576.25㎡
(3LDK)
3,288万円3,383万円5.3万1.9%
10672.25㎡
(3LDK)
3,058万円3,232万円6.1万2.3%
10772.96㎡
(3LDK)
3,108万円3,259万円6.0万2.2%
10887.29㎡
(4LDK)
3,998万円3,787万円2.7万0.8%
10971.99㎡
(3LDK)
2,788万円3,222万円6.1万2.3%
11076.58㎡
(3LDK)
3,148万円3,396万円5.3万1.9%
11176.58㎡
(3LDK)
3,178万円3,396万円5.3万1.9%
11276.58㎡
(3LDK)
3,228万円3,396万円5.3万1.9%
11381.67㎡
(3LDK)
3,658万円3,584万円4.1万1.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20182.57㎡
(3LDK)
3,778万円3,617万円3.9万1.3%
20276.63㎡
(3LDK)
3,248万円3,398万円5.3万1.9%
20381.72㎡
(3LDK)
3,468万円3,586万円4.1万1.4%
20481.61㎡
(3LDK)
3,448万円3,582万円4.2万1.4%
20581.09㎡
(3LDK)
3,438万円3,563万円4.3万1.4%
20676.25㎡
(3LDK)
3,228万円3,383万円5.3万1.9%
20772.25㎡
(3LDK)
2,998万円3,232万円6.1万2.3%
20872.96㎡
(3LDK)
3,048万円3,259万円6.0万2.2%
20987.29㎡
(4LDK)
3,938万円3,787万円2.7万0.8%
21071.99㎡
(3LDK)
2,788万円3,222万円6.1万2.3%
21176.58㎡
(3LDK)
3,148万円3,396万円5.3万1.9%
21276.58㎡
(3LDK)
3,178万円3,396万円5.3万1.9%
21376.58㎡
(3LDK)
3,228万円3,396万円5.3万1.9%
21481.67㎡
(3LDK)
3,658万円3,584万円4.1万1.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30182.57㎡
(3LDK)
3,818万円3,617万円3.9万1.3%
30276.63㎡
(3LDK)
3,278万円3,398万円5.3万1.9%
30381.72㎡
(3LDK)
3,498万円3,586万円4.1万1.4%
30481.61㎡
(3LDK)
3,478万円3,582万円4.2万1.4%
30581.09㎡
(3LDK)
3,468万円3,563万円4.3万1.4%
30676.25㎡
(3LDK)
3,258万円3,383万円5.3万1.9%
30772.25㎡
(3LDK)
3,028万円3,232万円6.1万2.3%
30872.96㎡
(3LDK)
3,078万円3,259万円6.0万2.2%
30987.29㎡
(4LDK)
3,978万円3,787万円2.7万0.8%
31071.99㎡
(3LDK)
2,818万円3,222万円6.1万2.3%
31176.58㎡
(3LDK)
3,178万円3,396万円5.3万1.9%
31276.58㎡
(3LDK)
3,198万円3,396万円5.3万1.9%
31376.58㎡
(3LDK)
3,258万円3,396万円5.3万1.9%
31481.67㎡
(3LDK)
3,698万円3,584万円4.1万1.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40182.57㎡
(3LDK)
3,858万円3,617万円3.9万1.3%
40276.63㎡
(3LDK)
3,303万円3,398万円5.3万1.9%
40381.72㎡
(3LDK)
3,528万円3,586万円4.1万1.4%
40481.61㎡
(3LDK)
3,508万円3,582万円4.2万1.4%
40581.09㎡
(3LDK)
3,498万円3,563万円4.3万1.4%
40676.25㎡
(3LDK)
3,278万円3,383万円5.3万1.9%
40772.25㎡
(3LDK)
3,048万円3,232万円6.1万2.3%
40872.96㎡
(3LDK)
3,098万円3,259万円6.0万2.2%
40987.29㎡
(4LDK)
4,008万円3,787万円2.7万0.8%
41071.99㎡
(3LDK)
2,848万円3,222万円6.1万2.3%
41176.58㎡
(3LDK)
3,198万円3,396万円5.3万1.9%
41276.58㎡
(3LDK)
3,228万円3,396万円5.3万1.9%
41381.27㎡
(3LDK)
3,848万円3,570万円4.2万1.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50182.57㎡
(3LDK)
3,898万円3,617万円3.9万1.3%
50276.63㎡
(3LDK)
3,338万円3,398万円5.3万1.9%
50381.72㎡
(3LDK)
3,558万円3,586万円4.1万1.4%
50481.61㎡
(3LDK)
3,538万円3,582万円4.2万1.4%
50581.09㎡
(3LDK)
3,528万円3,563万円4.3万1.4%
50676.25㎡
(3LDK)
3,298万円3,383万円5.3万1.9%
50772.25㎡
(3LDK)
3,068万円3,232万円6.1万2.3%
50872.96㎡
(3LDK)
3,118万円3,259万円6.0万2.2%
50987.29㎡
(4LDK)
4,038万円3,787万円2.7万0.8%
51071.99㎡
(3LDK)
2,878万円3,222万円6.1万2.3%
51176.58㎡
(3LDK)
3,228万円3,396万円5.3万1.9%
51281.27㎡
(3LDK)
3,898万円3,570万円4.2万1.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60189.13㎡
(4LDK)
4,358万円3,852万円2.1万0.7%
60281.72㎡
(3LDK)
3,588万円3,586万円4.1万1.4%
60381.61㎡
(3LDK)
3,568万円3,582万円4.2万1.4%
60481.09㎡
(3LDK)
3,558万円3,563万円4.3万1.4%
60576.25㎡
(3LDK)
3,318万円3,383万円5.3万1.9%
60672.25㎡
(3LDK)
3,088万円3,232万円6.1万2.3%
60772.96㎡
(3LDK)
3,138万円3,259万円6.0万2.2%
60887.29㎡
(4LDK)
4,068万円3,787万円2.7万0.8%
60971.99㎡
(3LDK)
2,908万円3,222万円6.1万2.3%
61077.63㎡
(3LDK)
3,758万円3,435万円5.1万1.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70191.74㎡
(4LDK)
4,498万円3,944万円1.3万0.4%
70281.61㎡
(3LDK)
3,598万円3,582万円4.2万1.4%
70381.09㎡
(3LDK)
3,588万円3,563万円4.3万1.4%
70476.25㎡
(3LDK)
3,338万円3,383万円5.3万1.9%
70572.25㎡
(3LDK)
3,108万円3,232万円6.1万2.3%
70672.96㎡
(3LDK)
3,158万円3,259万円6.0万2.2%
70787.29㎡
(4LDK)
4,098万円3,787万円2.7万0.8%
70881.18㎡
(3LDK)
3,798万円3,566万円4.3万1.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
801100.89㎡
(4LDK)
4,898万円4,254万円-0.5%
80281.09㎡
(3LDK)
3,618万円3,563万円4.3万1.4%
80376.25㎡
(3LDK)
3,368万円3,383万円5.3万1.9%
80472.25㎡
(3LDK)
3,138万円3,232万円6.1万2.3%
80572.96㎡
(3LDK)
3,188万円3,259万円6.0万2.2%
80987.29㎡
(4LDK)
4,148万円3,787万円2.7万0.8%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
901100.65㎡
(4LDK)
4,978万円4,246万円-0.5%
90291.86㎡
(3LDK)
4,458万円3,948万円1.3万0.4%
903101.51㎡
(4LDK)
4,658万円4,275万円-0.6%
904103.52㎡
(4LDK)
4,758万円4,341万円-0.8%
905112.41㎡
(4LDK)
5,178万円4,624万円-1.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルネサンス ヴィラズ・フォート(西船橋)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西船のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルネサンス ヴィラズ・フォート(西船橋)の価格相場、家賃相場は西船のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルネサンス ヴィラズ・フォート(西船橋)の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西船 中古マンション価格相場 推移・動向 西船における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西船 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルネサンス ヴィラズ・フォート(西船橋)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
122m センチュリー91西船
千葉県 船橋市 西船 2丁目7-19
京成西船駅
徒歩13分
3階建
RC造 1992年
135m センチュリー91
千葉県 船橋市 西船 2丁目7-19
京成西船駅
徒歩10分

RC造 1991年
186m 西船橋二丁目パークホームズ
千葉県 船橋市 西船 2丁目19-1
京成西船駅
徒歩13分
8階建
RC造 1995年
189m 西船橋グリーンハイツ6
千葉県 船橋市 西船 2丁目20-6
海神駅
徒歩12分

RC造 1977年
197m 西船橋グリーンハイツ1号棟
千葉県 船橋市 西船 2丁目20-1
京成西船駅
徒歩18分
5階建
RC造 1979年
206m 西船橋グリーンハイツ8
千葉県 船橋市 西船 2丁目20-8
西船橋駅
徒歩17分

RC造 1977年
207m 西船橋グリーンハイツ
千葉県 船橋市 西船 2丁目20-8
西船橋駅
徒歩15分
5階建
RC造 1978年
231m 西船橋グリーンハイツ7
千葉県 船橋市 西船 2丁目20-7
新船橋駅
徒歩16分

RC造 1977年
270m 西船橋グリーンハイツ3
千葉県 船橋市 西船 2丁目20-3
海神駅
徒歩15分

RC造 1978年
275m エクセラン
千葉県 船橋市 西船 3丁目7-35
京成西船駅
徒歩8分
3階建
RC造 1999年
275m リーベスト西船橋
千葉県 船橋市 西船 3丁目7-31
京成西船駅
徒歩6分

RC造 1997年
283m ハピネス
千葉県 船橋市 西船 3丁目7-41
京成西船駅
徒歩9分
3階建
RC造 2000年
293m PLENDY 西船橋
千葉県 船橋市 西船 3丁目8-43
京成西船駅
徒歩7分
3階建
RC造 1992年
293m プレンディ西船橋
千葉県 船橋市 西船 3丁目8-43
京成西船駅
徒歩6分
3階建
RC造 1992年
299m ドラゴンマンション西船橋参番館
千葉県 船橋市 印内 3丁目39-1
京成西船駅
徒歩10分

RC造 1994年
301m 西船橋グリーンハイツ2
千葉県 船橋市 西船 2丁目20-2
西船橋駅
徒歩17分

RC造 1978年
309m アセンティ
千葉県 船橋市 西船 3丁目7-39
京成西船駅
徒歩9分
3階建
RC造 1999年
319m ベルス西船橋カザリア
千葉県 船橋市 西船 3丁目7-34
京成西船駅
徒歩6分

RC造 2002年
323m 西船橋グリーンハイツ1
千葉県 船橋市 西船 2丁目20-1
京成西船駅
徒歩16分

RC造 1977年
325m メゾンQ
千葉県 船橋市 印内 3丁目39-3
京成西船駅
徒歩9分
4階建
RC造 1994年
336m ジェイパーク西船橋
千葉県 船橋市 印内 3丁目3-34
西船橋駅
徒歩15分
10階建
90部屋
RC造 2005年
336m ジェイパーク西船橋フェアステージ
千葉県 船橋市 印内 3丁目34-1
京成西船駅
徒歩12分
11階建
RC造 2005年
341m アインスハイム海神
千葉県 船橋市 海神 5丁目29-21
海神駅
徒歩13分
6階建
RC造 1994年
355m シャトーオリンピア
千葉県 船橋市 西船 3丁目7-25
京成西船駅
徒歩6分
3階建
RC造 1984年
363m プレアガーデンライズコート
千葉県 船橋市 西船 3丁目7-6
西船橋駅
徒歩9分

RC造 2007年
368m 辰和ハイツ
千葉県 船橋市 印内 2丁目3-2
京成西船駅
徒歩7分
4階建
RC造 1989年
391m MilleGrace
千葉県 船橋市 西船 2丁目31-19
新船橋駅
徒歩18分

RC造 1988年
392m MILL GRACE
千葉県 船橋市 西船 2丁目31-19
新船橋駅
徒歩14分
2階建
RC造 2010年
392m ミルグレース
千葉県 船橋市 西船 2丁目31-19
新船橋駅
徒歩14分
2階建
RC造 2010年
400m 西船橋第二元橋ビル
千葉県 船橋市 西船 2丁目31-7
海神駅
徒歩10分
5階建
RC造 1995年
400m ルーラルタウン三番館
千葉県 船橋市 印内 3丁目27-1
西船橋駅
徒歩13分

RC造 1993年
405m ルーラル参番館
千葉県 船橋市 印内 3丁目27-1
西船橋駅
徒歩15分
5階建
RC造 1994年
405m ルーラルタウン参番館
千葉県 船橋市 印内 3丁目27-1
京成西船駅
徒歩10分
5階建
RC造 1994年
409m ノステルコート西船橋
千葉県 船橋市 西船 3丁目2-25
京成西船駅
徒歩5分
4階建
RC造 2007年
411m プレアガーデン
千葉県 船橋市 西船 3丁目7-6
西船橋駅
徒歩9分
14階建
227部屋
RC造 2008年
411m プレアガーデンシャインコート
千葉県 船橋市 西船 3丁目7-6
京成西船駅
徒歩5分

RC造 2007年
414m S-FORT西船橋
千葉県 船橋市 西船 3丁目2-25
京成西船駅
徒歩5分

RC造 2006年
414m ライオンズマンション船橋海神
千葉県 船橋市 海神 5丁目29-52
新船橋駅
徒歩13分
5階建
RC造 1992年
419m プレール・ドゥーク西船橋
千葉県 船橋市 西船 3丁目2-25
西船橋駅
徒歩4分
4階建
47部屋
RC造 2006年
421m TOP西船橋No.1
千葉県 船橋市 印内 2丁目3-15
京成西船駅
徒歩6分

RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西船の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

西船 $kind_labe人口推移 西船における人口推移・動向を調べることができます

西船 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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