ライツ鳳(大阪府 堺市 西区 鳳北町 8丁457)の価格相場は 14.2万円/㎡ (坪単価 46.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ライツ鳳』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ライツ鳳(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライツ鳳の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの堺市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、堺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ライツ鳳の周辺エリア(堺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
西区 中古マンション価格相場 推移・動向
ライツ鳳の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 621m | ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ 大阪府 堺市 西区 鳳北町 9丁520-1 | 津久野駅 徒歩10分 | 14階建 140部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 695m | ファミール津久野 大阪府 堺市 西区 下田町 23-10 | 津久野駅 徒歩7分 | 14階建 101部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1035m | Dクラディア鳳ルネサンススクエア 大阪府 堺市 西区 鳳東町 6丁602-1 | 鳳駅 徒歩9分 | 14階建 118部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1148m | サンライズマンションドムス諏訪森 大阪府 堺市 西区 浜寺諏訪森町中 2丁228 | 諏訪ノ森駅 徒歩3分 | 5階建 20部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1275m | 藤和浜寺公園ホームズ駅前通り 大阪府 堺市 西区 浜寺公園町 2丁137-2 | 浜寺駅前駅 徒歩1分 | 15階建 77部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1336m | アパガーデンコート鳳西(1〜2番館) 大阪府 堺市 西区 鳳西町 1丁 | 鳳駅 徒歩6分 | 5階建 60部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1674m | ローレルコート鳳 大阪府 堺市 西区 鳳南町 3丁207-1 | 鳳駅 徒歩9分 | 13階建 65部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1674m | クレール諏訪ノ森マリーニア 大阪府 堺市 西区 浜寺石津町西 5丁5-5 | 諏訪ノ森駅 徒歩8分 | 12階建 35部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1699m | サウスオールシティフロントウイング 大阪府 堺市 西区 鳳南町 3丁199-1 | 富木駅 徒歩9分 | 15階建 231部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 1705m | ライオンズマンション上野芝五丁 大阪府 堺市 西区 上野芝町 5丁3-5 | 上野芝駅 徒歩7分 | 9階建 95部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1852m | サウスオールシティレフトウイング 大阪府 堺市 西区 鳳南町 3丁 | 富木駅 徒歩9分 | 19階建 323部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 1980m | ネオハイツ鳳 大阪府 堺市 西区 上 546-1 | 鳳駅 徒歩13分 | 11階建 51部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 2014m | ローレルコート上野芝 大阪府 堺市 西区 上野芝町 4丁16-10 | 上野芝駅 徒歩2分 | 13階建 67部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 2149m | ファミールハイツ鳳サウスフォレスト3番館 大阪府 堺市 西区 上 670 | 富木駅 徒歩10分 | 15階建 126部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 2285m | アンビエント上野芝 大阪府 堺市 西区 上野芝町 3丁6-9 | 上野芝駅 徒歩4分 | 15階建 57部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 2296m | ライオンズマンション上野芝駅前 大阪府 堺市 西区 上野芝町 2丁5-1 | 上野芝駅 徒歩3分 | 12階建 168部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 2329m | コスモ浜寺石津町 大阪府 堺市 西区 浜寺石津町中 1丁7-38 | 石津北駅 徒歩6分 | 12階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 2417m | クローバーハイツ上野芝 大阪府 堺市 西区 上野芝向ケ丘町 1丁23-1 | 上野芝駅 徒歩10分 | 11階建 240部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 2594m | サンフラワー高石 大阪府 高石市 西取石 3丁目16-1 | 富木駅 徒歩8分 | 11階建 81部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 2759m | ファミールハイツ上野芝2番館 大阪府 堺市 北区 東上野芝町 2丁500-1 | 上野芝駅 徒歩11分 | 15階建 185部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2967m | ライオンズマンション大仙公園 大阪府 堺市 堺区 大仙中町 10-1 | 百舌鳥駅 徒歩13分 | 8階建 85部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 3014m | 朝日プラザ大仙 大阪府 堺市 堺区 大仙中町 2-13 | 百舌鳥駅 徒歩15分 | 7階建 129部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 3038m | 少女の赤い帽子泉北深井 大阪府 堺市 中区 八田北町 614-2 | 深井駅 徒歩22分 | 11階建 145部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 3107m | 南海グリーンコート泉北深井 大阪府 堺市 中区 堀上町 147-1 | 深井駅 徒歩15分 | 11階建 149部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 3136m | ウエストプラザ高石 大阪府 高石市 千代田 1丁目11-11 | 高石駅 徒歩1分 | 11階建 25部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 3161m | ローレルコート高石 大阪府 高石市 綾園 1丁目9-1 | 高石駅 徒歩2分 | 12階建 102部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 3228m | 高石綾園マンション 大阪府 高石市 綾園 1丁目12-3 | 高石駅 徒歩3分 | 8階建 50部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 3520m | コーポ綾園 大阪府 高石市 綾園 4丁目5-27 | 高石駅 徒歩9分 | 7階建 47部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 3527m | 和泉鶴山台アーバンコンフォート 大阪府 和泉市 上代町 776-1 | 北信太駅 徒歩17分 | 11階建 430部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 3702m | ライオンズマンション和泉上町 大阪府 和泉市 上町 151-1 | 北信太駅 徒歩11分 | 10階建 127部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 3741m | ファミール堺パート2 大阪府 堺市 堺区 大浜中町 1丁2-20 | 湊駅 徒歩8分 | 10階建 142部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 3812m | エムズプラザ堺東フェニックスアベニュー 大阪府 堺市 堺区 中安井町 3丁2-6 | 宿院駅 徒歩12分 | 15階建 126部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 3815m | ビルレ堺東 大阪府 堺市 堺区 南安井町 6丁1-7 | 堺東駅 徒歩10分 | 10階建 18部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 3852m | 堺宿院グリーンマンション 大阪府 堺市 堺区 宿院町東 3丁1-14 | 宿院駅 徒歩5分 | 15階建 110部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 3906m | シャルマンフジ堺東グレイス 大阪府 堺市 堺区 翁橋町 1丁8-14 | 堺東駅 徒歩10分 | 13階建 35部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 3909m | シティコーポ翁橋 大阪府 堺市 堺区 翁橋町 2丁3-3 | 堺東駅 徒歩9分 | 14階建 50部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 3917m | 泉北深井シティタワー 大阪府 堺市 中区 深井清水町 4031 | 深井駅 徒歩1分 | 15階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 3951m | サンセレノ三国ヶ丘 大阪府 堺市 北区 百舌鳥梅北町 3丁114-3 | 百舌鳥八幡駅 徒歩7分 | 10階建 18部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 3956m | ユニライフ泉北深井駅前 大阪府 堺市 中区 深井清水町 4023 | 深井駅 徒歩2分 | 14階建 38部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 4000m | アステージ堺2 大阪府 堺市 堺区 大町東 3丁2-19 | 宿院駅 徒歩5分 | 11階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
堺市西区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、堺市の減少傾向(-10.4%)と同じく堺市西区でも人口が-8%以上減少(-8.4%)するため、市場は大幅に縮小します。堺市西区は堺市全体の傾向を反映しています。
西区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 11.3 万人 | -3.25% |
| 2045 年 | 11.6 万人 | -3.19% |
| 2040 年 | 12.0 万人 | -3.05% |
| 2035 年 | 12.4 万人 | -2.76% |
| 2030 年 | 12.8 万人 | -2.30% |
| 2025 年 | 13.1 万人 | -3.53% |
| 2020 年 | 13.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 65.3 万人 | -4.17% |
| 2045 年 | 68.2 万人 | -4.10% |
| 2040 年 | 71.1 万人 | -4.02% |
| 2035 年 | 74.0 万人 | -3.73% |
| 2030 年 | 76.9 万人 | -3.26% |
| 2025 年 | 79.5 万人 | -3.78% |
| 2020 年 | 82.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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