ライオンズマンション此花(大阪府 大阪市 此花区 伝法 3丁目1-46)の価格相場は 27.9万円/㎡ (坪単価 92.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ライオンズマンション此花 価格相場・家賃相場
27.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,769 円/㎡
(平均値)
29.8
5.0 円/㎡
伝法駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズマンション此花の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズマンション此花の物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズマンション此花
住所大阪府 大阪市 此花区 伝法 3丁目1-46
建築年1995年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数89部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社大京
施工会社多田建設
管理会社大京アステージ
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 阪神 阪神なんば線 伝法駅  徒歩 5分
阪神 阪神なんば線 千鳥橋駅  徒歩 9分
阪神 阪神なんば線 西九条駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズマンション此花の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は此花区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズマンション此花の価格相場、家賃相場は此花区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズマンション此花の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
此花区 中古マンション価格相場 推移・動向 此花区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

此花区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズマンション此花の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
260m ライオンズマンション此花千鳥橋
大阪府 大阪市 此花区 伝法 4丁目1-3
伝法駅
徒歩5分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
294m ライオンズマンション此花第2
大阪府 大阪市 此花区 伝法 2丁目4-23
千鳥橋駅
徒歩7分
10階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
421m グランアッシュ此花ザガーデンスプリングス
大阪府 大阪市 此花区 四貫島 1丁目2-2
千鳥橋駅
徒歩4分
15階建
164部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
430m 阪神住建グランドヴィラ此花2
大阪府 大阪市 此花区 伝法 6丁目2-2
伝法駅
徒歩5分
15階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
517m 淀川リバーサイドヴィラ
大阪府 大阪市 此花区 伝法 5丁目4-12
伝法駅
徒歩4分
8階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
610m 高見フローラルタウンブロッサムコート32
大阪府 大阪市 此花区 高見 1丁目3-32
千鳥橋駅
徒歩12分
11階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
617m キングマンションシーブリッサ此花ウエストウイング
大阪府 大阪市 此花区 伝法 6丁目1-65
伝法駅
徒歩8分
10階建
164部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
670m 高見フローラルタウンテオコート34
大阪府 大阪市 此花区 高見 1丁目3-34
千鳥橋駅
徒歩11分
15階建
204部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
679m グランコート伝法
大阪府 大阪市 此花区 伝法 6丁目1-57
伝法駅
徒歩8分
9階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
711m 高見フローラルタウンイーストスクエア27
大阪府 大阪市 此花区 高見 1丁目6-27
淀川駅
徒歩10分
14階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
713m 此花厚生年金住宅(1号棟)
大阪府 大阪市 此花区 高見 1丁目1-19
千鳥橋駅
徒歩9分
11階建
220部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
724m グランドヴィラ淀川
大阪府 大阪市 此花区 伝法 5丁目3-41
伝法駅
徒歩7分
6階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
731m サンコーフィラン此花
大阪府 大阪市 此花区 梅香 3丁目20-6
千鳥橋駅
徒歩6分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
758m 朝日プラザ千鳥橋
大阪府 大阪市 此花区 梅香 3丁目12-6
千鳥橋駅
徒歩4分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
771m 大開厚生年金住宅(2〜3号棟)
大阪府 大阪市 福島区 大開 4丁目3
千鳥橋駅
徒歩8分
11階建
151部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
837m ドルミ新淀川1(1号館)
大阪府 大阪市 此花区 酉島 1丁目2-11
伝法駅
徒歩10分
4階建
251部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
870m ドルミ新淀川1(4号館)
大阪府 大阪市 此花区 酉島 1丁目2-14
伝法駅
徒歩10分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
876m ドルミ新淀川1(2号館)
大阪府 大阪市 此花区 酉島 1丁目2-12
伝法駅
徒歩10分
4階建
251部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
890m サンコーフィラン此花2
大阪府 大阪市 此花区 梅香 3丁目8-19
千鳥橋駅
徒歩6分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
911m ドルミ新淀川1(3号館)
大阪府 大阪市 此花区 酉島 1丁目2-13
伝法駅
徒歩10分
5階建
251部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1048m リバーサイドヴィラ姫島2
大阪府 大阪市 西淀川区 姫島 3丁目4-34
福駅
徒歩12分
11階建
154部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1055m 春日出パークホームズ2
大阪府 大阪市 此花区 春日出中 1丁目8-23
千鳥橋駅
徒歩12分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1062m グランドメゾン西九条BIO
大阪府 大阪市 此花区 西九条 6丁目1-125
西九条駅
徒歩5分
14階建
365部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1080m 春日出パークホームズ
大阪府 大阪市 此花区 春日出中 1丁目3-19
千鳥橋駅
徒歩12分
6階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1091m メゾン春日出1番館
大阪府 大阪市 此花区 春日出中 1丁目7-9
千鳥橋駅
徒歩12分
5階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1118m メゾン春日出2番館
大阪府 大阪市 此花区 春日出中 1丁目4-12
千鳥橋駅
徒歩13分
5階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1196m キングマンション此花
大阪府 大阪市 此花区 酉島 1丁目9-15
伝法駅
徒歩16分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1212m 宝マンション
大阪府 大阪市 福島区 大開 3丁目2-19
淀川駅
徒歩9分
4階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1242m グランドヴィラ福島
大阪府 大阪市 福島区 大開 3丁目2-30
野田阪神駅
徒歩9分
8階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1266m キングマンション福島アーデンコート
大阪府 大阪市 福島区 大開 3丁目8-32
淀川駅
徒歩6分
8階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1272m キングマンション福島ファーストプレミア
大阪府 大阪市 福島区 大開 3丁目7-1
淀川駅
徒歩8分
15階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1280m ライジングコートベイシティ西九条ノース
大阪府 大阪市 此花区 西九条 3丁目15-20
西九条駅
徒歩1分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1288m レジュールアッシュ福島フィーノ
大阪府 大阪市 福島区 吉野 5丁目3-33
西九条駅
徒歩9分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1290m ラパルフェドクレアトゥール
大阪府 大阪市 福島区 大開 3丁目1-57
野田阪神駅
徒歩9分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1314m エスリード福島第2
大阪府 大阪市 福島区 海老江 8丁目14-23
淀川駅
徒歩2分
9階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1334m ダブルスタイル福島2ウィステリア
大阪府 大阪市 福島区 吉野 5丁目13-2
野田駅
徒歩8分
11階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1338m レジデンス福島
大阪府 大阪市 福島区 大開 2丁目16-8
淀川駅
徒歩8分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1361m キングマンション新淀川
大阪府 大阪市 西淀川区 福町 1丁目12-34
福駅
徒歩6分
11階建
202部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1369m ディアエスタミオ福町アーバン
大阪府 大阪市 西淀川区 福町 1丁目10
福駅
徒歩7分
11階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1383m ラナップスクエア福島2
大阪府 大阪市 福島区 吉野 4丁目27-8
野田駅
徒歩8分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

此花区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市此花区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.4%)すると予測されています。 大阪市此花区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.4%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、減少傾向にあります。

此花区 $kind_labe人口推移 此花区における人口推移・動向を調べることができます

此花区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市此花区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 5.7 万人 -2.07%
2045 5.8 万人 -2.05%
2040 5.9 万人 -1.90%
2035 6.0 万人 -1.76%
2030 6.1 万人 -1.67%
2025 6.3 万人 -4.19%
2020 6.5 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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