ライオンズマンション久喜南(埼玉県 久喜市 南 3丁目10-23)の価格相場は 20.2万円/㎡ (坪単価 66.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (56.9㎡) の 1,289 万円、最も低い部屋は 5階 (41.3㎡) の 710 万円です。

ライオンズマンション久喜南 価格相場・家賃相場
20.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
370 円/㎡
(平均値)
34.4
9.0 円/㎡
久喜駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ライオンズマンション久喜南』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ライオンズマンション久喜南』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『久喜市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『久喜市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズマンション久喜南の価格相場情報

ライオンズマンション久喜南のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を20.2万円/㎡、家賃相場を370.5円/㎡と算定しています。住所は「埼玉県 久喜市 南 3丁目10-23」です。久喜駅から徒歩9.0分と標準的な物件です。築年数は34.4年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ライオンズマンション久喜南の物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズマンション久喜南
ブランドライオンズマンション
住所埼玉県 久喜市 南 3丁目10-23
建築年1989年
構造RC造
アクセス 東武 東武伊勢崎線 久喜駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズマンション久喜南(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年03月04日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階56.87㎡
(3LDK)
-1,289万円1.5万1.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階51.00㎡
(3DK)
-1,051万円1.8万2.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階41.30㎡
(2DK)
-710万円2.1万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズマンション久喜南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの久喜市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズマンション久喜南の価格相場、家賃相場は南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる
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実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、久喜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズマンション久喜南の周辺エリア(久喜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、久喜市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
南 中古マンション価格相場 推移・動向 南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズマンション久喜南の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
126m メゾンJUN
埼玉県 久喜市 南 1丁目7-14
久喜駅
徒歩8分

RC造 1997年
185m 月曜館
埼玉県 久喜市 南 1丁目4-12
久喜駅
徒歩7分
5階建
RC造 2001年
200m 彩梨館
埼玉県 久喜市 南 1丁目6-1
久喜駅
徒歩7分
3階建
RC造 1996年
278m クレスト
埼玉県 久喜市 久喜中央 2丁目7-4
久喜駅
徒歩4分

RC造 1999年
324m オーシャン・ロワール
埼玉県 久喜市 南 1丁目2-26
久喜駅
徒歩10分

RC造 1998年
340m ベルドゥムール久喜
埼玉県 久喜市 南 1丁目2-51
久喜駅
徒歩7分
6階建
20部屋
RC造 2004年
367m ジェンティーレ
埼玉県 久喜市 南 2丁目10-1
久喜駅
徒歩12分

RC造 2002年
385m イーゼルコア
埼玉県 久喜市 久喜中央 2丁目5-7
久喜駅
徒歩5分

RC造 1997年
403m ファミーユ本町
埼玉県 久喜市 本町 3丁目3-34
久喜駅
徒歩10分

RC造 1996年
431m リンデンバウム
埼玉県 久喜市 南 2丁目3-24
久喜駅
徒歩10分
2階建
RC造 2010年
448m パレ・ドール久喜
埼玉県 久喜市 久喜東 6丁目1-53
久喜駅
徒歩17分

RC造 1988年
456m ポレスターステーションシティ久喜
埼玉県 久喜市 久喜中央 2丁目9-30
久喜駅
徒歩2分
15階建
131部屋
RC造 2013年
487m エマーユ久喜5
埼玉県 久喜市 久喜東 1丁目6-37
久喜駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
489m びゅうパルク久喜
埼玉県 久喜市 久喜中央 2丁目1-80
久喜駅
徒歩2分
6階建
24部屋
RC造 2001年
500m スプラージN・A・O
埼玉県 久喜市 久喜中央 3丁目3-28
久喜駅
徒歩5分

RC造 1997年
510m グリーンキャピタル
埼玉県 久喜市 久喜東 5丁目4-18
久喜駅
徒歩10分
6階建
RC造 1989年
513m グリーンキャピタル久喜
埼玉県 久喜市 久喜東 5丁目4-18
久喜駅
徒歩9分

RC造 1988年
535m パレ・ドールソレイユ
埼玉県 久喜市 久喜東 5丁目9-10
久喜駅
徒歩11分
5階建
RC造 1990年
550m ローヤルシティ久喜東
埼玉県 久喜市 久喜東 5丁目5-5
久喜駅
徒歩7分
7階建
37部屋
RC造 2009年
553m 久喜東マンション
埼玉県 久喜市 久喜東 5丁目5-18
久喜駅
徒歩8分

RC造 1991年
570m さざれ石
埼玉県 久喜市 久喜東 5丁目8-2
久喜駅
徒歩10分

RC造 1988年
571m ライオンズグローベル久喜ステーションプラザ
埼玉県 久喜市 久喜中央 2丁目10-1
久喜駅
徒歩1分
11階建
38部屋
RC造 2006年
576m モルティ
埼玉県 久喜市 久喜東 5丁目6-32
久喜駅
徒歩9分
3階建
RC造 2003年
593m パレ・ドール久喜 II
埼玉県 久喜市 久喜東 6丁目2-46
久喜駅
徒歩14分
3階建
RC造 1989年
599m 伊藤ビル
埼玉県 久喜市 久喜中央 1丁目1-1
久喜駅
徒歩1分

RC造 1991年
600m パレ・ドール久喜2
埼玉県 久喜市 久喜東 6丁目2-46
久喜駅
徒歩12分

RC造 1988年
619m 熊谷ビル
埼玉県 久喜市 久喜中央 1丁目1-3
久喜駅
徒歩1分

RC造 1992年
620m リッツコート
埼玉県 久喜市 久喜東 6丁目2-20
久喜駅
徒歩13分

RC造 1999年
625m イーストワイズ
埼玉県 久喜市 久喜東 1丁目8-36
久喜駅
徒歩2分

RC造 2000年
629m パレ・ドール久喜 III
埼玉県 久喜市 久喜東 6丁目2-21
久喜駅
徒歩14分
3階建
RC造 1989年
632m パレ・ドール久喜3
埼玉県 久喜市 久喜東 6丁目2-21
久喜駅
徒歩14分

RC造 1988年
675m PalaceForme
埼玉県 久喜市 久喜中央 1丁目4-5
久喜駅
徒歩3分

RC造 2006年
692m エクセレントパーク
埼玉県 久喜市 久喜東 5丁目10-8
久喜駅
徒歩15分

RC造 2000年
693m ルネカネコ
埼玉県 久喜市 久喜中央 1丁目4-46
久喜駅
徒歩3分
5階建
RC造 1994年
717m エマーユ久喜3
埼玉県 久喜市 久喜東 6丁目9-1
久喜駅
徒歩13分
4階建
RC造 1990年
737m ANGE
埼玉県 久喜市 久喜東 1丁目2-9
久喜駅
徒歩2分
3階建
RC造 2009年
775m コバヤシハイツ
埼玉県 久喜市 久喜中央 4丁目6-10
久喜駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
780m エヴァーウッド
埼玉県 久喜市 久喜中央 4丁目4-16
久喜駅
徒歩7分

RC造 2006年
794m メロディーハイム久喜グランエスタ
埼玉県 久喜市 久喜中央 1丁目11-5
久喜駅
徒歩2分
10階建
110部屋
RC造 2003年
814m ビューパレー久喜
埼玉県 久喜市 久喜東 2丁目5-1
久喜駅
徒歩2分
4階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、南における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

久喜市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.6%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)に反して、久喜市での人口が大幅に減少(-9.6%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

南 $kind_labe人口推移 南における人口推移・動向を調べることができます

南 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

久喜市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、久喜市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 11.7 万人 -4.92%
2045 12.3 万人 -4.98%
2040 13.0 万人 -4.75%
2035 13.6 万人 -4.13%
2030 14.2 万人 -3.41%
2025 14.7 万人 -2.40%
2020 15.1 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、埼玉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
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