ライオンズガーデン竹の塚(東京都 足立区 西新井 3丁目24-12)の価格相場は 24.6万円/㎡ (坪単価 81.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ライオンズガーデン竹の塚 価格相場・家賃相場
24.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,778 円/㎡
(平均値)
29.4
14.0 円/㎡
竹ノ塚駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズガーデン竹の塚の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズガーデン竹の塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズガーデン竹の塚
ブランドライオンズガーデン
住所東京都 足立区 西新井 3丁目24-12
建築年1995年
構造RC造
総戸数56部屋
階数6階
用途地域不明
小学校区西伊興小学校
中学校区西新井中学校
アクセス 東武 東武伊勢崎線 竹ノ塚駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズガーデン竹の塚(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階59.00㎡
(3LDK)
-1,452万円10.5万8.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズガーデン竹の塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西新井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズガーデン竹の塚の価格相場、家賃相場は西新井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズガーデン竹の塚の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西新井 中古マンション価格相場 推移・動向 西新井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズガーデン竹の塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m ベルハイム諏訪木
東京都 足立区 西新井 3丁目21-10
竹ノ塚駅
徒歩13分

RC造 1985年
128m UR都市機構フレール西新井中央公園4号棟
東京都 足立区 西新井 3丁目19-4
谷在家駅
徒歩11分

RC造 2007年
149m 竹の塚ハイツ
東京都 足立区 伊興 1丁目6-37
竹ノ塚駅
徒歩12分

RC造 1984年
196m 竹の塚パークホームズ
東京都 足立区 伊興 1丁目6-5
竹ノ塚駅
徒歩13分
7階建
RC造 1991年
204m UR都市機構フレール西新井中央公園2号棟
東京都 足立区 西新井 3丁目14-2
谷在家駅
徒歩11分

RC造 2010年
215m 都民住宅アゼリアハイツ
東京都 足立区 伊興 2丁目5-28
谷在家駅
徒歩15分

RC造 1996年
225m ヴィラ・グランソレイユ
東京都 足立区 西新井 3丁目10-14
竹ノ塚駅
徒歩14分

RC造 2005年
227m パークプレミアムメイツ西新井
東京都 足立区 西新井 3丁目19-4
西新井駅
徒歩44分
9階建
240部屋
RC造 2016年
253m レーベンハイム竹ノ塚フィルモア
東京都 足立区 伊興 3丁目7-9
竹ノ塚駅
徒歩11分
8階建
77部屋
RC造 2002年
255m マイキャッスル竹ノ塚2
東京都 足立区 伊興 1丁目19-16
竹ノ塚駅
徒歩10分

RC造 1999年
256m グランシャリオ
東京都 足立区 伊興 2丁目7-3
竹ノ塚駅
徒歩14分

RC造 1998年
266m ゆふきビル
東京都 足立区 伊興 1丁目19-17
竹ノ塚駅
徒歩10分

RC造 1999年
287m 山崎マンション
東京都 足立区 西新井 4丁目33-15
竹ノ塚駅
徒歩15分

RC造 1989年
287m UR都市機構フレール西新井中央公園5号棟
東京都 足立区 西新井 3丁目16-5
谷在家駅
徒歩11分

RC造 2007年
292m マンショングリーンヒル
東京都 足立区 伊興 2丁目11-7
竹ノ塚駅
徒歩13分

RC造 1981年
309m グランディーヌ
東京都 足立区 伊興 1丁目5-1
竹ノ塚駅
徒歩14分
4階建
RC造 1983年
310m グリーンプラザ竹の塚
東京都 足立区 伊興 3丁目7-12
竹ノ塚駅
徒歩11分
7階建
69部屋
RC造 1983年
310m サンクレイドル西新井VIVERE
東京都 足立区 西新井 3丁目6-17
大師前駅
徒歩12分

RC造 2007年
310m シルバーハイツ竹の塚
東京都 足立区 栗原 4丁目22-11
竹ノ塚駅
徒歩14分

RC造 1983年
323m メゾンドール伊興
東京都 足立区 伊興 3丁目7-37
竹ノ塚駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年
329m ロイヤルプラザ
東京都 足立区 伊興 1丁目2-24
竹ノ塚駅
徒歩12分
3階建
12部屋
RC造 1990年
335m パークヴィラ伊興
東京都 足立区 伊興 2丁目7-17
舎人公園駅
徒歩16分
4階建
RC造 1993年
335m パークゲート メイツ西新井
東京都 足立区 西新井 3丁目
西新井駅
徒歩34分
9階建
76部屋
RC造 2018年
338m UR都市機構フレール西新井中央公園6号棟
東京都 足立区 西新井 3丁目16-6
谷在家駅
徒歩11分

RC造 2007年
360m ライオンズマンション西新井大師第2
東京都 足立区 西新井 4丁目31-12
谷在家駅
徒歩10分

RC造 1989年
392m グレーシアスイート西新井
東京都 足立区 西新井 3丁目4-19
大師前駅
徒歩17分
10階建
157部屋
RC造 2014年
398m 石渡ビル
東京都 足立区 西新井 3丁目3-21
大師前駅
徒歩13分

RC造 1986年
403m CASAVERDE
東京都 足立区 西新井 3丁目4-20
大師前駅
徒歩12分

RC造 2008年
416m スカイハイツ足立
東京都 足立区 西新井 4丁目2-18
谷在家駅
徒歩12分

RC造 1991年
436m ガーデンヒル牛込
東京都 足立区 栗原 4丁目24-9
竹ノ塚駅
徒歩11分

RC造 1988年
443m 都民住宅フォーエレメンツ竹の塚
東京都 足立区 伊興 1丁目24-20
竹ノ塚駅
徒歩8分

RC造 2000年
445m セザール第三西新井大師
東京都 足立区 西新井 3丁目4-11
大師前駅
徒歩13分

RC造 1998年
448m セザール第3西新井大師
東京都 足立区 西新井 3丁目
大師前駅
徒歩14分
7階建
23部屋
RC造 1998年
475m ライオンズマンション西新井大師
東京都 足立区 西新井 4丁目2-14
谷在家駅
徒歩12分

RC造 1988年
476m ふそうビル
東京都 足立区 西新井 2丁目28-4
大師前駅
徒歩12分

RC造 1977年
484m ファミリア竹の塚
東京都 足立区 伊興 1丁目24-16
竹ノ塚駅
徒歩5分

RC造 1995年
484m かなすぎ荘
東京都 足立区 西新井 4丁目2-11
谷在家駅
徒歩12分

RC造 1988年
486m ライオンズガーデンテラス竹の塚
東京都 足立区 伊興 2丁目17-13
竹ノ塚駅
徒歩13分

RC造 1998年
492m サンセール西新井
東京都 足立区 西新井 2丁目32-14
大師前駅
徒歩12分

RC造 2001年
506m シャトル・リープ西新井
東京都 足立区 栗原 4丁目16-15
竹ノ塚駅
徒歩15分
5階建
RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西新井 $kind_labe人口推移 西新井における人口推移・動向を調べることができます

西新井 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

足立区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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