ユーティー玉川(神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 2丁目4-11)の価格相場は 61.0万円/㎡ (坪単価 202万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (61.8㎡) の 3,600 万円、最も低い部屋は 202号室 (47.2㎡) の 2,913 万円です。

ユーティー玉川 価格相場・家賃相場
61.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,999 円/㎡
(平均値)
32.6
5.0 円/㎡
二子新地駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ユーティー玉川の価格相場情報

物件の詳細情報

ユーティー玉川の物件詳細は以下の通りです。

物件名ユーティー玉川
住所神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 2丁目4-11
建築年1992年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区東高津小学校
中学校区高津中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス その他 東急田園都市線 二子新地駅  徒歩 5分
その他 東急田園都市線 高津駅  徒歩 13分
その他 東急田園都市線 二子玉川駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ユーティー玉川(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10247.21㎡
(2DK)
-2,913万円9.8万4.0%
10347.21㎡
(2DK)
-2,913万円9.8万4.0%
10547.21㎡
(2DK)
-2,913万円9.8万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20247.21㎡
(2DK)
-2,913万円9.8万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30161.83㎡
(2LDK)
-3,600万円10.3万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のユーティー玉川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するユーティー玉川の価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ユーティー玉川の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高津区 中古マンション価格相場 推移・動向 高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ユーティー玉川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
58m ハイムみどり
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 2丁目4-20
二子新地駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1997年
78m ハイツサカモト2
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 2丁目4-23
二子新地駅
徒歩7分

鉄骨造 1994年
81m ブルージュたまがわ
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 1丁目24-30
二子新地駅
徒歩6分

鉄骨造 2012年
86m BELL SION S
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 2丁目2-6
二子新地駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2009年
86m ベルシオン・エス
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 2丁目2-6
二子新地駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2009年
89m DSマンション
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 2丁目4-24
二子新地駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1991年
102m ガーデン多摩川
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 1丁目24-16
二子新地駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 2013年
107m 第5小峰荘
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 2丁目5-16
二子新地駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 1976年
131m スターハイツアマノ
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 1丁目22-8
二子新地駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1985年
167m ガーデンタマガワ
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 2丁目1-66
二子新地駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1993年
167m 大竹ハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 2丁目1-26
二子新地駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1980年
173m テラス・タマガワ
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 2丁目1-67
二子新地駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1993年
176m メゾンふじ
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 1丁目21-10
二子新地駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
190m ベルグ聖
神奈川県 川崎市 高津区 瀬田 11-18
二子新地駅
徒歩5分

鉄骨造 1995年
206m ザ・プロミネンス
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 1丁目19-8
二子新地駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
207m ザ・プラミネンス
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 1丁目19-8
二子新地駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1990年
210m アンビエンテネ
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 3丁目16-9
二子新地駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2008年
218m S・K・Yコート中野
神奈川県 川崎市 高津区 瀬田 11-15
二子新地駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
248m ニュー小谷レジデンス
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 2丁目9-22
二子新地駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1991年
248m ニュー小谷レジデンスII
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 2丁目9-22
二子新地駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1991年
255m グランシャリオ
神奈川県 川崎市 高津区 瀬田 10-8
二子新地駅
徒歩4分

鉄骨造 2000年
260m ハウスパストラル
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 2丁目8-11
二子新地駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1989年
263m 集明レジデンス
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 3丁目3-3
二子新地駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
264m フルール多摩川
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 1丁目17-33
二子新地駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1982年
265m S.G.R'91
神奈川県 川崎市 高津区 瀬田 9-15
二子新地駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
268m カステーロマンション
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 3丁目14-17
二子新地駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1996年
270m シャルマン
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 2丁目8-13
二子新地駅
徒歩10分

鉄骨造 1994年
287m アヴニール宮前
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 3丁目5-8
二子新地駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1993年
289m カーサナンバ
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 3丁目18-23
二子新地駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1997年
292m コーポ山口
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 3丁目17-20
二子新地駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1989年
295m ブリーズ広栄
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 3丁目5-9
二子新地駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1993年
298m メゾラック諏訪
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 3丁目13-24
二子新地駅
徒歩6分

鉄骨造 2004年
300m フォアウィンズ
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 3丁目5-4
二子新地駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1995年
301m ファミリーコーポ玉川II
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 2丁目10-30
二子新地駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1997年
304m ファミリーコーポ玉川2
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 2丁目10-30
二子新地駅
徒歩12分

鉄骨造 1996年
309m サンガーデンヒロ
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 1丁目15-3
二子新地駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1995年
314m ラ・メゾンブランシェ
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 1丁目5-12
二子新地駅
徒歩2分

鉄骨造 1989年
315m レヂデンス吉野
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 3丁目2-8
二子新地駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1992年
317m カーサ玉川
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 1丁目7-3
二子新地駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1992年
318m エステートスズキ
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 1丁目15-1
二子新地駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移 高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 24.6 万人 -0.07%
2045 24.6 万人 +0.49%
2040 24.5 万人 +1.24%
2035 24.2 万人 +1.96%
2030 23.7 万人 +2.62%
2025 23.1 万人 -1.24%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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