ユニハイム東住吉(大阪府 大阪市 東住吉区 中野 4丁目3-27)の価格相場は 30.0万円/㎡ (坪単価 99.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ユニハイム東住吉 価格相場・家賃相場
30.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,346 円/㎡
(平均値)
38.8
9.0 円/㎡
駒川中野駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ユニハイム東住吉の価格相場情報

物件の詳細情報

ユニハイム東住吉の物件詳細は以下の通りです。

物件名ユニハイム東住吉
住所大阪府 大阪市 東住吉区 中野 4丁目3-27
建築年1986年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数36部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社ユニチカ興発
管理会社大阪ガスコミュニティライフ
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪谷町線 駒川中野駅  徒歩 9分
JR JR大和路線 平野駅  徒歩 11分
大阪 大阪谷町線 平野駅  徒歩 11分
近鉄 近鉄南大阪線 針中野駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のユニハイム東住吉の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東住吉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するユニハイム東住吉の価格相場、家賃相場は東住吉区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ユニハイム東住吉の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東住吉区 中古マンション価格相場 推移・動向 東住吉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東住吉区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ユニハイム東住吉の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
139m ネオハイツ東住吉
大阪府 大阪市 東住吉区 中野 2丁目5-28
駒川中野駅
徒歩9分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
144m サンメゾン駒川中野エルド
大阪府 大阪市 東住吉区 中野 3丁目2-12
駒川中野駅
徒歩7分
15階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
182m アンビエントノイエ駒川中野
大阪府 大阪市 東住吉区 中野 2丁目5-34
駒川中野駅
徒歩10分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
254m ルイシャトレ駒川中野
大阪府 大阪市 東住吉区 中野 1丁目5-16
駒川中野駅
徒歩9分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
273m ウェリスリビオ平野
大阪府 大阪市 平野区 背戸口 1丁目22-25
平野駅
徒歩7分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
276m ザランクス東住吉中野
大阪府 大阪市 東住吉区 中野 3丁目8-11
針中野駅
徒歩8分
15階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
326m コスモ東住吉中野
大阪府 大阪市 東住吉区 中野 1丁目12-2
駒川中野駅
徒歩7分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
341m 平野西ガーデンハウス
大阪府 大阪市 平野区 平野西 1丁目2-13
平野駅
徒歩6分
11階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
373m クレアシティ平野
大阪府 大阪市 平野区 平野西 1丁目11-31
平野駅
徒歩10分
15階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
415m エスリード針中野
大阪府 大阪市 東住吉区 針中野 2丁目1-13
駒川中野駅
徒歩4分
12階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
441m ライオンズマンション駒川第2
大阪府 大阪市 東住吉区 今川 7丁目9-10
今川駅
徒歩11分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
444m ドムール平野
大阪府 大阪市 平野区 背戸口 3丁目9-24
平野駅
徒歩6分
9階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
452m サンマンションアトレ平野
大阪府 大阪市 平野区 背戸口 1丁目7-21
平野駅
徒歩10分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
480m ユニーブル平野西
大阪府 大阪市 平野区 平野西 3丁目1-12
平野駅
徒歩5分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
564m SKコーポ針中野
大阪府 大阪市 東住吉区 湯里 2丁目18-11
針中野駅
徒歩8分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
574m エパック平野アネックス
大阪府 大阪市 平野区 喜連西 1丁目10-4
針中野駅
徒歩12分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
629m カルム平野
大阪府 大阪市 平野区 西脇 2丁目12-29
平野駅
徒歩11分
13階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
678m 北野マンション(大阪市)
大阪府 大阪市 東住吉区 湯里 2丁目14-12
針中野駅
徒歩8分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
718m シャリエ平野ウエスト
大阪府 大阪市 平野区 喜連西 1丁目16-3
平野駅
徒歩12分
10階建
134部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
747m グリーンハイツ平野白鷺
大阪府 大阪市 平野区 西脇 2丁目8-22
平野駅
徒歩11分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
768m シャリエ平野
大阪府 大阪市 平野区 喜連西 1丁目16-11
平野駅
徒歩10分
10階建
136部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
777m ロイヤルハイツ平野
大阪府 大阪市 平野区 平野西 5丁目1-16
平野駅
徒歩1分
9階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
829m ロイヤル東住吉
大阪府 大阪市 東住吉区 今川 5丁目3-8
今川駅
徒歩13分
5階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
851m ライオンズマンション駒川
大阪府 大阪市 東住吉区 駒川 3丁目15-9
今川駅
徒歩3分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
879m 朝日プラザ湯里
大阪府 大阪市 東住吉区 湯里 2丁目21-27
針中野駅
徒歩11分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
890m アジュール平野西
大阪府 大阪市 平野区 平野西 6丁目6-15
平野駅
徒歩6分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
894m グランアルト駒川中野
大阪府 大阪市 東住吉区 東田辺 2丁目6-6
駒川中野駅
徒歩5分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
904m トーカンマンション湯里
大阪府 大阪市 東住吉区 湯里 6丁目1-22
針中野駅
徒歩12分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
907m ハイム東住吉
大阪府 大阪市 平野区 喜連西 5丁目1-8
平野駅
徒歩8分
3階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
913m ヴェルドール平野
大阪府 大阪市 平野区 平野本町 2丁目9-8
平野駅
徒歩2分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
913m ネバーランド平野本町テラスタワー
大阪府 大阪市 平野区 平野本町 1丁目15-30
平野駅
徒歩2分
15階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
955m ベリスタ平野西脇
大阪府 大阪市 平野区 西脇 4丁目4-21
平野駅
徒歩8分
15階建
170部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
958m ハイネスクラウズ針中野
大阪府 大阪市 東住吉区 湯里 6丁目2-29
針中野駅
徒歩13分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1013m コスモ駒川中野
大阪府 大阪市 東住吉区 東田辺 2丁目4-19
駒川中野駅
徒歩6分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1015m プレファシオ平野
大阪府 大阪市 平野区 喜連西 5丁目4-2
喜連瓜破駅
徒歩11分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1017m ネオコーポ東住吉
大阪府 大阪市 東住吉区 湯里 6丁目2-23
針中野駅
徒歩13分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1081m エスリード東田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 東田辺 2丁目3-3
駒川中野駅
徒歩6分
10階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1086m グランコート平野
大阪府 大阪市 平野区 西脇 1丁目16-9
平野駅
徒歩9分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1126m イトーピア田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 田辺 6丁目4-5
今川駅
徒歩3分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1209m パセオ平野
大阪府 大阪市 平野区 流町 3丁目1-1
平野駅
徒歩5分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東住吉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市東住吉区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.9%)すると予測されています。 大阪市東住吉区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.9%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、減少傾向にあります。

東住吉区 $kind_labe人口推移 東住吉区における人口推移・動向を調べることができます

東住吉区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市東住吉区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.5 万人 -3.95%
2045 10.9 万人 -3.87%
2040 11.3 万人 -3.85%
2035 11.8 万人 -3.77%
2030 12.2 万人 -3.61%
2025 12.7 万人 -0.69%
2020 12.8 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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