Name: ミオカステーロ小田急相模原
Brand: ミオカステーロ
SKU: ミオカステーロ小田急相模原
Price: 654000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ミオカステーロ小田急相模原(神奈川県相模原市南区相南 4丁目24-43)の価格相場は 65.4万円/㎡ (坪単価 216万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (150㎡) の 12,599 万円 (新築時価格・分譲時価格から+194.4%)、最も低い部屋は 1004号室 (54.5㎡) の 3,194 万円 (新築時価格・分譲時価格から+47.2%)です。

ミオカステーロ小田急相模原価格相場・家賃相場

65.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,366 円/㎡

(平均値)

20.9 年

3.0 円/㎡

小田急相模原駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ミオカステーロ小田急相模原の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ミオカステーロ小田急相模原の価格相場情報

物件の詳細情報

ミオカステーロ小田急相模原の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ミオカステーロ小田急相模原
ブランド	ミオカステーロ
住所	神奈川県相模原市南区相南 4丁目24-43
建築年	2004年
構造	SRC造
総戸数	75部屋
階数	13階
用途地域	商業地域
小学校区	東林小学校
中学校区	東林中学校
管理会社	(株)エム・シー・サービス
備考	共用施設：ガーデン、エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、ペット相談可
アクセス	小田急小田急小田原線小田急相模原駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

『ミオカステーロ小田急相模原』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ミオカステーロ小田急相模原(13フロア、70戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	81.52㎡ (3LDK)	2,860万円	5,365万円	11.0万	2.5%
102	87.32㎡ (3LDK)	2,960万円	5,881万円	11.0万	2.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	81.52㎡ (3LDK)	2,900万円	5,365万円	11.0万	2.5%
202	87.32㎡ (3LDK)	3,020万円	5,881万円	11.0万	2.2%
203	76.83㎡ (3LDK)	2,660万円	4,961万円	10.8万	2.6%
204	150.07㎡ (4LDK)	4,280万円	12,599万円	5.5万	0.5%
205	81.32㎡ (3LDK)	2,650万円	5,348万円	11.0万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	81.52㎡ (3LDK)	3,000万円	5,365万円	11.0万	2.5%
302	87.32㎡ (3LDK)	3,150万円	5,881万円	11.0万	2.2%
303	76.83㎡ (3LDK)	2,750万円	4,961万円	10.8万	2.6%
304	54.46㎡ (2LDK)	1,580万円	3,194万円	9.4万	3.5%
305	76.60㎡ (3LDK)	2,380万円	4,942万円	10.8万	2.6%
306	73.15㎡ (3LDK)	2,390万円	4,652万円	10.7万	2.8%
307	81.32㎡ (3LDK)	2,770万円	5,348万円	11.0万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	81.52㎡ (3LDK)	3,090万円	5,365万円	11.0万	2.5%
402	87.32㎡ (3LDK)	3,210万円	5,881万円	11.0万	2.2%
403	76.83㎡ (3LDK)	2,810万円	4,961万円	10.8万	2.6%
404	54.46㎡ (2LDK)	1,640万円	3,194万円	9.4万	3.5%
405	149.75㎡ (4LDK)	4,380万円	12,559万円	5.6万	0.5%
406	81.32㎡ (3LDK)	2,820万円	5,348万円	11.0万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
504	54.46㎡ (2LDK)	1,700万円	3,194万円	9.4万	3.5%
505	76.60㎡ (3LDK)	2,510万円	4,942万円	10.8万	2.6%
506	73.15㎡ (3LDK)	2,540万円	4,652万円	10.7万	2.8%
507	81.32㎡ (3LDK)	2,880万円	5,348万円	11.0万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	81.52㎡ (3LDK)	3,170万円	5,365万円	11.0万	2.5%
602	87.32㎡ (3LDK)	3,270万円	5,881万円	11.0万	2.2%
603	76.83㎡ (3LDK)	2,910万円	4,961万円	10.8万	2.6%
604	54.46㎡ (2LDK)	1,770万円	3,194万円	9.4万	3.5%
605	76.60㎡ (3LDK)	2,640万円	4,942万円	10.8万	2.6%
606	73.15㎡ (3LDK)	2,630万円	4,652万円	10.7万	2.8%
607	81.32㎡ (3LDK)	2,960万円	5,348万円	11.0万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	81.52㎡ (3LDK)	3,200万円	5,365万円	11.0万	2.5%
702	87.32㎡ (3LDK)	3,300万円	5,881万円	11.0万	2.2%
703	76.83㎡ (3LDK)	2,980万円	4,961万円	10.8万	2.6%
704	54.46㎡ (2LDK)	1,850万円	3,194万円	9.4万	3.5%
705	76.60㎡ (3LDK)	2,790万円	4,942万円	10.8万	2.6%
706	73.15㎡ (3LDK)	2,770万円	4,652万円	10.7万	2.8%
707	81.32㎡ (3LDK)	3,130万円	5,348万円	11.0万	2.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	81.52㎡ (3LDK)	3,230万円	5,365万円	11.0万	2.5%
802	87.32㎡ (3LDK)	3,340万円	5,881万円	11.0万	2.2%
803	76.83㎡ (3LDK)	3,050万円	4,961万円	10.8万	2.6%
804	54.46㎡ (2LDK)	2,060万円	3,194万円	9.4万	3.5%
805	76.60㎡ (3LDK)	2,970万円	4,942万円	10.8万	2.6%
806	73.15㎡ (3LDK)	2,880万円	4,652万円	10.7万	2.8%
807	81.32㎡ (3LDK)	3,190万円	5,348万円	11.0万	2.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	81.52㎡ (3LDK)	3,260万円	5,365万円	11.0万	2.5%
902	87.32㎡ (3LDK)	3,370万円	5,881万円	11.0万	2.2%
903	76.83㎡ (3LDK)	3,100万円	4,961万円	10.8万	2.6%
904	54.46㎡ (2LDK)	2,130万円	3,194万円	9.4万	3.5%
905	76.60㎡ (3LDK)	3,050万円	4,942万円	10.8万	2.6%
906	73.15㎡ (3LDK)	2,940万円	4,652万円	10.7万	2.8%
907	81.32㎡ (3LDK)	3,220万円	5,348万円	11.0万	2.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	81.52㎡ (3LDK)	3,280万円	5,365万円	11.0万	2.5%
1002	87.32㎡ (3LDK)	3,390万円	5,881万円	11.0万	2.2%
1003	76.83㎡ (3LDK)	3,130万円	4,961万円	10.8万	2.6%
1004	54.46㎡ (2LDK)	2,170万円	3,194万円	9.4万	3.5%
1005	76.60㎡ (3LDK)	3,100万円	4,942万円	10.8万	2.6%
1006	73.15㎡ (3LDK)	2,980万円	4,652万円	10.7万	2.8%
1007	81.32㎡ (3LDK)	3,240万円	5,348万円	11.0万	2.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	81.52㎡ (3LDK)	3,300万円	5,365万円	11.0万	2.5%
1102	87.32㎡ (3LDK)	3,410万円	5,881万円	11.0万	2.2%
1103	76.83㎡ (3LDK)	3,150万円	4,961万円	10.8万	2.6%
1104	129.97㎡ (4LDK)	4,780万円	10,220万円	8.5万	1.0%
1105	73.15㎡ (3LDK)	3,060万円	4,652万円	10.7万	2.8%
1106	81.32㎡ (3LDK)	3,320万円	5,348万円	11.0万	2.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	81.52㎡ (3LDK)	3,320万円	5,365万円	11.0万	2.5%
1202	87.32㎡ (3LDK)	3,430万円	5,881万円	11.0万	2.2%
1203	76.83㎡ (3LDK)	3,170万円	4,961万円	10.8万	2.6%
1204	98.49㎡ (3LDK)	3,980万円	6,924万円	10.9万	1.9%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1303	76.83㎡ (3LDK)	3,240万円	4,961万円	10.8万	2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のミオカステーロ小田急相模原の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの相模原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するミオカステーロ小田急相模原の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、相模原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ミオカステーロ小田急相模原の周辺エリア(相模原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南区中古マンション価格相場推移・動向南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ミオカステーロ小田急相模原の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
28m	相模原紫波マンション神奈川県相模原市南区相南 4丁目24-41	小田急相模原駅徒歩3分		SRC造	1988年
44m	ウッドコート小田急相模原神奈川県相模原市南区相南 4丁目24-32	小田急相模原駅徒歩4分	11階建 30部屋	SRC造	2001年
58m	ライオンズステーションプラザ小田急相模原神奈川県相模原市南区相南 4丁目24-45	小田急相模原駅徒歩3分		SRC造	1994年
91m	コートプラザ小田急相模原神奈川県座間市相模が丘 5丁目5-15	小田急相模原駅徒歩3分		SRC造	1996年
113m	セレナハイム小田急相模原神奈川県座間市相模が丘 5丁目5-10	小田急相模原駅徒歩3分		SRC造	1999年
119m	エスタシティ神奈川県座間市相模が丘 5丁目5-8	小田急相模原駅徒歩3分		SRC造	1986年
133m	相模原ビューハイツ神奈川県相模原市南区松が枝町 24-7	小田急相模原駅徒歩2分		SRC造	1981年
168m	平和ビル松が枝マンション神奈川県相模原市南区松が枝町 17-15	小田急相模原駅徒歩3分		SRC造	1987年
181m	Terra相模原神奈川県相模原市南区松が枝町 23-3	小田急相模原駅徒歩2分		SRC造	1982年
243m	藤和相模原コープ神奈川県相模原市南区松が枝町 16-12	小田急相模原駅徒歩3分		SRC造	1980年
257m	藤和相模原コープ3 神奈川県座間市相模が丘 2丁目30-13	小田急相模原駅徒歩4分		SRC造	1983年
282m	グレイスメゾン城所神奈川県座間市相模が丘 2丁目29-2	小田急相模原駅徒歩3分		SRC造	1986年
282m	ライオンズプラザ小田急相模原神奈川県相模原市南区相南 1丁目22-13	小田急相模原駅徒歩5分	14階建 60部屋	SRC造	2003年
325m	ルネ小田急相模原モア・ステージ神奈川県座間市相模が丘 1丁目27-22	小田急相模原駅徒歩2分		SRC造	1996年
350m	小田急相模原ビル神奈川県相模原市南区南台 3丁目18-28	小田急相模原駅徒歩1分		SRC造	1988年
382m	ヴィラ・松ケ枝神奈川県相模原市南区松が枝町 12-2	小田急相模原駅徒歩4分		SRC造	1991年
488m	ローヤルシティ小田急相模原神奈川県相模原市南区相模台 2丁目4-1	小田急相模原駅徒歩4分	15階建 43部屋	SRC造	2004年
496m	翠ケ丘ハイツ神奈川県相模原市南区相南 2丁目25-23	小田急相模原駅徒歩12分	4階建	SRC造	1973年
568m	ライオンズシティ小田急相模原神奈川県相模原市南区相模台 2丁目3-6	小田急相模原駅徒歩4分		SRC造	1998年
574m	メゾンプチ神奈川県座間市相模が丘 1丁目18-25	小田急相模原駅徒歩6分		SRC造	1984年
574m	ベルハイツ相模が丘神奈川県座間市相模が丘 1丁目33-25	小田急相模原駅徒歩6分		SRC造	1989年
622m	日神パレステージ相模が丘神奈川県座間市相模が丘 1丁目33-9	小田急相模原駅徒歩10分		SRC造	2001年
628m	パレステージ相模が丘神奈川県座間市相模が丘 1丁目33-9	小田急相模原駅徒歩7分	14階建 53部屋	SRC造	2002年
684m	ジースタイル神奈川県座間市相模が丘 1丁目34-20	小田急相模原駅徒歩9分		SRC造	1996年
875m	アヴェニール東林間神奈川県相模原市南区東林間 3丁目6-8	東林間駅徒歩8分		SRC造	1991年
949m	藤和シティコープ相模が丘2 神奈川県座間市相模が丘 1丁目38-22	小田急相模原駅徒歩11分		SRC造	1993年
956m	コスモ相模原スカイエッセ神奈川県座間市相模が丘 6丁目26-20	小田急相模原駅徒歩15分		SRC造	1989年
1018m	エステスクエア小田急相模原ステージ4 神奈川県座間市相模が丘 6丁目34-4	小田急相模原駅徒歩15分		SRC造	1999年
1036m	Frescade 神奈川県相模原市南区東林間 4丁目39-19	東林間駅徒歩10分		SRC造	2010年
1056m	メゾンド東林間神奈川県相模原市南区相南 1丁目2-2	東林間駅徒歩5分		SRC造	1988年
1094m	エステスクエア小田急相模原ステージ2 神奈川県座間市相模が丘 6丁目34-2	小田急相模原駅徒歩16分		SRC造	2002年
1097m	エステ・スクエア小田急相模原ステージII 神奈川県座間市相模が丘 6丁目34-2	小田急相模原駅徒歩17分	15階建 120部屋	SRC造	2003年
1160m	ナイスパークステイツ相模大野神奈川県相模原市南区旭町 15-43	相模大野駅徒歩15分	9階建 116部屋	SRC造	2003年
1305m	ビルセキノ神奈川県相模原市南区東林間 4丁目12-7	東林間駅徒歩3分		SRC造	1975年
1306m	アーデル・ビル神奈川県相模原市南区東林間 5丁目14-4	東林間駅徒歩3分		SRC造	1994年
1357m	リビオシティ・ウイングフィールド神奈川県座間市広野台 1丁目1-30	相武台前駅徒歩13分	14階建 190部屋	SRC造	2004年
1463m	ソフィア相武台神奈川県座間市相武台 2丁目12-26	相武台前駅徒歩9分	14階建 193部屋	SRC造	2003年
1465m	プリメイラ神奈川県相模原市南区東林間 1丁目6-7	東林間駅徒歩7分		SRC造	1979年
1684m	パルビル神奈川県相模原市南区上鶴間 6丁目15-8	東林間駅徒歩7分		SRC造	1990年
1755m	八千代ビル神奈川県大和市中央林間 3丁目12-11	中央林間駅徒歩2分		SRC造	1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

相模原市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.8%)すると予想されます。相模原市全体が減少する中で、相模原市南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.8%)にあります。

南区 $kind_labe人口推移南区における人口推移・動向を調べることができます

南区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

相模原市南区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	26.3 万人	-1.85%
2045 年	26.8 万人	-1.64%
2040 年	27.3 万人	-1.34%
2035 年	27.6 万人	-0.93%
2030 年	27.9 万人	-0.66%
2025 年	28.1 万人	-0.19%
2020 年	28.1 万人	-

相模原市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	64.8 万人	-2.58%
2045 年	66.5 万人	-2.52%
2040 年	68.2 万人	-2.25%
2035 年	69.8 万人	-1.76%
2030 年	71.0 万人	-1.31%
2025 年	72.0 万人	-0.80%
2020 年	72.5 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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