マーレ加古川駅前タワー(兵庫県 加古川市 加古川町 寺家町345)の価格相場は 30.3万円/㎡ (坪単価 100万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

マーレ加古川駅前タワー 価格相場・家賃相場
30.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,466 円/㎡
(平均値)
19.8
6.0 円/㎡
加古川駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『マーレ加古川駅前タワー』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『マーレ加古川駅前タワー』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『加古川市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『加古川市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

マーレ加古川駅前タワーの価格相場情報

マーレ加古川駅前タワーのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を30.3万円/㎡、家賃相場を1466.4円/㎡と算定しています。住所は「兵庫県 加古川市 加古川町 寺家町345」です。14階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、加古川駅から徒歩6.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は19.8年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

マーレ加古川駅前タワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名マーレ加古川駅前タワー
住所兵庫県 加古川市 加古川町 寺家町345
建築年2004年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数62部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域商業地域
管理会社東急コミュニティー
駐車場なし
備考ペット相談可・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR加古川線 加古川駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のマーレ加古川駅前タワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は加古川町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの加古川市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するマーレ加古川駅前タワーの価格相場、家賃相場は加古川町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、加古川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

マーレ加古川駅前タワーの周辺エリア(加古川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、加古川市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
加古川町 中古マンション価格相場 推移・動向 加古川町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

加古川町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

マーレ加古川駅前タワーの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
327m グローバル加古川
兵庫県 加古川市 加古川町 寺家町65-1
加古川駅
徒歩5分
9階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1142m ネオハイツ加古川
兵庫県 加古川市 加古川町 平野79-3
加古川駅
徒歩12分
9階建
101部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1157m 加古川グリーンシティ(A〜G棟)
兵庫県 加古川市 加古川町 平野
加古川駅
徒歩11分
14階建
584部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1959m ファミールハイツ加古川壱番館
兵庫県 加古川市 尾上町 安田200-2
浜の宮駅
徒歩19分
8階建
133部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2509m 高砂アーバンコンフォート
兵庫県 高砂市 米田町 米田925-2
宝殿駅
徒歩18分
15階建
411部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2626m デュオプレステージ宝殿駅前クレスト
兵庫県 加古川市 米田町 平津354-2
宝殿駅
徒歩4分
12階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2010年
2658m 日光ハイツ加古川1番館
兵庫県 加古川市 野口町 長砂998
浜の宮駅
徒歩14分
11階建
105部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2963m 藤和東加古川ハイタウンC棟
兵庫県 加古川市 野口町 野口129-46
東加古川駅
徒歩14分
14階建
770部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
2988m 藤和東加古川ハイタウンA棟
兵庫県 加古川市 野口町 野口286-1
東加古川駅
徒歩13分
14階建
770部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
3077m 藤和東加古川ハイタウンD棟
兵庫県 加古川市 平岡町新在家 716-8
東加古川駅
徒歩15分
11階建
770部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
3082m 藤和東加古川ハイタウンB棟
兵庫県 加古川市 平岡町新在家 752-46
東加古川駅
徒歩13分
14階建
770部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
3428m デュオプレステージ高砂駅前スカイテラス
兵庫県 高砂市 高砂町朝日町 2丁目7-3
高砂駅
徒歩4分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2013年
3444m デュオプレステージ高砂駅前アバンセ
兵庫県 高砂市 高砂町朝日町 2丁目7-7
高砂駅
徒歩4分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2011年
3883m マンハイム加古川
兵庫県 加古川市 別府町 別府835-1
別府駅
徒歩8分
11階建
280部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
4748m サーパス別府(加古川市)
兵庫県 加古川市 別府町本町 1丁目31-1
別府駅
徒歩9分
9階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
4760m エンブレイス加古川別府
兵庫県 加古川市 別府町本町 1丁目4
別府駅
徒歩9分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
4761m プレステージ加古川5
兵庫県 加古川市 平岡町 八反田117-4
別府駅
徒歩11分
14階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
6886m サニーハウス土山
兵庫県 加古郡 播磨町 上野添1丁目2-4
土山駅
徒歩4分
9階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
6889m アセーラ土山
兵庫県 加古郡 播磨町 上野添1丁目1-3
土山駅
徒歩5分
12階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
7425m 明石土山駅前スカイハイツA棟
兵庫県 明石市 二見町 西二見2014-15
土山駅
徒歩4分
7階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
7487m 明石土山駅前スカイハイツD棟
兵庫県 明石市 二見町 西二見2014-15
土山駅
徒歩7分
13階建
168部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
7502m 明石土山駅前スカイハイツC棟
兵庫県 明石市 二見町 西二見2001-18
土山駅
徒歩6分
14階建
264部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
7740m サーパス明石土山第3
兵庫県 明石市 二見町 西二見44-10
土山駅
徒歩13分
9階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
8451m グランプレステージ明石西2
兵庫県 明石市 二見町 東二見643-1
東二見駅
徒歩13分
14階建
150部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
8526m グランプレステージ明石西3
兵庫県 明石市 魚住町 清水1585-2
土山駅
徒歩24分
10階建
151部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
8609m サンパティック的形
兵庫県 姫路市 的形町 的形1778-1
的形駅
徒歩7分
14階建
223部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
8716m 東二見スカイハイツ
兵庫県 明石市 二見町 東二見863-6
東二見駅
徒歩4分
7階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
9767m グランプレステージ明石魚住駅前
兵庫県 明石市 魚住町 清水144-3
魚住駅
徒歩7分
9階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
10534m 明石魚住駅前スカイマンション(A〜B館)
兵庫県 明石市 魚住町住吉 2丁目
山陽魚住駅
徒歩2分
7階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
10727m リベール明石魚住5
兵庫県 明石市 魚住町 長坂寺761-1
魚住駅
徒歩14分
15階建
153部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
11226m シャルム明石
兵庫県 明石市 大久保町 西島816-1
西江井ケ島駅
徒歩5分
8階建
121部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
11601m グレーシィ姫路白浜の宮
兵庫県 姫路市 白浜町 乙739-2
白浜の宮駅
徒歩9分
11階建
134部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
11621m プレステージ姫路御国野
兵庫県 姫路市 御国野町 国分寺231
御着駅
徒歩18分
14階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
11875m サンシティ明石江井ヶ島2
兵庫県 明石市 大久保町 西島339-1
江井ケ島駅
徒歩11分
10階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
12091m ライオンズマンション明石江井ヶ島
兵庫県 明石市 大久保町 西島227-1
江井ケ島駅
徒歩6分
7階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
12545m 大久保ダイヤハイツ
兵庫県 明石市 大久保町 西脇137
大久保駅
徒歩17分
11階建
167部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
12658m グランプレステージ明石大久保
兵庫県 明石市 大久保町 江井島1669-5
江井ケ島駅
徒歩10分
12階建
125部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
12686m プレステージ明石大久保4
兵庫県 明石市 大久保町 江井島1646-1
大久保駅
徒歩13分
10階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
12757m プレステージ明石大久保
兵庫県 明石市 大久保町 江井島1650-2
大久保駅
徒歩12分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
12758m 大久保スカイハイツ
兵庫県 明石市 大久保町 江井島1647-4
大久保駅
徒歩14分
7階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

加古川町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、加古川町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

加古川市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.8%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同じく加古川市でも人口が-8%以上減少(-9.8%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、加古川市は兵庫県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

加古川町 $kind_labe人口推移 加古川町における人口推移・動向を調べることができます

加古川町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

加古川市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、加古川市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 20.1 万人 -5.39%
2045 21.3 万人 -5.09%
2040 22.4 万人 -4.67%
2035 23.5 万人 -4.12%
2030 24.5 万人 -3.42%
2025 25.4 万人 -2.65%
2020 26.1 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、兵庫県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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