マルギハイツ(埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目719-14)の価格相場は 19.5万円/㎡ (坪単価 64.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (18.5㎡) の 363 万円、最も低い部屋は 2階 (17.0㎡) の 327 万円です。

マルギハイツ 価格相場・家賃相場
19.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,004 円/㎡
(平均値)
32.6
3.0 円/㎡
加茂宮駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

マルギハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

マルギハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名マルギハイツ
住所埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目719-14
建築年1992年
構造鉄骨造
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 加茂宮駅  徒歩 3分
JR JR高崎線 宮原駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

マルギハイツ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階18.50㎡
(1K)
-363万円3.7万12.2%
2階17.00㎡
(1K)
-327万円3.4万12.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階18.50㎡
(1K)
-363万円3.7万12.2%
3階18.50㎡
(1K)
-363万円3.7万12.2%
3階18.50㎡
(1K)
-363万円3.7万12.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のマルギハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するマルギハイツの価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

マルギハイツの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

マルギハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m TRSプリンセスマンション
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目716-5
加茂宮駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1991年
74m アコール十文字
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目459
加茂宮駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1989年
108m ソレイユ東大成
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目713-1
加茂宮駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 2010年
130m シャルム宮原
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目712
加茂宮駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1996年
139m 平和荘
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目642-2
加茂宮駅
徒歩3分

鉄骨造 1981年
141m キーフェルンベルク
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目281-1
加茂宮駅
徒歩2分

鉄骨造 2002年
141m キーフェルンベルグ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目281-1
宮原駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2003年
155m かぢやビル
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目462-3
宮原駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1991年
185m ディオール東大成
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目736-2
加茂宮駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
188m コーポナガイ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目19-2
加茂宮駅
徒歩6分

鉄骨造 1982年
194m サンハイム島村
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目262-3
加茂宮駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2002年
194m レオパレスカンパネラ
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目664-3
加茂宮駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2011年
222m メゾンドロシュ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目62-1
宮原駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2003年
239m ウィスタリア
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目62
加茂宮駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2002年
241m MTアームズ
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目739-4
加茂宮駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1988年
242m 金子第二ビル
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目60
加茂宮駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1980年
248m リブリF・PCrest
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目2
加茂宮駅
徒歩6分

鉄骨造 2016年
265m 川里運輸倉庫第3ビル
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目482-1
加茂宮駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
265m FPクレストNo.2
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目678-1
加茂宮駅
徒歩7分

鉄骨造 2016年
274m FPクレストNo.2
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目678-2
加茂宮駅
徒歩6分

鉄骨造 2017年
274m 仲屋ビル
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目1-1
加茂宮駅
徒歩6分

鉄骨造 1995年
274m トムハウス
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目92-1
宮原駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1988年
283m デスティーノ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目95-3
宮原駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2010年
295m 大井ビル
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目161
加茂宮駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
308m レオパレスセレスティア
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目50-1
加茂宮駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2002年
320m メープル
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目102-1
加茂宮駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2004年
329m レジデンス・ハニー
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目243
加茂宮駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2008年
375m ボスケ・エル・ソル
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目472-4
加茂宮駅
徒歩6分

鉄骨造 2009年
377m ボルケ デル ソル
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目472-4
加茂宮駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2010年
377m 岩崎ビル
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目166
宮原駅
徒歩5分

鉄骨造 1981年
377m 茂手木ハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目592-2
加茂宮駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
378m コーポアゼィリア
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目131
宮原駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1987年
387m アメニタット
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目132-3
宮原駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1988年
392m 桜井ビル
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目167
宮原駅
徒歩7分

鉄骨造 1984年
392m アーバンフラットII
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目5-3
加茂宮駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2000年
394m カシオペア
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目62-2
加茂宮駅
徒歩3分

鉄骨造 2013年
394m アーバンフラット2
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目5-3
宮原駅
徒歩7分

鉄骨造 1999年
395m 第三黒崎ビル
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目115-15
宮原駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1993年
399m 大宮宮原ハウス
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目129
宮原駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1973年
423m サンライズコーポ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目124
宮原駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。 さいたま市北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

さいたま市北区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 14.7 万人 -1.42%
2045 14.9 万人 -1.15%
2040 15.1 万人 -0.75%
2035 15.2 万人 -0.31%
2030 15.2 万人 +0.19%
2025 15.2 万人 +1.75%
2020 14.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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