ポラリス(東京都 調布市 下石原 1丁目22-2)の価格相場は 54.3万円/㎡ (坪単価 179万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ポラリス 価格相場・家賃相場
54.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,297 円/㎡
(平均値)
19.9
10.0 円/㎡
調布駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ポラリスの価格相場情報

物件の詳細情報

ポラリスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ポラリス
住所東京都 調布市 下石原 1丁目22-2
建築年2005年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区第一小学校
中学校区調布中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、浴室乾燥機、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス 京王 京王線 調布駅  徒歩 10分
京王 京王線 布田駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ポラリス(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20221.00㎡
(1K)
-1,140万円4.8万5.1%
20321.00㎡
(1K)
-1,140万円4.8万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のポラリスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下石原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの調布市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するポラリスの価格相場、家賃相場は下石原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、調布市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ポラリスの周辺エリア(調布市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下石原 中古マンション価格相場 推移・動向 下石原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下石原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ポラリスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m スリーゼ
東京都 調布市 下石原 1丁目21-2
調布駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2002年
43m グリーンハイムかつみ
東京都 調布市 下石原 1丁目24-1
調布駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1985年
79m セジュール下石原
東京都 調布市 下石原 1丁目21-6
調布駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1990年
123m オアシス
東京都 調布市 下石原 1丁目12-5
西調布駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2008年
166m シティハイム調布
東京都 調布市 下石原 1丁目55-6
調布駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1990年
195m パル調布
東京都 調布市 富士見町 2丁目10-4
調布駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1992年
199m プレジャーパル
東京都 調布市 富士見町 2丁目10-15
調布駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2004年
204m サンライズ
東京都 調布市 富士見町 2丁目10-72
調布駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2011年
205m カピリナガーデン
東京都 調布市 下石原 1丁目59-6
調布駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2013年
311m 内田ハイツ
東京都 調布市 富士見町 2丁目9-2
西調布駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1987年
325m シティハイム調布
東京都 調布市 富士見町 2丁目8-7
調布駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1982年
336m 萬盛館
東京都 調布市 富士見町 2丁目9-3
調布駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2003年
344m シティハイム・ル・ソレイユ
東京都 調布市 富士見町 2丁目8-11
調布駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1996年
347m カサ・デ・ソル
東京都 調布市 下石原 2丁目42-2
西調布駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2013年
348m メゾン調布B
東京都 調布市 下石原 1丁目43-3
西調布駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1989年
350m Kヴィラージュ
東京都 調布市 小島町 1丁目4-8
三鷹駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨 2012年
360m ルーエ調布
東京都 調布市 小島町 1丁目29-9
調布駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2005年
361m ひかり
東京都 調布市 小島町 2丁目16-23
調布駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2012年
385m クレールメゾン
東京都 調布市 下石原 2丁目16-7
西調布駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1998年
402m マメゾン
東京都 調布市 下石原 1丁目38-10
西調布駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1974年
410m 日の出荘
東京都 調布市 下石原 1丁目1-3
飛田給駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2000年
446m シティハイムグランツ
東京都 調布市 小島町 2丁目14-1
調布駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1999年
457m フレグランスマツバ
東京都 調布市 小島町 2丁目14-8
調布駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1996年
461m クマザワハイツ
東京都 調布市 下石原 2丁目15-3
西調布駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1985年
463m グリーンハイム
東京都 調布市 下石原 2丁目33-2
西調布駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1990年
463m くまざわハイツ
東京都 調布市 下石原 2丁目15-3
西調布駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1986年
469m スカイレジデンス
東京都 調布市 小島町 2丁目7-11
調布駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2003年
476m エリュシオン
東京都 調布市 下石原 2丁目23-5
西調布駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1998年
488m カーサソレアード
東京都 調布市 下石原 2丁目48-4
西調布駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2001年
533m コーポリフカ
東京都 調布市 上石原 1丁目47-41
西調布駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1972年
533m エメラルドハイツ
東京都 調布市 下石原 2丁目20-2
西調布駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1997年
541m ヴィルヌーヴ西調布1
東京都 調布市 上石原 1丁目47-43
西調布駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1993年
595m ジュネス調布
東京都 調布市 富士見町 3丁目5-13
西調布駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2001年
600m エスペランサ調布
東京都 調布市 小島町 2丁目23-8
調布駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1997年
610m ユニゾン富士見
東京都 調布市 富士見町 3丁目6-7
西調布駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1988年
645m 調布ニューハイツ
東京都 調布市 下石原 3丁目54-11
京王多摩川駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1990年
654m メゾンK
東京都 調布市 小島町 3丁目8-2
京王多摩川駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 2001年
654m メゾンケー
東京都 調布市 小島町 3丁目8-2
京王多摩川駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2001年
656m ルミエール
東京都 調布市 下石原 3丁目53-7
京王多摩川駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2004年
660m ハイムヤシロ
東京都 調布市 調布ケ丘 1丁目6-2
調布駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下石原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

調布市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)すると予想されています。 調布市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下石原 $kind_labe人口推移 下石原における人口推移・動向を調べることができます

下石原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

調布市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.3 万人 -0.43%
2045 25.4 万人 -0.10%
2040 25.5 万人 +0.47%
2035 25.4 万人 +1.00%
2030 25.1 万人 +1.21%
2025 24.8 万人 +2.22%
2020 24.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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