ホワイトハイツ(千葉県 市原市 門前 2丁目364)の価格相場は 1.3万円/㎡ (坪単価 4.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ホワイトハイツ 価格相場・家賃相場
1.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
981 円/㎡
(平均値)
32.3
42.5 円/㎡
八幡宿駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ホワイトハイツ』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ホワイトハイツ』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『市原市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『市原市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ホワイトハイツの価格相場情報

ホワイトハイツのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を1.3万円/㎡、家賃相場を981.3円/㎡と算定しています。住所は「千葉県 市原市 門前 2丁目364」です。2階建て木造の物件で、八幡宿駅から徒歩42.5分と徒歩圏外の物件です。築年数は32.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ホワイトハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名ホワイトハイツ
住所千葉県 市原市 門前 2丁目364
建築年1992年
構造木造
階数2階
小学校区市原小学校
中学校区市原中学校
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス JR JR内房線 八幡宿駅  バス10分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ホワイトハイツ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年04月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20142.93㎡
(2DK)
-55万円4.2万91.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のホワイトハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は門前のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市原市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するホワイトハイツの価格相場、家賃相場は門前のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ホワイトハイツの周辺エリア(市原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、市原市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
門前 中古マンション価格相場 推移・動向 門前における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

門前 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ホワイトハイツの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
211m ハイツホワイトウェル
千葉県 市原市 門前 2丁目531
八幡宿駅
徒歩57分

木造 1993年
322m レスポワール大塚B
千葉県 市原市 門前 2丁目90
八幡宿駅
徒歩65分
2階建
木造 1992年
325m レスポワール大塚A棟
千葉県 市原市 門前 2丁目90
八幡宿駅
徒歩61分

木造 1991年
327m レスポワール大塚B棟
千葉県 市原市 門前 2丁目90
八幡宿駅
徒歩61分

木造 1991年
474m コーポザウィンド
千葉県 市原市 郡本 5丁目116
五井駅
徒歩37分
2階建
木造 1995年
523m レオパレスロワール郡本
千葉県 市原市 郡本 2丁目396-1
八幡宿駅
徒歩53分

木造 2009年
667m ガーディアン
千葉県 市原市 郡本 4丁目149-1
五井駅
徒歩7分
2階建
木造 2012年
778m 第5辰巳ハイム
千葉県 市原市 若宮 1丁目8-15
八幡宿駅
徒歩38分
2階建
木造 1992年
780m 第五辰巳ハイム
千葉県 市原市 若宮 1丁目8-15
八幡宿駅
徒歩38分

木造 1991年
836m メゾン伊藤
千葉県 市原市 郡本 4丁目84-4
五井駅
徒歩34分

木造 1989年
896m エステート宮の後
千葉県 市原市 郡本 1丁目295-1
上総村上駅
徒歩38分
2階建
木造 1998年
928m エクセレント藤井
千葉県 市原市 藤井 2丁目135
五井駅
徒歩4分
2階建
木造 1998年
1005m オリエンタルハイツB
千葉県 市原市 若宮 1丁目13-15
八幡宿駅
徒歩26分

木造 1990年
1008m オリエンタルハイツD
千葉県 市原市 若宮 1丁目13-13
八幡宿駅
徒歩42分

木造 1991年
1025m サンパレス若宮
千葉県 市原市 若宮 1丁目13-11
八幡宿駅
徒歩25分
2階建
木造 1991年
1179m MAISONDEJ
千葉県 市原市 八幡 240-16
八幡宿駅
徒歩18分

木造 2010年
1276m グリーンヒル藤井
千葉県 市原市 藤井 1丁目175
五井駅
徒歩30分

木造 1993年
1288m メゾンド・アルル
千葉県 市原市 藤井 1丁目136
上総村上駅
徒歩36分
2階建
木造 1995年
1288m ジョイ若宮
千葉県 市原市 若宮 2丁目18-15
八幡宿駅
徒歩38分
2階建
木造 1992年
1312m ハイツアルキメデス
千葉県 市原市 北国分寺台 3丁目12-5
五井駅
徒歩38分

木造 1992年
1314m アップルシティー郡本
千葉県 市原市 北国分寺台 3丁目12-16
五井駅
徒歩40分
2階建
木造 1992年
1317m メゾンマグノリア
千葉県 市原市 若宮 2丁目18-13
八幡宿駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
1317m サクセスフォー
千葉県 市原市 藤井 3丁目137-1
五井駅
徒歩5分
2階建
木造 2004年
1326m 若宮コーポ
千葉県 市原市 若宮 4丁目4-4
八幡宿駅
徒歩44分

木造 1988年
1347m ケイハイツ若宮
千葉県 市原市 若宮 3丁目14-10
八幡宿駅
徒歩20分

木造 1992年
1365m ウエストコースト
千葉県 市原市 北国分寺台 1丁目11-12
五井駅
徒歩57分

木造 1993年
1393m コーポ泉
千葉県 市原市 北国分寺台 1丁目10-4
五井駅
徒歩58分
2階建
木造 1993年
1404m 戸倉ハイツ
千葉県 市原市 北国分寺台 1丁目9-6
五井駅
徒歩2分
2階建
木造 1990年
1438m アメニティー陽水A
千葉県 市原市 北国分寺台 2丁目1-2
五井駅
徒歩42分
2階建
木造 2000年
1478m 守屋ハイツ
千葉県 市原市 山田橋 3丁目4-21
五井駅
徒歩58分

木造 1989年
1497m キングスベリーA
千葉県 市原市 山田橋 2丁目9-7
上総村上駅
徒歩33分

木造 1989年
1507m メゾン若葉
千葉県 市原市 東五所 1-22
八幡宿駅
徒歩20分

木造 1988年
1516m KINGS・BERRY B
千葉県 市原市 山田橋 2丁目9-7
五井駅
徒歩57分
2階建
木造 1991年
1516m キングスベリーB
千葉県 市原市 山田橋 2丁目9-7
海士有木駅
徒歩37分

木造 1990年
1526m ハイツ高崎
千葉県 市原市 八幡 330-5
八幡宿駅
徒歩10分

木造 1987年
1535m キングスベリーC
千葉県 市原市 山田橋 2丁目9-9
五井駅
徒歩1分
2階建
木造 1991年
1543m グランデイトウ3
千葉県 市原市 山田橋 3丁目5-6
五井駅
徒歩58分

木造 1989年
1547m 木もれ陽壱番館
千葉県 市原市 北国分寺台 4丁目15-9
五井駅
徒歩37分
2階建
木造 1989年
1549m カーサ ドルミーレ
千葉県 市原市 藤井 3丁目35-1
五井駅
徒歩3分
2階建
木造 2014年
1552m カーサ・ドルミーレ2
千葉県 市原市 藤井 3丁目3
五井駅
徒歩52分

木造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

門前における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、門前における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

市原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.8%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)に反して、市原市での人口が大幅に減少(-10.8%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

門前 $kind_labe人口推移 門前における人口推移・動向を調べることができます

門前 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

市原市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、市原市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -4.88%
2045 21.8 万人 -4.86%
2040 22.9 万人 -4.66%
2035 24.0 万人 -4.14%
2030 25.1 万人 -3.52%
2025 26.0 万人 -3.53%
2020 27.0 万人 -

千葉県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、千葉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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