ベルデフラッツ九条(大阪府 大阪市 西区 本田 4丁目11-11)の価格相場は 47.5万円/㎡ (坪単価 157万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ベルデフラッツ九条 価格相場・家賃相場
47.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,154 円/㎡
(平均値)
28.0
6.0 円/㎡
九条駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベルデフラッツ九条の価格相場情報

物件の詳細情報

ベルデフラッツ九条の物件詳細は以下の通りです。

物件名ベルデフラッツ九条
住所大阪府 大阪市 西区 本田 4丁目11-11
建築年1997年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数18部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域商業地域
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 阪神 阪神なんば線 九条駅  徒歩 6分
大阪 大阪中央線 九条駅  徒歩 6分
阪神 阪神なんば線 西九条駅  徒歩 11分
阪神 阪神なんば線 ドーム前駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルデフラッツ九条の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルデフラッツ九条の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルデフラッツ九条の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベルデフラッツ九条の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
88m エスリード九条
大阪府 大阪市 西区 九条 2丁目29-15
九条駅
徒歩5分
13階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
135m アーバンパレス九条
大阪府 大阪市 西区 本田 4丁目8-2
九条駅
徒歩7分
10階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
322m 西九条アーバンコンフォート
大阪府 大阪市 此花区 西九条 1丁目1-81
西九条駅
徒歩8分
13階建
155部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
328m メゾンドール西九条
大阪府 大阪市 此花区 西九条 1丁目13-4
西九条駅
徒歩5分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
357m アークフォレスト九条
大阪府 大阪市 西区 本田 3丁目5-8
九条駅
徒歩4分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
388m レジュールアッシュ九条
大阪府 大阪市 西区 九条南 3丁目2-1
九条駅
徒歩3分
11階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
422m ララプレイス大阪ウエストプライム
大阪府 大阪市 西区 本田 3丁目3
九条駅
徒歩3分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
431m CQレジデンス大阪ウエスト
大阪府 大阪市 西区 本田 3丁目2-17
九条駅
徒歩4分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
441m アービング川口
大阪府 大阪市 西区 川口 4丁目2-11
九条駅
徒歩5分
13階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
516m エステムコートディアシティ
大阪府 大阪市 西区 九条南 3丁目20
九条駅
徒歩3分
15階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
516m パークプラザ野田
大阪府 大阪市 福島区 野田 6丁目5-30
西九条駅
徒歩7分
5階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
523m サントピア西九条
大阪府 大阪市 此花区 西九条 2丁目3-9
西九条駅
徒歩3分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
556m シャトル九条第1
大阪府 大阪市 西区 九条 1丁目21-21
九条駅
徒歩2分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
556m ビーバードルチェ阿波座
大阪府 大阪市 西区 川口 3丁目9-22
九条駅
徒歩8分
9階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
557m NOVA境川
大阪府 大阪市 西区 九条南 4丁目23-4
九条駅
徒歩9分
7階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
565m パークホームズ西九条リバーフロント
大阪府 大阪市 此花区 西九条 2丁目9-18
西九条駅
徒歩5分
15階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
589m メイツブラン九条駅前
大阪府 大阪市 西区 九条南 2丁目8-12
九条駅
徒歩3分
15階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
603m エグゼ西大阪
大阪府 大阪市 西区 本田 2丁目7-23
九条駅
徒歩6分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
622m ザウエステージ大阪
大阪府 大阪市 福島区 野田 6丁目3-26
西九条駅
徒歩8分
15階建
255部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
653m プロシード大阪ウエストアドリア
大阪府 大阪市 西区 本田 2丁目2-8
九条駅
徒歩7分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
661m ライジングコートベイシティ西九条ノース
大阪府 大阪市 此花区 西九条 3丁目15-20
西九条駅
徒歩1分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
676m クリスタルグランツ大阪センターセント
大阪府 大阪市 西区 九条南 2丁目25-4
九条駅
徒歩5分
15階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
703m シャンティー九条
大阪府 大阪市 西区 九条 1丁目28-1
九条駅
徒歩3分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
706m シャトー西九条
大阪府 大阪市 此花区 西九条 2丁目13-9
西九条駅
徒歩5分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
711m スイートピアオーケー九条
大阪府 大阪市 西区 九条 1丁目1-6
九条駅
徒歩5分
9階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
760m セレッソコート福島ウエストライブ
大阪府 大阪市 福島区 吉野 5丁目2-4
西九条駅
徒歩7分
10階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
766m ディナスティラミウAWAZA
大阪府 大阪市 西区 本田 2丁目1-3
阿波座駅
徒歩8分
14階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
778m ルイシャトレ弁天町ベイドライブ
大阪府 大阪市 港区 波除 1丁目1-37
弁天町駅
徒歩9分
15階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
785m エスポアール千代崎
大阪府 大阪市 西区 千代崎 1丁目4-18
九条駅
徒歩7分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
785m エスリード阿波座シティーウエスト2
大阪府 大阪市 西区 本田 2丁目1-39
阿波座駅
徒歩8分
12階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
793m サクセスブリッジ弁天町
大阪府 大阪市 港区 波除 1丁目2-1
弁天町駅
徒歩9分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
798m ヴェリテ弁天町エアリー
大阪府 大阪市 港区 波除 1丁目2
弁天町駅
徒歩9分
12階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
802m エステムコート阿波座レジデンス
大阪府 大阪市 西区 本田 1丁目6
九条駅
徒歩9分
15階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
805m エスリード阿波座レジデンス
大阪府 大阪市 西区 川口 3丁目1-21
阿波座駅
徒歩8分
14階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
820m ヴェルドール野田
大阪府 大阪市 福島区 吉野 5丁目8-6
西九条駅
徒歩8分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
827m ベルアーバニティ福島
大阪府 大阪市 福島区 吉野 5丁目8-24
西九条駅
徒歩8分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
843m ヴェリテ弁天町ブライト
大阪府 大阪市 港区 波除 1丁目5
弁天町駅
徒歩9分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
847m ラブニール西長堀パークフロント
大阪府 大阪市 西区 本田 1丁目8-16
西長堀駅
徒歩8分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
850m ベルアーバニティ野田
大阪府 大阪市 福島区 野田 5丁目18-18
野田駅
徒歩6分
10階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
874m レジュールアッシュ福島フィーノ
大阪府 大阪市 福島区 吉野 5丁目3-33
西九条駅
徒歩9分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.5%)する見込みです。 大阪市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.5%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市西区は顕著な人口増加を示します。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.7 万人 -1.35%
2045 11.9 万人 -0.34%
2040 11.9 万人 +0.96%
2035 11.8 万人 +2.16%
2030 11.6 万人 +3.41%
2025 11.2 万人 +5.58%
2020 10.6 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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