プレシス西ケ原(東京都 北区 西ケ原 4丁目37-1他)の価格相場は 89.1万円/㎡ (坪単価 294万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (72.9㎡) の 6,258 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.6%)、最も低い部屋は 405号室 (54.6㎡) の 5,001 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.4%)です。

プレシス西ケ原 価格相場・家賃相場
89.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,512 円/㎡
(平均値)
9.9
4.0 円/㎡
西ケ原四丁目駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレシス西ケ原の価格相場情報

物件の詳細情報

プレシス西ケ原の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレシス西ケ原
住所東京都 北区 西ケ原 4丁目37-1他
建築年2015年
構造RC造
総戸数30部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
管理会社伏見管理サービス(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス その他 都電荒川線 西ケ原四丁目駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレシス西ケ原(5フロア、30戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10158.36㎡
(2LDK)
4,340万円5,277万円15.1万3.4%
10265.33㎡
(3LDK)
4,590万円5,765万円16.1万3.3%
10365.29㎡
(3LDK)
4,960万円5,762万円16.1万3.3%
10454.59㎡
(2LDK)
3,980万円5,001万円14.5万3.5%
10565.88㎡
(3LDK)
5,190万円5,802万円16.2万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20165.01㎡
(3LDK)
4,970万円5,743万円16.0万3.4%
20267.27㎡
(3LDK)
5,320万円5,895万円16.3万3.3%
20358.36㎡
(2LDK)
4,380万円5,277万円15.1万3.4%
20465.33㎡
(3LDK)
5,080万円5,765万円16.1万3.3%
20565.29㎡
(3LDK)
5,030万円5,762万円16.1万3.3%
20654.59㎡
(2LDK)
4,090万円5,001万円14.5万3.5%
20765.88㎡
(3LDK)
5,270万円5,802万円16.2万3.3%
20863.46㎡
(3LDK)
4,930万円5,637万円15.8万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30155.57㎡
(2LDK)
4,420万円5,073万円14.7万3.5%
30267.27㎡
(3LDK)
5,370万円5,895万円16.3万3.3%
30358.36㎡
(2LDK)
4,430万円5,277万円15.1万3.4%
30465.33㎡
(3LDK)
5,130万円5,765万円16.1万3.3%
30565.29㎡
(3LDK)
5,080万円5,762万円16.1万3.3%
30654.59㎡
(2LDK)
4,140万円5,001万円14.5万3.5%
30765.88㎡
(3LDK)
5,320万円5,802万円16.2万3.3%
30863.46㎡
(3LDK)
4,980万円5,637万円15.8万3.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40167.27㎡
(3LDK)
5,440万円5,895万円16.3万3.3%
40258.36㎡
(2LDK)
4,490万円5,277万円15.1万3.4%
40365.33㎡
(3LDK)
5,190万円5,765万円16.1万3.3%
40465.29㎡
(3LDK)
5,150万円5,762万円16.1万3.3%
40554.59㎡
(2LDK)
4,190万円5,001万円14.5万3.5%
40665.88㎡
(3LDK)
5,390万円5,802万円16.2万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50172.86㎡
(3LDK)
5,980万円6,258万円16.9万3.2%
50257.77㎡
(2LDK)
4,680万円5,234万円15.0万3.4%
50363.03㎡
(3LDK)
5,340万円5,607万円15.8万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレシス西ケ原の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレシス西ケ原の価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレシス西ケ原の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレシス西ケ原の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m フローラルトリイ
東京都 北区 西ケ原 4丁目40-12
西ケ原駅
徒歩12分

RC造 1996年
57m メゾンイトウ2
東京都 北区 西ケ原 4丁目36-6
西ケ原駅
徒歩9分
3階建
RC造 2006年
77m ツインハウスフルタ
東京都 北区 西ケ原 4丁目39-8
西ケ原四丁目駅
徒歩3分
4階建
RC造 1988年
78m Fille西ケ原
東京都 北区 西ケ原 4丁目22-6
西巣鴨駅
徒歩9分
3階建
RC造 1998年
80m ドミトール三浦
東京都 北区 西ケ原 4丁目38-2
西巣鴨駅
徒歩8分
3階建
3部屋
RC造 1990年
103m クレール山本
東京都 北区 西ケ原 4丁目41-6
西ケ原駅
徒歩12分

RC造 1990年
107m KCハイム
東京都 北区 西ケ原 4丁目33-2
西ケ原四丁目駅
徒歩4分

RC造 1989年
120m 大出マンション
東京都 北区 西ケ原 4丁目50-3
西ケ原駅
徒歩10分

RC造 1978年
121m コーポ宮
東京都 北区 西ケ原 4丁目58-15
西ケ原四丁目駅
徒歩4分
3階建
RC造 1987年
138m メゾンサワダ
東京都 北区 西ケ原 4丁目49-3
西ケ原四丁目駅
徒歩1分
4階建
RC造 1987年
140m 堀尾マンション
東京都 北区 西ケ原 4丁目49-7
西ケ原四丁目駅
徒歩2分
4階建
RC造 1972年
141m プリミエール桂
東京都 北区 西ケ原 4丁目58-2
西巣鴨駅
徒歩9分
3階建
RC造 1993年
142m 山惣マンション
東京都 北区 西ケ原 4丁目42-8
西ケ原駅
徒歩9分
4階建
27部屋
RC造 1969年
150m パレステージ西ケ原
東京都 北区 西ケ原 4丁目
西巣鴨駅
徒歩7分
5階建
42部屋
RC造 2018年
151m エミネンス・リオ
東京都 北区 西ケ原 4丁目49-4
西巣鴨駅
徒歩5分

RC造 2004年
151m 山惣ハウス
東京都 北区 西ケ原 4丁目42-7
西巣鴨駅
徒歩10分

RC造 1980年
156m 田園キャッスル巣鴨
東京都 北区 西ケ原 4丁目45-12
西巣鴨駅
徒歩9分

RC造 1979年
165m 関ビル
東京都 北区 西ケ原 4丁目48-4
西ケ原四丁目駅
徒歩1分

RC造 1981年
182m TACビル
東京都 北区 西ケ原 4丁目30-12
西巣鴨駅
徒歩9分

RC造 1990年
191m モナーク西ケ原
東京都 北区 西ケ原 4丁目48-7
西ケ原四丁目駅
徒歩1分

RC造 1987年
197m 梶野ビル
東京都 北区 西ケ原 4丁目48-7
西巣鴨駅
徒歩5分

RC造 1987年
208m 鷲田マンション
東京都 北区 西ケ原 4丁目62-14
西ケ原四丁目駅
徒歩1分
4階建
RC造 1985年
209m 山口マンション
東京都 北区 西ケ原 4丁目29-1
西巣鴨駅
徒歩10分

RC造 1987年
210m エクセルハイム西ケ原
東京都 北区 西ケ原 4丁目47-2
西巣鴨駅
徒歩7分

RC造 1983年
214m ウインベルソロ駒込
東京都 北区 西ケ原 3丁目54-8
西ケ原駅
徒歩7分

RC造 1992年
214m 伏木ビル
東京都 北区 西ケ原 4丁目54-14
西巣鴨駅
徒歩10分

RC造 1974年
229m シンフォニア
東京都 北区 西ケ原 4丁目47-4
西巣鴨駅
徒歩6分

RC造 2013年
236m ヴェージュ西ケ原
東京都 北区 西ケ原 4丁目65-1
西巣鴨駅
徒歩5分

RC造 2009年
244m メゾンBonheur
東京都 北区 西ケ原 4丁目28-15
西ケ原駅
徒歩10分
3階建
RC造 1982年
252m 芙蓉ビル
東京都 北区 西ケ原 3丁目52-13
西ケ原駅
徒歩8分

RC造 1975年
254m 西ケ原レジデンス
東京都 北区 西ケ原 3丁目55-11
西ケ原駅
徒歩7分

RC造 1993年
254m インペリアルハイツ
東京都 北区 西ケ原 4丁目64-1
西ケ原四丁目駅
徒歩2分
6階建
RC造 1990年
255m 光ハイツ
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目31-3
西巣鴨駅
徒歩8分

RC造 1989年
256m 小澤マンション
東京都 北区 西ケ原 4丁目47-6
西巣鴨駅
徒歩6分

RC造 1974年
267m ガーデンパレスJ
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目31-8
西巣鴨駅
徒歩6分

RC造 1977年
268m マーブル西ケ原
東京都 北区 西ケ原 3丁目49-4
西巣鴨駅
徒歩7分

RC造 2014年
269m パインヒルズ西ケ原
東京都 北区 西ケ原 4丁目16-13
西ケ原駅
徒歩5分

RC造 1994年
273m ネベル巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目
西巣鴨駅
徒歩6分
6階建
24部屋
RC造 2018年
281m イニシア巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目44-1
巣鴨駅
徒歩19分
6階建
28部屋
RC造 2009年
282m 第6UKビル
東京都 北区 西ケ原 3丁目40-2
西ケ原駅
徒歩7分

RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。