プレシス小岩(東京都 江戸川区 東小岩 6丁目3-11)の価格相場は 68.5万円/㎡ (坪単価 226万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (71.8㎡) の 4,969 万円 (新築時価格・分譲時価格から+40.8%)、最も低い部屋は 1402号室 (57.0㎡) の 3,854 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.6%)です。

プレシス小岩 価格相場・家賃相場
68.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,618 円/㎡
(平均値)
11.6
5.0 円/㎡
小岩駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレシス小岩の価格相場情報

物件の詳細情報

プレシス小岩の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレシス小岩
住所東京都 江戸川区 東小岩 6丁目3-11
建築年2013年
構造RC造
総戸数30部屋
階数14階
用途地域第一種住居地域
小学校区小岩小学校
中学校区小岩第一中学校
管理会社伏見管理サービス(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス JR JR総武線 小岩駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレシス小岩(14フロア、30戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10171.00㎡
(3LDK)
3,390万円4,907万円10.2万2.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20171.00㎡
(3LDK)
3,490万円4,907万円10.2万2.5%
20257.00㎡
(2LDK)
2,690万円3,854万円10.6万3.3%
20371.81㎡
(3LDK)
3,530万円4,969万円10.2万2.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30171.00㎡
(3LDK)
3,560万円4,907万円10.2万2.5%
30257.00㎡
(2LDK)
2,780万円3,854万円10.6万3.3%
30371.81㎡
(3LDK)
3,630万円4,969万円10.2万2.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40171.00㎡
(3LDK)
3,610万円4,907万円10.2万2.5%
40257.00㎡
(2LDK)
2,820万円3,854万円10.6万3.3%
40371.81㎡
(3LDK)
3,690万円4,969万円10.2万2.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50171.00㎡
(3LDK)
3,660万円4,907万円10.2万2.5%
50257.00㎡
(2LDK)
3,050万円3,854万円10.6万3.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60171.00㎡
(3LDK)
3,730万円4,907万円10.2万2.5%
60257.00㎡
(2LDK)
2,920万円3,854万円10.6万3.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70171.00㎡
(3LDK)
3,770万円4,907万円10.2万2.5%
70257.00㎡
(2LDK)
2,960万円3,854万円10.6万3.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80171.00㎡
(3LDK)
3,810万円4,907万円10.2万2.5%
80257.00㎡
(2LDK)
3,000万円3,854万円10.6万3.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90171.00㎡
(3LDK)
3,850万円4,907万円10.2万2.5%
90257.00㎡
(2LDK)
3,040万円3,854万円10.6万3.3%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100171.00㎡
(3LDK)
3,890万円4,907万円10.2万2.5%
100257.00㎡
(2LDK)
3,080万円3,854万円10.6万3.3%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110171.00㎡
(3LDK)
3,930万円4,907万円10.2万2.5%
110257.00㎡
(2LDK)
3,120万円3,854万円10.6万3.3%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120171.00㎡
(3LDK)
3,970万円4,907万円10.2万2.5%
120257.00㎡
(2LDK)
3,160万円3,854万円10.6万3.3%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130171.00㎡
(3LDK)
4,020万円4,907万円10.2万2.5%
130257.00㎡
(2LDK)
3,200万円3,854万円10.6万3.3%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140171.00㎡
(3LDK)
4,070万円4,907万円10.2万2.5%
140257.00㎡
(2LDK)
3,250万円3,854万円10.6万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレシス小岩の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東小岩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレシス小岩の価格相場、家賃相場は東小岩のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレシス小岩の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東小岩 中古マンション価格相場 推移・動向 東小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東小岩 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレシス小岩の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m PRESIS小岩
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目3-13
小岩駅
徒歩5分
14階建
30部屋
RC造 2013年
66m Torse
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目4-12
小岩駅
徒歩5分

RC造 2006年
68m ハイツ山富
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目16-17
小岩駅
徒歩4分

RC造 2011年
75m 東豊マンション小岩
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目16-9
小岩駅
徒歩5分
5階建
RC造 1993年
88m 秋元マンション
東京都 江戸川区 北小岩 1丁目1-14
小岩駅
徒歩5分
3階建
RC造 1973年
99m スプール馬場
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目30-22
小岩駅
徒歩5分
7階建
RC造 1998年
102m Tranciel小岩
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目17-12
小岩駅
徒歩5分

RC造 2011年
109m ロイヤルサンハイツ
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目1-11
小岩駅
徒歩5分
3階建
RC造 2000年
131m エトワールビル
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目15-12
小岩駅
徒歩3分

RC造 1992年
150m クリオ南小岩
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目18-13
小岩駅
徒歩4分
13階建
37部屋
RC造 2009年
158m ウエスト北小岩
東京都 江戸川区 北小岩 1丁目3-1
小岩駅
徒歩6分
7階建
RC造 1993年
160m マンション中村No.2
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目12-6
小岩駅
徒歩3分
4階建
9部屋
RC造 1973年
164m カーサ西小岩
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目28-12
小岩駅
徒歩2分
7階建
RC造 1991年
166m BBI・BLD
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目30-5
小岩駅
徒歩3分
5階建
RC造 1973年
167m マンション中村
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目12-5
小岩駅
徒歩5分
4階建
9部屋
RC造 1970年
168m ピサンリ
東京都 江戸川区 北小岩 1丁目3-5
小岩駅
徒歩7分
6階建
RC造 2005年
171m スプリーム・KS
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目18-15
小岩駅
徒歩4分

RC造 2003年
179m 鹿倉ビル
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目19-6
小岩駅
徒歩5分

RC造 1980年
180m クレアホームズ小岩
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目12-10
小岩駅
徒歩4分
14階建
25部屋
RC造 2014年
181m ベル・エポック町田
東京都 江戸川区 北小岩 1丁目3-14
小岩駅
徒歩7分
6階建
RC造 1988年
183m 第二中正ビル
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目30-8
小岩駅
徒歩5分
6階建
RC造 1972年
187m クリスタルマークス
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目14-13
小岩駅
徒歩3分
18階建
136部屋
RC造 2016年
189m 小岩セントラルビルディング
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目4-14
小岩駅
徒歩4分

RC造 1989年
192m 福田ビル
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目19-4
小岩駅
徒歩3分

RC造 1995年
193m NIKO小岩ビル89
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目19-3
小岩駅
徒歩3分

RC造 1989年
193m ベルヴィータ小岩
東京都 江戸川区 西小岩 5丁目11-24
小岩駅
徒歩6分
12階建
33部屋
RC造 2006年
193m パンテオン小岩CASA・CALDA
東京都 江戸川区 西小岩 5丁目11-22
小岩駅
徒歩8分

RC造 2001年
201m ホワイトビル
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目29-14
小岩駅
徒歩2分

RC造 1986年
206m サンハイツ
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目5-8
小岩駅
徒歩5分
7階建
RC造 2005年
218m アメニティタナカ
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目11-10
小岩駅
徒歩3分
8階建
RC造 1991年
218m アズマソシアルビル
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目14-5
小岩駅
徒歩2分

RC造 1980年
220m 竜宮ビル
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目28-2
小岩駅
徒歩4分

RC造 1985年
222m クレストコート美奈川
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目11-9
小岩駅
徒歩2分
7階建
RC造 1997年
223m ハイムコウヤ
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目29-15
小岩駅
徒歩4分
4階建
RC造 1989年
225m クラウンハイツ
東京都 江戸川区 北小岩 1丁目4-3
小岩駅
徒歩8分
11階建
RC造 1973年
232m オクイビル
東京都 江戸川区 北小岩 2丁目22-15
小岩駅
徒歩8分

RC造 1990年
234m 児玉ハイツ
東京都 江戸川区 北小岩 1丁目5-10
小岩駅
徒歩9分

RC造 1979年
237m エムズ西小岩レジデンス
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目29-6
小岩駅
徒歩3分
4階建
8部屋
RC造 1972年
237m メゾンド小岩
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目11-16
小岩駅
徒歩3分
5階建
RC造 1989年
238m 第75東京ビル
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目26-10
小岩駅
徒歩2分

RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

東小岩 $kind_labe人口推移 東小岩における人口推移・動向を調べることができます

東小岩 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

江戸川区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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