プレサンス中之島公園パークレジデンス(大阪府 大阪市 中央区 東高麗橋 1-30)の価格相場は 60.6万円/㎡ (坪単価 200万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレサンス中之島公園パークレジデンス 価格相場・家賃相場
60.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,345 円/㎡
(平均値)
19.2
5.0 円/㎡
北浜駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレサンス中之島公園パークレジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

プレサンス中之島公園パークレジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレサンス中之島公園パークレジデンス
住所大阪府 大阪市 中央区 東高麗橋 1-30
建築年2005年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数87部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域準住居地域、商業地域
施工会社奥村組、土木興業
管理会社プレサンスコミュニティ
駐車場なし
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 京阪 京阪本線 北浜駅  徒歩 5分
京阪 京阪本線 天満橋駅  徒歩 7分
京阪 京阪中之島線 なにわ橋駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレサンス中之島公園パークレジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレサンス中之島公園パークレジデンスの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレサンス中之島公園パークレジデンスの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレサンス中之島公園パークレジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m ユニ高麗橋
大阪府 大阪市 中央区 東高麗橋 1-10
北浜駅
徒歩5分
11階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
84m グランコープ東高麗橋
大阪府 大阪市 中央区 東高麗橋 2-5
北浜駅
徒歩6分
15階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
104m メロディーハイム高麗橋
大阪府 大阪市 中央区 東高麗橋 2-24
北浜駅
徒歩5分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
115m ニューライフ高麗橋
大阪府 大阪市 中央区 東高麗橋 3-32
北浜駅
徒歩6分
15階建
125部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
126m プレサンス中之島公園南
大阪府 大阪市 中央区 東高麗橋 3-2
北浜駅
徒歩7分
12階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
136m セレスト北浜
大阪府 大阪市 中央区 東高麗橋 3-11
北浜駅
徒歩7分
14階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
138m ソーレブリアンテ
大阪府 大阪市 中央区 東高麗橋 3-4
北浜駅
徒歩7分
13階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
206m メゾン高麗橋
大阪府 大阪市 中央区 高麗橋 1丁目3-2
北浜駅
徒歩3分
11階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
213m 天満橋ガーデンハイツ
大阪府 大阪市 中央区 船越町 2丁目3-8
天満橋駅
徒歩7分
10階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
246m 天満橋コープ
大阪府 大阪市 中央区 島町 2丁目2-10
天満橋駅
徒歩4分
11階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
249m 都住創石町
大阪府 大阪市 中央区 石町 2丁目2-2
天満橋駅
徒歩4分
8階建
17部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
259m ハイネス北浜
大阪府 大阪市 中央区 平野町 1丁目4-1
北浜駅
徒歩5分
11階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
262m エイペックス大手通
大阪府 大阪市 中央区 内淡路町 3丁目1-1
北浜駅
徒歩9分
12階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
265m 都住創釣鐘町マンション
大阪府 大阪市 中央区 釣鐘町 2丁目1-8
天満橋駅
徒歩5分
9階建
13部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
274m エイペックス大阪城西
大阪府 大阪市 中央区 釣鐘町 2丁目2-8
天満橋駅
徒歩5分
14階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
277m 都住創スパイヤー
大阪府 大阪市 中央区 釣鐘町 2丁目1-7
天満橋駅
徒歩5分
12階建
10部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
278m 大手前セントポリア
大阪府 大阪市 中央区 内淡路町 2丁目4-17
北浜駅
徒歩9分
14階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
287m 天満橋グリーンコーポラス
大阪府 大阪市 中央区 石町 2丁目1-7
天満橋駅
徒歩4分
15階建
210部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
299m メロディーハイム大手前ヒルズコート
大阪府 大阪市 中央区 船越町 2丁目1-7
天満橋駅
徒歩5分
15階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
300m メロディーハイム大手通
大阪府 大阪市 中央区 内淡路町 3丁目2-15
北浜駅
徒歩9分
14階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
328m メゾンドール高麗橋
大阪府 大阪市 中央区 高麗橋 1丁目5-14
北浜駅
徒歩2分
9階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
337m メロディーハイム天満橋
大阪府 大阪市 中央区 天満橋京町 3-3
天満橋駅
徒歩3分
14階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
352m ライオンズマンション大手前第2
大阪府 大阪市 中央区 内平野町 2丁目2-9
天満橋駅
徒歩6分
12階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
370m 大手前ヒルズ
大阪府 大阪市 中央区 釣鐘町 1丁目6-6
天満橋駅
徒歩4分
11階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
373m メロディーハイム平野町
大阪府 大阪市 中央区 平野町 1丁目6-8
北浜駅
徒歩4分
10階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
376m グランドメゾン大手通
大阪府 大阪市 中央区 大手通 3丁目2-3
堺筋本町駅
徒歩9分
14階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
379m 都住創内淡路町
大阪府 大阪市 中央区 内淡路町 2丁目1-7
天満橋駅
徒歩7分
10階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
388m セレッソコート中之島公園
大阪府 大阪市 北区 天神橋 1丁目3-2
南森町駅
徒歩7分
15階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
394m プレサンス大手通シティライフ
大阪府 大阪市 中央区 大手通 2丁目3-1
堺筋本町駅
徒歩9分
14階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
404m GSハイム船場
大阪府 大阪市 中央区 淡路町 1丁目5-10
北浜駅
徒歩4分
11階建
101部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
407m 天満橋ニュースカイハイツ
大阪府 大阪市 中央区 石町 1丁目1-11
天満橋駅
徒歩3分
14階建
109部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
408m 都住創コープ内平野
大阪府 大阪市 中央区 内平野町 1丁目5-4
天満橋駅
徒歩5分
10階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
432m ルイシャトレ大手前
大阪府 大阪市 中央区 内淡路町 1丁目4-11
天満橋駅
徒歩6分
11階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
433m グリーン本町
大阪府 大阪市 中央区 本町橋 1-8
堺筋本町駅
徒歩8分
9階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
436m ザシティタワー大手前センチュリー
大阪府 大阪市 中央区 船越町 1丁目4-1
天満橋駅
徒歩3分
14階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
443m シティコープマーキュリー大手前
大阪府 大阪市 中央区 船越町 1丁目3-1
天満橋駅
徒歩4分
11階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
448m 都住創大手通
大阪府 大阪市 中央区 大手通 2丁目1-3
谷町四丁目駅
徒歩7分
10階建
14部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
452m ライオンズマンション大手前第5
大阪府 大阪市 中央区 糸屋町 2丁目3-19
谷町四丁目駅
徒歩8分
10階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
456m プレサンス本町リアルシティ
大阪府 大阪市 中央区 瓦町 1丁目3-14
堺筋本町駅
徒歩6分
14階建
87部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
484m ジーニス大阪イースト棟
大阪府 大阪市 北区 菅原町 10-11
南森町駅
徒歩6分
39階建
360部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+12.7%)する見込みです。 大阪市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+12.7%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市中央区は顕著な人口増加を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.3 万人 -2.04%
2045 11.5 万人 -1.18%
2040 11.7 万人 -0.09%
2035 11.7 万人 +0.53%
2030 11.6 万人 +0.52%
2025 11.6 万人 +11.53%
2020 10.4 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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