プランドール大手前レジデンス(大阪府 大阪市 中央区 大手通 2丁目3-7)の価格相場は 67.3万円/㎡ (坪単価 222万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プランドール大手前レジデンス 価格相場・家賃相場
67.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,546 円/㎡
(平均値)
9.7
10.0 円/㎡
谷町四丁目駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プランドール大手前レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

プランドール大手前レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名プランドール大手前レジデンス
住所大阪府 大阪市 中央区 大手通 2丁目3-7
建築年2015年
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数93部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域商業地域
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪谷町線 谷町四丁目駅  徒歩 10分
大阪 大阪中央線 谷町四丁目駅  徒歩 10分
京阪 京阪本線 天満橋駅  徒歩 10分
大阪 大阪谷町線 天満橋駅  徒歩 10分
京阪 京阪中之島線 天満橋駅  徒歩 10分
大阪 大阪堺筋線 堺筋本町駅  徒歩 10分
大阪 大阪中央線 堺筋本町駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプランドール大手前レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプランドール大手前レジデンスの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プランドール大手前レジデンスの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プランドール大手前レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
309m エスリード北浜イースト
大阪府 大阪市 中央区 東高麗橋 2-14
北浜駅
徒歩6分
12階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
354m クリスタルブライト本町東
大阪府 大阪市 中央区 内本町 1丁目4-15
谷町四丁目駅
徒歩4分
14階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2010年
378m プレサンス本町プライム
大阪府 大阪市 中央区 瓦町 1丁目5-9
堺筋本町駅
徒歩5分
13階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
388m 大手前ハウス
大阪府 大阪市 中央区 船越町 1丁目1-11
天満橋駅
徒歩3分
9階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
431m 内本町中央ビル
大阪府 大阪市 中央区 内本町 1丁目3-9
谷町四丁目駅
徒歩3分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1986年
437m クレアート大手前グランアクシア
大阪府 大阪市 中央区 内淡路町 1丁目2-13
天満橋駅
徒歩3分
12階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
465m レオンコンフォート北浜
大阪府 大阪市 中央区 高麗橋 1丁目3-17
北浜駅
徒歩3分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2014年
502m ライオンズマンション東本町
大阪府 大阪市 中央区 常盤町 1丁目4-1
谷町四丁目駅
徒歩3分
11階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
574m サンマイン北浜
大阪府 大阪市 中央区 淡路町 2丁目2-6
北浜駅
徒歩5分
15階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2014年
634m エステムコート谷町4丁目
大阪府 大阪市 中央区 農人橋 2丁目3-8
堺筋本町駅
徒歩6分
15階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2013年
708m 堺筋本町アーバンライフ
大阪府 大阪市 中央区 北久宝寺町 1丁目5-6
堺筋本町駅
徒歩4分
10階建
160部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1984年
874m プロシード心斎橋東ヴァンターレ
大阪府 大阪市 中央区 松屋町住吉 6-11
松屋町駅
徒歩5分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
880m エステムコート船場プレミア
大阪府 大阪市 中央区 南久宝寺町 1丁目9-9
堺筋本町駅
徒歩4分
14階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2013年
890m エスリード北浜
大阪府 大阪市 中央区 北浜 2丁目1-9
北浜駅
徒歩1分
15階建
133部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
897m アジュール粉川
大阪府 大阪市 中央区 粉川町 3-4
松屋町駅
徒歩5分
9階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
922m グランサンクタス淀屋橋
大阪府 大阪市 中央区 今橋 3丁目2-2
淀屋橋駅
徒歩3分
13階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2013年
944m プレミアムコート天神橋
大阪府 大阪市 北区 天神西町 2-8
なにわ橋駅
徒歩5分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2010年
1017m エステムコート谷町6丁目2アクティーネ
大阪府 大阪市 中央区 谷町 5丁目2-7
谷町六丁目駅
徒歩4分
12階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
1036m ドルフOSAKA安堂寺
大阪府 大阪市 中央区 安堂寺町 2丁目5-7
松屋町駅
徒歩3分
11階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
1037m クリスタルグランツ心斎橋イースト
大阪府 大阪市 中央区 南船場 1丁目8-21
長堀橋駅
徒歩5分
15階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2012年
1058m ロジュマンタワー大阪天満橋
大阪府 大阪市 北区 天満 2丁目10-19
大阪天満宮駅
徒歩6分
21階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
1062m ディナスティ松屋町2
大阪府 大阪市 中央区 松屋町 1-23
松屋町駅
徒歩2分
13階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
1069m ザパークハウス谷町5丁目
大阪府 大阪市 中央区 谷町 5丁目2-4
谷町六丁目駅
徒歩4分
25階建
206部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2014年
1090m プレサンス天満
大阪府 大阪市 北区 天満 4丁目17-6
大阪天満宮駅
徒歩3分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
1107m ヴァンデュールアッシュ南船場
大阪府 大阪市 中央区 南船場 2丁目2-2
長堀橋駅
徒歩3分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
1114m マストタワー安堂寺
大阪府 大阪市 中央区 安堂寺町 2丁目3-8
谷町六丁目駅
徒歩3分
32階建
115部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
1135m プラウドタワー安堂寺
大阪府 大阪市 中央区 安堂寺町 2丁目1-3
谷町六丁目駅
徒歩1分
21階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2015年
1157m ラナップスクエア東天満
大阪府 大阪市 北区 東天満 1丁目9-3
大阪天満宮駅
徒歩3分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
1163m リーガル西天満2
大阪府 大阪市 北区 西天満 3丁目4-14
南森町駅
徒歩5分
11階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
1223m ローラン南森町
大阪府 大阪市 北区 南森町 1丁目4-11
南森町駅
徒歩2分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
1258m ラインビルド心斎橋
大阪府 大阪市 中央区 南船場 3丁目2-1
心斎橋駅
徒歩6分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
1270m シャトーテル大手前
大阪府 大阪市 都島区 片町 1丁目4-2
大阪城北詰駅
徒歩6分
9階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
1304m シャトー南森町
大阪府 大阪市 北区 西天満 3丁目6-27
南森町駅
徒歩3分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1980年
1332m アクアプレイス東天満
大阪府 大阪市 北区 東天満 2丁目5-22
大阪天満宮駅
徒歩3分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
1360m エイペックス京町堀
大阪府 大阪市 西区 京町堀 1丁目3-21
肥後橋駅
徒歩4分
12階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
1381m ファインフラッツ南森町
大阪府 大阪市 北区 南森町 2丁目1-17
南森町駅
徒歩1分
15階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2015年
1389m スワンズシティ大阪城南
大阪府 大阪市 中央区 上町 1丁目21-19
谷町六丁目駅
徒歩6分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2011年
1418m グランドシーズ心斎橋東
大阪府 大阪市 中央区 島之内 1丁目15-12
長堀橋駅
徒歩2分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
1457m リーガル北心斎橋
大阪府 大阪市 中央区 博労町 4丁目5-1
本町駅
徒歩5分
15階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
1465m ハイマート長堀橋
大阪府 大阪市 中央区 島之内 1丁目4-23
長堀橋駅
徒歩5分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+12.7%)する見込みです。 大阪市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+12.7%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市中央区は顕著な人口増加を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.3 万人 -2.04%
2045 11.5 万人 -1.18%
2040 11.7 万人 -0.09%
2035 11.7 万人 +0.53%
2030 11.6 万人 +0.52%
2025 11.6 万人 +11.53%
2020 10.4 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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