Name: プラウディア栗木台
SKU: プラウディア栗木台
Price: 606000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プラウディア栗木台(神奈川県川崎市麻生区栗木台 3丁目9-1)の価格相場は 60.6万円/㎡ (坪単価 200万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (90.7㎡) の 5,640 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.8%)、最も低い部屋は 310号室 (65.1㎡) の 3,767 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.9%)です。

プラウディア栗木台価格相場・家賃相場

60.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,337 円/㎡

(平均値)

22.6 年

4.0 円/㎡

黒川駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

目次
プラウディア栗木台の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
麻生区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プラウディア栗木台の価格相場情報

物件の詳細情報

プラウディア栗木台の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プラウディア栗木台
住所	神奈川県川崎市麻生区栗木台 3丁目9-1
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	40部屋
階数	4階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	栗木台小学校
中学校区	白鳥中学校
管理会社	小田急サービス(株)
備考	共用施設：駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：床暖房、温水洗浄便座、BS/CS対応
アクセス	小田急小田急多摩線黒川駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラウディア栗木台(4フロア、40戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	82.44㎡ (3LDK)	4,029万円	5,014万円	10.8万	2.6%
102	90.67㎡ (4LDK)	4,668万円	5,640万円	10.7万	2.3%
103	90.67㎡ (4LDK)	4,773万円	5,640万円	10.7万	2.3%
104	83.56㎡ (3LDK)	4,252万円	5,098万円	10.8万	2.5%
105	81.34㎡ (3LDK)	4,089万円	4,932万円	10.8万	2.6%
106	79.66㎡ (3LDK)	3,937万円	4,807万円	10.9万	2.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	82.44㎡ (3LDK)	4,134万円	5,014万円	10.8万	2.6%
202	90.67㎡ (4LDK)	4,636万円	5,640万円	10.7万	2.3%
203	90.67㎡ (4LDK)	4,720万円	5,640万円	10.7万	2.3%
204	83.56㎡ (3LDK)	4,284万円	5,098万円	10.8万	2.5%
205	81.34㎡ (3LDK)	4,142万円	4,932万円	10.8万	2.6%
206	79.66㎡ (3LDK)	4,032万円	4,807万円	10.9万	2.7%
207	79.66㎡ (3LDK)	3,990万円	4,807万円	10.9万	2.7%
208	77.87㎡ (3LDK)	3,904万円	4,676万円	10.8万	2.8%
209	89.45㎡ (4LDK)	4,578万円	5,546万円	10.7万	2.3%
210	65.08㎡ (2LDK)	3,057万円	3,767万円	10.5万	3.3%
211	79.66㎡ (3LDK)	3,769万円	4,807万円	10.9万	2.7%
212	65.40㎡ (2LDK)	3,054万円	3,789万円	10.5万	3.3%
213	79.04㎡ (3LDK)	3,851万円	4,762万円	10.9万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	82.44㎡ (3LDK)	4,197万円	5,014万円	10.8万	2.6%
302	90.67㎡ (4LDK)	4,704万円	5,640万円	10.7万	2.3%
303	90.67㎡ (4LDK)	4,773万円	5,640万円	10.7万	2.3%
304	83.56㎡ (3LDK)	4,357万円	5,098万円	10.8万	2.5%
305	81.34㎡ (3LDK)	4,173万円	4,932万円	10.8万	2.6%
306	79.66㎡ (3LDK)	4,095万円	4,807万円	10.9万	2.7%
307	79.66㎡ (3LDK)	4,095万円	4,807万円	10.9万	2.7%
308	77.87㎡ (3LDK)	3,941万円	4,676万円	10.8万	2.8%
309	89.45㎡ (4LDK)	4,589万円	5,546万円	10.7万	2.3%
310	65.08㎡ (2LDK)	3,141万円	3,767万円	10.5万	3.3%
311	79.66㎡ (3LDK)	3,885万円	4,807万円	10.9万	2.7%
312	65.40㎡ (2LDK)	3,117万円	3,789万円	10.5万	3.3%
313	79.04㎡ (3LDK)	3,956万円	4,762万円	10.9万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	86.91㎡ (3LDK)	4,734万円	5,351万円	10.8万	2.4%
402	79.66㎡ (3LDK)	4,126万円	4,807万円	10.9万	2.7%
403	79.66㎡ (3LDK)	4,126万円	4,807万円	10.9万	2.7%
404	77.87㎡ (3LDK)	3,951万円	4,676万円	10.8万	2.8%
405	89.45㎡ (4LDK)	4,631万円	5,546万円	10.7万	2.3%
406	89.69㎡ (3LDK)	4,731万円	5,565万円	10.7万	2.3%
407	65.40㎡ (2LDK)	3,190万円	3,789万円	10.5万	3.3%
408	79.04㎡ (3LDK)	4,029万円	4,762万円	10.9万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラウディア栗木台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は麻生区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラウディア栗木台の価格相場、家賃相場は麻生区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラウディア栗木台の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

麻生区中古マンション価格相場推移・動向麻生区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

麻生区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プラウディア栗木台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
287m	ドミール若草A棟神奈川県川崎市麻生区栗木台 2丁目6-15	黒川駅徒歩8分		RC造	1985年
292m	ドミール若草A 神奈川県川崎市麻生区栗木台 2丁目6-15	黒川駅徒歩8分	3階建	RC造	1986年
303m	ドミール若草B 神奈川県川崎市麻生区栗木台 2丁目6-16	栗平駅徒歩11分	3階建	RC造	1986年
335m	ライオンズマンション黒川駅前神奈川県川崎市麻生区南黒川 10-10	黒川駅徒歩4分		RC造	1995年
381m	ロワール栗木台神奈川県川崎市麻生区栗木台 1丁目14-17	黒川駅徒歩9分	4階建	RC造	1990年
417m	ヴァンクール高山神奈川県川崎市麻生区南黒川 2-5	黒川駅徒歩2分		RC造	1994年
429m	ライオンズガーデン黒川神奈川県川崎市麻生区黒川 73-1	黒川駅徒歩6分		RC造	1997年
429m	グリーン・ステージ神奈川県川崎市麻生区黒川 72-1	黒川駅徒歩5分		RC造	1995年
432m	マロンボナール神奈川県川崎市麻生区黒川 76-7	黒川駅徒歩6分		RC造	2003年
511m	ファインコート黒川神奈川県川崎市麻生区黒川 89	黒川駅徒歩5分		RC造	1994年
523m	クリーンヒルB 神奈川県川崎市麻生区栗木台 5丁目1-2	栗平駅徒歩5分		RC造	2014年
525m	SKY GREEN 神奈川県川崎市麻生区栗木台 5丁目1-2	栗平駅徒歩5分	3階建	RC造	2015年
529m	スカイグリーン神奈川県川崎市麻生区栗木台 5丁目1-2	栗平駅徒歩5分		RC造	2014年
531m	ピースフルタウン栗木台神奈川県川崎市麻生区栗木台 1丁目18-1	黒川駅徒歩11分	3階建	RC造	2000年
531m	ピースフルタウン栗木台イーストテラス神奈川県川崎市麻生区栗木台 1丁目18-1	栗平駅徒歩6分	3階建	RC造	2000年
549m	フォルテシムラB 神奈川県川崎市麻生区黒川 28	黒川駅徒歩3分		RC造	2003年
578m	小田急プラウディア栗平神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目11-13	栗平駅徒歩7分		RC造	1996年
597m	サンリットグローヴ神奈川県川崎市麻生区黒川 20-2	黒川駅徒歩4分		RC造	2008年
614m	コゥジイーコート若葉台神奈川県川崎市麻生区黒川 648-1	若葉台駅徒歩4分		RC造	1997年
627m	コスモ新百合栗木台パークフォルム神奈川県川崎市麻生区栗木台 1丁目7-1	栗平駅徒歩4分	7階建 40部屋	RC造	2002年
631m	マ・メゾン若葉台神奈川県川崎市麻生区黒川 647-1	若葉台駅徒歩4分		RC造	1997年
635m	ファインステージ黒川神奈川県川崎市麻生区黒川 669	黒川駅徒歩6分		RC造	1997年
653m	ウィルキューブ栗平神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目15-17	栗平駅徒歩3分		RC造	2011年
658m	ヒルズ栗平神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目17-14	栗平駅徒歩3分	6階建 21部屋	RC造	2002年
663m	パルティーレ神奈川県川崎市麻生区黒川 637-1	若葉台駅徒歩5分		RC造	2005年
665m	アルバ1 神奈川県川崎市麻生区黒川 132-5	黒川駅徒歩6分		RC造	2010年
667m	グレートメゾン栗平神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目17-12	栗平駅徒歩3分	4階建	RC造	1990年
667m	プラザ飯草神奈川県川崎市麻生区栗木台 1丁目4-26	栗平駅徒歩7分	2階建	RC造	1987年
676m	ヴァンエバーメゾン神奈川県川崎市麻生区黒川 577-1	若葉台駅徒歩3分		RC造	1994年
695m	パトリーモンターニュ神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目17-8	栗平駅徒歩2分	5階建	RC造	1992年
698m	アルバ2 神奈川県川崎市麻生区黒川 132-6	黒川駅徒歩6分		RC造	2010年
699m	ル・ヴォン神奈川県川崎市麻生区黒川 603-1	若葉台駅徒歩1分		RC造	2002年
716m	メリーコート若葉台神奈川県川崎市麻生区黒川 578-1	若葉台駅徒歩1分		RC造	1997年
736m	グリーンハイツ神奈川県川崎市麻生区黒川 579-1	若葉台駅徒歩3分		RC造	1999年
746m	サンシャイン若葉台神奈川県川崎市麻生区黒川 571-1	若葉台駅徒歩2分		RC造	1979年
757m	スフレ若葉台神奈川県川崎市麻生区黒川 592	若葉台駅徒歩1分		RC造	2006年
758m	ラフィネ栗平神奈川県川崎市麻生区栗木 1丁目2-6	栗平駅徒歩7分	3階建	RC造	2001年
760m	グランシャリオ壱番館神奈川県川崎市麻生区黒川 592-1	若葉台駅徒歩1分		RC造	2001年
767m	ラフィネ栗平神奈川県川崎市麻生区栗木台 1丁目2-6	栗平駅徒歩7分		RC造	2000年
767m	ポワール若葉台神奈川県川崎市麻生区黒川 627-2	若葉台駅徒歩2分		RC造	2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

麻生区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市麻生区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。川崎市麻生区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

麻生区 $kind_labe人口推移麻生区における人口推移・動向を調べることができます

麻生区将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

川崎市麻生区の将来人口推計(人口の予測)

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	18.9 万人	-0.02%
2045 年	18.9 万人	+0.33%
2040 年	18.9 万人	+0.84%
2035 年	18.7 万人	+1.52%
2030 年	18.4 万人	+2.07%
2025 年	18.1 万人	-0.02%
2020 年	18.1 万人	-

川崎市の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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