フレンドハイツ(千葉県 松戸市 八ケ崎 1丁目40-7)の価格相場は 20.3万円/㎡ (坪単価 67.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『フレンドハイツ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
フレンドハイツ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 40.00㎡ (2DK) | - | 813万円 | 6.1万 | 9.0% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 40.00㎡ (2DK) | - | 813万円 | 6.1万 | 9.0% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフレンドハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八ケ崎のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
フレンドハイツの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
八ケ崎 中古マンション価格相場 推移・動向
フレンドハイツの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 118m | スカイハイツ 千葉県 松戸市 八ケ崎 1丁目20-26 | 北小金駅 徒歩23分 | | 軽量鉄骨 | 2010年 |
| 170m | D-ROOM小金原 千葉県 松戸市 小金原 4丁目13-15 | 北小金駅 徒歩21分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2014年 |
| 170m | コンフォートヒル 千葉県 松戸市 小金原 4丁目13-15 | 北小金駅 徒歩21分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2014年 |
| 175m | BarnZ 千葉県 松戸市 八ケ崎 1丁目51-34 | 新松戸駅 徒歩25分 | | 軽量鉄骨 | 2012年 |
| 205m | ハウゼル葵 千葉県 松戸市 小金原 4丁目13-9 | 新八柱駅 徒歩3分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1991年 |
| 245m | PEACEFULLY 千葉県 松戸市 八ケ崎 1丁目11-3 | 新松戸駅 徒歩20分 | 3階建 | 軽量鉄骨 | 2008年 |
| 246m | ピースフリー 千葉県 松戸市 八ケ崎 1丁目11-3 | 新松戸駅 徒歩21分 | | 軽量鉄骨 | 2007年 |
| 263m | サンライズハイツ 千葉県 松戸市 八ケ崎 1丁目11-13 | 新松戸駅 徒歩19分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1981年 |
| 277m | シティハイムコスモ 千葉県 松戸市 八ケ崎 1丁目32-9 | 新松戸駅 徒歩20分 | | 軽量鉄骨 | 1990年 |
| 316m | ハイツ久保平賀 千葉県 松戸市 小金原 4丁目2-33 | 北小金駅 徒歩15分 | | 軽量鉄骨 | 1988年 |
| 348m | ルミエール小金原 千葉県 松戸市 小金原 4丁目17-16 | 常盤平駅 徒歩17分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1990年 |
| 352m | パールハイツ 千葉県 松戸市 小金原 1丁目4-3 | 北小金駅 徒歩15分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1987年 |
| 359m | ユーカリアベニューA 千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 5丁目5-1 | 北小金駅 徒歩17分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1994年 |
| 359m | ユーカリアベニューB 千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 5丁目5-1 | 北小金駅 徒歩15分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1995年 |
| 359m | ユーカリスクエアA棟 千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 5丁目5-1 | 北小金駅 徒歩16分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2008年 |
| 386m | BIGBEAR 7 千葉県 松戸市 小金原 5丁目19-7 | 北小金駅 徒歩40分 | 3階建 | 軽量鉄骨 | 1996年 |
| 387m | ユーカリスクエアA 千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 5丁目5-1 | 北小金駅 徒歩16分 | | 軽量鉄骨 | 2007年 |
| 387m | ユーカリスクエアB 千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 5丁目5-1 | 北小金駅 徒歩16分 | | 軽量鉄骨 | 2007年 |
| 493m | アクアコート 千葉県 松戸市 小金原 5丁目22-5 | 北小金駅 徒歩27分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2005年 |
| 497m | サンハイツS・K-1 千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 3丁目23-4 | 北小金駅 徒歩12分 | | 軽量鉄骨 | 1999年 |
| 525m | シティハイムコスモII 千葉県 松戸市 八ケ崎 2丁目17-5 | 北小金駅 徒歩33分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1993年 |
| 527m | シティハイムコスモ2 千葉県 松戸市 八ケ崎 2丁目17-5 | 馬橋駅 徒歩24分 | | 軽量鉄骨 | 1992年 |
| 531m | SUNNY SPOT 千葉県 松戸市 八ケ崎 2丁目7-4 | 新松戸駅 徒歩23分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2007年 |
| 533m | サニースポット 千葉県 松戸市 八ケ崎 2丁目7-4 | 馬橋駅 徒歩44分 | | 軽量鉄骨 | 2006年 |
| 542m | メゾンド.アミ 千葉県 松戸市 八ケ崎 2丁目17-4 | 馬橋駅 徒歩24分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1992年 |
| 572m | 第1エーデルハイム 千葉県 松戸市 八ケ崎 2丁目6-9 | 馬橋駅 徒歩23分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1994年 |
| 580m | ルミエール 千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 3丁目17-9 | 北小金駅 徒歩11分 | | 軽量鉄骨 | 1994年 |
| 589m | サバス21 千葉県 松戸市 小金原 5丁目7-20 | 常盤平駅 徒歩24分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1998年 |
| 589m | ヴィラドッキーC棟 千葉県 松戸市 二ツ木 388 | 新松戸駅 徒歩14分 | | 軽量鉄骨 | 1996年 |
| 605m | ウィルコート 千葉県 松戸市 小金原 1丁目26-4 | 北小金駅 徒歩21分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2005年 |
| 612m | サンセットブリーズ 千葉県 松戸市 小金上総町 17-8 | 北小金駅 徒歩11分 | | 軽量鉄骨 | 1997年 |
| 617m | クレストチカヨシ二番館 千葉県 松戸市 久保平賀 176-1 | 北小金駅 徒歩14分 | | 軽量鉄骨 | 1993年 |
| 622m | シャーメゾン小金 千葉県 松戸市 小金 246 | 北小金駅 徒歩11分 | | 軽量鉄骨 | 2012年 |
| 622m | ヴィラドッキーB棟 千葉県 松戸市 二ツ木 388 | 新松戸駅 徒歩14分 | | 軽量鉄骨 | 1993年 |
| 631m | クレストチカヨシ一番館 千葉県 松戸市 久保平賀 216-1 | 北小金駅 徒歩15分 | | 軽量鉄骨 | 1992年 |
| 634m | ユーソフィアB 千葉県 松戸市 小金原 5丁目7-49 | 北小金駅 徒歩42分 | | 軽量鉄骨 | 2012年 |
| 634m | サニーヒル 千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 3丁目17-3 | 北小金駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 1993年 |
| 634m | ヴィラドッキーA棟 千葉県 松戸市 二ツ木 388 | 新松戸駅 徒歩12分 | | 軽量鉄骨 | 1993年 |
| 639m | ユーソフィアA 千葉県 松戸市 小金原 5丁目7-49 | 北小金駅 徒歩42分 | | 軽量鉄骨 | 2012年 |
| 640m | デマラージュA 千葉県 松戸市 小金原 4丁目40-1 | 北小金駅 徒歩28分 | | 軽量鉄骨 | 1994年 |
八ケ崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。
八ケ崎 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 47.6 万人 | -1.35% |
| 2045 年 | 48.3 万人 | -1.17% |
| 2040 年 | 48.8 万人 | -0.94% |
| 2035 年 | 49.3 万人 | -0.71% |
| 2030 年 | 49.6 万人 | -0.49% |
| 2025 年 | 49.9 万人 | +0.14% |
| 2020 年 | 49.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 569.0 万人 | -2.31% |
| 2045 年 | 582.4 万人 | -2.21% |
| 2040 年 | 595.6 万人 | -1.98% |
| 2035 年 | 607.6 万人 | -1.66% |
| 2030 年 | 617.9 万人 | -1.27% |
| 2025 年 | 625.8 万人 | -0.42% |
| 2020 年 | 628.4 万人 | - |
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