Name: フォーラスタワー所沢
SKU: フォーラスタワー所沢
Price: 475000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

フォーラスタワー所沢(埼玉県所沢市元町 28-9)の価格相場は 47.5万円/㎡ (坪単価 157万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2610号室 (93.3㎡) の 4,812 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.7%)、最も低い部屋は 1011号室 (58.8㎡) の 2,533 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.8%)です。

フォーラスタワー所沢価格相場・家賃相場

47.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,354 円/㎡

(平均値)

23.3 年

11.0 円/㎡

航空公園駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
フォーラスタワー所沢の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
元町の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『フォーラスタワー所沢』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『フォーラスタワー所沢』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『所沢市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『所沢市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

フォーラスタワー所沢の価格相場情報

フォーラスタワー所沢のマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を47.5万円/㎡、家賃相場を1354.3円/㎡と算定しています。住所は「埼玉県所沢市元町 28-9」です。31階建てRC造の物件で、航空公園駅から徒歩11.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は23.3年と比較的古い物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

フォーラスタワー所沢の物件詳細は以下の通りです。

物件名	フォーラスタワー所沢
住所	埼玉県所沢市元町 28-9
建築年	2001年
構造	RC造
総戸数	348部屋
階数	31階
用途地域	商業地域
小学校区	所沢小学校
中学校区	所沢中学校
管理会社	(株)東急コミュニティー
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、スパ、ガーデン
アクセス	西武西武新宿線航空公園駅徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォーラスタワー所沢(26フロア、185戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年04月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
211	58.76㎡ (2LDK)	1,999万円	2,533万円	9.7万	4.6%
212	67.43㎡ (3LDK)	2,479万円	3,051万円	10.2万	4.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
402	79.12㎡ (3LDK)	3,513万円	3,807万円	10.4万	3.3%
403	86.12㎡ (4LDK)	3,892万円	4,292万円	10.3万	2.9%
404	71.71㎡ (3LDK)	3,274万円	3,320万円	10.3万	3.7%
406	76.25㎡ (3LDK)	3,512万円	3,615万円	10.4万	3.4%
407	78.42㎡ (3LDK)	3,658万円	3,760万円	10.4万	3.3%
408	69.68㎡ (3LDK)	3,160万円	3,191万円	10.2万	3.8%
409	74.15㎡ (3LDK)	3,591万円	3,477万円	10.3万	3.6%
412	67.43㎡ (3LDK)	2,689万円	3,051万円	10.2万	4.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
502	79.12㎡ (3LDK)	3,533万円	3,807万円	10.4万	3.3%
512	67.43㎡ (3LDK)	2,709万円	3,051万円	10.2万	4.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	68.47㎡ (3LDK)	2,996万円	3,115万円	10.2万	3.9%
702	79.12㎡ (3LDK)	3,576万円	3,807万円	10.4万	3.3%
703	86.12㎡ (4LDK)	3,987万円	4,292万円	10.3万	2.9%
706	76.25㎡ (3LDK)	3,593万円	3,615万円	10.4万	3.4%
709	74.15㎡ (3LDK)	3,696万円	3,477万円	10.3万	3.6%
711	58.76㎡ (2LDK)	2,396万円	2,533万円	9.7万	4.6%
712	67.43㎡ (3LDK)	2,743万円	3,051万円	10.2万	4.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	68.47㎡ (3LDK)	3,013万円	3,115万円	10.2万	3.9%
802	79.12㎡ (3LDK)	3,596万円	3,807万円	10.4万	3.3%
803	86.12㎡ (4LDK)	4,016万円	4,292万円	10.3万	2.9%
804	71.71㎡ (3LDK)	3,374万円	3,320万円	10.3万	3.7%
806	76.25㎡ (3LDK)	3,631万円	3,615万円	10.4万	3.4%
807	78.42㎡ (3LDK)	3,774万円	3,760万円	10.4万	3.3%
811	58.76㎡ (2LDK)	2,411万円	2,533万円	9.7万	4.6%
812	67.43㎡ (3LDK)	2,760万円	3,051万円	10.2万	4.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
912	67.43㎡ (3LDK)	2,777万円	3,051万円	10.2万	4.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	68.47㎡ (3LDK)	3,051万円	3,115万円	10.2万	3.9%
1002	79.12㎡ (3LDK)	3,639万円	3,807万円	10.4万	3.3%
1003	86.12㎡ (4LDK)	4,067万円	4,292万円	10.3万	2.9%
1004	71.71㎡ (3LDK)	3,413万円	3,320万円	10.3万	3.7%
1007	78.42㎡ (3LDK)	3,830万円	3,760万円	10.4万	3.3%
1008	69.98㎡ (3LDK)	3,313万円	3,210万円	10.2万	3.8%
1009	74.15㎡ (3LDK)	3,755万円	3,477万円	10.3万	3.6%
1011	58.76㎡ (2LDK)	2,440万円	2,533万円	9.7万	4.6%
1012	67.43㎡ (3LDK)	2,793万円	3,051万円	10.2万	4.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	68.47㎡ (3LDK)	3,068万円	3,115万円	10.2万	3.9%
1103	86.12㎡ (4LDK)	4,089万円	4,292万円	10.3万	2.9%
1104	71.71㎡ (3LDK)	3,431万円	3,320万円	10.3万	3.7%
1106	76.25㎡ (3LDK)	3,705万円	3,615万円	10.4万	3.4%
1107	78.42㎡ (3LDK)	3,850万円	3,760万円	10.4万	3.3%
1109	74.15㎡ (3LDK)	3,773万円	3,477万円	10.3万	3.6%
1112	67.43㎡ (3LDK)	2,810万円	3,051万円	10.2万	4.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1208	69.98㎡ (3LDK)	3,331万円	3,210万円	10.2万	3.8%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1302	79.12㎡ (3LDK)	3,702万円	3,807万円	10.4万	3.3%
1303	86.12㎡ (4LDK)	4,136万円	4,292万円	10.3万	2.9%
1304	71.71㎡ (3LDK)	3,471万円	3,320万円	10.3万	3.7%
1306	76.25㎡ (3LDK)	3,747万円	3,615万円	10.4万	3.4%
1307	78.42㎡ (3LDK)	3,893万円	3,760万円	10.4万	3.3%
1308	69.98㎡ (3LDK)	3,369万円	3,210万円	10.2万	3.8%
1309	74.15㎡ (3LDK)	3,814万円	3,477万円	10.3万	3.6%
1312	67.43㎡ (3LDK)	2,867万円	3,051万円	10.2万	4.0%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1402	79.12㎡ (3LDK)	3,722万円	3,807万円	10.4万	3.3%
1403	86.12㎡ (4LDK)	4,157万円	4,292万円	10.3万	2.9%
1404	71.71㎡ (3LDK)	3,488万円	3,320万円	10.3万	3.7%
1406	76.25㎡ (3LDK)	3,766万円	3,615万円	10.4万	3.4%
1407	78.42㎡ (3LDK)	3,912万円	3,760万円	10.4万	3.3%
1408	69.98㎡ (3LDK)	3,387万円	3,210万円	10.2万	3.8%
1409	74.15㎡ (3LDK)	3,832万円	3,477万円	10.3万	3.6%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	80.00㎡ (3LDK)	3,533万円	3,867万円	10.4万	3.2%
1602	78.37㎡ (3LDK)	3,719万円	3,757万円	10.4万	3.3%
1603	86.59㎡ (4LDK)	4,465万円	4,325万円	10.3万	2.9%
1604	72.50㎡ (3LDK)	3,581万円	3,371万円	10.3万	3.7%
1606	74.72㎡ (3LDK)	3,723万円	3,515万円	10.3万	3.5%
1607	76.89㎡ (3LDK)	3,909万円	3,658万円	10.4万	3.4%
1608	62.89㎡ (2LDK)	2,984万円	2,775万円	9.9万	4.3%
1609	81.90㎡ (3LDK)	3,996万円	3,997万円	10.4万	3.1%
1611	82.50㎡ (3LDK)	3,635万円	4,038万円	10.4万	3.1%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	80.00㎡ (3LDK)	3,561万円	3,867万円	10.4万	3.2%
1702	78.37㎡ (3LDK)	3,746万円	3,757万円	10.4万	3.3%
1703	86.59㎡ (4LDK)	4,495万円	4,325万円	10.3万	2.9%
1704	72.50㎡ (3LDK)	3,606万円	3,371万円	10.3万	3.7%
1706	74.72㎡ (3LDK)	3,749万円	3,515万円	10.3万	3.5%
1707	76.89㎡ (3LDK)	3,936万円	3,658万円	10.4万	3.4%
1708	62.89㎡ (2LDK)	3,006万円	2,775万円	9.9万	4.3%
1709	92.34㎡ (4LDK)	4,754万円	4,743万円	10.1万	2.6%
1710	81.90㎡ (3LDK)	4,025万円	3,997万円	10.4万	3.1%
1711	82.54㎡ (3LDK)	3,664万円	4,041万円	10.4万	3.1%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	80.00㎡ (3LDK)	3,589万円	3,867万円	10.4万	3.2%
1802	78.37㎡ (3LDK)	3,773万円	3,757万円	10.4万	3.3%
1804	72.50㎡ (3LDK)	3,632万円	3,371万円	10.3万	3.7%
1805	76.72㎡ (3LDK)	3,969万円	3,646万円	10.4万	3.4%
1806	74.72㎡ (3LDK)	3,775万円	3,515万円	10.3万	3.5%
1807	76.89㎡ (3LDK)	3,962万円	3,658万円	10.4万	3.4%
1808	62.89㎡ (2LDK)	3,028万円	2,775万円	9.9万	4.3%
1810	81.90㎡ (3LDK)	4,053万円	3,997万円	10.4万	3.1%
1811	82.50㎡ (3LDK)	3,692万円	4,038万円	10.4万	3.1%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	80.00㎡ (3LDK)	3,621万円	3,867万円	10.4万	3.2%
1902	78.37㎡ (3LDK)	3,805万円	3,757万円	10.4万	3.3%
1904	72.50㎡ (3LDK)	3,660万円	3,371万円	10.3万	3.7%
1905	76.72㎡ (3LDK)	3,998万円	3,646万円	10.4万	3.4%
1906	74.72㎡ (3LDK)	3,804万円	3,515万円	10.3万	3.5%
1907	76.89㎡ (3LDK)	3,993万円	3,658万円	10.4万	3.4%
1908	62.89㎡ (2LDK)	3,053万円	2,775万円	9.9万	4.3%
1910	81.90㎡ (3LDK)	4,086万円	3,997万円	10.4万	3.1%
1911	82.50㎡ (3LDK)	3,725万円	4,038万円	10.4万	3.1%

21階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2101	80.00㎡ (3LDK)	3,677万円	3,867万円	10.4万	3.2%
2102	78.37㎡ (3LDK)	3,859万円	3,757万円	10.4万	3.3%
2103	86.59㎡ (4LDK)	4,620万円	4,325万円	10.3万	2.9%
2104	72.50㎡ (3LDK)	3,711万円	3,371万円	10.3万	3.7%
2105	76.72㎡ (3LDK)	4,053万円	3,646万円	10.4万	3.4%
2106	74.72㎡ (3LDK)	3,856万円	3,515万円	10.3万	3.5%
2107	76.89㎡ (3LDK)	4,047万円	3,658万円	10.4万	3.4%
2108	62.89㎡ (2LDK)	3,097万円	2,775万円	9.9万	4.3%
2109	92.34㎡ (4LDK)	4,906万円	4,743万円	10.1万	2.6%
2110	81.90㎡ (3LDK)	4,143万円	3,997万円	10.4万	3.1%
2111	82.50㎡ (3LDK)	3,783万円	4,038万円	10.4万	3.1%

22階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2201	80.00㎡ (3LDK)	3,677万円	3,867万円	10.4万	3.2%
2202	78.37㎡ (3LDK)	3,871万円	3,757万円	10.4万	3.3%
2203	86.59㎡ (4LDK)	4,620万円	4,325万円	10.3万	2.9%
2204	72.50㎡ (3LDK)	3,740万円	3,371万円	10.3万	3.7%
2205	76.72㎡ (3LDK)	4,065万円	3,646万円	10.4万	3.4%
2206	74.72㎡ (3LDK)	3,856万円	3,515万円	10.3万	3.5%
2207	76.89㎡ (3LDK)	4,058万円	3,658万円	10.4万	3.4%
2208	62.89㎡ (2LDK)	3,122万円	2,775万円	9.9万	4.3%
2209	92.34㎡ (4LDK)	4,906万円	4,743万円	10.1万	2.6%
2210	81.90㎡ (3LDK)	4,155万円	3,997万円	10.4万	3.1%
2211	82.50㎡ (3LDK)	3,783万円	4,038万円	10.4万	3.1%

23階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2301	80.00㎡ (3LDK)	3,736万円	3,867万円	10.4万	3.2%
2302	78.37㎡ (3LDK)	3,918万円	3,757万円	10.4万	3.3%
2303	86.59㎡ (4LDK)	4,684万円	4,325万円	10.3万	2.9%
2304	72.50㎡ (3LDK)	3,765万円	3,371万円	10.3万	3.7%
2305	76.72㎡ (3LDK)	4,110万円	3,646万円	10.4万	3.4%
2306	74.72㎡ (3LDK)	3,892万円	3,515万円	10.3万	3.5%
2307	76.89㎡ (3LDK)	4,104万円	3,658万円	10.4万	3.4%
2308	62.89㎡ (2LDK)	3,144万円	2,775万円	9.9万	4.3%
2310	81.90㎡ (3LDK)	4,204万円	3,997万円	10.4万	3.1%
2311	82.50㎡ (3LDK)	3,844万円	4,038万円	10.4万	3.1%

24階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2401	80.00㎡ (3LDK)	3,764万円	3,867万円	10.4万	3.2%
2402	78.37㎡ (3LDK)	3,945万円	3,757万円	10.4万	3.3%
2404	72.50㎡ (3LDK)	3,790万円	3,371万円	10.3万	3.7%
2407	76.89㎡ (3LDK)	4,131万円	3,658万円	10.4万	3.4%
2408	62.89㎡ (2LDK)	3,166万円	2,775万円	9.9万	4.3%
2410	81.90㎡ (3LDK)	4,232万円	3,997万円	10.4万	3.1%
2411	82.50㎡ (3LDK)	3,873万円	4,038万円	10.4万	3.1%

25階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2506	76.25㎡ (3LDK)	4,062万円	3,615万円	10.4万	3.4%

26階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2601	68.47㎡ (3LDK)	3,392万円	3,115万円	10.2万	3.9%
2602	79.12㎡ (3LDK)	4,034万円	3,807万円	10.4万	3.3%
2603	86.12㎡ (4LDK)	4,509万円	4,292万円	10.3万	2.9%
2604	71.71㎡ (3LDK)	3,781万円	3,320万円	10.3万	3.7%
2605	76.65㎡ (3LDK)	4,296万円	3,642万円	10.4万	3.4%
2606	76.25㎡ (3LDK)	4,078万円	3,615万円	10.4万	3.4%
2607	78.42㎡ (3LDK)	4,233万円	3,760万円	10.4万	3.3%
2608	71.80㎡ (3LDK)	3,725万円	3,326万円	10.3万	3.7%
2609	92.34㎡ (4LDK)	5,048万円	4,743万円	10.1万	2.6%
2610	93.26㎡ (4LDK)	4,685万円	4,812万円	10.0万	2.5%
2611	71.13㎡ (3LDK)	3,587万円	3,283万円	10.3万	3.8%

27階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2701	68.47㎡ (3LDK)	3,406万円	3,115万円	10.2万	3.9%
2702	79.12㎡ (3LDK)	4,050万円	3,807万円	10.4万	3.3%
2703	86.12㎡ (4LDK)	4,526万円	4,292万円	10.3万	2.9%
2704	71.71㎡ (3LDK)	3,796万円	3,320万円	10.3万	3.7%
2705	76.64㎡ (3LDK)	4,312万円	3,641万円	10.4万	3.4%
2706	76.25㎡ (3LDK)	4,093万円	3,615万円	10.4万	3.4%
2707	78.42㎡ (3LDK)	4,248万円	3,760万円	10.4万	3.3%
2708	71.80㎡ (3LDK)	3,739万円	3,326万円	10.3万	3.7%
2709	92.37㎡ (4LDK)	5,067万円	4,745万円	10.1万	2.5%
2710	93.26㎡ (4LDK)	4,703万円	4,812万円	10.0万	2.5%
2711	71.13㎡ (3LDK)	3,602万円	3,283万円	10.3万	3.8%

28階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2804	71.71㎡ (3LDK)	3,813万円	3,320万円	10.3万	3.7%

29階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2901	68.47㎡ (3LDK)	3,437万円	3,115万円	10.2万	3.9%
2902	79.12㎡ (3LDK)	4,085万円	3,807万円	10.4万	3.3%
2903	86.12㎡ (4LDK)	4,565万円	4,292万円	10.3万	2.9%
2904	71.71㎡ (3LDK)	3,828万円	3,320万円	10.3万	3.7%
2905	76.65㎡ (3LDK)	4,346万円	3,642万円	10.4万	3.4%
2906	76.25㎡ (3LDK)	4,127万円	3,615万円	10.4万	3.4%
2907	78.42㎡ (3LDK)	4,283万円	3,760万円	10.4万	3.3%
2908	71.80㎡ (3LDK)	3,771万円	3,326万円	10.3万	3.7%
2909	92.34㎡ (4LDK)	5,108万円	4,743万円	10.1万	2.6%
2910	93.26㎡ (4LDK)	4,745万円	4,812万円	10.0万	2.5%
2911	71.13㎡ (3LDK)	3,633万円	3,283万円	10.3万	3.8%

30階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3001	68.47㎡ (3LDK)	3,450万円	3,115万円	10.2万	3.9%
3002	79.12㎡ (3LDK)	4,101万円	3,807万円	10.4万	3.3%
3003	86.21㎡ (3LDK)	4,582万円	4,298万円	10.3万	2.9%
3004	71.71㎡ (3LDK)	3,842万円	3,320万円	10.3万	3.7%
3008	71.80㎡ (3LDK)	3,786万円	3,326万円	10.3万	3.7%
3010	93.26㎡ (4LDK)	4,764万円	4,812万円	10.0万	2.5%
3011	71.13㎡ (3LDK)	3,648万円	3,283万円	10.3万	3.8%

31階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3101	68.47㎡ (3LDK)	3,488万円	3,115万円	10.2万	3.9%
3102	79.12㎡ (3LDK)	4,194万円	3,807万円	10.4万	3.3%
3103	86.12㎡ (4LDK)	4,679万円	4,292万円	10.3万	2.9%
3104	83.05㎡ (4LDK)	4,611万円	4,076万円	10.4万	3.0%
3105	71.80㎡ (3LDK)	3,789万円	3,326万円	10.3万	3.7%
3107	93.26㎡ (4LDK)	4,815万円	4,812万円	10.0万	2.5%
3108	71.13㎡ (3LDK)	3,687万円	3,283万円	10.3万	3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォーラスタワー所沢の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は元町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォーラスタワー所沢の価格相場、家賃相場は元町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

フォーラスタワー所沢の周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、所沢市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

元町中古マンション価格相場推移・動向元町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

元町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

フォーラスタワー所沢の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
64m	コスモ所沢グランステージ埼玉県所沢市元町 28-2	航空公園駅徒歩12分		RC造	1998年
74m	シャンゼール所沢埼玉県所沢市元町 22-11	西所沢駅徒歩11分		RC造	2000年
75m	コスモガーデンズ所沢埼玉県所沢市元町 21-19	所沢駅徒歩11分	15階建 124部屋	RC造	2007年
93m	キャッスルマンション所沢有楽町埼玉県所沢市有楽町 5-10	航空公園駅徒歩11分		RC造	1996年
97m	ワコーレトオカイマンション埼玉県所沢市有楽町 5-11	航空公園駅徒歩11分		RC造	1990年
100m	ライオンズクオーレ所沢元町埼玉県所沢市元町 28-18	航空公園駅徒歩10分	12階建 63部屋	RC造	2010年
103m	リエス所沢5号館埼玉県所沢市寿町 25-13	所沢駅徒歩10分		RC造	1992年
105m	フラットキャスコ埼玉県所沢市有楽町 6-7	航空公園駅徒歩10分		RC造	1991年
106m	クレアシティ所沢埼玉県所沢市元町 22-10	所沢駅徒歩13分	19階建 94部屋	RC造	2004年
110m	シャトーフカイ煉瓦館72 埼玉県所沢市有楽町 4-1	所沢駅徒歩10分		RC造	1988年
129m	ヒルサイドテラス埼玉県所沢市有楽町 6-12	航空公園駅徒歩9分		RC造	1988年
136m	イニシア所沢埼玉県所沢市寿町	所沢駅徒歩10分	12階建 139部屋	RC造	2015年
184m	ローレルコート所沢元町埼玉県所沢市元町 25-2	所沢駅徒歩14分	14階建 89部屋	RC造	2007年
189m	東急ドエルコンセールタワー所沢埼玉県所沢市寿町 27-7	所沢駅徒歩10分		RC造	1995年
200m	アーバンコート所沢埼玉県所沢市元町 25-17	航空公園駅徒歩11分		RC造	1998年
211m	レクシオ所沢埼玉県所沢市元町 25-16	所沢駅徒歩14分	11階建 30部屋	RC造	2008年
224m	RaffineTokorozawa 埼玉県所沢市寿町 29-10	所沢駅徒歩9分		RC造	2009年
242m	サンヴェール埼玉県所沢市元町 15-1	所沢駅徒歩10分		RC造	1991年
258m	朝日シティパリオ所沢埼玉県所沢市有楽町 2-10	所沢駅徒歩10分		RC造	1994年
259m	ブリリアタワー所沢ロジュマン埼玉県所沢市寿町 21-14	所沢駅徒歩9分		RC造	2010年
265m	ワイズユウラク所沢埼玉県所沢市金山町 12-14	西所沢駅徒歩9分		RC造	2002年
269m	Brillia Tower所沢ロジュマン埼玉県所沢市寿町 21-2	所沢駅徒歩9分	25階建 167部屋	RC造	2011年
289m	レフィナード・トーレ埼玉県所沢市寿町 21-2	所沢駅徒歩9分		RC造	2003年
295m	キャッスルマンション所沢埼玉県所沢市金山町 11-11	西所沢駅徒歩8分		RC造	1982年
307m	キャトル・フィーユ埼玉県所沢市寿町 10-13	所沢駅徒歩9分		RC造	2015年
338m	エクセル所沢埼玉県所沢市寿町 20-15	所沢駅徒歩6分		RC造	2003年
340m	所沢スカイライズタワー埼玉県所沢市御幸町 1-16	所沢駅徒歩7分		RC造	1997年
348m	クラルテ・元町埼玉県所沢市元町 8-11	西所沢駅徒歩10分		RC造	1993年
349m	サンキョウパレス埼玉県所沢市有楽町 18-7	航空公園駅徒歩8分		RC造	1989年
350m	KEYAKIマンション埼玉県所沢市宮本町 1丁目3-6	航空公園駅徒歩7分	3階建	RC造	1989年
350m	ケヤキマンション埼玉県所沢市宮本町 1丁目3-6	航空公園駅徒歩7分	3階建	RC造	1989年
356m	シティコーポパルナス航空公園埼玉県所沢市有楽町 15-8	航空公園駅徒歩7分		RC造	1997年
360m	シャトー有楽町埼玉県所沢市有楽町 18-16	航空公園駅徒歩5分		RC造	1988年
368m	森田ビル埼玉県所沢市御幸町 1-21	所沢駅徒歩8分		RC造	1977年
375m	ロータリー所沢ハイツ埼玉県所沢市東町 9-15	所沢駅徒歩8分		RC造	1985年
381m	RENGAKAN71 埼玉県所沢市有楽町 18-12	航空公園駅徒歩5分		RC造	1989年
382m	メゾン第2所沢埼玉県所沢市御幸町 6-10	所沢駅徒歩6分		RC造	1981年
385m	レジデンス77 埼玉県所沢市宮本町 1丁目3-19	航空公園駅徒歩6分	3階建	RC造	1990年
388m	アーガスヒルズ2MKビル埼玉県所沢市北有楽町 6-7	航空公園駅徒歩5分		RC造	1990年
390m	シティコート所沢埼玉県所沢市寿町 13-13	所沢駅徒歩7分		RC造	2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

元町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、元町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、市場は大きな挑戦に直面します。需要の減少による価格の下降は市場の不安定化を意味し、慎重な投資戦略が必要となります。

元町 $kind_labe人口推移元町における人口推移・動向を調べることができます

元町将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

所沢市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、所沢市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	30.8 万人	-2.26%
2045 年	31.5 万人	-2.26%
2040 年	32.2 万人	-2.10%
2035 年	32.9 万人	-1.72%
2030 年	33.5 万人	-1.41%
2025 年	34.0 万人	-0.78%
2020 年	34.2 万人	-

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)
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人口推計を確認することにより、埼玉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

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運営会社	ウチノカチ
ウチノカチ YouTube Twitter	全国２５万地点、２万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ YouTube Twitter	国土交通省の地価公示に基づき、全国１万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地	東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号	050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始	2014年11月
ミッション	過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。

フォーラスタワー所沢の価格相場情報

物件の詳細情報

物件所在地

口コミ・評判

部屋ごとの価格相場

2階

4階

5階

7階

8階

9階

10階

11階

12階

13階

14階

16階

17階

18階

19階

21階

22階

23階

24階

25階

26階

27階

28階

29階

30階

31階

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