フォレスト(千葉県 船橋市 習志野 5丁目34-7)の価格相場は 23.1万円/㎡ (坪単価 76.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (23.0㎡) の 532 万円、最も低い部屋は 202号室 (23.0㎡) の 532 万円です。

フォレスト 価格相場・家賃相場
23.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,914 円/㎡
(平均値)
20.9
18.0 円/㎡
船橋日大前駅
4.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォレストの価格相場情報

物件の詳細情報

フォレストの物件詳細は以下の通りです。

物件名フォレスト
住所千葉県 船橋市 習志野 5丁目34-7
建築年2004年
構造木造
階数2階
小学校区習志野台第二小学校
中学校区習志野台中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別、エアコン完備
アクセス その他 東葉高速鉄道 船橋日大前駅  徒歩 18分
その他 新京成電鉄線 習志野駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォレスト(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10122.98㎡
(1K)
-532万円4.4万9.9%
10222.98㎡
(1K)
-532万円4.4万9.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20122.98㎡
(1K)
-532万円4.4万9.9%
20222.98㎡
(1K)
-532万円4.4万9.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォレストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は習志野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォレストの価格相場、家賃相場は習志野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォレストの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
習志野 中古マンション価格相場 推移・動向 習志野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

習志野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォレストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
55m パサージュ
千葉県 船橋市 習志野台 5丁目35-8
津田沼駅
徒歩2分
2階建
木造 2012年
56m Passages
千葉県 船橋市 習志野台 5丁目35-8
船橋日大前駅
徒歩18分

木造 2011年
58m 大槻ハイツ
千葉県 船橋市 習志野台 5丁目44-13
習志野駅
徒歩17分

木造 1989年
59m 大槻ハイツ
千葉県 船橋市 習志野 5丁目44-13
習志野駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年
172m 桜フラッツ
千葉県 船橋市 習志野台 5丁目44-5
津田沼駅
徒歩2分
2階建
木造 2003年
172m 櫻フラッツ
千葉県 船橋市 習志野台 5丁目44-5
船橋日大前駅
徒歩10分
2階建
木造 2003年
180m レオパレスクレール
千葉県 船橋市 習志野台 5丁目29-9
習志野駅
徒歩20分

木造 2005年
180m レオパレスクレール
千葉県 船橋市 習志野 5丁目29-9
習志野駅
徒歩17分
2階建
木造 2006年
216m リバティ定塚
千葉県 船橋市 習志野台 8丁目33-20
津田沼駅
徒歩4分
2階建
木造 2009年
235m コーポニュー富士1号館
千葉県 船橋市 習志野台 8丁目30-14
習志野駅
徒歩23分
2階建
木造 1992年
237m コーポニュー富士1
千葉県 船橋市 習志野台 8丁目30-14
習志野駅
徒歩23分

木造 1991年
242m ベルシオン
千葉県 船橋市 習志野台 5丁目46-5
船橋日大前駅
徒歩15分
2階建
木造 1997年
249m コーポニュー富士2
千葉県 船橋市 習志野台 8丁目30-14
船橋日大前駅
徒歩23分

木造 2004年
258m 楽屋ハイツ
千葉県 船橋市 習志野台 5丁目41-7
習志野駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
283m エミーハイム
千葉県 船橋市 習志野台 5丁目40-13
習志野駅
徒歩14分

木造 1995年
286m 風見鶏館6
千葉県 船橋市 習志野 5丁目41-3
北習志野駅
徒歩14分
2階建
木造 1991年
286m 風見鶏館
千葉県 船橋市 習志野台 5丁目41-3
習志野駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
289m ハイツアダチ
千葉県 船橋市 習志野台 5丁目40-18
北習志野駅
徒歩13分

木造 1998年
296m コーポ・ミズ
千葉県 船橋市 習志野台 5丁目40-18
習志野駅
徒歩11分

木造 1989年
298m コーポミズ
千葉県 船橋市 習志野 5丁目40-18
習志野駅
徒歩14分
2階建
木造 1990年
298m ハイツアダチ
千葉県 船橋市 習志野 5丁目40-18
北習志野駅
徒歩13分
2階建
木造 1999年
305m NEXT津田沼第3
千葉県 船橋市 習志野台 5丁目23-4
津田沼駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
305m ΑNEXT津田沼第3
千葉県 船橋市 習志野台 5丁目23-4
習志野駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
306m エステートピア森坂
千葉県 船橋市 習志野台 7丁目29-27
津田沼駅
徒歩1分
2階建
木造 1988年
306m ウェルフェアグリーン習志野台
千葉県 船橋市 習志野台 8丁目28-3
船橋日大前駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年
306m モンファミーユ習志野台
千葉県 船橋市 習志野台 8丁目28-3
船橋日大前駅
徒歩17分
2階建
木造 1990年
318m ヒルズアクレイム
千葉県 船橋市 習志野台 8丁目28-2
船橋日大前駅
徒歩17分
2階建
木造 1992年
323m タナカハイム
千葉県 船橋市 習志野台 5丁目40-26
習志野駅
徒歩14分
2階建
木造 1998年
324m ヒルズ・アクレイム習志野台
千葉県 船橋市 習志野台 8丁目28-2
船橋日大前駅
徒歩17分

木造 1991年
329m リカーハイツ
千葉県 船橋市 習志野台 5丁目11-6
習志野駅
徒歩14分
2階建
木造 1987年
344m コーポみちのく
千葉県 船橋市 習志野台 8丁目27-9
船橋日大前駅
徒歩15分

木造 1986年
351m コーポ習志野
千葉県 船橋市 習志野台 8丁目27-9
船橋日大前駅
徒歩17分
2階建
木造 1996年
356m センチュリーパレス
千葉県 船橋市 習志野台 8丁目25-29
船橋日大前駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
364m 佐々木ハイツ
千葉県 船橋市 習志野台 8丁目25-5
船橋日大前駅
徒歩16分

木造 1987年
366m ベルシオン習志野台
千葉県 船橋市 習志野台 8丁目25-2
津田沼駅
徒歩2分
2階建
木造 1993年
375m プティパピヨン
千葉県 船橋市 習志野台 8丁目25-6
船橋日大前駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年
377m GMハイツ
千葉県 船橋市 習志野台 6丁目20-12
船橋日大前駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
383m アネックス2
千葉県 船橋市 習志野台 8丁目25-7
船橋日大前駅
徒歩17分
2階建
木造 1989年
387m ニューハイツトキザキ
千葉県 船橋市 習志野台 8丁目26-13
船橋日大前駅
徒歩18分
2階建
木造 1993年
390m ハイツリコー
千葉県 船橋市 習志野台 8丁目25-26
船橋日大前駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

習志野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

習志野 $kind_labe人口推移 習志野における人口推移・動向を調べることができます

習志野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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