フォレスト・2(東京都 江戸川区 南葛西 4丁目22-9)の価格相場は 46.1万円/㎡ (坪単価 152万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フォレスト・2 価格相場・家賃相場
46.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,954 円/㎡
(平均値)
35.6
20.0 円/㎡
葛西臨海公園駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォレスト・2の価格相場情報

物件の詳細情報

フォレスト・2の物件詳細は以下の通りです。

物件名フォレスト・2
住所東京都 江戸川区 南葛西 4丁目22-9
建築年1989年
構造鉄骨造
アクセス JR JR京葉線 葛西臨海公園駅  徒歩 20分
東京メトロ 東京メトロ東西線 葛西駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォレスト・2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南葛西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォレスト・2の価格相場、家賃相場は南葛西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォレスト・2の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南葛西 中古マンション価格相場 推移・動向 南葛西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南葛西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォレスト・2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m エクセル・ブラウン
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目21-14
葛西臨海公園駅
徒歩31分

鉄骨造 1989年
44m サンライフ富士見
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目20-14
葛西臨海公園駅
徒歩18分

鉄骨造 1988年
52m 第五松屋コーポ
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目22-15
葛西臨海公園駅
徒歩20分

鉄骨造 1994年
53m スワームマンション
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目21-7
葛西臨海公園駅
徒歩20分

鉄骨造 1988年
85m 清水ハイツ
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目3-10
葛西臨海公園駅
徒歩20分

鉄骨造 1984年
103m フォルティシモ・スガ
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目20-9
葛西臨海公園駅
徒歩20分

鉄骨造 1995年
112m テラスノブール
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目18-21
葛西駅
徒歩18分

鉄骨造 1997年
113m 岡野コーポ
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目18-5
葛西駅
徒歩22分

鉄骨造 1988年
119m メゾン・ソレーユ
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目23-18
葛西臨海公園駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 1995年
127m パークメゾン
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目20-6
葛西駅
徒歩28分

鉄骨造 1986年
154m フォルティシモ・スガ2
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目17-9
葛西臨海公園駅
徒歩23分

鉄骨造 1999年
155m メゾンオンダ
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目20-14
葛西臨海公園駅
徒歩18分

鉄骨造 1986年
155m エーボンハウス
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目5-12
葛西臨海公園駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1989年
158m グランパルク・G8
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目17-10
葛西臨海公園駅
徒歩22分
6階建
鉄骨造 1994年
158m パークサイドヴィラ
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目17-7
葛西駅
徒歩19分
4階建
鉄骨造 1991年
161m サニーハイツ
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目3-2
葛西臨海公園駅
徒歩18分

鉄骨造 1987年
166m フローラル南葛西2
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目2-5
葛西臨海公園駅
徒歩17分

鉄骨造 1992年
174m アラカワマンション
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目2-3
葛西臨海公園駅
徒歩17分

鉄骨造 1990年
182m コーポサワ
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目22-1
葛西臨海公園駅
徒歩22分

鉄骨造 1985年
183m PESPAL南葛西
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目5-4
葛西臨海公園駅
徒歩17分

鉄骨造 2000年
186m ハイツフローレパルク
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目18-12
葛西駅
徒歩20分
8階建
鉄骨造 1992年
193m ガーデンハイツ
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目18-14
葛西臨海公園駅
徒歩18分

鉄骨造 1986年
196m レジデンスタイム
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目1-11
葛西臨海公園駅
徒歩15分

鉄骨造 1984年
198m パーシモン
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目7-7
葛西駅
徒歩22分

鉄骨造 1995年
210m メゾンパークサイドNo.1
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目6-26
葛西臨海公園駅
徒歩20分

鉄骨造 1988年
214m 第7ハウス吉田
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目16-5
葛西駅
徒歩20分

鉄骨造 1989年
217m エミーコーポ
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目8-4
葛西臨海公園駅
徒歩22分

鉄骨造 2008年
218m メゾンパークサイドNo.2
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目6-25
葛西臨海公園駅
徒歩18分

鉄骨造 1987年
227m KSシェイクダウン
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目8-15
葛西臨海公園駅
徒歩17分

鉄骨造 1990年
249m メゾン田中3
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目6-21
葛西駅
徒歩20分

鉄骨造 1997年
250m 梅原マンション
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目8-16
葛西駅
徒歩22分

鉄骨造 1991年
270m カキウチマンション南葛西1stクドウビル
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目1-1
葛西臨海公園駅
徒歩15分

鉄骨造 1992年
273m ラパン
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目9-16
葛西臨海公園駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1991年
275m クレセール
東京都 江戸川区 南葛西 5丁目5-12
葛西臨海公園駅
徒歩20分

鉄骨造 1994年
300m プランドール南葛西パークサイド
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目10-4
葛西臨海公園駅
徒歩21分

鉄骨造 1988年
301m ザ・ファミリア
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目17-1
葛西臨海公園駅
徒歩22分

鉄骨造 1988年
306m マンションしかたけ2
東京都 江戸川区 南葛西 5丁目6-13
葛西駅
徒歩26分

鉄骨造 1986年
308m ルーデンス南葛西
東京都 江戸川区 南葛西 3丁目24-2
葛西臨海公園駅
徒歩17分

鉄骨造 1987年
310m 第3マルヨシビル
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目14-24
葛西駅
徒歩18分

鉄骨造 1991年
313m カノンハイム
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目14-28
葛西駅
徒歩46分

鉄骨造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南葛西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

南葛西 $kind_labe人口推移 南葛西における人口推移・動向を調べることができます

南葛西 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

江戸川区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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