フォルティシモ・スガ3(東京都 江戸川区 東葛西 9丁目14-24)の価格相場は 59.4万円/㎡ (坪単価 196万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (50.2㎡) の 2,994 万円、最も低い部屋は 3階 (38.1㎡) の 2,259 万円です。

フォルティシモ・スガ3 価格相場・家賃相場
59.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,191 円/㎡
(平均値)
22.9
18.0 円/㎡
葛西駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォルティシモ・スガ3の価格相場情報

物件の詳細情報

フォルティシモ・スガ3の物件詳細は以下の通りです。

物件名フォルティシモ・スガ3
住所東京都 江戸川区 東葛西 9丁目14-24
建築年2002年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 葛西駅  徒歩 18分
JR JR京葉線 葛西臨海公園駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォルティシモ・スガ3(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階38.14㎡
(1DK)
-2,259万円8.8万4.7%
1階40.11㎡
(1DK)
-2,378万円9.0万4.6%
1階50.22㎡
(2DK)
-2,994万円10.1万4.0%
1階40.11㎡
(1LDK)
-2,378万円9.0万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階40.11㎡
(1DK)
-2,378万円9.0万4.6%
2階40.11㎡
(1LDK)
-2,378万円9.0万4.6%
2階50.22㎡
(2DK)
-2,994万円10.1万4.0%
2階38.14㎡
(1DK)
-2,259万円8.8万4.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階38.14㎡
(1DK)
-2,259万円8.8万4.7%
3階50.22㎡
(2DK)
-2,994万円10.1万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォルティシモ・スガ3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東葛西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォルティシモ・スガ3の価格相場、家賃相場は東葛西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォルティシモ・スガ3の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東葛西 中古マンション価格相場 推移・動向 東葛西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東葛西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォルティシモ・スガ3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
93m シンエイマンション1
東京都 江戸川区 東葛西 9丁目13-1
葛西駅
徒歩16分
4階建
RC造 1997年
97m ブライトンハウス
東京都 江戸川区 東葛西 9丁目13-14
葛西駅
徒歩19分

RC造 1997年
113m コスモ葛西アステア
東京都 江戸川区 東葛西 9丁目5-15
葛西駅
徒歩17分

RC造 1991年
154m ユアハイツ
東京都 江戸川区 東葛西 9丁目22-9
葛西駅
徒歩17分

RC造 1989年
201m ルネッサンス葛西デュアルフォートアクアフォート
東京都 江戸川区 東葛西 9丁目9-9
葛西駅
徒歩15分

RC造 2009年
209m ルネサンス葛西デュアルフォートGRASS FORT
東京都 江戸川区 東葛西 9丁目
葛西駅
徒歩15分
10階建
52部屋
RC造 2010年
211m ルネサンス葛西デュアルフォートAQUA FORT
東京都 江戸川区 東葛西 9丁目9-8
葛西駅
徒歩15分
10階建
52部屋
RC造 2010年
230m ステラ東葛西
東京都 江戸川区 東葛西 9丁目8-5
葛西駅
徒歩16分
7階建
RC造 1996年
252m メイツ葛西第二
東京都 江戸川区 東葛西 9丁目11-5
葛西駅
徒歩16分

RC造 1987年
289m カインドネス・コーポ
東京都 江戸川区 東葛西 8丁目20-10
葛西駅
徒歩19分

RC造 1995年
293m ベルジュネスエス
東京都 江戸川区 東葛西 7丁目27-13
葛西駅
徒歩16分

RC造 2016年
299m ルミエールサトウ
東京都 江戸川区 東葛西 7丁目27-12
葛西駅
徒歩16分
3階建
RC造 2013年
319m イニシア東葛西ファインレジデンス
東京都 江戸川区 東葛西 7丁目27-3
葛西駅
徒歩14分
7階建
38部屋
RC造 2011年
323m ルピナスガーデン
東京都 江戸川区 東葛西 9丁目6-8
葛西駅
徒歩15分
8階建
RC造 2002年
346m グリーンホームズ葛西南ガーデンズ
東京都 江戸川区 東葛西 8丁目20-19
葛西駅
徒歩17分

RC造 2010年
357m ヴァンクールイースト葛西
東京都 江戸川区 東葛西 7丁目25-14
葛西駅
徒歩14分

RC造 1998年
372m サン・ウッド8
東京都 江戸川区 東葛西 4丁目1-11
葛西駅
徒歩14分
7階建
RC造 2005年
384m メルベーユ東葛西
東京都 江戸川区 東葛西 7丁目25-8
葛西駅
徒歩13分

RC造 2009年
385m 都民住宅六香・カンパーニュ
東京都 江戸川区 東葛西 8丁目15-21
葛西駅
徒歩15分

RC造 1998年
388m 葛西南グリーンホームズ
東京都 江戸川区 東葛西 4丁目1-1
葛西駅
徒歩12分
9階建
21部屋
RC造 2004年
392m ライオンズ東葛西レジデンス
東京都 江戸川区 東葛西 8丁目16-9
葛西駅
徒歩17分
7階建
60部屋
RC造 2011年
397m ミツミレジデンス東葛西
東京都 江戸川区 東葛西 7丁目25-7
葛西駅
徒歩13分
7階建
RC造 1990年
422m マンション・コイム3
東京都 江戸川区 東葛西 7丁目25-3
葛西駅
徒歩12分

RC造 1997年
437m マンションコイム2
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目44-13
葛西駅
徒歩12分

RC造 1995年
437m VivaceKasai
東京都 江戸川区 東葛西 4丁目44-5
葛西駅
徒歩15分

RC造 2013年
445m フォレット江戸川
東京都 江戸川区 東葛西 7丁目24-10
葛西駅
徒歩15分

RC造 1989年
449m スプランディッド
東京都 江戸川区 東葛西 8丁目38-22
葛西駅
徒歩17分
6階建
RC造 2005年
471m ノーブル東葛西
東京都 江戸川区 東葛西 8丁目28-11
葛西駅
徒歩21分
7階建
RC造 2011年
488m メゾネットヴィラ
東京都 江戸川区 東葛西 8丁目16-1
葛西駅
徒歩15分

RC造 1997年
489m 第7カネ長マンション
東京都 江戸川区 東葛西 7丁目23-2
葛西駅
徒歩13分
5階建
RC造 2001年
489m ライオンズガーデン葛西
東京都 江戸川区 東葛西 8丁目38-19
葛西駅
徒歩15分

RC造 1995年
502m エトワールリコー
東京都 江戸川区 東葛西 8丁目12-5
葛西駅
徒歩13分
4階建
RC造 1995年
505m クィーンシティ葛西
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目43-20
葛西駅
徒歩12分
8階建
25部屋
RC造 2004年
505m ラフィナート
東京都 江戸川区 東葛西 4丁目6-10
葛西駅
徒歩11分

RC造 2011年
506m シャンテマキ
東京都 江戸川区 東葛西 8丁目34-9
葛西駅
徒歩17分
3階建
RC造 2003年
509m クィーンシティ葛西ベイスイート
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目43-20
葛西駅
徒歩12分

RC造 2003年
522m ライオンズガーデン葛西第2
東京都 江戸川区 東葛西 8丁目39-21
葛西駅
徒歩16分

RC造 1996年
529m ガーディング2
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目45-3
葛西駅
徒歩10分

RC造 2003年
548m グランシティ葛西IIIヴェール・スクエア
東京都 江戸川区 東葛西 8丁目40-2
葛西駅
徒歩17分
7階建
40部屋
RC造 2002年
556m グランシティ葛西3ヴェール・スクエア
東京都 江戸川区 東葛西 8丁目40-2
葛西駅
徒歩17分

RC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東葛西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

東葛西 $kind_labe人口推移 東葛西における人口推移・動向を調べることができます

東葛西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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