フィオーレ三田(東京都 港区 三田 1丁目5-6)の価格相場は 134万円/㎡ (坪単価 444万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (29.0㎡) の 3,941 万円、最も低い部屋は 203号室 (26.5㎡) の 3,531 万円です。

フィオーレ三田 価格相場・家賃相場
134 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,154 円/㎡
(平均値)
17.9
6.0 円/㎡
赤羽橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フィオーレ三田の価格相場情報

物件の詳細情報

フィオーレ三田の物件詳細は以下の通りです。

物件名フィオーレ三田
住所東京都 港区 三田 1丁目5-6
建築年2007年
構造PC造
階数3階
用途地域不明
小学校区赤羽小学校
中学校区三田中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ウォークインクローゼット、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 都営 都営大江戸線 赤羽橋駅  徒歩 6分
都営 都営大江戸線 麻布十番駅  徒歩 6分
都営 都営三田線 芝公園駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フィオーレ三田(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10128.98㎡
(1K)
-3,941万円12.1万3.7%
10226.49㎡
(1K)
-3,531万円11.0万3.7%
10326.49㎡
(1K)
-3,531万円11.0万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20128.98㎡
(1K)
-3,941万円12.1万3.7%
20226.49㎡
(1K)
-3,531万円11.0万3.7%
20326.49㎡
(1K)
-3,531万円11.0万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフィオーレ三田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフィオーレ三田の価格相場、家賃相場は三田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フィオーレ三田の周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
三田 中古マンション価格相場 推移・動向 三田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フィオーレ三田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
112m パークコート麻布十番三田ガーデン
東京都 港区 三田 1丁目7-2
麻布十番駅
徒歩4分
9階建
PC造 2010年
1242m CharmeSHIROKANE
東京都 港区 白金 3丁目7-8
白金高輪駅
徒歩7分

PC造 2009年
1492m 伊吹ハウス2
東京都 港区 南麻布 5丁目12-14
広尾駅
徒歩4分

PC造 2014年
1654m メインステージ西麻布2
東京都 港区 西麻布 1丁目12-8
乃木坂駅
徒歩8分

PC造 2002年
1915m 芳明ビル
東京都 港区 赤坂 1丁目3-19
溜池山王駅
徒歩1分

PC造 1981年
1930m Moderna
東京都 港区 白金 6丁目21-4
広尾駅
徒歩12分
6階建
PC造 2007年
1938m OTメゾン2
東京都 港区 白金台 4丁目3-13
白金台駅
徒歩2分

PC造 2012年
2018m Dino西麻布
東京都 港区 西麻布 2丁目7-18
乃木坂駅
徒歩9分
3階建
PC造 2006年
2194m RABANKA3
東京都 渋谷区 恵比寿 3丁目3-3
恵比寿駅
徒歩8分

PC造 1991年
2514m ラクシア品川ポルトチッタ
東京都 港区 港南 3丁目7-10
品川駅
徒歩13分
22階建
162部屋
PC造 2005年
2609m 銀座誠和ビル
東京都 中央区 銀座 7丁目6-9
新橋駅
徒歩5分

PC造 1997年
2643m ピュアコート・K
東京都 品川区 上大崎 1丁目17-8
高輪台駅
徒歩8分
3階建
PC造 2006年
2967m セントレ青山
東京都 港区 北青山 2丁目12-4
外苑前駅
徒歩2分
3階建
PC造 2006年
3267m シルト築地
東京都 中央区 築地 6丁目6
築地駅
徒歩5分

PC造 2014年
3287m ManaHouse神宮前
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目17-8
表参道駅
徒歩8分

PC造 2007年
3398m アドレスガーデン代官山
東京都 渋谷区 代官山町 16-5
代官山駅
徒歩2分

PC造 2000年
3530m 渋谷コーポラス
東京都 渋谷区 桜丘町 12-8
渋谷駅
徒歩5分
9階建
49部屋
PC造 1968年
3583m ロシェス外苑
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 2丁目30-7
国立競技場駅
徒歩9分

PC造 2006年
3688m セジョリ目黒
東京都 目黒区 下目黒 2丁目21-17
目黒駅
徒歩8分
10階建
PC造 2013年
3897m シエルトーレ三番町
東京都 千代田区 三番町 5-37
半蔵門駅
徒歩3分
14階建
70部屋
PC造 2004年
4067m PREMIUM CUBE不動前
東京都 品川区 西五反田 5丁目13-7
不動前駅
徒歩2分
4階建
35部屋
PC造 2012年
4083m フォルムフェルト目黒
東京都 目黒区 下目黒 4丁目19-6
不動前駅
徒歩9分

PC造 2003年
4138m LysBcanc
東京都 中央区 月島 2丁目8-9
月島駅
徒歩3分

PC造 2015年
4279m コーポナカムラ
東京都 品川区 西品川 3丁目20-6
大崎駅
徒歩4分

PC造 1992年
4494m DCUBE
東京都 新宿区 舟町 9-33
曙橋駅
徒歩4分

PC造 2013年
4518m ヴィレッジハウス
東京都 品川区 南品川 4丁目8-1
大井町駅
徒歩9分

PC造 2003年
4574m メゾン市ケ谷
東京都 新宿区 市谷砂土原町 1丁目2-32
市ケ谷駅
徒歩1分

PC造 1993年
4596m 八木原第二ビル
東京都 渋谷区 松濤 2丁目17-12
駒場東大前駅
徒歩9分
4階建
PC造 1973年
4601m パルミエール愛住
東京都 新宿区 愛住町 13
曙橋駅
徒歩5分

PC造 2008年
4656m 下目黒デュープレックス
東京都 目黒区 下目黒 6丁目
武蔵小山駅
徒歩18分
4階建
15部屋
PC造 1997年
4714m くれたけ荘
東京都 目黒区 駒場 1丁目6-4
駒場東大前駅
徒歩7分

PC造 2002年
4735m ソシオ上目黒
東京都 目黒区 上目黒 5丁目10-11
祐天寺駅
徒歩9分

PC造 1988年
4743m ディナ・スカーラ品川戸越
東京都 品川区 荏原 2丁目3-18
戸越銀座駅
徒歩5分
5階建
23部屋
PC造 2002年
4747m ローレルハイツ
東京都 品川区 小山 2丁目16-21
武蔵小山駅
徒歩8分

PC造 1993年
4758m ラメゾンヴェール
東京都 目黒区 上目黒 4丁目28-12
祐天寺駅
徒歩6分

PC造 2007年
4799m ウエスト・リバー
東京都 品川区 小山 3丁目7-13
武蔵小山駅
徒歩2分

PC造 2003年
4825m ソレイユ
東京都 新宿区 市谷台町 5-3
曙橋駅
徒歩3分

PC造 2002年
4833m 筑波ビル
東京都 目黒区 下目黒 6丁目21-6
武蔵小山駅
徒歩13分
3階建
PC造 1971年
4942m パレス駒場
東京都 目黒区 駒場 1丁目27-3
駒場東大前駅
徒歩3分

PC造 2015年
4944m エスコートノヴェル代々木公園
東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目14-19
代々木公園駅
徒歩10分
4階建
23部屋
PC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

三田 $kind_labe人口推移 三田における人口推移・動向を調べることができます

三田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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