Name: シエルトーレ三番町
SKU: シエルトーレ三番町
Price: 2470000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

シエルトーレ三番町(東京都千代田区三番町 5-37)の価格相場は 247万円/㎡ (坪単価 817万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1004号室 (154㎡) の 43,551 万円 (新築時価格・分譲時価格から+93.9%)、最も低い部屋は 1201号室 (67.0㎡) の 15,477 万円 (新築時価格・分譲時価格から+122.4%)です。

シエルトーレ三番町価格相場・家賃相場

247 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,302 円/㎡

(平均値)

20.3 年

3.0 円/㎡

半蔵門駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
シエルトーレ三番町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
三番町の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『シエルトーレ三番町』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『シエルトーレ三番町』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『千代田区のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『千代田区の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

シエルトーレ三番町の価格相場情報

シエルトーレ三番町のマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を247.0万円/㎡、家賃相場を2302.2円/㎡と算定しています。住所は「東京都千代田区三番町 5-37」です。14階建てPC造の物件で、半蔵門駅から徒歩3.0分と駅近物件です。築年数は20.3年と比較的古い物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

シエルトーレ三番町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	シエルトーレ三番町
住所	東京都千代田区三番町 5-37
建築年	2004年
構造	PC造
総戸数	70部屋
階数	14階
用途地域	第二種住居地域
小学校区	九段小学校
中学校区	麹町中学校
管理会社	(株)東急コミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：ディスポーザー、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ半蔵門線半蔵門駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

『シエルトーレ三番町』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シエルトーレ三番町(12フロア、33戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年04月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
102	70.65㎡ (1LDK)	4,980万円	16,478万円	11.4万	0.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
203	98.65㎡ (3LDK)	9,760万円	24,669万円	24.2万	1.2%
204	90.29㎡ (2LDK)	9,740万円	22,125万円	19.9万	1.1%
205	88.09㎡ (2LDK)	1億360万円	21,469万円	18.8万	1.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	89.88㎡ (2LDK)	8,070万円	22,002万円	19.7万	1.1%
302	88.05㎡ (2LDK)	8,390万円	21,458万円	18.8万	1.1%
304	90.29㎡ (2LDK)	9,930万円	22,125万円	19.9万	1.1%
305	88.09㎡ (2LDK)	1億560万円	21,469万円	18.8万	1.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
402	88.05㎡ (2LDK)	8,730万円	21,458万円	18.8万	1.1%
403	98.65㎡ (3LDK)	1億450万円	24,669万円	24.2万	1.2%
405	88.09㎡ (2LDK)	1億880万円	21,469万円	18.8万	1.1%
406	72.86㎡ (1LDK)	6,830万円	17,091万円	12.2万	0.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	89.88㎡ (2LDK)	8,500万円	22,002万円	19.7万	1.1%
503	98.65㎡ (3LDK)	1億880万円	24,669万円	24.2万	1.2%
504	90.29㎡ (2LDK)	1億580万円	22,125万円	19.9万	1.1%
506	72.86㎡ (1LDK)	6,990万円	17,091万円	12.2万	0.9%
507	70.65㎡ (1LDK)	5,990万円	16,478万円	11.4万	0.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	89.88㎡ (2LDK)	8,630万円	22,002万円	19.7万	1.1%
602	88.05㎡ (2LDK)	8,990万円	21,458万円	18.8万	1.1%
603	98.65㎡ (3LDK)	1億1,140万円	24,669万円	24.2万	1.2%
604	90.29㎡ (2LDK)	1億790万円	22,125万円	19.9万	1.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	89.88㎡ (2LDK)	8,890万円	22,002万円	19.7万	1.1%
802	110.69㎡ (3LDK)	1億1,710万円	28,481万円	31.2万	1.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
903	133.56㎡ (3LDK)	1億8,180万円	36,201万円	46.8万	1.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1002	88.05㎡ (2LDK)	9,450万円	21,458万円	18.8万	1.1%
1003	98.65㎡ (3LDK)	1億2,510万円	24,669万円	24.2万	1.2%
1004	153.78㎡ (3LDK)	2億2,460万円	43,551万円	63.2万	1.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	66.99㎡ (1LDK)	6,850万円	15,477万円	10.1万	0.8%
1102	88.05㎡ (2LDK)	9,680万円	21,458万円	18.8万	1.1%
1104	153.78㎡ (3LDK)	2億2,810万円	43,551万円	63.2万	1.7%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	66.99㎡ (1LDK)	6,960万円	15,477万円	10.1万	0.8%
1203	98.65㎡ (3LDK)	1億2,940万円	24,669万円	24.2万	1.2%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1303	98.65㎡ (3LDK)	1億3,050万円	24,669万円	24.2万	1.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシエルトーレ三番町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は三番町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千代田区の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシエルトーレ三番町の価格相場、家賃相場は三番町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、千代田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

シエルトーレ三番町の周辺エリア(千代田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、千代田区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

三番町中古マンション価格相場推移・動向三番町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三番町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

シエルトーレ三番町の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
915m	メゾン市ケ谷東京都新宿区市谷砂土原町 1丁目2-32	市ケ谷駅徒歩1分		PC造	1993年
2000m	芳明ビル東京都港区赤坂 1丁目3-19	溜池山王駅徒歩1分		PC造	1981年
2018m	DCUBE 東京都新宿区舟町 9-33	曙橋駅徒歩4分		PC造	2013年
2141m	ソレイユ東京都新宿区市谷台町 5-3	曙橋駅徒歩3分		PC造	2002年
2258m	パルミエール愛住東京都新宿区愛住町 13	曙橋駅徒歩5分		PC造	2008年
2381m	パークアクシス文京ステージ東京都文京区水道 2丁目4-12	江戸川橋駅徒歩5分	11階建	PC造	2005年
2728m	銀座誠和ビル東京都中央区銀座 7丁目6-9	新橋駅徒歩5分		PC造	1997年
3039m	グランヴァン目白台東京都文京区関口 1丁目34-3	早稲田駅徒歩9分	5階建 26部屋	PC造	2003年
3058m	AI・COURT湯島東京都文京区湯島 4丁目4-13	湯島駅徒歩6分	3階建	PC造	2011年
3127m	ロシェス外苑東京都渋谷区千駄ケ谷 2丁目30-7	国立競技場駅徒歩9分		PC造	2006年
3145m	セントレ青山東京都港区北青山 2丁目12-4	外苑前駅徒歩2分	3階建	PC造	2006年
3324m	ロアール早稲田大学前東京都新宿区西早稲田 1丁目16-13	早稲田駅徒歩10分	5階建 22部屋	PC造	2002年
3477m	一葉荘東京都新宿区西早稲田 2丁目10-11	西早稲田駅徒歩8分		PC造	2006年
3503m	ピノセッテ西早稲田東京都新宿区西早稲田 2丁目10-11	西早稲田駅徒歩5分		PC造	2005年
3504m	Dino西麻布東京都港区西麻布 2丁目7-18	乃木坂駅徒歩9分	3階建	PC造	2006年
3530m	ManaHouse神宮前東京都渋谷区神宮前 3丁目17-8	表参道駅徒歩8分		PC造	2007年
3571m	プレール・ドゥーク東新宿東京都新宿区大久保 2丁目11-26	東新宿駅徒歩8分	4階建 27部屋	PC造	2006年
3587m	メインステージ西麻布2 東京都港区西麻布 1丁目12-8	乃木坂駅徒歩8分		PC造	2002年
3610m	レイ.ローズビル東京都台東区台東 1丁目16-7	秋葉原駅徒歩8分		PC造	2005年
3793m	シルト築地東京都中央区築地 6丁目6	築地駅徒歩5分		PC造	2014年
3823m	パークコート麻布十番三田ガーデン東京都港区三田 1丁目7-2	麻布十番駅徒歩4分	9階建	PC造	2010年
3897m	フィオーレ三田東京都港区三田 1丁目5-6	赤羽橋駅徒歩6分	3階建	PC造	2007年
3903m	ロアール早稲田東京都新宿区西早稲田 3丁目24-3	高田馬場駅徒歩12分	3階建 25部屋	PC造	2001年
3928m	K-PLAZA1 東京都新宿区百人町 2丁目1-1	新大久保駅徒歩1分		PC造	2010年
3979m	アルス高田馬場諏訪の杜東京都新宿区高田馬場 1丁目8-10	高田馬場駅徒歩7分	5階建 38部屋	PC造	2001年
3989m	パルコンフレックス百人町東京都新宿区百人町 1丁目7-27	新大久保駅徒歩4分		PC造	2012年
4041m	フォレ・ロワール新大久保東京都新宿区百人町 2丁目3-20	新大久保駅徒歩1分		PC造	2010年
4054m	ガーデンコートトリゴエ東京都台東区鳥越 2丁目6-3	浅草橋駅徒歩8分		PC造	2012年
4096m	プチアイランド代々木東京都渋谷区代々木 2丁目33-17	南新宿駅徒歩5分		PC造	1998年
4187m	スカイフラット東京都文京区千石 1丁目21-4	千石駅徒歩2分	3階建	PC造	2000年
4251m	M.Sマンション東京都新宿区百人町 2丁目7-7	新大久保駅徒歩5分		PC造	1974年
4354m	伊吹ハウス2 東京都港区南麻布 5丁目12-14	広尾駅徒歩4分		PC造	2014年
4483m	キャピタルプラザ大久保東京都新宿区百人町 1丁目18-4	大久保駅徒歩2分		PC造	1986年
4493m	アールヴェール高田馬場桜薫る丘東京都新宿区高田馬場 4丁目	高田馬場駅徒歩4分	4階建 20部屋	PC造	1998年
4638m	グランシャリオ東京都新宿区高田馬場 4丁目27-7	高田馬場駅徒歩8分		PC造	2003年
4697m	ライオンズヒルズ参宮橋東京都渋谷区代々木 4丁目13-8	参宮橋駅徒歩3分	5階建 20部屋	PC造	2001年
4714m	LysBcanc 東京都中央区月島 2丁目8-9	月島駅徒歩3分		PC造	2015年
4813m	リヴェールエストT.E.N 東京都江東区新大橋 3丁目8-3	森下駅徒歩2分	3階建	PC造	1999年
4856m	CharmeSHIROKANE 東京都港区白金 3丁目7-8	白金高輪駅徒歩7分		PC造	2009年
4881m	レジデンス目白東京都豊島区目白 2丁目23-8	目白駅徒歩4分		PC造	2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三番町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、三番町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

千代田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+13.9%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

千代田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.9%)します。この増加率は東京都全体の増加傾向(+2.9%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。千代田区は、東京都内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。千代田区の成長は、東京都の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

三番町 $kind_labe人口推移三番町における人口推移・動向を調べることができます

三番町将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

千代田区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、千代田区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	8.0 万人	+0.77%
2045 年	7.9 万人	+1.62%
2040 年	7.8 万人	+2.63%
2035 年	7.6 万人	+3.68%
2030 年	7.3 万人	+4.99%
2025 年	7.0 万人	+4.65%
2020 年	6.7 万人	-

東京都の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

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本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社	ウチノカチ
ウチノカチ YouTube Twitter	全国２５万地点、２万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ YouTube Twitter	国土交通省の地価公示に基づき、全国１万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地	東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号	050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始	2014年11月
ミッション	過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

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シエルトーレ三番町の価格相場情報

物件の詳細情報

物件所在地

口コミ・評判

部屋ごとの価格相場

1階

2階

3階

4階

5階

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