ファミール高津タワー(大阪府 大阪市 中央区 高津 1丁目3-17)の価格相場は 58.6万円/㎡ (坪単価 194万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ファミール高津タワー 価格相場・家賃相場
58.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,283 円/㎡
(平均値)
21.8
4.0 円/㎡
谷町九丁目駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミール高津タワーの価格相場情報

物件の詳細情報

ファミール高津タワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミール高津タワー
住所大阪府 大阪市 中央区 高津 1丁目3-17
建築年2003年
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数122部屋
階数20階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社丸紅不動産販売
施工会社大成建設
管理会社三菱地所丸紅住宅サービス
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・キッズルーム・パーティルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪千日前線 谷町九丁目駅  徒歩 4分
大阪 大阪谷町線 谷町九丁目駅  徒歩 4分
近鉄 近鉄奈良線 近鉄日本橋駅  徒歩 6分
大阪 大阪千日前線 日本橋駅  徒歩 6分
大阪 大阪堺筋線 日本橋駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミール高津タワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミール高津タワーの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミール高津タワーの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミール高津タワーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
186m シャリエ日本橋高津
大阪府 大阪市 中央区 高津 3丁目1-6
日本橋駅
徒歩5分
15階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2013年
289m CityLifeディナスティ日本橋
大阪府 大阪市 中央区 瓦屋町 3丁目9-7
日本橋駅
徒歩7分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
445m ライオンズ大坂高津公園グランフォート
大阪府 大阪市 中央区 中寺 1丁目3-23
谷町六丁目駅
徒歩8分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
479m ブラームス上本町
大阪府 大阪市 中央区 上汐 2丁目2-6
谷町九丁目駅
徒歩3分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2014年
526m エスリード上本町
大阪府 大阪市 中央区 東平 2丁目2-26
谷町九丁目駅
徒歩3分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
549m グリーンプラザ高津
大阪府 大阪市 中央区 日本橋 2丁目15-18
日本橋駅
徒歩4分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
635m レジュールアッシュ上町台
大阪府 大阪市 中央区 上汐 1丁目2-14
谷町九丁目駅
徒歩6分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2012年
658m ジュネーゼグラン上本町
大阪府 大阪市 中央区 東平 1丁目3-13
谷町九丁目駅
徒歩7分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
703m ハイマート長堀橋
大阪府 大阪市 中央区 島之内 1丁目4-23
長堀橋駅
徒歩5分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
746m エステムコート上本町アルティスクエア
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 5丁目4-17
谷町九丁目駅
徒歩4分
11階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
790m リッツ難波パークサイド
大阪府 大阪市 浪速区 日本橋東 1丁目10-14
難波駅
徒歩8分
15階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2012年
853m グランドシーズ心斎橋東
大阪府 大阪市 中央区 島之内 1丁目15-12
長堀橋駅
徒歩2分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
1025m ライオンズマンション上本町第3
大阪府 大阪市 天王寺区 石ケ辻町 6-13
大阪上本町駅
徒歩6分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1986年
1035m ディナスティ松屋町2
大阪府 大阪市 中央区 松屋町 1-23
松屋町駅
徒歩2分
13階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
1042m マストタワー安堂寺
大阪府 大阪市 中央区 安堂寺町 2丁目3-8
谷町六丁目駅
徒歩3分
32階建
115部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
1074m ドルフOSAKA安堂寺
大阪府 大阪市 中央区 安堂寺町 2丁目5-7
松屋町駅
徒歩3分
11階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
1100m セントポリア四天王寺夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 9丁目3-12
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩4分
20階建
132部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
1117m プラウドタワー安堂寺
大阪府 大阪市 中央区 安堂寺町 2丁目1-3
谷町六丁目駅
徒歩1分
21階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2015年
1172m クリスタルグランツ心斎橋イースト
大阪府 大阪市 中央区 南船場 1丁目8-21
長堀橋駅
徒歩5分
15階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2012年
1225m ザ上本町タワー
大阪府 大阪市 天王寺区 筆ケ崎町 6-12
大阪上本町駅
徒歩10分
37階建
267部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
1232m プロシード心斎橋東ヴァンターレ
大阪府 大阪市 中央区 松屋町住吉 6-11
松屋町駅
徒歩5分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
1240m アジュール粉川
大阪府 大阪市 中央区 粉川町 3-4
松屋町駅
徒歩5分
9階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
1242m ヴェルビュ上本町
大阪府 大阪市 天王寺区 細工谷 1丁目6-18
鶴橋駅
徒歩10分
8階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
1264m グランピア真田山
大阪府 大阪市 天王寺区 餌差町 15-10
鶴橋駅
徒歩6分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1988年
1274m ヴァンデュールアッシュ南船場
大阪府 大阪市 中央区 南船場 2丁目2-2
長堀橋駅
徒歩3分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
1284m ザパークハウス谷町5丁目
大阪府 大阪市 中央区 谷町 5丁目2-4
谷町六丁目駅
徒歩4分
25階建
206部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2014年
1304m エステムコート谷町6丁目2アクティーネ
大阪府 大阪市 中央区 谷町 5丁目2-7
谷町六丁目駅
徒歩4分
12階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
1324m ハイマート夕陽ヶ丘2番館
大阪府 大阪市 天王寺区 伶人町 3-6
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩5分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
1362m グランドムール夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 伶人町 3-22
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩6分
5階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
1362m OSAKAフォレストスクエア(1〜6番館)
大阪府 大阪市 天王寺区 筆ケ崎町
鶴橋駅
徒歩4分
14階建
300部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
1405m スワンズシティ大阪城南
大阪府 大阪市 中央区 上町 1丁目21-19
谷町六丁目駅
徒歩6分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2011年
1406m 清水谷ハウス
大阪府 大阪市 天王寺区 清水谷町 14-18
玉造駅
徒歩6分
27階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
1406m ディアステージ夕陽丘ソシエール
大阪府 大阪市 天王寺区 逢阪 1丁目1-1
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩5分
15階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
1422m ラインビルド心斎橋
大阪府 大阪市 中央区 南船場 3丁目2-1
心斎橋駅
徒歩6分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
1450m エステムコート船場プレミア
大阪府 大阪市 中央区 南久宝寺町 1丁目9-9
堺筋本町駅
徒歩4分
14階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2013年
1451m ライオンズマンション堂ヶ芝
大阪府 大阪市 天王寺区 堂ケ芝 2丁目11-4
桃谷駅
徒歩6分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1994年
1453m ウィズなんば
大阪府 大阪市 浪速区 難波中 3丁目7-17
なんば駅
徒歩6分
15階建
193部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2012年
1456m サンメゾン心斎橋セレブリティ
大阪府 大阪市 中央区 西心斎橋 1丁目10-40
心斎橋駅
徒歩3分
18階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
1464m エステムコート谷町4丁目
大阪府 大阪市 中央区 農人橋 2丁目3-8
堺筋本町駅
徒歩6分
15階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2013年
1474m 堺筋本町アーバンライフ
大阪府 大阪市 中央区 北久宝寺町 1丁目5-6
堺筋本町駅
徒歩4分
10階建
160部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+12.7%)する見込みです。 大阪市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+12.7%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市中央区は顕著な人口増加を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.3 万人 -2.04%
2045 11.5 万人 -1.18%
2040 11.7 万人 -0.09%
2035 11.7 万人 +0.53%
2030 11.6 万人 +0.52%
2025 11.6 万人 +11.53%
2020 10.4 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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