ピエーノ奏の杜(千葉県 習志野市 奏の杜 3丁目13-7)の価格相場は 91.6万円/㎡ (坪単価 303万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (55.7㎡) の 5,057 万円、最も低い部屋は 3階 (46.5㎡) の 4,275 万円です。

ピエーノ奏の杜 価格相場・家賃相場
91.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,662 円/㎡
(平均値)
11.9
9.0 円/㎡
津田沼駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ピエーノ奏の杜の価格相場情報

物件の詳細情報

ピエーノ奏の杜の物件詳細は以下の通りです。

物件名ピエーノ奏の杜
住所千葉県 習志野市 奏の杜 3丁目13-7
建築年2013年
構造PC造
アクセス JR JR総武線 津田沼駅  徒歩 9分
JR JR総武線快速 津田沼駅  徒歩 9分
京成 京成本線 谷津駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ピエーノ奏の杜(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階46.55㎡
(1LDK)
-4,275万円17.1万4.8%
2階55.66㎡
(2LDK)
-5,057万円20.1万4.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階46.55㎡
(1LDK)
-4,275万円17.1万4.8%
3階46.55㎡
(1LDK)
-4,275万円17.1万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のピエーノ奏の杜の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は奏の杜のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの習志野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するピエーノ奏の杜の価格相場、家賃相場は奏の杜のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、習志野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ピエーノ奏の杜の周辺エリア(習志野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
奏の杜 中古マンション価格相場 推移・動向 奏の杜における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

奏の杜 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ピエーノ奏の杜の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
376m 奏の杜フォルテ
千葉県 習志野市 奏の杜 2丁目1-1
津田沼駅
徒歩9分

PC造 2013年
492m サザン津田沼
千葉県 習志野市 谷津 7丁目4-28
津田沼駅
徒歩5分
3階建
PC造 2004年
602m ライトハウス谷津
千葉県 習志野市 谷津 4丁目4-24
谷津駅
徒歩1分
5階建
PC造 1994年
616m グレイコート
千葉県 習志野市 津田沼 7丁目13-17
京成津田沼駅
徒歩7分
2階建
PC造 1994年
659m ラレーヌ津田沼
千葉県 習志野市 津田沼 7丁目14-25
京成津田沼駅
徒歩10分
3階建
PC造 1991年
958m ルピナス津田沼
千葉県 習志野市 津田沼 3丁目9-15
京成津田沼駅
徒歩2分

PC造 2000年
966m メイプルタウン
千葉県 習志野市 袖ケ浦 1丁目13-1
谷津駅
徒歩17分
4階建
PC造 1994年
1051m VILLA CLOCHETTE
千葉県 習志野市 津田沼 3丁目4-8
京成津田沼駅
徒歩3分
3階建
PC造 2011年
1051m VILLA CLOCHETTE-ヴィラ クロシェットー
千葉県 習志野市 津田沼 3丁目4-8
京成津田沼駅
徒歩3分
3階建
PC造 2011年
1051m ヴィラ クロシェット
千葉県 習志野市 津田沼 3丁目4-8
京成津田沼駅
徒歩3分
3階建
PC造 2011年
1234m 京成サンコーポ谷津 A棟
千葉県 習志野市 谷津 3丁目28-19
南船橋駅
徒歩8分
5階建
PC造 1975年
1260m 京成サンコーポ谷津B
千葉県 習志野市 谷津 3丁目28-20
南船橋駅
徒歩6分

PC造 1974年
1274m サニーハイツ津田沼
千葉県 習志野市 津田沼 3丁目22-22
新津田沼駅
徒歩7分
3階建
PC造 1989年
1388m ルミエール・習志野
千葉県 習志野市 津田沼 3丁目18-3
京成津田沼駅
徒歩9分
3階建
PC造 2007年
1403m ルミエール・習志野弐番館
千葉県 習志野市 津田沼 3丁目18-19
京成津田沼駅
徒歩10分

PC造 2014年
1525m ハイツ藤
千葉県 習志野市 藤崎 2丁目9-6
京成津田沼駅
徒歩13分

PC造 1989年
1601m BIG7
千葉県 船橋市 前原西 5丁目10-11
前原駅
徒歩7分
5階建
PC造 1996年
1697m ハピネス藤崎
千葉県 習志野市 藤崎 2丁目16-17
新津田沼駅
徒歩13分
3階建
PC造 1992年
1938m エコウイング
千葉県 船橋市 東船橋 2丁目3-8
飯山満駅
徒歩2分
3階建
PC造 2010年
2028m エクセルセブン
千葉県 船橋市 宮本 3丁目4-13
大神宮下駅
徒歩5分
2階建
PC造 1990年
2258m ライオンズマンション船橋第7
千葉県 船橋市 宮本 6丁目14-1
大神宮下駅
徒歩4分
8階建
PC造 1992年
2284m 鷺沼台ハイツ
千葉県 習志野市 鷺沼台 3丁目16-32
京成大久保駅
徒歩12分

PC造 1984年
2552m ふなばし御殿台
千葉県 船橋市 本町 4丁目25-12
京成船橋駅
徒歩7分
3階建
PC造 2016年
2606m ドルフ・ベルク
千葉県 習志野市 鷺沼 4丁目8-21
京成幕張本郷駅
徒歩5分
3階建
PC造 1994年
2713m グランシャリオ II
千葉県 習志野市 本大久保 2丁目8-25
幕張本郷駅
徒歩2分
3階建
PC造 2000年
2783m コンフォート幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目4-3
海浜幕張駅
徒歩2分
4階建
PC造 1989年
2854m メゾン山久
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目15-5
幕張本郷駅
徒歩3分
4階建
PC造 1984年
2918m 船橋スカイビル
千葉県 船橋市 本町 2丁目1-34
平井駅
徒歩13分

PC造 2014年
2919m レキオ幕張本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目20-7
幕張本郷駅
徒歩5分
3階建
PC造 1997年
2966m メゾン・フジ
千葉県 船橋市 湊町 2丁目2-9
京成船橋駅
徒歩8分
4階建
PC造 1990年
3048m エーデルハイム
千葉県 船橋市 田喜野井 2丁目26-8
薬園台駅
徒歩22分
2階建
PC造 1991年
3058m 桜山ハイツ
千葉県 船橋市 滝台 1丁目10-12
薬園台駅
徒歩5分
2階建
PC造 1981年
3072m ニューエイト本郷第2
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目3-2
京成幕張本郷駅
徒歩1分
4階建
PC造 1987年
3079m ニューエイト本郷第1
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目3-1
京成幕張本郷駅
徒歩1分
4階建
PC造 1986年
3087m ニューエイト本郷第一
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目3-1
幕張本郷駅
徒歩1分

PC造 1984年
3090m 第6関口ハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 7丁目2-3
幕張本郷駅
徒歩8分
3階建
PC造 1989年
3221m 第1コーポカワイ
千葉県 習志野市 大久保 3丁目8-18
京成大久保駅
徒歩9分
2階建
PC造 1987年
3225m ホワイトパルデンスII
千葉県 船橋市 日の出 2丁目12-20
南船橋駅
徒歩20分
2階建
PC造 1993年
3225m ホワイトパルデンス2
千葉県 船橋市 日の出 2丁目12-20
南船橋駅
徒歩20分

PC造 1992年
3230m サンパルデンス
千葉県 船橋市 日の出 2丁目12-19
京成船橋駅
徒歩18分
2階建
PC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

奏の杜の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

習志野市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 習志野市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、習志野市は相対的に安定した増加傾向にあります。

奏の杜 $kind_labe人口推移 奏の杜における人口推移・動向を調べることができます

奏の杜 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

習志野市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -1.07%
2045 17.7 万人 -0.79%
2040 17.9 万人 -0.45%
2035 17.9 万人 -0.04%
2030 17.9 万人 +0.39%
2025 17.9 万人 +1.46%
2020 17.6 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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