ビラージュ高宮(福岡県 福岡市 南区 大楠 3-26-28)の価格相場は 26.7万円/㎡ (坪単価 88.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ビラージュ高宮 価格相場・家賃相場
26.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,300 円/㎡
(平均値)
37.4
3.0 円/㎡
高宮駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ビラージュ高宮の価格相場情報

物件の詳細情報

ビラージュ高宮の物件詳細は以下の通りです。

物件名ビラージュ高宮
住所福岡県 福岡市 南区 大楠 3-26-28
建築年1987年
構造鉄骨造
階数5階
アクセス 西鉄 西鉄天神大牟田線 高宮駅  徒歩 3分
西鉄 西鉄天神大牟田線 西鉄平尾駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のビラージュ高宮の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するビラージュ高宮の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ビラージュ高宮の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ビラージュ高宮の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ヒューマインド井尻ザプレイス
福岡県 福岡市 南区 横手 3丁目26
井尻駅
徒歩13分
8階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2019年
エイリックスタイル大楠パークプライム
福岡県 福岡市 南区 大楠 1丁目2
高宮駅
徒歩16分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
アーバンパレス長丘ヒルズ
福岡県 福岡市 南区 長丘 2丁目4
高宮駅
徒歩26分
12階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2018年
デュレジア高宮並木通り
福岡県 福岡市 南区 大楠 3丁目27
高宮駅
徒歩7分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
エイリックスタイル大橋南ザテラス
福岡県 福岡市 南区 三宅 3丁目21
大橋駅
徒歩17分
12階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
グランドオーク寺塚サウス
福岡県 福岡市 南区 寺塚 2丁目4
高宮駅
徒歩19分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
オークランセル那の川
福岡県 福岡市 南区 那の川 1
西鉄平尾駅
徒歩12分
7階建
鉄筋コンクリート造 2017年
クリオ大橋
福岡県 福岡市 南区 塩原 4丁目20
大橋駅
徒歩8分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
マルコビル
福岡県 福岡市 南区 高宮 1
西鉄平尾駅
徒歩3分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
リアンレガーロ塩原中央公園
福岡県 福岡市 南区 塩原 3
竹下駅
徒歩9分
5階建
鉄筋コンクリート造 2017年
クレア弥永
福岡県 福岡市 南区 弥永 5
大橋駅
徒歩4分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
グランシャリオ高宮東
福岡県 福岡市 南区 清水 4
高宮駅
徒歩12分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アクシオン高宮東フェリオ
福岡県 福岡市 南区 清水 3
高宮駅
徒歩12分
5階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
マルコビル平尾
福岡県 福岡市 南区 高宮 1
西鉄平尾駅
徒歩3分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
モントーレグランシェル
福岡県 福岡市 南区 花畑 4丁目10
福大前駅
徒歩53分
8階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ラサンテ大橋
福岡県 福岡市 南区 向野 1
大橋駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2017年
ラヴィクレール
福岡県 福岡市 南区 清水 1
高宮駅
徒歩9分
6階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ルーチェ平尾
福岡県 福岡市 南区 大楠 2
西鉄平尾駅
徒歩5分
5階建
鉄筋コンクリート造 2017年
第3アヴェニュー
福岡県 福岡市 南区 中尾 3
西鉄平尾駅
徒歩4分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ファーネスト長住ルシエ
福岡県 福岡市 南区 長住 7丁目1-22
高宮駅
徒歩43分
9階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
LIVINGTHINGSOHASHI
福岡県 福岡市 南区 大橋 3
大橋駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2017年
BLANCTOURTAKAMIYA
福岡県 福岡市 南区 玉川町
高宮駅
徒歩5分
8階建
鉄筋コンクリート造 2017年
アクシオン高宮東グラツィア
福岡県 福岡市 南区 清水 3
高宮駅
徒歩13分
12階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アーベント西高宮
福岡県 福岡市 南区 高宮 1
西鉄平尾駅
徒歩8分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
マジェスティック高宮
福岡県 福岡市 南区 玉川町
高宮駅
徒歩4分
6階建
鉄筋コンクリート造 2017年
モントーレ長丘パークスクエア
福岡県 福岡市 南区 長丘 1丁目3-2
高宮駅
徒歩27分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アンシャンテ・メゾンE棟
福岡県 福岡市 南区 柳河内 2
高宮駅
徒歩29分
2階建
木造 2017年
GREENFIRST・平尾
福岡県 福岡市 南区 高宮 1
西鉄平尾駅
徒歩3分
11階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ラフレシーサ大橋II
福岡県 福岡市 南区 塩原 3
大橋駅
徒歩6分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
グレージュ大橋
福岡県 福岡市 南区 塩原 3
大橋駅
徒歩6分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
アーバンパレス長住アベニュー
福岡県 福岡市 南区 長住 5丁目16-7
高宮駅
徒歩42分
12階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
グランドオーク寺塚アベニュー
福岡県 福岡市 南区 寺塚 2丁目9
高宮駅
徒歩19分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ファボーレ
福岡県 福岡市 南区 塩原 3
大橋駅
徒歩5分
5階建
鉄筋コンクリート造 2017年
RIENREGAROIJIRISTATION
福岡県 福岡市 南区 横手南町
井尻駅
徒歩7分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
デュープビレッジ大楠
福岡県 福岡市 南区 大楠 1丁目32-20
高宮駅
徒歩10分
7階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
リアンレガーロ井尻ステーションWEST館
福岡県 福岡市 南区 横手南町
井尻駅
徒歩10分
5階建
鉄筋コンクリート造 2016年
アイリーフ大楠
福岡県 福岡市 南区 大楠 2
西鉄平尾駅
徒歩7分
6階建
鉄筋コンクリート造 2016年
フェリス大橋南
福岡県 福岡市 南区 野多目 1
大橋駅
徒歩28分
3階建
軽量鉄骨造 2016年
大和
福岡県 福岡市 南区 横手 2
井尻駅
徒歩12分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
Branche大橋
福岡県 福岡市 南区 塩原 4
大橋駅
徒歩10分
4階建
鉄筋コンクリート造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 福岡市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、福岡市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

福岡市南区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 26.1 万人 -1.59%
2045 26.5 万人 -1.16%
2040 26.8 万人 -0.55%
2035 27.0 万人 +0.10%
2030 26.9 万人 +0.58%
2025 26.8 万人 +0.80%
2020 26.6 万人 -

福岡市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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